Bre Cl l3 l3 E! r l økk en " Nord for N i (ø l s ET c) li rs Alle. WA 5 2. `-'l F7

Transkript

1 Bre Cl l3 l3 E! r l økk en " Nord for N i (ø l s ET c) li rs Alle WA 5 2 `-'l F7

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks 0m - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering 0g udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger 0g landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indholdsfortegnelse side Lokalplanens baggrund i Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 6 Lokalplan nr LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål 7 2 Område og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 8 5 Vej- og stiforhold 8 6 Ledningsanlæg 9 7 Bebyggelsens omfang og - placering 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer 9 10 Forudsætning for ibrugtagen l0 Lokalplan nr A 1 Område og zonestatus 11 2 Bebyggelsens omfang og 3 placering Områdets anvendelse il 11

4 L C) K AL L F) L Ak bi E: N S B A G G R U IN D Lokalplanforslaget omfatter et areal nord for Niels Bohrs Alle, mellem Lille Tornbjerggård, Store Tornbjerggård og Landkildegård Forslaget er udarbejdet for at imødekomme ønsker om anvisning af arealer til tæt/lav boligbyggeri med mulighed for at kunne påbegynde byggeriet inden for de nærmeste år Arealet er foreslået anvendt til boligbyggeri nu, blandt andet fordi arealet er overordnet byggemodnet og umiddelbart kan overdrages til en privat bygherre/boligforening Ud fra den foreliggende strukturplan for Odense kommune er der arbejdet med en planlægning af sydøst-området Dette arbejde er beskrevet ' rapporter, der giver retningslinier for en disponering af arealernes anvendelse til bolig, service-, erhvervs-- og rekreative formål samt beskriver de overordnede vej- og stiforhold i området Disse rapporter har pr 1 september 1982 ikke været forelagt udvalget for byplan, anlæg og drift Dette lokalplanforslag for et område nord for Niels Bohrs Alle er i overensstemmelse med intentionerne i nævnte rapporter

5 L0 IC A L P L A N E: N S I N Cl H 0 L ED Lokalplanforslaget omfatter arealer, der anvendes til landbrugsformål under gårdene St Tornbjerggård og Landkildegård, der begge ejes af Odense kommune Forslaget er udarbejdet som en rammeplan Planen skal danne grundlag for en bebyggelsesplan, der skal udarbejdes for området, før der må påbegyndes noget anlægsarbejde Lokalplanforslaget indeholder bestemmelser om blandt andet byggehøjder, udlæg af rekreative områder, forhold til omgivende skove og adgangsforhold mv Antallet af boliger vil blive fastlagt i bebyggelsesplanen LC) K A L F) LA N E N S F: C) R H C) L ID TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanens 15-rammer I de midlertidige rammer for lokalplanlægningen, der er aftalt mellem Miljøministeriet og Odense kommune i henhold til 15 i 1_(-)v om kommuneplanlægning, e r området (52 33) forudsat anvendt til boligformål med tilhørende kollektive faciliteter, som skoler, børneinstitutioner, mindre butikker og ligeende Bebyggelsesprocenten må for området som helbed ikke overstige 25 Der må ikke opføres bebyggelse med mere end 3 beboelseslag Mindst 15% af området skal antil, større samlede friarealer fælles støjbælter for området, excl

6 Vej- og stisystemer skal fastlægges efter principperne i kommunens vejplan og plan for hovedstinet Bebyggelsen skal placeres under hensyntagen til de landskabelige forhold Der skal stilles krav om støjbeskyttelse i forhold til overordnede veje Den private fællesvej, Landkildevej, skal fortsat fungere, og må ikke spærres under byggemodningen Vejplanlægning Adgang til området skal etableres fra Niels Bohrs Alle i krydset Niels Bohrs Alle/St Tornbjerg Vej Blangstedgårdsvej skal tilsluttes den planlagte adgangsvej til boligområdet og den nuværende tilslutning til Niels Bohrs Alle lukkes Stiforhold Langs med Niels Bohrs Alle anlægges en hovedsti i fortsættelse af den hovedsti, der er anlagt nord for Niels Bohrs Alle fra Ørbækvej mod øst Hovedstien udlægges og anlægges af Odense kommune Fra stiunderføringen under dels Bohrs Alle ud for lokalplanområ - det og til arealerne nord for Kohaveskoven skal der etableres en sti gennem boligområdet Stien etableres af boligområdets bygherre

