STØVRING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39

Transkript

1 STØVRING b KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39

2 StØvring kommune RedegØrelse til lokalplan nr. 39 Lokalplanens sammenhænq med anden planlæqninq. Lokalplanens område har en størrelse på ca. 680 ha. Det er beliggende i den nordlige del af StØvring by. Området grænser mod Øst op ad jernbanen, mod syd afgrænses det af et areal udlagt til erhverv, mod nord til et erhvervsområde og mod vest til A 10. j 15-rammer. Lokalplanområdet er indeholdt i StØvring kommunes midlerti- dige rammer for lokalplanlægningen ( 6 15-rammer), samt kom- muneplanforslaget. Området er udlagt til egentlig erhvervsområde. For område E6 (erhvervsområde) fastsætter kommuneplanforslaget at en lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre : at - at - at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri, større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed 0.1. herunder service og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer, portnerbolig 0.1.) i tilknytning til den pågældende virksomhed. bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstiger 40. bygningshøjden ikke overstiger 8,s m, idet byrådet dog kan tillade en større højde for siloer, skorstene, antenner 0.1.

3 at der inden for området kun etableres virksomheder eller anlæg som ikke medfører særlige gener i form af støj, luftforurening eller lignende for de tilgrænsende boligområder. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med nærværende rammebestemmelser. Ve jplan Lokalplanområdet vejbetjenes fra hovedlandevej A10. Gennem lokalplanområdet vil der blive etableret en fordelingsvej, såfremt DSB stationen genåbnes vil fordelingsvejen kunne forlænges således, at den forbinder A 10 med den Østlige ende af Jernbanegade. Tekniske anlæq Området vil blive seperatkloakeret (regnvand og spildevand bortledes i hver sit ledningssystem). Regnvandet ledes til RåkildegårdsgrØften og spildevandet til det eksisterende fællessystem i StØvring by. Området er beliggende indenfor det i spildevandsplanen godkendte opland. Elforsyningen forventes foretaget af Andelsselskabet Himmerlands Elektricitetsforsyning, og brugsvandet vil blive leveret fra I/S StØvring Vandværk. Zonestatus Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.

4 Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et erhvervsområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må anvendes til erhvervsformål, nærmere defineret som industri og større værkstedsvirksomhed. Desuden må der etableres service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til ovennævnte erhverv, eller som kommunalbestyrelsen finder naturligt at placere i området. Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer. Der er mulighed for at opføre eller indrette en bolig på hver grund, såfremt den benyttes af indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må kun drives erhverv som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lignende medfarer gener for den omliggende bebyggelse. Da det er vanskeligt at forudse arealbehovet for de virksomheder, der vil finde plads i området, er der ikke fastsat bestemmelser for grundenes størrelse. Dog må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 2500 m2 eller med en facadebredde mindre end 40 m. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser, der fastsætter, hvor meget der kan bygges på hver grund, bl.a. må der maksimalt bygges i to etager og højst 8,s m over det omgivende terræn. Desuden er der fastsat nogle bestemmelser for bygningers afstande til vej- og naboskel. Med hensyn til parkering, stilles der krav til etablering af et antal parkeringspladser på hver grund alt efter bebyggelsens omfang og anvendelse. 3.

5 Der sikres areal til fordelingsvej, samt interne veje. Endvidere er der fastsat bestemmelser, der sikrer, at ubebyggede arealer skal se ordentlige ud, og der skal opretholdes en passende orden ved oplagring af materialer og lingnende, samt at oplagring enten skal holdes mindst 5 m fra naboskel, eller at der skal etableres tæt hegn mod nabogrunden. Lokalplanens retsvirkninqer Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens $ 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbetsyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, såfremt karakteren af det område, som planen søger at Skabe, ikke dermed ændres. Mere vaesentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 6 34 i kommuneplanloven kan der foretages en ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, n8r ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af lokalplanen. 4.

6 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, n8r det vil være af væsentlig betydning for virkeliggarelsen af planen, jfr. ovenfor 5.

7 StØvring kommune Lokalplan nr. 39 for et erhvervsområde nordøst for StØvring by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i $ 2, stk. 2.1 nævnte område. $ 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er sikre at: - at - at - at - at området udlægges til erhvervsbebyggelse. der udlægges arealer til veje og til trafikbetjening af området. der fastlægges retningslinier for udstykning og bebyggelse i området. der opnåes et ordentligt udseende at ubebyggede såvel fælles som private arealer. $ 2 Lokalplanens område oq status 2.1 Lokalplanen afgraenses som vist på vedhæftede kort- bilag og omfatter følgende matr.nre.: 109 og lo= StØvring by, Buderup samt alle parceller, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme. 1.

