By- og Boligudvalget BYB alm. del Bilag 14 Offentligt. Teknisk gennemgang. Folketingets By- og Boligudvalg tirsdag den 13.
|
|
- Ingrid Johannsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 By- og Boligudvalget BYB alm. del Bilag 14 Offentligt Teknisk gennemgang Folketingets By- og Boligudvalg tirsdag den 13. november 2012
2 Baggrund Indhold Andelsboligsektoren i tal Udviklingen i ejendomsvurderingen Omfanget af renteswap Finansiering af andelsboliger Rentebetalinger og boligafgift Renteswap og trappelån Konverterbarhed og formueusikkerhed
3 Andelsboligsektoren i tal foreninger med boliger svarende til 8 pct. af boligmassen Andelen af andelsboliger er størst i København (33 pct.) og Frederiksberg (28 pct.). Stor tilgang af andelsboliger i 00 erne boliger stiftet som traditionelle andelsforeninger nyopførte andelsboliger
4 Udviklingen i ejendomsvurderingen for andelsboligejendomme Kraftig stigning i priserne på andelsboliger i løbet af relativt få år (særligt de traditionelle foreninger) Bidrager til stor usikkerhed i prisdannelsen på andelsboliger en del har antagelig været prissat for højt En række andelsboligejendomme er købt meget dyrt Kr. pr. m² Traditionelle Støttede Anm.: Figuren angiver den offentlige ejendomsvurdering for hhv. traditionelle og støttede andelsboligejendomme Kilde: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
5 Omfanget af renteswap Andelssektoren har realkreditlån for ca. 100 mia. kr. Ca. ¼ (25 mia. kr.) har tilknyttet en renteswap Andelen er størst for nye foreninger stiftet i perioden Løbetiden varierer typisk fra 10 år til 30 år Kun en relativ lille andel har trappelån Pt. indgås meget få nye renteswaps De, der indgås, erstatter typisk aftaler, der er udløbet
6 Finansiering af andelsboliger Beboerindskud Siden 2005 har andelshaver kunnet finansiere beboerindskuddet ved at optage banklån med pant i deres andel Op til 80 pct. af foreningens ejendom finansieres med realkreditlån Rentetilpasningslån eller fastforrentet lån med eller uden afdrag Nogle foreninger har valgt at knytte en renteswap til rentetilpasningslånet for at opnå en fast rente Ingen regler for valg af lånetype
7 Rentebetalinger og boligafgift Et 30-årigt fastforrentet lån har en fast rente i hele lånets løbetid (5 % i 2006) I 2006 lå den 30-årige swaprente på 4,5 %. Forskellen på 0,5 pct.point udgør låntageres betaling for retten til at konvertere (konverteringspræmien) Renten på F1-lånet kan svinge betydeligt fra år til år Med swappen opnås en fast rente i swappens løbetid til en lavere rente end et traditionelt fastforrentet lån 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 30-årig fastforrentet lån 30-årig renteswap Rentetilpasningslån (1-årig)
8 En finansiel aftale mellem to parter om at bytte rentebetalinger i en afgrænset periode (fx 10 år) Typisk udveksles variable rentebetalinger med faste rentebetalinger Andelsboligforeningen har optaget et variabelt forrentet realkreditlån men bytter til en fast rente hos Banken Hvorfor: Forudsigelig boligafgift Renteswap
9 Trappelån Trappelånet er en variant af renteswappen Den faste swaprente vippes for at opnå lavere rentebetalinger i begyndelsen Til gengæld betales højere renter i slutningen af aftalen Hvorfor: ABF regner med indtægter ved f.eks. fremtidige salg af lejeboliger 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Rentetrappe Swaprente År
10 Konverterbarhed (1 af 2) Et traditionelt realkreditlån er konverterbart. Hvis ABF optager et lån med 6 % i rente, og renten falder til f.eks. 4 %, er det muligt for ABF at indfri lånet til kurs 100. Herefter kan ABF optage et nyt lån til 4 %. Låntager (ABF) betaler en lidt højere rente for at få et konverterbart lån Dermed betaler ABF en præmie til investor for at investor påtager sig renterisikoen
11 Konverterbarhed (2 af 2) En renteswap gør lånet inkonverterbart Hvis renten falder (fra 6 % til 4 %), og ABF ønsker at komme ud af den dyre låneaftale, skal aftalepartneren kompenseres for, at hun ikke længere modtager 6 % i rente men kun kan få 4 % i rente. Et rentefald vil derfor betyde, at kursen på låneaftalen stiger til f.eks Er der tale om et afdragsfrit lån, vil det koste låntager 110 pct. af det oprindelige lån at indfri lånet Inkonverterbarhed øger kursrisikoen mærkbart
12 Betydelig kursrisiko på en renteswap Antag at foreningen indgår en 20-årig swap med fast rente på 3,2 % p.a. Falder renten dagen efter med 1 pct.point, vil gælden stige med 15 pct. Jo længere løbetid jo større kursrisiko falder renten med 1 pct.point stiger gælden med ca. 5 pct. ved en 5-årig swap med ca. 20 pct. ved en 30- årig swap. En rentetrappe forøger kursrisikoen yderligere Pct. Procentuel stigning i restgælden ved et fald i swaprenten på 1 pct.point ved løbetid på 5 år, 10 år, osv år 10 år 15 år 20 år 25 år 30 år Løbetid
