Salgsmateriale. Alléparken, Marslev

Transkript

1 Salgsmateriale Alléparken, Marslev Salgsmateriale - beskrivelse af området - Lokalplan 49 - kontaktpersoner - forsyningsselskaber - jordbundsundersøgelser - arkæologiske undersøgelser - måleblad / kort - information om byggesagsbehandling - udkast til købsaftale - oplysning om fortrydelsesret

2 Udstykningen Alléparken i Marslev Kerteminde Kommune sælger 14 grunde i Marslev tæt ved Odense og det nye OUH. Alléparken er et dejligt og centralt beliggende område, hvorfra der er stisystem til både skole, børnehave og offentlig transport. Der er kun ca. 9 km til Odense Centrum og det nye/kommende Odense Universitets Hospital. Motorvejen (E20) ligger blot 5 km fra Marslev. I området er etableret fælles grønt område med fodboldbane, kælkebakke, bålpladser m.m. Priser og betingelser Grundstørrelsen er mellem 769 m² og m 2, og mindsteprisen (2015) er 637,00 kr/m 2. Byrådet har besluttet at færdiggøre byggemodningen ultimo 2015/primo Grundene overtages udstykkede, byggemodnede og med stikledninger ført til skel. Når købsaftalen er underskrevet, skal der betales en udbetaling på kr. Restkøbesummen skal betales på overtagelsesdagen. Sker betalingen af udbetaling, restkøbesum m.m. senere end aftalt, beregnes og opkræves der renter med udlånsrenten + 7% p.a. Kommunen sørger for tinglysning af handlen. Omkostningerne til dette er indregnet i grundprisen. Køberen betaler selv eventuelle udgifter og salær til egne rådgivere. Byggeriet på grundene skal være begyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og arbejdet skal være færdigt senest 3 efter fra samme dato. Hvis Kommunen køber eller kræver en grund tilbage jf. købsaftalens punkt 4, så tilbagebetaler Kommunen købesummen uden forrentning med et fradrag på 5% af købesummen, dog minimum kr. Udgifter og salær hertil betales af køberen.

3 Lokalplanen for Alléparken, Marslev Lokalplanen omfatter et godt 12 ha stort område sydøst for Marslev. Alléparken består primært af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Mod nordvest afgrænses området af Marslev Skole og Børnehus med tilhørende idrætsanlæg. Området støder op til et eksisterende boligområde. Lokalplanen er meget rummelig og giver mulighed for opførelse af de fleste typer af huse bl.a. træhuse.

4 Kontaktpersoner i Kerteminde Kommune Salget Lis Madsen telefon lis@kerteminde.dk Niels Jørn Kirkebæk telefon njk@kerteminde.dk Lokalplanen Marie Skovsby telefon msk@kerteminde.dk Ninna Kruse Larsen telefon nkl@kerteminde.dk Udstykningen Lars Bertelsen telefon lbe@kerteminde.dk Peter Bundgaard telefon pbu@kerteminde.dk Byggesagsbehandlingen Susanne Christensen telefon sch@kerteminde.dk Forsyning i området Nærmere oplysninger ved forsyningsselskaberne Spildevand *) Vand El Varme Kerteminde Forsyning Langeskov Vandværk administreres af Energi Fyn Ravdex, Kerteminde Naturgas Fyn *) Opkræves af Kerteminde Kommune på overtagelsesdagen sammen med købesummen Tilslutning til bredbånd, telefoni, tv m.m. Oplysninger fås ved henvendelse til leverandørerne. Liste over ledningsejere i området kan fås ved henvendelse til lbe@kerteminde.dk eller på tlf eller ,

