STATISTIK. Huslejestatistik 2016

Transkript

1 STATISTIK statistik 2016

2 statistik 2016 Forord statistikken for den almene boligsektor 2016 er baseret på oplysninger fra de almene boligorganisationers indberetninger af beboernes huslejer pr. 1. januar 2016 i Landsbyggefondens register. statistikken opgør den betalte husleje i den almene boligsektor. Det vil sige, at udgifter til vand-, varme- og elforbrug kan indgå i huslejen. n opgøres som den årlige gennemsnitshusleje pr. m² boligareal. Bagerst indgår et særligt tema om den månedlige husleje i familieboliger. ken erstatter fondens hidtidige huslejestatistik, som blev udarbejdet på baggrund af indberettede regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase. Oplysningerne fra registret, som blev etableret i januar 2014, gør det muligt at opgøre huslejen i den almene boligsektor tidligere og mere præcist. statistikken vil fortsat være en fast årlig udgivelse, som bl.a. har til hensigt at hjælpe boligorganisationerne i budgetlægningen, udbygge referencerammen for forvaltningsrevisionen, herunder sammenligning og benchmarking, samt bidrage til styringsdialogen mellem boligorganisationer og kommuner. statistikken og fondens udgiftsstatistik, baseret på de indberettede regnskabsdata, vil fremover udkomme som to separate publikationer. LANDSBYGGEFONDEN Marts

3 statistik 2016 Indhold Indhold... 2 Datagrundlag... 3 n Tema: Den månedlige husleje i familieboliger

4 statistik 2016 Datagrundlag Landsbyggefondens statistik 2016 opgør den gennemsnitlige årlige husleje pr. 1. januar 2016 i den almene boligsektor. statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra Landsbyggefondens register, som bygger på de almene boligorganisationers indberetninger af huslejen for landets almene boliger 1. For at sikre sammenlignelighed på tværs af almene boliger med forskellige størrelser opgøres huslejen pr. kvadratmeter boligareal. ken erstatter fondens hidtidige huslejestatistik, som blev udarbejdet på baggrund af indberettede regnskabsdata fra de almene boligorganisationer til Landsbyggefondens Regnskabsdatabase. Ændringen af datakilden skyldes, at huslejen kan opgøres tidligere på året og mere præcist i registret, end ved at anvende afdelingernes regnskaber. Med statistik 2016 foreligger der databrud i forhold til fondens tidligere huslejestatistikker, idet datakilden samt en række definitioner er ændret. n opgøres inklusiv evt. permanente eller midlertidige reduktioner/forhøjelser af huslejen 2 samt særlige boligstøtteberettigede ydelser. Dvs. forbedringer i boligerne eller boligafdelingen, som beboerne betaler over huslejen, samt beboerbetaling for tilbagekøb af hjemfaldspligten. I enkelte tabeller, hvor det er angivet, opgøres huslejen dog eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser. statistik 2016 er opgjort på baggrund af huslejen i almene boliger svarende til ca. 98 % af den almene boligmasse, jævnfør tabel A. De resterende ca. 2 % af boligmassen, indgår ikke i statistikken af én af følgende årsager: 1. Boligerne er ikke ibrugtaget. 2. Boligerne er ikke i registreret i BBR, og indgår dermed ikke i registeret. 3. Boligerne har særlige udlejningsforhold, fx kombinerede erhvervs- og beboelseslejemål eller samlede kommunale udlejninger, og kan derfor ikke registreres i registeret. 4. Oplysningerne om boligerne er fejlbehæftede i registeret. Tabel A: Datagrundlag for statistik 2016 pr. 1. januar 2016 I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Boliger i alt Boliger i huslejestatistikken Dækningsgrad 98% 99% 98% 90% Kilde: Landsbyggefondens Stamdatabase og register. Note: Antallet af boliger i alt inkluderer boliger, som ikke var ibrugtagne pr. 1. januar Friplejeboliger, kommunalt ejede boliger samt boliger i selvejende institutioner indgår dermed ikke i opgørelsen. 2 reduktioner kan bl.a. forekomme pga. udlejning af langvarige tomgangsledige boliger, midlertidige støjgener eller kommunale huslejetilskud til beboeren herunder ungdomsboligbidrag. forhøjelser kan bl.a. skyldes beboerdemokratiske beslutninger. 3

