Hasseris Boligselskab, afd. 2 - Bundgårdsvej godkendelse af projekt og renoveringspris inden byggestart - 24 alm. familieboliger ( skema B).

Transkript

1 Punkt 10. Hasseris Boligselskab, afd. 2 - Bundgårdsvej godkendelse af projekt og renoveringspris inden byggestart - 24 alm. familieboliger ( skema B) Teknik- og Miljøudvalget indstiller til byrådet, at renoveringsprojektet og den tilhørende finansieringsplan godkendes inden byggestart, at der stilles kommunegaranti for realkreditlån på maksimalt kr. til finansiering af renoveringen, og at der bevilges et rente- og afdragsfrit lån på kr. som led i en kapitaltilførsel til afdelingen (særlig driftsstøtte). Sagsbeskrivelse Bygherre: Hasseris Boligselskab, Afdeling 2. Beskrivelse af afdelingen Bebyggelsen er tegnet af arkitekt Jacob Blegvad og er registreret i Save-systemet som middel bevaringsværdi (4). Afdelingen består af 24 ens fritliggende huse med et eksisterende bebygget areal på 102 m 2 pr. hus. I forbindelse med efterisoleringen af facaden bliver de enkelte huses areal forøget med 7 m 2 til 109 m 2. Bebyggelsen er opført i perioden Byggeriet er delvis opført på en gammel fyldplads. Der er fortsat sætninger af terrænet, hvor jorden synker omkring og under husene. Nogle af boligerne er efterfunderet og nogle af boligerne viser tegn på funderingssvigt med store revner i fundamenterne. Husene er opført som muret byggeri med Eternittage med ensidig hældning og uden udhæng. Der er kuldebroer flere steder i konstruktionerne, hvilket har resulteret i vækst af skimmelsvamp i nogle af husene, og dårligt indeklima. Boligerne trænger generelt til en gennemgribende renovering. Beskrivelse af renoveringsprojektet Bebyggelsen er omfattet af lokalplan Fyrrebakken, Bundgårdsvej m.fl. Der har gennem de senere år vist sig en række byggetekniske problemer i bebyggelsen. Der er udarbejdet en tilstandsrapport dateret september 2004, som beskriver bebyggelsens tilstand. Efterfølgende er der udarbejdet et renoveringsforslag.

2 Hovedproblemerne er: Funderingssvigt. 2 af husene skal efterfunderes. Kuldebroer ved loft og gulv, som har givet anledning til skimmelsvampeproblemer i nogle af husene. Tagkonstruktionen dækker flere steder ikke underliggende ydervægge. Afskalning af murværk. Risiko for frost og kondensering på brugsvandsinstallationen som er placeret i tagrummene. Alle boliger skal gennemgå en omfattende renovering. Der skal etableres ny tagdækning, nye vinduer og udvendige døre og efterisolering af lofter og facader. Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplanen. Beboerne i afdelingen har ved en urafstemning i marts 2011 vedtaget det udarbejdede renoveringsprojekt og godkendt økonomi og husleje i projektet. Det samlede bruttoetageareal til almene familieboliger bliver på m 2. Økonomi Den samlede renoveringsudgift er steget med 254 kr. pr. m 2. til kr. pr. m 2. i forhold til skema A. Den samlede renoveringsudgift, inklusive omkostninger er af Hasseris Boligselskab oplyst til kr. svarende til kr./m 2 boligareal. Huslejekonsekvenser Huslejen pr. 1. juli 2010 før virkning af investeringer og kapitaltilførsel udgør ifølge budgettet, 450 kr./m 2 /år. Huslejen vil efter virkning af investeringer og kapitaltilførsel udgøre 598 kr./m 2 /år. Kapitaltilførsel Det er nødvendigt med en kapitaltilførsel til afdelingen på kr., som skal anvendes til finansiering af renoveringen. Landsbyggefonden foreslår følgende fordelingsnøgle efter den såkaldte 5-delingsmodel: Aalborg Kommune Rente- og afdragsfrit lån 20% kr. Realkreditinstitutterne Lån 20% kr. Boligselskabet Tilskud fra egen dispositionsfond 20% kr. LBF/Landsdispositionsfond Tilskud/lån 40% kr. I alt 100% kr.

3 Aalborg Kommunes medvirken i kapitaltilførsel er betinget af de øvrige parters tilsagn om medvirken. Byggeriets art Antal boliger Husleje pr. måned Skema A Husleje pr. måned Skema B Tæt lav/et plan 24 stk. 4-rums á 109 m kr kr. Baggrund for ansøgning Skema A blev godkendt i byrådet den 23. juni 2011 (punkt 7). Byggeriet er projekteret så det overholder energikravene i bygningsreglement 2010 for ombygning, vedligeholdelse og udskiftning. Der har været afholdt begrænset udbud i hovedentreprise. Licitationsresultatet har betydet en mindre overskridelse af den budgetterede anlægsøkonomi. Ved uddrag af stipulerede mængder og faskine til regnvand er der samtidig fundet besparelser. Finansiering pr. 1. marts 2012: Renoveringsudgift Støttede Realkreditlån 1) Ustøttede Realkreditlån Egenfinansiering og tilskud 2) Kapitaltilførsel (se ovenfor) Kommunal garanti 3) Kr Skema A Maks Ændring Skema B Max Forklaring til skema: 1) Lånet bevilges af Landsbyggefonden. Ydelsesstøtten betales fuldt ud af fonden. 2) Beløbet består af egenfinansiering i form af tilskud på kr. fra boligorganisationen egen trækningsret eller lign., et fællespuljetilskud fra Landsbyggefonden på kr. og forbrug af henlæggelser på kr. 3) Kommunen skal for de støttede og ustøttede lån garantere for den del af lånene, der ligger ud over 60% af ejendommens værdi. Landsbyggefonden regaranterer for halvdelen af kommunens eventuelle tab. Som normalt ved renoveringssager, skal der stilles en række almindelige og særlige vilkår for støttetilsagnet.

4 Beslutning: Anbefales.

5