8 2.2 Lokalplanens område er vist på kortbilaget. 2.3 Området er beliggende i byzone og der sker ingen ændring af denne status, ved lokalplanens endelige vedtagelse. O 3 Området anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: industri og større værkstedsvirksomhed, entreprenørog oplagsvirksomhed 0.1. herunder service- og forretningsvirksomhed som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer. 3.2 Der må inden for området kun etableres virksomheder eller anlæg som ikke medfører særlige gener i form af støj, luftforurening og lignende medfarer særlige gener for de tilgrænsende boligområder. StØjgrænseværdierne må i skel imellem boligområdet og erhvervsområdet ikke overstige: Hverdage Af ten kl : 55 db(a) kl Og SØn- og helligdage kl og LØrdage kl : 40 db(a) Nat kl : 35 db(a) 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 2.

9 $ 4 Udstykninqer 4.1 Ingen grund må udstykkes med mindre en størrelse end 2500 m2 eller med en mindre facadebredde end 40 m. $5 Vejforhold Udlæg af nye veje m.m. 5.1 Der skal udlagges areal til følgende veje : En fordelingsvej i en bredde af 12 m med en beliggenhed i princippet som vist på vedhæftede kortbilag. 5.2 Nye veje til udfyldning af området udover den ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af 10 m. 5.3 Til hovedlandevej A10 og til den på kortbilaget viste 12 m brede fordelingsvej må der ikke være direkte adgang for de tilgrænsende grunde. 5.4 Der skal sikres følgende oversigtsarealer: 25 x 130 m ved vejtilslutning til hovedlandevej A x 60 m ved vejtilslutning til den,på kortbilaget viste 12 m brede fordelignsvej. Byqqelinier 5.5. Bebyggelse må ikke opfares nærmere end: 15 m fra skel mod hovedlandevej A10 10 m fra skel mod den på vedhæftede kortbilag viste 3.

10 .. 12 m brede fordelingsvej. 5 m fra skel mod nye veje og stier ud over ovenfor nævnte. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, oplag eller lignende, men skal anlægges og vedligeholdeles som parkeringsplads eller haveareal. Parkerinqsforhold 5.6 Såfremt der inden for området opføres eller indrettes bygninger til kontor og forretningsvirksomhed, skal der til disse virksomheder indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 25 m2 bruttoetageareal. Til anden erhvervsvirksomhed skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 50 m2 bruttoetageareal. 5.7 Ved etablering af større udendørs udstillingsarealer kan kommunalbestyrelsen kræve indrettet parkeringspladser ud over, hvad der fremgår af stk $6 Bebyqgelsens omfang oq placerinq 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,s m over det omgivende terræn (niveaupian). Kommunalbestyrelsen kan tillade at enkelte bygningsdele, skorstene, master og lignende er hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan). 4.

11 6.3 Bygninger må ikke opfares med mere end 2 etager Såfremt der indrettes bolig på grunden, skal vinduer i beboelsesrum, der vender mod skel til nabogrund, holdes i en afstand af mindst 10 m fra skel, ligesom der i forbindelse med boligen skal indrettes et passende areal som have eller grønt område. $ 7 Bebyqqelsens ydre fremtræden Alle områder 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. $8 Ubebyggede arealer 8.1 De bevaringsværdige levende hegn som afgrænser området må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Oplagring af materialer og lignende samt etablering af parkeringspladser må ikke finde sted nærmere end 15 m fra vejskel mod hovedlandevej A10. Oplagring af materialer og lignende skal omgives at tæt hegn, således at det ikke er synligt fra hovedlandevej A10 eller fra Øvrige ejere. Oplagring af materialer, affald og lignende må kun finde sted nærmere naboskel end 5 m såfremt der etableres et af kommunalbestyrel- sen godkendt tæt hegn mod nabogrund. 5.

12 $ 9 Terrænrequleringer 9.1 For at opnå byggetilladelse på den enkelte grund skal der foreligge en af byrådet godkendt terrænregulerings- plan for hele grunden. Terrænregulering herudover må kun foretages efter tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Dog kan terrænreguleringer op til+/- 1/2 m i forhold til det godkendte terræn og ikke nærmere skel end 2,O m finde sted uden kommunalbestyrelsens tilladelse. $ 10 Servitutter / : Ekspropriationsforretning som adkomst for statsbanerne på 1290 m / : Regulering af matr.nr. 106 er afgivet 3 m2 til banen / : Dokument om byggelinier /3-1962: Dokument om forbud mod salg af benzin m.m. af andre end Shell / : Påtegning på servitut lyst den 1/ /5-1965: Dokument om adgangsbegrænsning / : Påtegning på servitut lyst den 12/

13 Vedtagelsespåtegning I henhold til 9 27 i lov om' komp&qplaner vedtages foranstående lokalplanforslag. StØvring byråd, den 26. november P.E. Kvist borgmester sen kommunaldirekcør I henhold til lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. StØvring byråd, den 19. februar 1984 borgme kommunaldirektør Retsvirkningen indtræder den 27. februar 1985 d.v.s. for offentliggørelse af den vedtagne lokalplan. dato I - -

14 C RETTEY I AALBORG. ' LYST ~ '?* d.. I I

15