7 Boligudbygningsplan I kommunens plan for boligudbygning pr 1982 er angivet, at der kan foretages indflytning med 50 boliger pr år i Under hensyn til de stagnerende forhold for det private boligbyggeri, foreslås det, at dette areal fremdaleres et Ar i tidsfølgeplanen og bebygges med lejeboliger Byggemodning Byggemodningen kan påbegyndes når lokalplanen er færdig og endeligt vedtaget Lokalplanen forventes færdig i første kvartal 1983 og byggemodning kan således påbegyndes i 1983 Afløbsforhold Der er etableret hovedledninger for overfladevand og spildevand langs med områdets nordøstlige afgrænsning Efter de foreliggende planer er disse ledninger ført frem til henholdsvis Lindved A og nordøstrenseanlægget i Seden pr 1 januar 1984 Indflytning skulle således kunne påbegyndes i første kvartal 1984, hvis ovenstående forudsætning holder Kollektiv trafik Bytrafikkens linie E3 kører ad Ørbækvej-St Tornbjergvej-Skærmhatten med 1/2 times drift på Skærmhatten Gangafstanden fra boligområdet ad hovedstien til Skærmhatten er ca m "F rapporten for trafikplanlægning i sydøst, er det foreslået at den kollektive trafik udbygges med en buslinie ad Niels Bohrs Alle i 1989/90 Herved reduceres gangafstanden fra boligområdet til et busstoppested til m Forsyningsledninger Odense kommunes forsyningsværker for el, vand og fjernvarme har hovedledninger enten i Niels Bohrs Alle eller i boligområdet umiddelbart syd for Niels Bohrs Alle Disse hovedledninger er dimensioneret til at kunne forsyne lokalplanforslagets område Området kan tilsluttes det kommunale TV-net syd for Niels Bohrs Alle

8 Skoleforhold september Rapporten har pr " 1982 ikke været forelagt udvalget Området hører under Rosengårdskolens distrikt Fra området vil det være muligt at køre ad hovedstien nord for Niels Bohrs Alle -til stien der går til Rødegårdsvej Planlægning af de rekreative områder Kohaveskoven og de mindre skovarealer nordøst og nordvest for lokalplanforslagets område er i den overordnede planlægning foreslået anvendt til bydelspark, jfr den udarbejdede rapport for de landskabsmæssige forhold i sydøst Lokalplanforslaget følger intentionerne i rapporten Skovarealerne er ikke med i dette forslag Det forudsættes, at disse arealer behandles i en selvstændig lokalplan Området ligger inden for den byggelinie på 300 m, der jfr lov om naturfredning er pålagt offentlige skove Lokalplanforslaget forudsætter, at denne afstand nedsættes til 40 ni under hensyn til, at den fremtidige lokalplan for skovarealerne vil udlægge store friarealer umiddelbart uden for lokalplanens område

9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen

10 LOKALPLANENS BESTEM L I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde del af matr n r 1 a og 2 a, Tornbjerggårde, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 28 september 19R2 Området ligger i byzone 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at området, der er omfattet; af lokalplanen, anvendes til bolig- og serviceformål Det er planens intention, at områdets bebyggelse bliver opført som klyngebebyggelser med vekslende byggehøjde, og at bebyggelsesplanen udarbejdes tinder særlige hensyn til de omliggende gårde og skove Lokalplanen har samtidig til formål, at udlægge arealer til rekreative formål, at sikre adgang til området fra Niels Bohrs Alle, at sikre etablering af stiforbindelse gennem området fra hovedstiens underføring un der Niels Bohrs Alle til stien ved Kohaveskoven, at udlægge areal til en offentlig hovedsti langs med Niels Bohrs Alle at ændre de fredningslinier, der efter lov om naturfredning er pålagt offentlige skove, fra 300 m til 40 m 2 Lokalplanens område- og zonestatus 2 1 Lokalplan afgrænses som vist med stiplet linie på det vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr nr la, Landkildegård og 2 2 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne : A : Boligområde B : Bolig/serviceområde C : Rekreative områder D : Beplantet afstandsbælte mod Niels Bohrs Alle Områdets anvendelse 3 l Der skal udarbejdes en bebyggelsesplan for området Bebyggelsesplanen skal være godkendt og tinglyst for hele området, inden der må foretages noget anlægsarbejde til bo- 3 2 Område A må kun anvendes ligformål 3 3 Område B må anvendes til boligformål og/eller serviceformål (daginstitution, beboerhus, mindre butikker eller ligeende) 3 4 Område C må kun anvendes til rekreative formål Der må i arealerne, der grænser mod adgangsvejen opføres en transformerstation til områdets elforsyning 3 5 Område D er udlagt som afstandsbælte mellem Niels Bohrs Alle og boligområdet for at reducere