5 Undersøgelser af udstykningen Alléparken Jordbundsforhold De 14 parcelhusgrunde i udstykningen har fået foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene, og resultatet fremgår af de geotekniske redegørelser, der bliver udleveret til køberen i forbindelse med handlen. Som en generel orientering kan vi oplyse, at undersøgelsen og beskrivelsen af jordbundsforholdene i byggemodningsområdet er, at der er foretaget 2 geotekniske undersøgelsesboringer på hver grund. I boringerne er der generelt truffet muld, muldet ler og sand. Der er herunder truffet senglaciale og glaciale aflejringer af ler, sand og moræneler. Der forventes en direkte fundering i frostsikker dybde. Jordforurening (Der henvises til LBK nr af 4. december 2009.) I forbindelse med den geotekniske undersøgelse af jordbundsforholdene udtages miljøprøver til analyse af eventuel diffus forurening. Der er ikke påvist indhold over kvalitetskriterierne i de 24 af de 28 prøver. Der er konstateret en meget lille overskridelse af Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier for cadmium i 4 prøver. Jorden omkring disse er let forurenet. Det kan ikke på baggrund af undersøgelserne afgøres, hvorvidt indholdet af cadmium i jorden er naturligt højt eller om kilden f.eks. er gødning/dyrkning af jorden. Den let forurenede jord er fundet på dele af Alléparken 108, 112, 116 og 126. Da jorden blot er let forurenet, vil ejendommene ikke blive kortlagte som forurenede. I forbindelse med byggemodningen fjernes den let forurenede jord. Oplysning om jordbundsresultaterne for den enkelte grund kan også fås ved henvendelse til Trafik og Anlæg eller Ejendomsadministrationen. Kan også ses på Kommunens hjemmeside Arkæologi og fortidsminder (Der henvises til museumslovens 25 og 27) Ved byggeri skal køberen dog være opmærksom på, at hvis der under jord- og anlægsarbejdet bliver fundet spor af fortidsminder, så skal arbejdet omgående sættes i stå, og Kertemindeegnens Museer skal informeres herom. Kommunen har gennem Kertemindeegnens Museer fået foretaget arkæologiske forundersøgelser af området, og der blev ikke fundet ret meget af arkæologisk interesse. Kertemindeegnens Museer har oplyst, at kommende jordarbejde sandsynligvis ikke indebærer risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

6 Alléparken , 5290 Marslev 14 parcelhusgrunde Kortet er ikke målbart. Numrene på de enkelte grunde er også husnumrene.

7 Byggesagsbehandlingen Før byggeriet går i gang: Det fremgår af købsaftalen, at der i forbindelse med opførelse af bygning på en grund er krav om, at afsætning af grund og sokkelhøjde bliver synet og godkendt af Kerteminde Kommune, inden byggearbejdet sættes i gang, at det er en landinspektør, der afsætter bygningen, og at Kerteminde Kommune sammen med påbegyndelse af byggeriet får tilsendt en afsætningsplan i overensstemmelse med lokalplanen og byggeloven. Det er grundkøberens ansvar og udgift, at disse bestemmelser overholdes. Det er derfor vigtigt, at en grundejer inden byggeri - får en aftale med en landinspektør og en af Kerteminde Kommunes medarbejdere. Kontaktpersoner fremgår af vedlagte oversigt.

8 Gode råd ved ansøgning om byggetilladelse Opførelse af enfamiliehuse, garage/carport, udhuse mv. skal behandles efter Lokalplan nr. 49 og det en til hver tid gældende Bygningsreglement. I forbindelse med din ansøgning om byggetilladelse, kan du ud fra denne liste kontrollere, om alle relevante oplysninger er med i dit projekt. Ansøgning om byggetilladelse og anmeldelse af mindre småhusbygninger som garage/carport, udhuse mv. skal søges via hjemmesiden Se vejledning på kommunens hjemmeside, under Selvbetjening og Søg byggetilladelse. Følgende materiale og oplysninger vil oftest være nødvendige for at opnå en tilladelse: Beskrivelse af anvendelse. Tegningsmateriale indeholdende situationsplan, plan-, snit- og facadetegninger. Alle tegninger skal være i fast målestoksforhold og med udvendige mål. Se eksempel på Facade- og bygningshøjde skal måles fra naturligt terræn eller fra et fastlagt niveauplan. Kontakt evt. Kerteminde Kommune, for fastlæggelse af niveauplan. Afstande til nabo- og vejskel. Indbyrdes afstand mellem bygninger på grunden. På facadetegninger skal evt. terrænregulering illustreres fra bygning og ud til skel samt i henhold til lokalplanens bestemmelser. Det kan evt. blive nødvendigt med opmåling af det eksisterende terræn for fastlæggelse af det fremtidige terræn. Beskrivelse af materiale og farver. Opvarmningsform, fx fjernvarme, naturgas, oliefyr. Hvis byggeriet ikke overholder lokalplan eller bygningsreglement, skal der tillige sendes en begrundet ansøgning om dispensation. Tilbud på byggeskadeforsikring ved opførelse af enfamiliehuse. Hvis du som ansøger, selv laver aftaler med håndværkerene, skal der fremsendes ejerdokumentation for fritagelse for byggeskadeforsikring. Dokument findes via hjemmesiden Fuldmagt fra ejer, hvis det ikke er ejer som selv søger om byggetilladelse. Afhængig af det sendte materiale og det aktuelle projekt kan det blive nødvendigt at rekvirere yderligere oplysninger. Er du i tvivl om dit ansøgningsmateriale, kan du kontakte Kerteminde Kommune.