5 statistik 2016 Datagrundlaget til opgørelsen af huslejen fordelt på de enkelte boligtyper er dermed øget væsentligt ift. tidligere. Det skyldes, at alle familie-, ældre- og ungdomsboliger indgår i opgørelsen. Tidligere indgik kun boliger fra rene boligafdelinger, dvs. afdelingen med kun én boligtype. Det skal bemærkes, at sammenligninger af huslejeniveauerne på tværs af afdelinger vanskeliggøres af, at el, vand eller varme er inkluderet i huslejen i ca. halvdelen af boligerne i den almene boligsektor 3. I enkelte tabeller opgøres huslejen derfor eksklusiv forbrug, dvs. huslejen renses for evt. forbrugsudgifter. Værdien af el-, vand- og varmeforbruget beregnes på baggrund af en regressionsmodel, hvor registerets oplysninger om beboernes acontobetalinger til vand, varme og el, samt boligernes karakteristika, fx boligtype, størrelse, geografiske beliggenhed indgår. På baggrund heraf er den gennemsnitlige forbrugsudgift i den almene sektor i kr. pr. m 2, fordelt med 99 kr. pr. m 2 for varme, 49 kr. pr. m 2 for vand inkl. vandafledning og 53 kr. pr. m 2 for el. Boligstørrelsen opgøres på baggrund af BBRs oplysninger om de enkelte boliger. Boligorganisationerne kan dog korrigere dette i registeret, hvis BBR ikke afspejler boligens aktuelle størrelse. I så fald anvendes boligorganisationens oplysninger i stedet. I fondens tidligere huslejestatistik blev boligafdelingernes gennemsnitlige boligstørrelse anvendt for alle boliger i afdelingen. På baggrund af oplysningerne i Landsbyggefondens register og BBR er det beregnet, at en gennemsnitlig familiebolig i 2016 er 79 m². Boligernes ibrugtagelsesår opgøres som byggeafsnittets ibrugtagelsesår i Landsbyggefondens Stamdata. Ca boliger i registeret mangler et ibrugtagelsestidspunkt i Stamdata, hvilket især skyldes manglende indberetninger af organisationsændringer eller ibrugtagelse af afdelingerne. I stedet anvendes afdelingens opførelsesår, hvis det er efter Det efterlader 166 boliger uden ibrugtagelsestidspunkt, som fortsat indgår i datamaterialet. n udspecificeres dog ikke for disse. Tabel B: Finansieringsformer over tid År Lånetyper Lavtforrentede statslån Lån gennem 2. prioriteringsinstitut. Mulighed for tilskud Nominallån med statslig rentesikring Indeksregulerede lån; IS-20 og IS-35 lån, evt. med ydelsesstøtte Nominallån: fastforrentede eller rentetilpasningslån Fastforrentede nominallån Opdelingen på ibrugtagelsesår i tabellerne afspejler overgangen mellem lånetyper og støtteordninger, jævnfør tabel B. registeret blev etableret d. 1. januar Landsbyggefonden vurderer i midlertidig, at data i registeret først er validt pr. 1. april samme år. n 2014 er derfor opgjort pr. 1. april Alle beløb er i løbende priser. Der tages forbehold for mindre afvigelser som følge af afrundinger. 3 Landsbyggefondens Temastatistik 2015:5 Udgifter til varme, vand og el i den almene boligsektor