13 Formue og andelsværdi (1 af 2) Foreninger med swap står overfor to former for formuerisici: Udviklingen i ejendomsværdien. Udviklingen i renten (hvis swappen indregnes i foreningens formue, vil stigende renter reducere gælden, mens faldende renter vil øge gælden)
14 Formue og andelsværdi (2 af 2) Kr. (a) Stigende ejendomspriser og stigende renter Aktiver Kr. (b) Faldende ejendomspriser og stigende renter Aktiver Gæld Gæld Kr. (c) Stigende ejendomspriser og faldende renter Tid Aktiver Gæld Kr. (d) Faldende ejendomspriser og faldende renter Tid Gæld Gæld, konvert Gæld, konvert Aktiver Tid Tid
15 Teknisk gennemgang Folketingets By- og Boligudvalg tirsdag den 13. november 2012
16 Formue og andelsværdi - pointer Scenarie a): Stigende ejendomspriser og stigende renter Mange foreninger stiftet i perioden En periode med kraftig stigende ejendomspriser og forventninger om stigende renter. Hvis forventningerne var blevet indfriet, kunne foreningerne se frem til en dobbelt gevinst i form af stigende ejendomsværdi og faldende restgæld Scenarie d): Faldende ejendomspriser og faldende renter Afspejler den faktiske udvikling siden 08 De faldende ejendomspriser reducerer foreningernes formue Det forværres af, at de faldende renter får restgælden til at stige (værdien af swappen bliver negativ). Den stiplede linje illustrerer foreningens mulighed for at konvertere lånet til kurs 100 (hvis foreningen i stedet havde optaget en konverterbart lån). Derved ville det kun være faldet i ejendomspriserne, der påvirkede foreningens formue negativt.
17 Andelskrone og værdiansættelse Tre principper for beregning af maksimalprisen for en andelsbolig: Ejendommens værdi fastsættes til: Ejendommens købspris Seneste offentlige ejendomsvurdering Valuarvurdering Problemer: Der kan være meget stor forskel på de tre vurderinger af ejendommens værdi Værdien af f.eks. en renteswap indgår ikke ved vurdering efter ejendommens købspris Andelsboligforeningen kan skifte vurderingsprincip f.eks. umiddelbart efter købet af ejendommen
18 Eksempel på renteswappens konsekvenser for andelsforenings formue og andelsværdi (1 af 4) Ejendommens værdi (ABL) Restgæld Værdi af swap 1) Foreningens (netto)formue Andelsværdi (maks. pris) Mio. kr Kr ,0 80,0 0,0 20, ,0 80,0-0,4 20, ,0 80,0-5,3 45, ,0 80,0 3,2 31, ,0 80,0 4,5 25, ,0 80,0 6,3 18, Valuar 100,0 80,0 17,7 2, Anskaffelse 100,0 80,0 17,7 20, ) En negativ værdi betyder, at swappen reducerer den samlede gæld i foreningen. En positiv værdi betyder, at swappen forøger den samlede gæld.
19 Eksempel på renteswappens konsekvenser for andelsforenings formue og andelsværdi (2 af 4) Nystiftet forening med 100 andelshavere køber ejendom til 100 mio. kr. Købet finansieres med 80 pct. realkreditlån (30-årig F1 uden afdrag med 30-årig swap) 20 pct. beboerindskud ( kr. pr. andelshaver) Værdiansætter ejendommen til anskaffelsessummen (a-sum) (100 mio. kr.) Andelsværdi/max.pris = (= beboerindskuddet) Renten er steget en smule (swappen har en positiv værdi på 0,4 mio. kr. swappen medregnes dog ikke, da der værdiansættes efter a-sum Andelsværdi/max.pris = (= beboerindskuddet)
20 Eksempel på renteswappens konsekvenser for andelsforenings formue og andelsværdi (3 af 4) Foreningen overgår til at benytte valuarvurdering Valuar vurderer ejendommen til 120 mio. kr. (mod de 100 mio. kr. det kostede at købe ejendommen) Nu skal swappen medregnes (reducerer gælden med 5 mio. kr. da renten er steget) Andelsværdi/max.pris = (=227 pct. af beboerindskud) Nu begynder renten og ejendomspriserne at falde. Dermed stiger foreningens gæld og værdien af ejendommen falder Andelsværdi/max.pris = (=159 pct. af beboerindskud)
21 Eksempel på renteswappens konsekvenser for andelsforenings formue og andelsværdi (4 af 4) Andelsværdi/max.pris = (=128 pct. af beboerindskud) Andelsværdi/max.pris = (=94 pct. af beboerindskud) Andelsværdi/max.pris = (=12 pct. af beboerindskud) Vælger foreningen at gå tilbage til at værdiansætte efter A-sum bliver andelsværdi/max.pris = (= beboerindskuddet)
Prisinformation Lån pr. 18. marts 2016
Prisinformation Lån pr. 18. marts 2016 Produkt Pålydende rente i pct. Debitorrente i pct. Årlige omk. i pct. før skat Bankens kreditomkostninger KREDITTER (1) Kunder 8,25 15,00 8,25 15,00 8,51 15,87 8,51
Læs mereRealkreditudlånet 4. kvartal 2012
22. januar 2013 Realkreditudlånet 4. kvartal 2012 Realkreditinstitutternes samlede obligationsrestgæld er steget med 15,5 mia. kr. i 4. kvartal 2012 og udgør nu 2.456,5 mia. kr. Realkreditinstitutterne
Læs mereRealkreditinstitutternes samlede obligationsrestgæld er steget med 18,6 mia. kr. i 3. kvartal 2010 og udgør nu 2.348,9 mia. kr.