11 lydtryksniveauet fra trafikken på Niels Bohrs Alle Bygherren beplanter arealet med en åben beplantning efter nærmere aftale med stadsgartnerens afdeling 4 Udstykninger 4 l Der må i området foretages sammenlægninger af de eksisterende matrikelnumre og foretages nye udstykninger, hvis de er i overensstemmelse med den tinglyste bebyggelsesplan 4 2 Inden for området må ingen grund være mindre end 250 m2 incl andel i fællesareal 4 3 Områdets matrikelskel mod nordøst skal afsættes parallelt med og mindst 5,o m sydvest for centerlinien for hovedspildevandsledningen, som vist på den vedhæftede plan 4 4 Ved tæt bebyggelse må res bygninger i skel der opfø- 5 Vej -og stiforhold 5 l Der udlægges areal til en adgangsvej fra Niels Bohrs Alle med retning som vist på det vedhæftede kortbilag Vejens navn er Bredagerløkken Vejens tilslutning til Niels Bohrs Alle skal ske over for St Tornbjergvej Vejen udlægges i 12,0 m's bredde med en udvidelse til max 15,0 m mod Niels Bohrs Alle, for at der kan etableres en midterhelle på adgangsvejen Vejen anlægges i princippet med 6,0 m kørebane og 2 x 3 m rabat Vejens længdeprofil er skitsemæssigt angivet på bilag nr 1 Vejens tilslutning til Niels Bohrs Alle, og Blangstedgårdsvejs tilslutning til adgangsvejen er skitsemæssigt angivet på bilag nr 2 Vejen skal anlægges som stillevej 5 2 Før anlægsarbejdet med adgangsvejen påbegyndes, skal der på den vestlige side af adgangsvejen på strækningen gennem haven til St Tornbjerggård etableres et 2,0 in højt plankeværk samt etableres en beplantning på begge sider af plankeværket Plankeværk og beplantning skal udføres efter aftale med stadsgartnerens afdeling 5 3 Den private fællesvej fra Niels Bohrs Alle til Landkildegård skal bibeholdes, og der skal være uhindret adgang ad denne vej 5 4 Boligvejene i området fastlægges endeligt i bebyggelsesplanen Boligvejene skal anlægges efter "Vejregler for opholds- og legeområder samt stillevejsområder" og i henhold færdselslovens Boligvejene udlægges i 9,0 m's bredde og med 5,0 m kørebane og rabatter på henholdsvis l,5 m og 2,5 m 5 6 Interne stier i området udlægges i 3 m's bredde og befæstes i min 1,5 m's bredde 5 7 Hovedstien langs med Niels Bohrs Alle udlægges og anlægges af Odense kommune Stien udlægges i 10,0 m's bredde og anlægges med fast belægning i 3,0 m's bredde og belysning 58 Fra stiunderføringen under Niels Bohrs Alle tud for lokalplanens område og til arealerne nord for Kohaveskoven, skal der etableres en sti gennem boligområdet Stien skal etableres af bygherren

12 6 Ledningsanlæg 6 1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, jordkabler må kun udføres som 6 2 Inden for området kan forsyningsledninger for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler i rækkehuse til forsyning på anden mands ejendom, dog således at ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes Ledningsejerne skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders leveringsbestemmelser skal respekteres 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 l Inden for lokalplanens område må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed, excl afstandsbæltet D mod Niels Bohrs Alle 7 2 Inden for lokalplanens område må bebyggelse kun opføres i overensstemmelse med en godkendt og tinglyst bebyggelsesplan 7 3 Inden for område A og B må bygningerne opføres med max 2 beboelseslag og udnyttelig tagetage Taghældning må min være 25' -max 45'Bygningshøjden måmax være 11,3 m 8 Bebyggelsens ydre f fremtræden 8 l Inden for lokalplanens område må ingen form for erhvervsskiltning finde sted 8 2 Inden for lokalplanens område må der ikke anbringes tv-antenner på tage eller grund eller andet sted udendørs 8 3 Inden for område A og B må de ved overtagelsen udvendige farver på bygninger ikke ændres uden for en større sammenhængende gruppe ad gangen, og kun hvis alle ejere af omhandlede ejendomme og grundejerforeninger/afdelingsbe- styrelser er enige herom 8 4 Inden for område A og B skal tilbygninger opføres af samme farve og type mursten, tagplader og træværk soul eksisterende hus 8 5 Inden for område A og B skal tilbygninger have samme taghældning som eksisterende hus 8 6 Inden for område ;k og B skal carporte og garager udføres i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan 9 Ubebyggede arealer 9 1 De på kortbilaget viste områder C og D må ikke udstykkes bil bebyggelse 9 2 Inden for område A og B har grundejeren hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer 9 3 Hegn i naboskel etableres efter hegnslovens bestemmelser

