Partiel byplan nr. 74 ODENSE KOMMUNE ḆYPLANVEDTÆGT FOR OMRÅDET MELLEM NYBORGVEJ - EJBYGADE - VEDBENDVEJ - VILDROSEVEJ I ODENSE KOMMUNE

Transkript

1 Partiel byplan nr 74 ODENSE KOMMUNE ḆYPLANVEDTÆGT FOR OMRÅDET MELLEM NYBORGVEJ - EJBYGADE - VEDBENDVEJ - VILDROSEVEJ I ODENSE KOMMUNE

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Sile I Byplanvedtægtens område Områdets anvendelse 3 3 Vejforhold og byggelinier 4 4 Udstykninger 4 5 Bebyggelsens omfang og placeringmv 4 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 5 7 Byplanvedtægtens overholdelse 5 8 Eksisterende bebyggelse 5 9 Påtaleret 6 10 Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten 6

3 område I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr t)3 af 20 februar 1970) fastsættes følgetide bestemmelser for det 1 1 nævnte omrade 1 Odense kommune 1 Stk 1 Vedtægten omfatter et område begrænset af Nyborgve -Elbygade - Vedbendvej-Vildrosevej Stk 2 Områdets begrænsning er angivet med stiplet linie på det til vedtægten hørende kortbilag Stk 3 Vedtægten omfatter nedennævnte ejendomme af Ejby under Odense jorder, Korsløkke sogn : Matt- nr e : 4b, 4f, 4h, 41, 4q, 4s, 4t, 4u, 4x, 4y, 4z, 4ah, 4ai, 4ak, 4a1, 4ao, 4ap, 4be, 4bf, 4bæ, 4bø, 4ca, 4cb, 4cc, 4cd, 4ce, 4cf, 4cg, 4ch, 4ci, 4ck, 4c1, 4cm, 4cn, 4co, 4cp, 4cq, 4cr, 4cs, 4ct, 4cu, 4cv, 4cx, 4cy, 4cz, 4cæ, 4cø, 4da, 4fn, 4fo, 4fp, 4fq, Opg, l2 m, 12q ; 12r, 12u samt alle parceller, der efter den 1 maj 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme Byplanvedtægtens 2 Områdets anvendelse Stk 1 Område /k, der på vedhæftede kortbilag er vist indrammet med blå bræmme og omfatter dele af matr nre 4b og 4l samt matr n r e 4q, 411, 4x, 4y, 4z, 4ah, 4ai, 4ak, 4ao, 4ap, 4be, 4bf og Opg, udlægges til erhvervsformål således, at der kan opføres bebyggelse indeholdende feks bank, sparekasse, apotek, kontorer, konsultationer for læger og tandlæger, specialbutikker, motel eller automobilfor-retning medservicestation og tilhørende mekanikerværksted eller ligeende Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, soen ved støv, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på andett måde efter byrådets skøn er til talecape for den omliggende bebyggelse Stk 2 Udover det i stk 1 nævnte kan der inden for område A endvidere opføres enkelte boliger for ejer, portner, funktionærer eller lignende Stk 3 Område B, der 1)å vedhæftede kortbilag er vist indrammet med rød bræmme, udlægges til åben og hiv boligbebyggelse I området må kun opføres fritliggende parcelhuse med indtil 2 lejligheder samt - efter særlig tilladelse fra byrådet - dobbelthuse samt række- og kædehuse og lignende til bolig for een familie

