TIf: Fax: A/B BORUP ARSRAPPORT 9. REGNSKABSAR

Transkript

1 TIf: Fax: A/B BORUP ARSRAPPORT REGNSKABSAR

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger... Pitegninger Ledelsespitegning... Den uafhiengige revisors pitegning... Ledelsesberetning Ejendomsoplysninger og hovedtal... Ledelsesberetning... Arsregnskab 1. januar december Anvendt regnskabspraksis... Resultatopgrarelse... Balance... Noter... Andelskroneberegning...

3 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Bomp Borups All , VestergSlrdsvej 1-41, Vestergirdsporten 1-4 og MAgevej Kebenhavn NV Ejendom: Matr.~. 505 m.fl. Utterslev, Kerbenhavn CVR-nr.: Stiftet: 1. september 1997 Hjemsted: Kerbenhavn Regnskabsfir: 1. januar december Bestyrelse Michael David, formand Solveig Petersen, naestformand Michael Boel Anne Poulsen Lasse Rosenkj~r Andersen Administrator Herbo-Administration A/S Frederiksberg All Frederiksberg C Telefon Anne Herbo Revision BDO ScanRevision Statsautoriseret revisionsaktieselskab Kristineberg Kerbenhavn 0 Tlf Pengeinstitutter Nordea Bank Danmark AIS Slotsgade Hillererd Jyske Bank A/S Klampenborgvej Lyngby

4 Bestyrelse og administrator har dags dato aflagt ksrapporten for 2006 for AA3 Bomp. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmaessig, siledes at Arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Arsrapporten indstilles ti1 generalforsamlingens godkendelse. Knbenhavn, den 19. februar 2007 Administrator: Anne Herbo Herbo-Administration A/S Bestyrelse: Michael David Solveig Petersen Michael Boel Formand Nastformand Anne Poulsen Lasse Rosenkjacr Andersen

5 DEN UAFHBNGIGE REVISORS PATEGNING Til andelshaverne i AD3 Borup Vi har revideret irsrapporten for A/B Borup for regnskabsiret 1. januar december 2006, omfattende ledelsespitegning, ledelsesberetning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgerrelse, balance og noter side Arsrapporten aflaegges efter irsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet budgettallene i resultatopgnrelsen. Bestyrelsens og administrators ansvar for Hrsrapporten Foreningens bestyrelse og administrator har ansvaret for at udarbejde og aflaegge en irsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med irsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af inteme kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflaegge en irsrapport, der giver et retvisende billede uden vzsentlig fejlinformation, uanset om fejlinfomationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmzssig regnskabspraksis og udmelse af regnskabsmzssige sbn, som er rimelige efter omstaendighedeme. Den udforte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om ksrapporten pi grundlag af vor revision. Vi har udferrt vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kriever, at vi lever op ti1 etiske krav samt planlaegger og udfmer revisionen med henblik ppt at opni b j grad af sikkerhed for, at irsrapporten ikke indeholder vaesentlig fejlinfomation. En revision omfatter handlinger for at opni revisionsbevis for de belnb og oplysninger, der er anfert i irsrapporten. De valgte handlinger afhaenger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for vaesentlig fejlinformation i irsrapporten, uanset om fejlinfomationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen ovewejer revisor inteme kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflaeggelse af en irsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik pi at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstaendighederne, men ikke med det fomil at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens inteme kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen og administrator anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen og administrator udmede regnskabsmzssige sknn er rimelige, samt en vurdering af den samlede priesentation af irsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opniede revisionsbevis er tilstraekkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning ti1 forbehold.

6 DEN UAFHBNGIGE REVISORS PATEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at ksrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2006 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsiret 1. januar december 2006 i overensstemmelse med &rsregnskabsloven. Knbenhavn, den 19. februar 2007 BDO ScanRevision Statsautoriseret revisionsaktieselskab Steen Klit Andersen Statsautoriseret revisor

7 EJENDOMSOPLYSNINGER Ejendom..... Antal lejl~gheder Heraf:.. Udlejede lejl~gheder..... Erhve~slejl~gheder Andelslejligheder Antal etager... Antal opgange... Sarnlet boligareal i m2... Arealfordeling... Grundareal i m2 Boligareal i m2... UDVIKLING I HOVEDTAL UdvikJingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift(2003=indexl00~ Antal resterende lejelejligheder Andelskrone... 33, , 30 23, 30 Vedtaget pi generalforsamlingen , 30 21, 25