13 9 4 Hegn mod færdselsarealer og grønne områder skal plantes 30 cm fra skel 9 5 Det kan tillades, at der umiddelbart inden for de levende hegn, der er etableret på ejendommen, etableres et trådhegn i indtil 1,5 m's højde 9 6 Den enkelte grundejer er pligtig til at ren- og vedligeholde sine arealer (have og lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helbed tilgodeses 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Beplantningen i afstandsbæltet mod Niels Bohrs Alle skal være etableret før end ny bebyggelse må tages i brug 10 2 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes de offentlige forsyningsledninger, der er ørt frem til området Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 3 Ny bebyggelse inden for området må ikke etablere selvstændig TV mast, men skal tilsluttes det fælles tv- anlæg, der er i omrkdet Miljøministeriet, Fredningsstyrelsen, har den 16 marts 1983 (J nr F 245/7-646) flyttet naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet til 40 m fra de tilgrænsende skove Anmelder : Odense Magistrat 2 afd byplanafdelingen Slottet, Odense Foranstående lokalplan nr , Bredagerløkken nord for Niels Bohrs Alle, begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr, nr 1 a, Landkildegård og matr r= 1 a og 2 a, Tombjerg Gårde Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter den 28 september 1982 ODENSE MAGISTRAT 2 Afd byplanafdelingen, den Knud Clemmensen Indført J tingbogen for Odense by- og herredsret IIIB LYST Margit Gerken ktfm Forslaget vedtaget den 27 oktober 1982 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den p b v Verner Dalskov / Mayntzhusen

14 A "E henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser tor det i afsnit I nævnte lokalplanområde Lokalplantillæggets område er identisk med det område, der er omfattet af lokalplan nr Hvor bygningsafstande er under bygningsreglementets bestemmelser, vil der blive stillet krav om forøgede lysforhold, hvis de pågældende bygninger ikke har tilstrækkeligt lysforhold til anden side 3 Områdets anvendelse 1 Lokalplantillæggets område- og zonestatus l 1 Lokalplantillægget afgrænses som vist med stiplet linie på det vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr nr I a, Landkildegård og del af matr nr 1 a og 2 a, Tornbjerggårde, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter (len 28 september 1982 Området ligge i byzone 1 2 Lokalplanens område opdeles som vist pli kortbilaget i områderne : A : Boligområde B : Bolig/serviceområde C : Rekreative områder D : Beplantet afstandsbælte mod Niels Bohrs Alle 3 1 Indenfor område C må der på den skraverede del af det rekreative areal, der ligger i forlængelse af hovedstamvejen, opføres et fælleshus, vist på bilag 1 Lokalplan nr , endeligt vedtaget af Odense byråd, den 9 februar 1983 er fortsat gældende Således vedtaget, Odense byråd, den 23 marts 1983 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den p b v Verner Dalskov / Mayntzhusen 2 Bebyggelsens omfang og placering 2 1 Inden for lokalplanens område kan der tillades opført sammenhængende bebyggelse i vejskel 2 2 Uanset bestemmelserne i bygningsreglementet, kap 3 om højde- og afstandsforhold, kan der på de på bilag 1 med skravering viste områder tillades placeret bygninger med de på bilag 2 " princippet viste afstande og højder Dog må ingen bygninger være høj ere plan end 9, 5 m målt fra niveau- Anmelder : Odense Magistrat 2 afd byplanafdelingen Slottet, Odense Foranstående lokalplan nr A, tillæg til lokalplan rir for , Bredagerløkken nord Niels Bohrs Alle, begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (Lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr n r 1 a, Landkildegård og matr n r 1 a og 2 a, Tombjerg Gårde

15 Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer indenfor lokalplanens område efter d- en 28 september 1982 ODENSE MAGISTRAT 2 Afd byplanafdelingen, den Knud Clemmensen Indført i tingbogen for Odense by- og herredsret IIIB LYST L Sundien ass

16

17

18

19

20