Realkreditudlånet 3.. kvartal 21 28. oktober 21 Realkreditinstitutternes samlede obligationsrestgæld er steget med 18,6 mia. kr. i 3. kvartal 21 og udgør nu 2.348,9 mia. kr. Realkreditinstitutterne havde
Læs mereVejledning om forsigtighed i kreditvurderingen ved belåning af boliger i vækstområder mv.
VEJ nr 9051 af 29/01/2016 (Gældende) Udskriftsdato: 1. juni 2016 Ministerium: Erhvervs- og Vækstministeriet Journalnummer: Erhvervs- og Vækstmin. Finanstilsynet,j.nr. 123-0014 Senere ændringer til forskriften
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN
29. oktober 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Tilrettet skema udarbejdet af ED som input til ministeriet. Baseret på v 036 af 29. oktober 2013. Elementer der er taget ud er samlet til
Læs mereLån med længere rentebinding vinder frem
P R E S S E M E D D E L E L S E Lån med længere rentebinding vinder frem I 1. kvartal 2012 blev der udbetalt fastforrentede lån til boligejerne for 44 mia. kr. Men i samme periode indfriede boligejerne
Læs mereBOLIGXLÅN REALKREDITLÅN MED VARIABEL RENTE
BOLIGXLÅN REALKREDITLÅN MED VARIABEL RENTE BOLIGXLÅN FRA TOTALKREDIT INGEN GIVER DIG SÅ MANGE MULIGHEDER! BoligXlån er Totalkredits realkreditlån med variabel rente. Det kaldes også et rentetilpasningslån,
Læs mereI n f o r m a t i o n o m r e n t e s w a p s o g s w a p t i o n e r
I n f o r m a t i o n o m r e n t e s w a p s o g s w a p t i o n e r Her kan du finde generelle oplysninger om renteswaps, der handles i Danske Bank. Renteswaps og swaptioner kan indgås som OTC-handel
Læs mereSTOP FOR SKATTESTOPPETS UDHULING AF VELFÆRDEN
STOP FOR SKATTESTOPPETS UDHULING AF VELFÆRDEN EN RETFÆRDIG BESKATNING AF EJERBOLIGER 2 SKATTE OG FINANS ORDFØRER: LISBETH BECH POULSEN Lisbeth.Poulsen@ft.dk 6162 5086 SF foreslår, at skattestoppet på ejendomsværdiskatten
Læs mereKonverteringsundersøgelse 2011 og 2012
Særanalyse 15. oktober 2012 Konverteringsundersøgelse 2011 og 2012 Analyseinstituttet Epinion har i løbet af 2012 gennemført interviewundersøgelser for Realkreditrådet for at afdække konverteringsaktiviteten
Læs mereAndelsboligforeningers anvendelse af lån med tilknyttede renteswapaftaler
Andelsboligforeningers anvendelse af lån med tilknyttede renteswapaftaler Andelsboligforeningers anvendelse af la n med tilknyttede renteswapaftaler Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter August 2012
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs mereBy- og Boligudvalget BYB alm. del Bilag 117 Offentligt. Andelsboligforeningers anvendelse af lån tilknyttede renteswap- aftaler
By- og Boligudvalget 2011-12 BYB alm. del Bilag 117 Offentligt Andelsboligforeningers anvendelse af lån med tilknyttede renteswap- aftaler Andelsboligforeningers anvendelse af lån med tilknyttede renteswapaftaler
Læs mereFORSLAG TIL OMLÆGNING AF FURESØ KOMMUNES GÆLD 090108
FORSLAG TIL OMLÆGNING AF FURESØ KOMMUNES GÆLD 090108 RESUMÉ På baggrund af en længere analyseproces og dialog med Danske Bank har Furesø kommune modtaget et forslag til omlægning af gældsporteføljen. Dette
Læs mereRegeringens skattereform og boligmarkedet
29. maj 2012 Regeringens skattereform og boligmarkedet Vi har set nærmere på regeringens forslag til skattereform i forhold til boligmarkedet. Konklusionerne er som følger: Redaktion Christian Hilligsøe
Læs mereLystoftegård -møde i brugergruppen den 12. april 2016
Lystoftegård -møde i brugergruppen den 12. april 2016 Dagsorden 1. Gennemgang og godkendelse af dagsorden 2. Valg af referent 3. Godkendelse af referat fra sidste møde 4. Andelsbolig økonomien i Lystoftegård
Læs mereRealkredit til andelsboliger
Side 1 af 5 Realkredit til andelsboliger Juli 2016 DLR Kredit er realkredit Realkreditfinansiering af fast ejendom er altid en vigtig del af den samlede finansiering. I DLR koncentrerer vi os kun om realkreditbelåning.