6 statistik 2016 I temaet om den månedlige husleje i familieboliger opgøres huslejen som beboernes faktiske månedlige ydelse inklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser og inklusiv forbrug. Enkelte tabeller opgøres dog eksklusiv forbrug. n opgøres dermed ikke pr. m 2 boligareal, som i resten af huslejestatistikken. Temaet anvender desuden andre intervaller for boligstørrelsen end huslejestatistikken normalt anvender. Idet afsnittet bl.a. fokuserer på boliger med lav husleje, er det især mindre boligstørrelser, som er interessante for analysen, hvorfor boligstørrelser over 85 m 2 er grupperet sammen. For ældreboliger betragtes kun boligstørrelser mellem 60 og 75 m 2, idet disse udgør størstedelen, dvs. op mod 2/3-dele, af den relativt begrænsede ældreboligmasse på ca ældreboliger på landsplan. Afsnittet opgør desuden de gennemsnitlige boligforhold, dvs. boligareal og antal værelser, fordelt på huslejeniveauer. Dette baseres på oplysninger fra BBR om antallet af værelser i boligerne. Organisationerne kan dog korrigere disse oplysninger i registeret. I så fald er registerets oplysninger anvendt i stedet. 5

7 statistik 2016 n 2016 I 2016 er den gennemsnitlige husleje for en almen bolig 800 kr. pr. m 2. I 2015 var gennemsnitshuslejen 786 kr. pr. m 2 svarende til en stigning på 1,8 % fra 2015 til Se figur 1 samt tabel 1, side 14. I almene familieboliger er den gennemsnitlige husleje, 778 kr. pr. m 2. Dermed er huslejen steget 1,8 % i forhold til For en gennemsnitlig almen familiebolig, som i 2016 er 79 m 2, svarer det til en årlig husleje på kr. eller kr. pr. måned. Den gennemsnitlige husleje i ældreboliger er kr. pr. m 2, mens huslejen i ungdomsboliger er 890 kr. pr. m 2. stigningerne har været hhv. 1,2 % og 1,3 % i de to boligtyper fra 2015 til Figur 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på boligtyper, 2015 og 2016 Kr. pr. m I alt Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Der er betydelig variation i huslejen på tværs af afdelinger afhængig af afdelingernes boligtype, alder, beliggenhed, og størrelse. I de følgende afsnit beskrives dette nærmere med udgangspunkt i huslejen for familieboliger, som udgør ca. 87 % af den almene boligsektor. n er lavest i Region Syddanmark og højest i Region Hovedstaden n i familieboliger er i gennemsnit højere øst for Storebælt end vest herfor. Det dækker over, at den gennemsnitlige husleje er lavest i boligerne i Region Syddanmark, 680 kr. pr. m 2. I Region Hovedstaden er den gennemsnitlige husleje 862 kr. pr. m 2, hvilket er højest i landet, jævnfør figur 2 på næste side. Også i Region Sjælland er huslejen højere end landsgennemsnittet, 821 kr. pr. m 2, mens den er lavere end landsgennemsnittet i regionerne Midt- og Nordjylland, kr. pr. m 2. 6