8 LEDELSESBERETNING Hovedaktiviteter Foreningens aktivitet bestir i at eje og drive ejendommen beliggende Borups All , Vestergirdsvej 1-41, Vestergirdsporten 1-4 og Migevej 17-21,2400 Kabenhavn NV. Udvikling i aktiviteter og skonomiske forhold Arets resultat er pivirket af salg af 9 udlejede lejligheder, som i alt har bidraget med en nettoindtzgt ph tkr Derudover har foreningen i iret omlagt sine lhn, og udgiften hertil har udgjort tkr. 357, hvilket er udgiftsfart i resultatopgmelsen. Arets resultat anses, under hensyntagen ti1 ovensthende, for tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsirets afslutning Foreningen har i februar mhed 2006 vedtaget en renovering af vinduer og trapper pi ejendomrnen. Arbejdet fowentes fzrdiggjort i labet af Der er pr. 31. december 2006 pklabet tkr i omkostninger pi byggesagen. Udgifteme er anfart under anlaegsaktiverne som igangvmende byggesag. De samlede udgifter ti1 renovering af vinduer og trapper fowentes at labe op i i alt tkr Byggesagen vil pivirke firsrapporten for 2007 negativt. Der er ikke herudover efter regnskabsirets afslutning indtruffet begivenheder af vaesentlig betydning for selskabets finansielle stilling.

9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Arsrapporten for A/B Borup for 2006 er aflagt i overensstemmelse med den danske irsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Arsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste ir. Generelt om indregning og miling I resultatopgorelsen indregnes indtregter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgorelsen indregnes ligeledes alle ornkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, nir det er sandsynligt, at fremtidige okonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets vzrdi kan miles pklideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, nir det er sandsynligt, at fremtidige okonomiske fordele vil fragi foreningen, og forpligtelsens vrerdi kan miles pilideligt. Ved forste indregning miles aktiver og forpligtelser ti1 kostpris. Efterfolgende miles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og miling tages hensyn ti1 fomdsigelige tab og risici, der fremkommer inden ksrapporten aflzgges, og som be- eller afkrzfter forhold, der eksisterede pi balancedagen. RESULTATOPGQRELSEN Boligafgift og leje Der er i 2sregnskabet medtaget den for perioden opgjorte teoretiske boligafgift og leje. Ikke indbetalt boligafgifi og leje sarnt forudbetalt boligafgift og leje er medtaget i irsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudbetalt boligafgifi og leje. Skat af irets resultat Arets skat, som bestir af Arets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgorelsen med den del, der kan henfores ti1 irets resultat.

10 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlaegsaktiver Ejendommen miles ti1 anskaffelsesvaerdi med tillaeg afvaerdien af foretagne forbedringer. Der foretages en systematisk vedligeholdelse af ejendommen, der sikrer en herj vedligeholdelsesstandard, og ejendommen antages derfor ikke at vaere udsat for lerbende vaerdifomngelse. Der afskrives ikke pi ejendommen. Driftsmidler m.v. miles ti1 kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineaere afskrivninger baseret pi ferlgende vurdering af aktivemes forventede brugstider og restvaerdi herefter: Faellesantenneanlaeg... Netvaerksanlaeg... Driftsmidler... Brugstid 10 ir 10 Br 5 ir Restvzerdi Aktiver med en kostpris pi under 11 tkr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgerrelsen i anskaffelsesiret. Fortjeneste eller tab ved afhaendelse af materielle anlaegsaktiver opgerres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmaessige vaerdi pi salgstidspunktet. ~ortjknesteller tab indregnes i resultatopgerrelsen under afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender miles ti1 amortiseret kostpris svarende ti1 nominel vaerdi. Vaerdien reduceres med nedskrivning ti1 imerdegielse af forventede tab. Periodeafgraensningsposter Periodeafgraensningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrerrende efterferlgende regnskabsk. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af kets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere ks skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat miles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmaessig og skattemaessig vaerdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat mfiles pi grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil vaere gaeldende, n k den udskudte skat forventes udlerst som aktuel skat. For indevaerende Br ei anvendt en skanesats pi 28%.