Læs mereFolketingets Lovsekretariat. Dato: 8. maj 2007
Folketingets Lovsekretariat Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Dato: 8. maj 2007 Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail sm@sm.dk AVR/ J.nr. 2007-348 Under henvisning til Folketingets brev af
Læs mereInkonverterbare lån til andelsboligforeninger
135 Inkonverterbare lån til andelsboligforeninger Ib Hansen og Hans Henrik Knudsen, Handelsafdelingen INDLEDNING OG SAMMENFATNING Den danske realkreditmodel bygger på fleksibilitet og gennemsigtighed.
Læs mereBrug af horisontberegninger til gældsrådgivning i landbruget
Brug af horisontberegninger til gældsrådgivning i landbruget Jacob Østergaard Nielsen og Johan Kristian Mikkelsen Lund Scanrate Financial Systems A/S November 2014 Denne rapport viser, hvordan horisontberegninger
Læs mereInformation om rentetilpasningslån (RT-lån)
Side 1 af 5 Information om rentetilpasningslån (RT-lån) Oktober 2012 DLR Kredit tilbyder rentetilpasningslån (RT-lån) i kroner (DKK) og i euro (EUR). Bortset fra skattemæssige forhold og valutakursrisikoen
Læs mereBoligejere er forberedte på rentestigninger
Analyse: S339 - D20554 21. januar 2011 Boligejere er forberedte på rentestigninger Cirka en halv million boligejere har fået en rekordlav rente på deres rentetilpasningslån i november og december 2010.
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereFaxe Kommune Kvartalsrapport januar 2014 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector
Faxe Kommune Kvartalsrapport januar 214 Nordea Markets, Derivatives Marketing Corporate & Public Sector Sammenfatning (se side 3 for en uddybning) Faxe Kommune har en passende fordeling mellem fast og
Læs mereArdelsboli gforen i n gen Møl levang
BY, E}ELI6,I r ÅhlDr.)t5lRlKTttrl I NøGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR Æ.I DELSBOLI G FOREN I N G EN Ardelsboli gforen i n gen Møl levang Skemaet skal bnrges af mulige købere i deres ovenæjelser om køb af andelsbolig.
Læs mereKøbenhavn, oktober 2012. Brug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser i danske virksomheder oktober 2012 ANALYSE. www.fsr.
København, oktober 2012 Brug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser i danske virksomheder oktober 2012 ANALYSE www.fsr.dk 1 Brug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser
Læs mereRudersdal Kommune. Status på låne- og placeringsportefølje. Materialet er udarbejdet som rapport med status pr. den 12. august. 2015.
Rudersdal Kommune Status på låne- og placeringsportefølje Materialet er udarbejdet som rapport med status pr. den 12. august. 2015. Indhold Kommentarer til risiko side 2 Nøgletal til risikostyring side
Læs mere15 års skattereformer har tilgodeset de rigeste
Status på års skattereformer års skattereformer har tilgodeset de rigeste I løbet af de seneste år er der gennemført en række skattereformer, der har lettet skatten på arbejde. Opsummerer man ændringerne
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A
7. november 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A U D K A S T Skemaet skal bruges af mulige købere i deres overvejelser om køb af andelsbolig. Derfor er det
Læs mereSalg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel)
17. maj 2005 Salg af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger (den såkaldte Århusmodel) 1. Baggrund Etableringen af private andelsboligforeninger ved lejernes overtagelse af en privat udlejningsejendom
Læs merePenge- og pensionspanelet
1 Penge- og pensionspanelet Undersøgelse blandt boligejere med rentetilpasningslån Eva Roland & Morten Bekholm GfK Danmark, Custom Research 765053 Our promise: create value Company FOR YOUR 2 1 Formål
Læs mere2.0 E/SO COPYRIGHT DE
Salgsopstilling Adresse: Askemose 15, 6470 Sydals Sagsnr.: 74561542 Dato: 13-04-2015 Beskrivelse: Veldisponeret sommerhus, beliggende i attraktivt område i Skovby på Sydals med gåafstand til dejlig badestrand
Læs mereOVERDRAGELSESAFTALE. Andelshaver Adresse: Hothers Plads 00, 05. t0., 2200 København N Telefonnr.: andelshaver@gmail.com
Lm.nr. 641-1550 - 6 OVERDRAGELSESAFTALE 1. Parterne Undertegnede Fulde navn: Andelshaver Adresse: Hothers Plads 00, 05. t0., 2200 København N Telefonnr.: 11 22 33 44 Email: andelshaver@gmail.com overdrager
Læs mereNår projekterne er færdige, bliver byggekreditterne konverteret til lån. Ydelserne på lånene betales af Frederiksberg Forsyning (via taksterne).
