Udvidelse af virksomheden Torben Clausen A/S. Illustrationsplan og visualisering i forhold til kystnærhedszonen

Transkript

1 Udvidelse af virksomheden Torben Clausen A/S Illustrationsplan og visualisering i forhold til kystnærhedszonen Udarbejdet af GBL Gruppen for by & landskabsplanlægning ApS 26. april 2011

2 Bolig Eksisterende skov Eksisterende skov Si Bolig er m m st Hal til skrotbehandling ve ed Område 3 Område 1 le bæ k Miler med fast bund 3 Hal til affaldsortering Sk al Oplagsplads j Haller til modtagelse og behandling af jord Vaskeplads Brovægt Kontor Eksisterende Ny maskinhal haller Bolig Område 3 Område 2 Privat bolig Granbeplantning Oksbølvej Fremtidigt golfbaneområde Bolig Lokalplanafgrænsning og delområder 3 Delområdenr. Bygninger Eksisterende terræn ( 1 meter koter) Efterreguleret terræn Ansøgning om lokalplanudarbejdelse Mål 1:5000 Illustrationsplan

3 Kystnærhedszone Simmerstedvej E F Oksbølvej D Simmerstedvej/ Oksbølvej Nørremark G C B Fremtidigt boligområde Golfbanen Motorvejen A Fredstedvænget Haderslev Dam Kystnærhedszone For planlægningen i kystnærhedszonen gælder, at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering, Der er ikke tale om nyudlæg af byzoneareal i kystnærhedszonen, da området forbliver i landzone. Der er tale om udvidelse af en eksisterende virksomhed inden for et areal, der allerede er omfattet af en lokalplan. Den nye lokalplan vil medføre mere bebyggelse og en bygningshøjde, der øges fra maks. 13 meter til maks. 17 meter. Den øgede bygningshøjde begrundes i behov for en stor læssehøjde inde i de planlagte haller. Den øgede bygningshøjde og bygningsmasse vil påvirke området omfattet af planlovens kystnærhedszone. Lokalplanområdet er fotograferet fra forskellige standpunkter A-G som vist på ovenstående kort. Der er på de følgende sider vist eksisterende forhold og visualisering af fremtidige forhold, såfremt lokalplanen realiseres.

4 2 nye haller View A. Set fra Fredstedvænget. Påvirkningen af landskabet set fra Fredstedvænget vil primært være, at gavltrekanterne på de to haller, der kan etableres øst for de nuværende haller, bliver synlige. Men samtidigt skjuler disse og granbevoksningen syd for lokalplanområdet den del af bebyggelsen, der er planlagt bagved disse.

5 Jordvold med beplantning View B. Set fra Golfbanen. Påvirkningen af landskabet set fra golfbanen vil være at en del af bakketoppen med beplantning til højre for granskoven bortgraves. Bakketoppen erstattes af en jordvold med cirka samme kotehøje. Jordvolden beplantes. Bebyggelsen bag den kommende jordvold vil ved en bebyggelseshøjde på 17 meter overstige topkoten på jordvolden med 5-10 meter. Beplantningen forventes udført med en plantehøjde på 6-12 meter, hvorved bebyggelsen vil være skjult af træernes løv i hele sommerhalvåret.

6 Jordvold med beplantning View C. Udsigt fra fremtidigt boligområde syd for Simmerstedvej. Påvirkningen af landskabet set fra de planlagte boligområde vil være cirka den samme som set fra golfbanen.

7 Jordvold med beplantning View D. Området set fra hjørnet af Simmerstedvej og Oksbølvej. Påvirkningen af landskabet set fra krydset Simmerstedvej og Oksbølvej vil være at en del af bakketoppen med beplantning til højre for granskoven bortgraves. Bakketoppen erstattes af en jordvold med cirka samme kotehøje. Jordvolden beplantes. Bebyggelsen bag den kommende jordvold vil ved en bebyggelseshøjde på 17 meter overstige topkoten på jordvolden med 5-10 meter. Beplantningen forventes udført med en plantehøjde på 6-12 meter, hvorved bebyggelsen vil være skjult af træernes løv i hele sommerhalvåret.

8 Jordvold med beplantning og de tre nordlige haller View E. Området set fra Simmerstedvej. Påvirkningen af landskabet set fra Simmerstedvej fra dette sted er forholdsvis stor idet gavltrekanteren fra de tre nordligste haller vil overstige topkoten på jordvolden med cirka 8-10 meter. Når beplantningen på jordvolden er udvokset vil beplantningens løv skjule bebyggelsen i sommerhalvåret. Alternativet er at forhøje jordvolden yderligere.

9 Ny bebyggelse er næppe synlig View F. Området set fra vest fra Oksbølvej. Påvirkningen af landskabet set fra vest fra Oksbølvej er minimal. De to nuværende haller skjuler de planlagte haller øst for og skovbeplantningen på skrænten ned mod Skallebækken skjuler bebyggelsen i den nordlige del af området.

10 Ny hal View G. Området set fra erhvervsområdet ved Hammelev. Påvirkningen af landskabet set fra erhvervsområdet ved Hammelev/ Sønderjyske motorvej vil være at bebyggelsen i den midterste del af området bliver meget synlig. Bakkedraget bag bebyggelsen bortgraves og erstattes af jordvold med omtrent samme topkote. Beplantningen på jordvolden vil mildne påvirkningen noget.

11 Samlet vurdering af påvirkningen af kystlandskabet Projektet er ikke synligt fra Haderslev Dam, men forholdsvis synligt i den 3 km brede kystnærhedszone. Projektets påvirkning af kystlandskabet omkring Haderslev Dam er mest markant set fra syd (fra Ribe Landevej) og nord (fra Simmerstedvej). Forslag til afværgeforanstaltninger: Den maksimale bygningshøjde kunne mindskes, de steder hvor der ikke er behov for at kunne tippe lastbillæs inden døre. Hvis tagene fremstår sorte og facaderne i mørke farver, vil de falde bedre ind i landskabet end hvis de fremstår i lyse farver. Den afskærmende virkning af plantebælterne kunne fremskyndes ved at de udføres med hurtigtvoksende plantetyper og at de plantes så tidligt som muligt.

12