11 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Gaeldsforpligtelser Prioritetsgzld er milt ti1 iinets restgaeld. Gzld i 0vrigt er milt ti1 amortiseret kostpris svarende ti1 nominel vaerdi. Andelskroneopgerelse Beregningen af andelskronens vzrdi foretages i overensstemmelse med 5 5 stk. 2 i "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfzllesskaber" samt foreningens vedtzgter.

12 RESULTATOPG0RELSE 1. JANUAR. 31. DECEMBER Regnskab Regnskab Note kr. tkr. Budget 2006 tkr. Andelsboligafgift...' Lejeindtaegt, udlejede lejligheder Lejeindtaegt, erhverv Ventelistegebyre r Indtaegter i alt Pnontetsrenter... Ejendomsskat m.v..... Fors~knnger..... Elektnc~tet... Renholdelselg5rhbdslern... Reparationer og vedligeholdelse... Revisor. administration. kontorhold... Hensat ti1 indvendig vedligeholdelse... Afskrivning driftsmidler... Udgifter i alt... RESULTAT AF ORDINAR DRIFT... Finansielle indtaegter Finansielle ornkostninger RESULTAT FOR SKAT OG EKSTRAORDINERE POSTER Skat af?nets resultat Ekstraordinaere poster ARETS RESULTAT FORSLAG TIL RESULTATDISPONERING Afdrag pi prioritetsgaeld Overfnrt overskud I ALT

13 BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2006 kr tkr. Ejendommen matr.nr. 505 m.fl. Utterslev (Ejendomsvaerdi pr. 1/ , kr ) Igangvaerende byggesag Antenneanlaeg Netvaerksanlaeg Driftsmidler Materielle anlaegsaktiver Tilgodehavende boligafgift og leje... Salg af boliger... Mellemregning. advokat... Mellemregning, administrator... Periodeafgraensningsposter... Tilgodehavende forsikring... Tilgodehavende vand... Andre tilgodehavender... Netvaerksregnskab... Antenneregnskab... Tilgodehavender... Indestiende i pengeinstitutter Indestiende i pengeinstitut vedr. byggesag Kasse- og girobeholdninger Likvide beholdninger AKTIVER

14 BALANCE 31. DECEMBER PASSIVER Note 2006 kr tkr. Andelskapital... Overfmt overskud... EGENKAPITAL..... Pnontetsgaeld... Banklin. Jyske Bank... Forudbetalt leje og deposita... Indvendig vedligeholdelse... Langfristede gaeldsforpligtelser.... Skyldige omkostninger.... Forudbetalt boligafgift og leje... Mellemregning. administrator... Udlaeg. bestyrelse... Varmeregnskab... Kortfristede gaeldsforpligtelser... PASSIVER... Eventualposter mv. Pantsaetninger og sikkerhedsstillelser

15 NOTER 2005 Note tkr. Ejendomsskat m.v. Ejendomsskat... Vandafgift... Renovation m.v... ~enholdelsel~~rdmandslen Vicevrert m.fl... Lmefusion... Regulering feriepengeforpligtelse... Lmsumsafgift, ATP. AER... Trappevask... Varmemester...:... 0vrig renholdelse. snerydning m.v.... Reparationer og vedligeholdelse Blikkenslager... Termrer og snedker... Elektriker... Isenkram og materialer... Centralvanneanlreg... Girdanlregimaskinerlredskaber... Tag. tagrender. nedlerb... Dsrpumper. derre og vinduer... Nyanskaffelser... SmBanskaffelser... Sikring af tagsten... Diverse reparationer og vedligeholdelse...

16 NOTER 2005 Note tkr. Revisor. administration. kontorhold.. Revls~on... Opstilling af regnskab. BDO ScanRevision AIS... Administration vrig radglvnmg...:... Mhlerpasning og varmeregnskab... Kontorartikler. EDB. inventar m.v... Generalforsamling/bestyrelsesm~der m.m... Porto/gebyrer/PBS/fotokopier... Kontigent ABF... Telefon- og kontorholdsgodtg0relse bestyrelse... Telefonudgifter Diverse udgifter Annoncer... Advokat... Finansielle indtaegter.. Pengelnstituttet... Renteindtsegter. mellemegning... Ekstraordinaere poster Fortjeneste ved salg af lejemhl... Diverse... Refunderet fra Skat... Kurstab og omkostninger hjemtagelse lin...