Planlagt lånoptagelse i 2015 Lånoptagelse til plejeboliger: Der er budgetlagt med lånefinansiering til etablering af botilbud på Nordens Plads (under Den sociale masterplan) på 45,6 mio. kr. Imidlertid
Læs mereSenest ajourført 27.06.2012 10/186, lb.nr. 128149 Bilag nr. 3 HADERSLEV KOMMUNE. Godkendt af Byrådet 29.11.2007, pkt. 235
HADERSLEV KOMMUNE Godkendt af Byrådet 29.11.2007, pkt. 235 Bilag til Principper for Økonomistyring Finansiel styring 1 Finansiel styring Den finansielle styring er et led i kommunens økonomistyring, og
Læs mereFrederiksberg Kommune
Frederiksberg Kommune Rapportering den 10. februar 2011, version 2 Modtagere: Økonomiafdelingen Afsender: Ole Dyhr Dato: 10. februar 2011 Side 1 af 10 Gældsplejerapportering Rapporteringens formål er at
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereFinansrapport pr. 31/12 2010
I henhold til kommunens finansielle strategi skal der hvert halve år gives en afrapportering vedrørende kommunens finansielle forhold på både aktiv og passivsiden. I denne finansrapport gives en samlet
Læs mereRosenørns Allé 10C, 2.th. 1634 København V
Sags nr. 10843835 Rosenørns Allé 10C, 2.th. 1634 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereRenteswapaftaler i andelsboligforeninger
12. februar 2010 Sag 09/04071 /EBST Renteswapaftaler i andelsboligforeninger Beskrivelse af den generelle problemstilling Mange andelsboligforeninger har de senere år indgået renteswapaftaler med en kreditforening
Læs mereInformation om støtte til handicapbil efter Servicelovens 114
Information om støtte til handicapbil efter Servicelovens 114 Du kan søge om støtte til køb af bil, hvis du, som følge af et varigt handicap, ikke kan få dækket dit kørselsbehov på anden måde end ved brug
Læs mereNotat om Regnskabsmæssig behandling af langfristede lån.
Notat om Regnskabsmæssig behandling af langfristede lån. Ifølge den nye Årsregnskabslov skal finansielle forpligtelser, hvorunder langfristede lån hører, værdiansættes på følgende måde: - Ved første indregning
Læs mereHyggelig lejlighed med udsigt til Vestvolden Sags nr. 1259R
Hyggelig lejlighed med udsigt til Vestvolden Boserupvej 2, 2.tv. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
Læs mereBalanceforskydninger
- 243-1. Baggrund Balanceforskydninger Hovedkonto 8 indeholder årets forskydninger i beholdningerne af aktiver og passiver, og herunder hører forbrug af likvide aktiver og optagelse af lån, der betragtes
Læs mereBoligmarkedet: De eksplosive prisstigninger bøjer af
Boligmarkedet: De eksplosive prisstigninger bøjer af Boligpriserne bevæger sig stadig op på tværs af hele landet, men i et lavere tempo end i de forudgående kvartaler, hvor priserne især steg kraftigt
Læs mereLavere kontanthjælpssatser er en dårlig løsning på et meget lille problem
Fakta om økonomi 18. maj 215 Lavere kontanthjælpssatser er en dårlig løsning på et meget lille problem Beregningerne nedenfor viser, at reduktion i kontanthjælpssatsen kun i begrænset omfang øger incitamentet
Læs mereHorisontberegninger for boliglån
Horisontberegninger for boliglån Forslag til nøgletal for boligfinansiering August 2013 1 Penge- og Pensionspanelet nedsatte i marts 2011 et udvalg (i det følgende kaldet boligfinansieringsudvalget), der
Læs mereKonstante prisstigninger fra 1962-2006: Den lempelige finansiering: JP debat. e-mail: debat@jp.dk. den 29. juli 2011
JP debat e-mail: debat@jp.dk Sådan opstod krisen i andelsboligsektoren! den 29. juli 2011 Lad mig slå fast som det første, at hovedparten af alle andelsboligforeninger er både veldrevne, lavt gældsatte
Læs merePiger er bedst til at bryde den sociale arv
Piger er bedst til at bryde den sociale arv Piger er bedre end drenge til at bryde den sociale arv. Mens næsten hver fjerde pige fra ufaglærte hjem får en videregående uddannelse, så er det kun omkring
Læs mereAnalysepapir 4 Ledighed blandt de 50-65-årige
