2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC. Nr. Nebel A/S Bredgade 22, 6830 Nr. Nebel Telefon Fax CVR nr Adresse: Troldhøj Alle 36, 6800 Varde Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Lækker nøglefærdig udstillingsvilla på Troldhøj Allé i Varde Rigtig flot og nybygget vinkelvilla med integreret carport og tilhørende redskabsrum. Villaen opføres af Huscompagniet i flotte mørke mursten, med sorte tagsten og sorte træ/aluvinduer. Haven bliver anlagt med hæk og græsplæne, og der er lys grå belægningssten på terrasserne, hele vejen rundt om huset og i indkørsel/carport. Der bygges efter de gældende energikrav med deraf følgende lave energiudgifter. Når du har parkeret i carporten, går du tørskoet ind i: Entre med flotte mørke klinker. Bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. 3 gode børneværelser og et badeværelse. Dejligt køkken med HTH-elementer og udgang til terrasse. Køkkenet er i direkte forbindelse med husets alrum med udgang til husets terrasse mod syd. Skøn lys stue med askeparketgulv og en dejlig udsigt over området. Forældreafdeling med soveværelse, skydeskabe samt eget forældrebadeværelse. Har du lyst til at bo i dette børnevenlige og velbeliggende område, hvor der er tæt til det hele - skole, indkøb, skov, å? - Vi vil glæde os SÅ MEGET til at vise dig denne villa. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Josefine Andreasen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR Kommune: Varde Matr.nr.: 134ea Varde Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Off. vand Vej: Privat, fællesvej Kloak: Off. kloak Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2016 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 821 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Hovedbyg.bebyg.areal: 194 m² - heraf carport (Integreret) 32 m² - heraf Udhus (Integreret) 10 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 152 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Vedtægter for grundejerforeningen, Troldhøjen lyst Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

3 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængelige prislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Den offentlige ejendomsvurdering foreligger endnu ikke. Den anslåede offentlige vurdering i salgsopstillingen er baseret på udbudsprisen. Ejendomsskattebilletten foreligger endnu ikke, hvorfor udgift til til ejendomsskat m.m. er anslået. Da der er tale om en nyopført ejendom, foreligger der ikke opgørelser over faktiske forbrugsafgifter. Omkostninger til vand og varme må derfor betragtes som anslåede. Der henvises til energimærket. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

4 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Fællesantenne: Skadedyr: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: , , , , ,00 15, , ,00 Kontantpris: Tinglysningsafgift af skødet Omkostning til køberrådgivning Ialt kr Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ex. ejerudgift: md./ år. Netto ex ejerudgift: md./ år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

5 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5