17 NOTER Note Materielle anlaegsaktiver 7 Antenneanlieg Netvierksanlieg Driftmateriel Kostpris 1. januar Tilgang... : Afgang Kostpris 31. december Afskrivninger 1. januar Arets afskrivninger Afskrivninger 31. december Regnskabsmaessig vaerdi 31. december kr. tkr. Varmeregnskab 8 Indbetalt aconto varme Afholdte varmeudgifter Afregning varme Antenneregnskab Saldo 1. januar Indbetalt antennebidrag Antenneudgifter ti1 programleverandsrer, Copy-dan Afskrivning antenneanlzg Antenneregnskab i alt

18 NOTER 2005 Note tki. Netvaerksregnskab Saldo 1. januar... Indbetalt netvaerksbidrag... Netvierksudgifter ti1 leverancbrer og vedligehold... Afskrivning netvaerksanlaeg... Netvaerksregnskab i alt... Egenkapital Overfart Andelskapital overskud I alt Egenkapital I. januar Forslag ti1 kets resultatdisponering Tilgang andelskapital Afdrag pi prioritetsgaeld Egenkapital 31. december Prioritetsgaeld 12 Hoved- Restgaeld Afdrag Renter Restgaeld Kursvaerdi st01 primo Ultimo Ultimo BRF 4% BRF 5% Jyske Bank Indfriet

19 NOTER 2005 Note tkr. Skyldige omkostninger BDO ScanRevision AIS... Trumf Malerfirma AIS... RM-reng~lring.... Plan 1...:... Hellerup Byg... Kerbenhavns Energi... Bravida Danrnark A/S... Feriepengeforpligtelse... 0vrige kreditorer... Eventualposter mv. Eventualforpligtelser Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, nir der sker overgang af foreningens sidste lejemil fra erhvervsmressig anvendelse (udlejet) ti1 skattefki anvendelse (andel). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmressigt kan henfmes ti1 de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse ti1 udgangen af det indkomstir, hvori det sidste lejemil skifter status og skatten heraf kan siledes udgerre et vaesentligt belerb, som ikke fiemgir af irsregnskabets balance eller er indregnet i beregningen af andelenes vierdi. Pantsaetninger og sikkerhedsstillelser 15 Der er i ejendommen tinglyst et ejerpantebrev pi nom. kr ti1 sikkerhed for gzld i Jyske Bank. Foreningen har afgivet garanti ved flere andelshaveres kerb af andelsbolig.

20 NOTER Note Egenkapital ('andelenes vaerdi') I henhold ti1 lov om andelsboligforeninger og andre boligfellesskaber $5 skal vi oplyse at foreningens formue pi grundlag af de bogferrte vrerdier udgerr kr For at konstatere den samlede "handelsvaerdi" for andelene er det tilladt at opskrive ejendommen ti1 en aeferlgende vrerdier: 1. Anskaffelsesprisen (bogferrt verdi) Handelsverdi sorn udlejningsejendom ~ontant e ~~. Foreningens formue ti1 brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsvaerdien 1. oktober 2005 kab herefter opgmes dledes: Bogfxt egenkapital 3 1. december Kontantejendornsvrerdi 1. oktober Bogferrt v~rdi af ejendom Kursv~rdi prioritetsgreld Bogfxt vzrdi prioritetsgeld Foreningens fonnue pr december Hver andelshaver kan herefter i henhold ti1 vedtzegteme opgerre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsrette det oprindelige indskud iferlge andelsbeviset i felgende brerk: gens formue kan opgnres ved at gange indskuddet iferlge andelsbeviset - / 31,5*9 oncl;- Bestyrelsen indstiller, af hensyn ti1 fremtidig vedligeholdelsesarbejder, kursudviklingen pi. prioritetsg~lden samt den foretagne opskrivning af ejendornrnen m.v., at Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendornsavancebeskatningsloven, nir der sker overgang af foreningens sidste lejemil fra erhvervsmaessig anvendelse (udlejet) ti1 skattefri anvendelse (andel). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmaessigt kan henfmes ti1 de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse ti1 udgangen af det indkornstir, hvori det sidste lejernil skifter status og skatten heraf kan siledes udgerre et vresentligt bel~b, som ikke frerngir af irsregnskabets balance eller er indregnet i beregningen af andelenes verdi.