Serviceeftersyn Flere i Arbejde Analysepapir 4 Ledighed blandt de 5-65-årige Beskæftigelsesministeriet KUC, overvågningsenheden Indholdsfortegnelse 1. Indledning...4 2. Hovedkonklusioner...4 3. Bruttoledigheden...5
Læs mereKvartalsrapport pr. 30. september 2013 Metroselskabet I/S
Kvartalsrapport pr. 30. september Metroselskabet I/S Resultatopgørelse Note Indtægter 2 Metroens takstindtægter 676.878 433.687 515.623 520.455 669.701 669.701 2 Metroens driftsindtægter 276.242 167.706
Læs mereSWAPS. Af advokat (L) Bodil Christiansen og advokat (H), cand. merc. (R) Tommy V. Christiansen. www.v.dk
- 1 SWAPS Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) I det seneste år har i pressen været omtalt en række problemer med swaps. Særligt i relation til andelsforeninger har begrebet swap været omtalt
Læs mereBrug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser i danske virksomheder september 2011 ANALYSE. www.fsr.dk
Brug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser i danske virksomheder september 2011 ANALYSE www.fsr.dk Brug af ulovlige lån til aktionærer, anpartshavere og ledelser i danske virksomheder
Læs mereKun lidt over 5 mia. kr. af de indbetalte efterlønsbidrag bør udbetales
mia. kr. Sagsnr. 11-18 Ref. MRA/BGV/bla Den 27. oktober 211 Kun lidt over mia. kr. af de indbetalte efterlønsbidrag bør udbetales Såfremt personer tilmeldt efterlønsordningen udelukkende betragter de økonomiske
Læs mereFormue og arv i de sociale klasser i 2012
Formue og arv i de sociale klasser i 212 Denne analyse er den del af baggrundsanalyserne til bogen Klassekamp fra oven. Fokus i analysen er på formuer, formueindkomster og arv i de fem sociale klasser.
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereStatus på andelsboligmarkedet
24. oktober 2012 Status på andelsboligmarkedet I denne analyse ser vi nærmere på den helt aktuelle udvikling på andelsboligmarkedet med udgangspunkt i vores kendskab til markedet qua Danske Bank-koncernens
Læs mereTilsynsdiamant for realkreditinstitutter. Faktabilag
Finanstilsynet 2. december 214 Tilsynsdiamant for realkreditinstitutter Faktabilag I forbindelse med udarbejdelsen af tilsynsdiamanten for realkreditinstitutter har Finanstilsynet foretaget en række dataindsamlinger,
Læs mere-et firma i vækst. Slide no.
-et firma i vækst Slide no. A/B DUEGÅRDEN Beboermøde 19. november Slide no. 2 Andelsværdi og rente swaps v/ Kurt Christensen 3 Slide no. Lov om Andelsboligforeninger Myndighed: Erhvervs- og Byggestyrelsen
Læs mereSvar på spørgsmål AT, AU, AV og AW INSPIRATIONSPUNKTER
Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 71 Offentligt INSPIRATIONSPUNKTER 2. juni 2010 Talepapir til åbent samråd i Boligudvalget, alm. del, den 4. juni 2010 samrådsspørgsmål AT, AU, AV og AW af 27. april
Læs mereOPLYSNINGER OM HANDEL MED VÆRDIPAPIRER Gælder fra den 1. november 2007
OPLYSNINGER OM HANDEL MED VÆRDIPAPIRER Gælder fra den 1. november 2007 Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I det følgende kan du læse om, hvad du bør være opmærksom på, når du investerer,
Læs mereRudersdal Kommune. Finansiel strategi - Rapportering
Rudersdal Kommune Finansiel strategi - Rapportering Materialet er udarbejdet som rapport med status pr. den 31. december 2013. Dealer Pernille Kristensen Indhold Kommentarer til risiko side 2 Nøgletal
Læs mereRealkredittens udlån er godt sikret
NR. 3 MAJ 2016 Realkredittens udlån er godt sikret Over 99 pct. af realkredittens udlån er dækket ind af pant i låntagernes ejendomme. Den sidste procent skyldes udlån med pant i ejendomme, som er faldet
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
(nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring siden sidste regnskab Grafer over udvikling Status Stabil Dato 2012-05-31 Stiftelsesår 1977 Byggeår 1936 Antal enheder Antal andele
Læs mereTillæg nummer 2 til. 3. maj 2016. Realkredit Danmark A/S CVR nr. 1339.9174, København Page 1 of 6