4 v rn og omfang Beby Stk 4 Matr nr e 4h og 4fn samt en mindre del af matr n r 4f udlægges til offentligt grønt område som vist på vedhæftede kortbilag 3 Vejforhold og byggelinier Stk 1 Der udlægges areal til følgende nye veje med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag:" A : Vej i en bredde af 6 m fra Ejbygade over mats n re 4a1 øg 4 s Til denne vej må der ikke være direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra eller til ejendommene langs Vedbend e] B : Vej i en bredde af 9,5 m, 8 m øg 6 m fra Ejbygade over matr nr e 41, 4b og 4t Fra område A må der kun være tilkørsel til denne vej Tilkørsel til vejen skal endvidere ske fra de fremtidige udstykkede parceller af matr 4t, 4bæ og 4fq 1 område B C; : Vej i en bredde af 6 m fra Vildrosevej over matrn re 12rn, 12q og 12u ** Stk 2 Til udvidelse af Nyborgvej udlægges arealer af matr n re 41, 4q,4u, 4x, 4v, 4z, 4ai, 4ak og 4be, som angivet på vedhæftede kortbilag* Stk 3 Langs Nyborgvej pålægges byggelinie i en afstand af 22 m fra vejmidte Langs Ejbygade pålægges en byggelinie i område A i en afstand af 10 m fra vejlinien *** Byggelinierne er vist på vedhæftede kortbilag 4 Udstykninger Stk 1 I område A skal fremtidig bebyggelse ske på så støre parceller som muligt, eventuelt 1-3 parceller Fremtidige parceller må kun have tilkørsel fra det udlagte vejareal nord og øst for område A Stk 2 Udstykning i område B må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag, dog jfr 2, stk 3 Grunde til fritliggende parcelhuse må ikke udstykkes i mindre størrelse end 700 m2 Til eventuel rækkehusbebyggelse må grunde ikke udstykkes i mindre størrelse end 300 m2 Stk 1 I område A må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,40, og bygninger må ikke opføres i mere end 3 etager 5 placering ggelsens Den endelige: beliggenhed af de nye vejlinier Fastlægges i henhold til ** ændres, således at, l fra Vejen anlægges, såfremt færdselsforholdene udkørsel Nyborgvej ejen-dommene Nvborgvej?34-?38 ikke merekan tillades offentlige værker skal have uhindret adgang til ledningsanlæg, der er beliggende mellem den fastlagte byggelinie og vejlinien niod Ejbygade

5 else s n bebygg Stk 2 Bebyggelse inden for område A må kun opføres på grundlåg af en samlet bebyggelsesplan for hele området Såfremt der ikke kan opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til denne byplanvedtægt - efter 1 februar 1977 i en lokalplan Stk 3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skål overholdes Stk 4 Langs område A's nord- og østgrænse udlægges et 5 m bredt areal til privat grønt område * Stk 5 I område B må udnyttelsesgraden ikke overstige 0,20 for fritliggende parcelhusbebyggelse - og 0,25 for rækkehusbebyggelse eller lignende Stk 6 Bebyggelse på arealerne af matr nre 4s og 4al må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende bebyggelsesplan Bebyggelsen skal holdes mindst 10 m fra midtlinien af Ejbygades østlige parallelvej, øg langs vejen udlægges et 5 m bredt areal til privat grønt område * 0 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk 1 Reklamering og skiltning må kun finde sted i et efter byrådets skøn rimeligt omfang inden for byplanvedtægtens område A Inden for område B må ingen form for skiltning eller reklamering finde sted Stk 2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Stk 3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 7 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der- med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skål oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten overholdelse Byplanvedtægte Nærværende by planvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige beby ggelse eller for fortsættelse af den hidtil lov ligt gjorte brug af en Eksisterende I området skal der etableres og vedligeholdes et beplantet bælte, hvilket er en forudsætning folopnåelse af byggetilladelse

6 F ejendom Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted 9 Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Odense byråd 10 Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner Således vedtaget Odense byråd, den 29 Juli 1976 p b v Verner Dalskov Mayntzhusen 11 kt j nr P 440/7/17-7 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 57, stk 1, i lov nr 287 af 26 juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr 17, stk 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr 28 af 21 januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen Planstyrelsen den 10 juni 1977 P D V Landinspektør Buch-Larsen

7 2 Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Foranstående byplanvedtægt nr 74 for området mellem Nyborgvej - Ejbygade - Vedbendvej - Vildrosevej begæres herved i medfør af 57, stk 1, i lov om kommuneplanlægning, jfr lov om byplaner, 10, stk 1, tinglyst på de af planen omfattede ejendomme og alle fra disse efter den 1 maj 1976 udstykkede parceller, jfr vedtægtens l, stk 3 Byplanafdelingen, den 19 Juli 1977 Afdeling Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret 20 juli på de i 1, stk 3 nævnte matr nr Matr nr 4a l er udg og inddr under matr nr maj 1976 på oven- 4s d 16 marts 1976 Det bemærkes, at der ikke er foretaget udstykning efter I nævnte matr nr E Caspersen