9 Sagsnr.: KØBSAFTALE Kerteminde Kommune ved dennes Byråd, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde sælger og overdrager herved til: Navn: Adresse: Postnr./by Cpr.nr. Parcel nr. af matr. nr. X aa, by, beliggende Alléparken _nr_, Marslev Areal i henhold til udstykningsplan: xxx m² Køber er bekendt med, at arealet er under udstykning. Hvis parcellen udstykkes i en anden størrelse, reguleres købesummen tilsvarende. For overdragelsen gælder følgende vilkår: 1. Overtagelsesdagen er aftalt til den: max. 3 måneder frem Ejendommen henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende og således, at køber fra overtagelsesdato afholder alle af parcellen gående skatter og afgifter. Der foretages ikke refusion af ejendomsskatter. Pris (2015-priser): 2. xxxx m² á kr. 637,00 Tilslutning til spildevand xxx.xxx,00 kr ,00 kr. Der betales således: Kontant udbetaling ved købsaftalens underskrift Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen xx.xx.20xx ,00 kr. xxx.xxx,00 kr. Sker betaling af restkøbesummen senere end overtagelsesdagen, beregnes og opkræves der renter med udlånsrenten + 7% p.a. Sælger søger for udfærdigelse, tinglysning og ekspedition af skøde. Omkostninger til dette og til udstykning er indregnet i grundprisen.

10 Eventuelt salær til egne rådgivere er ikke indregnet. I grundprisen er indregnet omkostninger til hovedledningen til naturgas. Køber betaler stiketableringsbidrag direkte til Naturgas Fyn. Herudover betaler køber selv tilslutningsafgifter til de øvrige respektive forsyningsselskaber. Tilslutning til el og evt. antenne sker ved nærmeste skab herfor. Køber afholder ledningsudgift dertil, ligesom køberen afholder ledningsudgift til tilslutning til spildevand, vand, m.m. For så vidt angår afgifter til diverse forsyningsselskaber henvises til disse: Varme: Naturgas Fyn tlf Vand: Langeskov Vandværk administreres af Energi Fyn tlf El: Ravdex A/S tlf Spildevand: Kerteminde Forsyning A/S tlf Køber er bekendt med, at der i forbindelse med opførelse af bygning på parcellen stilles krav om: At afsætning af grund og sokkelhøjde bliver synet og godkendt af Kerteminde Kommune inden byggearbejdet sættes i gang. Tidspunktet for syn aftales med Kerteminde Kommune, senest dagen før syn ønskes gennemført. At bygningen afsættes af landinspektør, og at der sammen med påbegyndelse af byggeri fremsendes afsætningsplan i overensstemmelse med kommune-/lokalplanen og byggeloven. Udgiften hertil er Kommunen uvedkommende. Køber er desuden bekendt med: indholdet af lokalplan 49 Boligområde ved Alléparken- Marslev, som skal respekteres. at der henvises til tingbogen med hensyn til tinglyste servitutter på hovedejendommen. Køber forpligter sig til at overtage de på hovedejendommen hvilende servitutter i det omfang, disse måtte blive pålagt nærværende parcel i forbindelse med udstykning. Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand, dog jfr. pkt. 4. At det er besluttet, at der skal etableres levende hegn/hæk af Liguster Ligustrum vulgare Atrovirens mod de offentlige/grønne arealer 5 planter pr. meter. Når bindende købsaftale er indgået, planter sælger hæk mod (f.eks. nord). Herefter er det købers ansvar og pligt at vedligeholde og evt. genplante hækken. Hækken må ikke fjernes. Grundejerforening: Køber har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Alléparken (Marslev). Underskriften på købsaftalen vil samtidig være indmeldelse i grundejerforeningen.