Tillæg nummer 2 til Basisprospekt for realkreditobligationer og særligt dækkede realkreditobligationer udstedt af Realkredit Danmark A/S af 24. juni 2015 3. maj 2016 Realkredit Danmark A/S CVR nr. 1339.9174,
Læs mereDansk realkredit er billig
København, 4. december 2015 Dansk realkredit er billig Dansk realkredit har klaret sig flot gennem krisen. Men i efterdønningerne af den finansielle krise er alle europæiske kreditinstitutter blevet stillet
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Oversigtsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 1 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mereRosenørns Allé 10D, 2.tv. 1634 København V
Sags nr. 10844038 Rosenørns Allé 10D, 2.tv. 1634 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
Læs mereUdgiftspres på sygehusområdet
Kapitel 4 39 Udgiftspres på sygehusområdet Sundhedsudgifterne er stigende. Det er en udvikling, som kendes fra hele den vestlige verden, og som blandt andet er analyseret af OECD. I dette kapitel gennemgås
Læs mereSkatterådgivning ved M&A
Skatterådgivning ved M&A København, den 26. maj 2016 2 Agenda Indledning om skat og virksomhedsoverdragelser Beskatning af earn-out (løbende ydelser) Momsfradrag ved virksomhedsoverdragelser 1 3 Indledning
Læs mereBEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE. 21. september Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober september 2016
BEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE 21. september 2016 Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober 2016 1 21. september 2016 Dagsorden 1. Velkomst intro til mødets forløb 2. Hvad ønsker I som andelshavere?
Læs mereDet er derfor staten og ikke kommunen, der får gavn af stigende grundskyldsindtægter.
Notat 15. oktober 213 Økonomiafdelingen Faktaark om grundskyld og skattelettelser Opsummering Grundskyld: Betales af grundens værdi med en andel svarende til grundskyldspromillen. Betales af alle grundejere
Læs mere31. august 2011 side 1 AB Duegården. Boligafgift Andelsværdi
økonomisk overblik Prognose 2012-2039 Andelsværdi side 2 økonomisk overblik økonomisk overblik Mange år Belyse omkostninger og af-/udvikling af s lån Forbundet med usikkerhed Udgangspunkt Regnskab 2010
Læs mereI. G. Smiths Alle 31, st. 2650 Hvidovre
Sags nr. 10643256 I. G. Smiths Alle 31, st. 2650 Hvidovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,
Læs mereHorisontberegninger for boliglån
1 Horisontberegninger for boliglån Svend Jakobsen, partner, ph.d., Scanrate Financial Systems 7. juni 2013 1 Baggrund Denne rapport er udarbejdet på baggrund af et kommissorium fra Boligfinansieringsudvalget
Læs mereSkatteforslag fra de Konservative er forbeholdt de rigeste danskere
Skatteforslag fra de Konservative er forbeholdt de rigeste danskere De Konservatives forslag om en nedsættelse af marginalskatten til pct. vil være forbeholdt de rigeste. De ti pct. rigeste vil således
Læs mereNotat. Partnering-aftale for værkstedsydelser supplerende notat
Notat Sag Kunde Supplerende notat vedr. Konsekvensberegning for scenariet hvor KTK indgår partnering-aftale for værkstedsydelser KTK Notat nr. 2 d. 02.05.05 Rambøll Management Olof Palmes Allé 20 DK-8200
Læs mereBy- og Boligudvalget 2013-14 BYB Alm.del Bilag 86 Offentligt
By- og Boligudvalget 2013-14 BYB Alm.del Bilag 86 Offentligt Udkast til Forslag til Lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger
Læs mereOverførsler for de rigeste i Danmark
Overførsler for de rigeste i Danmark De rigeste familier i Danmark modtager samlet 3,4 mia. kr. i indkomstoverførsler. Det svarer til et gennemsnit på 15.500 kr. for hver af de 220.000 personer der er
Læs mereStor ulighed blandt pensionister
Formuerne blandt pensionisterne er meget skævt fordelt. Indregnes de forbrugsmuligheder, som formuerne giver i indkomsten, så er uligheden blandt pensionister markant større end uligheden blandt de erhvervsaktive.
Læs merePuljeafkast for 2. kvartal samt 1. halvår 2000. Puljeafkast for årene 1997, 1998 og 1999
PuljeNyt Nr. 3-2000 Puljeafkast for 2. kvartal samt 1. halvår 2000 Puljeafkast for årene 1997, 1998 og 1999 Puljekommentarer 2. kvartal 2000 Spar Nord Banks forventninger 3. kvartal Kommentarer til puljens
Læs mereSalgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *):
Salgsopstilling Adresse Borgervænget 1A, 6710 Esbjerg V Sag nr. 1557 Dato: 31. juli 2014 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Komfur
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereGå hjem møde 22. Januar EjendomDanmark ProDomus Nykredit
Gå hjem møde 22. Januar 2019 - EjendomDanmark ProDomus Nykredit Eftermiddagens program De nye regler om valuarvurderinger v/ advokatfuldmægtig Anne Buus Christensen, Abel & Skovgaard Larsen Kreditvurderinger
Læs mereAndelsboligforeningen Rødovre Mejeri. Årsrapport for 2015. Budget for 2016
Andelsboligforeningen Rødovre Mejeri Årsrapport for 2015 Budget for 2016 Administrator: CEJ Ejendomsadministration A/S Meldahlsgade 5 1613 København V Telefon 33 33 82 82 Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Læs mereHolmbladsgade 12, 3. 2300 København S
Sags nr. 10144075 Holmbladsgade 12, 3. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,
Læs mereRolighedsvej 11, 2.3. 1958 Frederiksberg C
Sags nr. 10843937 Rolighedsvej 11, 2.3. 1958 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
Læs mereDe rigeste efterlader kæmpe formuer de fattige stor gæld
De rigeste efterlader kæmpe formuer de fattige stor gæld Der er meget stor spredning på størrelsen af den arv, der efterlades i Danmark. I gennemsnit har de afdøde en på 700.000 kr. Det er en stigning
Læs mereDerfor ER TOPSKAT ET PROBLEM. Af Mads Lundby Hansen
Derfor ER TOPSKAT ET PROBLEM Af Mads Lundby Hansen 1 Velkommen til CEPOS TANK&TÆNK Denne publikation er en del af CEPOS TANK&TÆNK. CEPOS TANK&TÆNK henvender sig til elever og lærere på de gymnasiale uddannelser,
Læs mereVirksomhederne finder det fortsat nemt og billigt at låne penge
ERHVERVSØKONOMISK ANALYSE april 216 finder det fortsat nemt og billigt at låne penge svarer også i marts 216, at det er både nemt og billigt at låne penge. Det har dog ikke fået dem til udnytte mulighederne
Læs mereNOTAT. Notat om opførelse af 60 almene plejeboliger på Poppelvej den endelige anskaffelsessum, skema B. Allerød Kommune. Baggrund.
NOTAT Allerød Kommune Sekretariatet Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Notat om opførelse af 60 almene plejeboliger på Poppelvej den endelige anskaffelsessum,
Læs mereKonverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner
6. august 2008 Konverter til FlexLån, hvis du har flytteplaner Går du med flytteplaner, har du et 4 % eller 5 % lån og tror på, at renten falder? Så bør du konvertere nu. Årsagen er, at renterne ikke skal
Læs mereANALYSE. Selskabernes brug af revisorerklæringer på årsregnskabet. April 2016. Side 1 af 7. www.fsr.dk
Selskabernes brug af revisorerklæringer på årsregnskabet ANALYSE April 2016 www.fsr.dk Side 1 af 7 FSR - danske revisorer er en brancheorganisation for godkendte revisorer i Danmark. Foreningen varetager
Læs mereKonto 7 Finansindtægter og udgifter
Budgetnotat 2016-19 Konto 7 Konto 7 og udgifter 1 Formål Formål: Ifølge Budget- og regnskabssystem for kommuner skal kommunen have en række konti på funktion 07. Kontiene omfatter renter, tilskud, udligning
Læs mereVejledende fortolkningsbidrag - supplement til takstprincipper 2009 om. Indregning af over- eller underskud i taksterne
Vejledende fortolkningsbidrag - supplement til takstprincipper 2009 om Indregning af over- eller underskud i taksterne Model 1 Grundvilkåret for opgørelsen af, om der er opstået over- eller underskud ved
Læs mereDet talte ord på samrådet gælder
Beskæftigelsesudvalget 2011-12 BEU alm. del, endeligt svar på spørgsmål 128 Offentligt T A L E Beskæftigelsesministerens tale ved samråd om øremærket barsel til mænd og barsel for mandlige ministre, samrådsspørgsmål
Læs mereØkonomisk analyse. Jyder vælger dansk Københavnere økologi
Økonomisk analyse. januar 213 Axelborg, Axeltorv 3 169 København V T +4 3339 4 F +4 3339 4141 E info@lf.dk W www.lf.dk Jyder vælger dansk Københavnere økologi Landbrug & Fødevarer har gennemført en analyse
Læs mereStatsgaranteret udskrivningsgrundlag
Statsgaranteret udskrivningsgrundlag giver sikkerhed under krisen Nyt kapitel Resumé For 2013 har alle kommuner for første gang valgt at budgettere med det statsgaranterede udskrivningsgrundlag. Siden
Læs mere