11 4. Bebyggelse af parcellen skal være påbegyndt senest 2 år efter overtagelse. Byggeri skal være afsluttet senest 3 år efter overtagelse. Overholdes disse frister ikke, er Kommunen berettiget til at annullere handlen med 14 dages varsel. Skyldes undladelse udelukkende forhold, som køber ikke har kunnet forudse, så som krig, krigslignende tilstande, byggerestriktioner, strejke eller lockout, må køber skriftligt meddele dette inden fristens udløb, uden at Kom - munen dog herved forpligtes til at forlænge fristen. Ønsker køberen at sælge parcellen i ubebygget stand, har køberen pligt til at tilbyde parcellen til Kerteminde Kommune for samme pris, som køberen har betalt. Kerteminde Kommune er dog ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen, men kan give tilladelse til salg til 3. mand, idet byggepligten på henholdsvis 2 år og 3 år fra oprindelig overtagelsesdato og Kommunens tilbagekøbsret i øvrigt fastholdes. I tilfælde - hvor Kommunen i henhold til ovennævnte bestemmelser kræver/køber parcellen tilbage - tilbagebetaler Kommunen til køberen den betalte købesum uden forrentning med fradrag af 5% af købesummen dog minimum ,00 kr. Omkostninger ved tilbageskødning afholdes af køber. 5. Parcellen overdrages som den er og forefindes. Køber skal tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse, herunder terrænreguleringer samt udlægning af eventuelle skråningsarealer. Forsyningsledninger i vejen er anlagt eller vil blive anlagt ved Kommunens foranstaltning. Det bemærkes, at kloaksystemet i vejen er udført med særskilte ledninger for spildevand og regnvand, hvilket system kræves gennemført for alle afløb fra parcellen. I grundprisen er medregnet udgifter til anlæg af veje og stier, rabatter, friarealer og vejbelysning. I forbindelse med byggeri på parcellen forpligter køber sig til at sikre alle anlæg på forsvarlig måde, f.eks. ved udlægning af jernplader og lignende. Skulle der alligevel ske skader, hæfter køberen for alle udgifter af beskadigede anlæg, uanset om skaderne er forårsaget af køber eller dennes entreprenør eller leverandør. Desuden er det købers ansvar, hvis der sker skade på skelpælene eller, hvis disse bortkommer. 6. Arkæologiske undersøgelser i henhold til museumslovens 25 er udført ved sælgers foranstaltning, og Kertemindeegnens Museer har oplyst, at jordarbejde ikke vil indebære risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Kommunen påtager sig intet ansvar for eventuelle fortidsminder på ejendommen.

12 7. I forbindelse med handlen stiller Kommunen en geoteknisk redegørelse for parcellen til rådighed for køber, uden at Kommunen dog derved påtager sig noget ansvar for jordbundsforholdene. 8. I forbindelse med den geotekniske undersøgelse af jordbundsforholdene er udtaget miljøprøver til analyse af evt. diffus forurening, uden at Kommunen dog derved påtager sig noget ansvar for forurening. 9. Da ejendommen ikke er særskilt vurderet, erklærer parterne af hensyn til beregning af registreringsafgift, at værdien af det overdragne ikke overstiger købesummen. Køber er pligtig til at tage skøde senest pr. overtagelsesdato. Dog er køber opmærksom på, at endelig tinglysning, herunder tinglysning af eventuel pant først kan ske, når udstykning er sket. Salg er fra Kerteminde Kommunes side betinget af: at købesummen betales rettidigt at udstykning endeligt gennemføres., den / 20xx Som køber: Kerteminde, den / 20xx Som sælger: Borgmester Kommunaldirektør

13 Hans Schacksvej Kerteminde Oplysning om fortrydelsesret Dato:xx.xx.xxxx Sagsnr.: 440-xxxx-xxxxx Køber: Ejendommen: Matr.nr.: Beliggende: I kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis I opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis I vil fortryde jeres køb, skal I give sælgeren eller dennes repræsentant, fx en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at I accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor I er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at I vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, fx en ejendomsformidler, inden fristens udløb Betaling af godtgørelse til sælgeren. Hvis I vil fortryde købet, skal I endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nomielle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. I skal dog ikke betale nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis I har taget ejendommen i brug Hvis I har taget ejendommen i brug, fx ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal I inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.

14 Hvis I har foretaget fysiske indgreb, fx håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal I inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis I eller andre, der har haft adgang til ejendommen i jeres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal I inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal I inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis I selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal I således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal I foretage det fornødne til aflysning af aftalen, fx kvittere skødet til aflysning. Underskrift(er) Dato: / 20xx køber køber