8 statistik 2016 n steg mest fra 2015 til 2016 i Region Nordjylland, 2,3 % og mindst i regionerne Hovedstaden og Syddanmark, henholdsvis 1,7 % og 1,8 %. Landets laveste gennemsnitlige husleje er blandt boligerne i Billund Kommune i Region Syddanmark, hvor huslejen er 590 kr. pr. m 2. Der er også relativt lave huslejer på ca. 650 kr. pr. m 2 i Odense og Esbjerg. Landets højeste gennemsnitlige husleje findes i Egedal Kommune i Region Hovedstanden, hvor huslejen for familieboliger er kr. pr. m 2. I Roskilde, Lejre, Vallensbæk og Gribskov kommuner er huslejen ligeledes høj, ca kr. pr. m 2. Se tabel 7 på siderne Figur 2: Gennemsnitlig årlige husleje for familieboliger fordelt på regioner, 2015 og 2016 Kr. pr. m Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland n er højest i nyere boligafdelinger Der er en klar sammenhæng mellem boligernes alder og huslejeniveauet. n er i gennemsnit lavere i boliger, som ligger i ældre boligafdelinger end i boliger fra nyere afdelinger. Den gennemsnitlige husleje er lavest blandt boliger ibrugtaget efter 2000, hvor huslejen er 904 kr. pr. m 2. For boliger fra er huslejen 710 kr. pr. m 2, hvilket er lavest. Blandt de ældste boliger, dvs. ibrugtagelse fra før 1958, er huslejen lidt højere end dette, 736 kr. pr. m 2. Se figur 3. Den højere husleje i nyere boligafdelinger skyldes bl.a., at kapitaludgifterne er højere i disse, og dermed udgør en større andel af afdelingernes samlede udgifter end i ældre afdelinger. Det kan aflæses direkte på huslejeniveauet. Det skal dog bemærkes, at ældre boligafdelinger til gengæld har højere udgifter til andre poster, herunder renovering mv 4. 4 Landsbyggefondens - og udgiftsstatistik

9 statistik 2016 Fra 2015 til 2016 er huslejen steget mellem 1,9 % til 2,2 % for boliger ibrugtaget før 1983, mens stigningen har været 1,4 % til 1,5 % for senere ibrugtagne boliger. Blandt boliger med samme ibrugtagelsestidspunkt er der en relativt stor regional forskel i huslejen. For eksempel er den gennemsnitlige husleje for boliger fra beliggende i Region Syddanmark 588 kr. pr. m 2 mod 796 kr. pr. m 2 for en tilsvarende bolig i Region Hovedstaden. Men også blandt boliger med andre ibrugtagelsestidspunkter, er der en huslejeforskel på ca. 30 % i mellem de to regioner. Se tabel 2A, side 15. Figur 3: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår, 2015 og 2016 Kr. pr. m n for boliger fra 2000 og frem er 855 kr. pr. m 2 i Region Nordjylland, mens huslejen for tilsvarende boliger i Region Midtjylland med sine 847 kr. pr. m 2, er 8 kr. pr. m 2 lavere. For boliger med øvrige ibrugtagelsestidspunkter er huslejen til gengæld højere i Region Midtjylland end i Nordjylland. Lavere husleje i større familieboliger n for familieboliger er lavere for større boliger end for små boliger. Den gennemsnitlige husleje i familieboliger varierer således fra 852 kr. pr. m 2 for boliger under 50 m 2 til 708 kr. pr. m 2 for boliger over 110 m 2. Se figur 4. Familieboliger på m 2 har en gennemsnitlig husleje på 781 kr. pr. m 2. Hertil skal det bemærkes, at en gennemsnitlig familiebolig i 2016 er 79 m 2. n for boliger på m 2 er 773 kr. pr. m 2. For boliger med tilsvarende størrelser er der desuden en variation i den gennemsnitlige husleje, som følge af boligens ibrugtagelsestidspunkt. n for familieboliger på m 2 varierer således fra 734 kr. pr. m 2 for boliger ibrugtaget før 1968 til 916 kr. pr. m 2 for boliger ibrugtaget efter En tilsvarende variation kan genfindes for andre boligstørrelser ligesom, at der også er en regional variation, som fremgår af tabel 3A på side 18. 8

10 statistik 2016 Figur 4: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, 2016 Kr. pr. m Samlet gns Samlet m 2 Note: Den mørkere del af figuren angiver intervallet fra 25 % til 75 % fraktilerne. Dvs. halvdelen af alle familieboliger har en gennemsnitlig husleje mellem 661 og 900 kr. pr m 2. fordelingen for familieboliger n for familieboliger varierer fra under 400 kr. pr. m 2 til over kr. pr. m 2. Der er dog relativt få boliger med de laveste og højeste huslejer. Ca. 2 % af alle familieboliger har en husleje under 500 kr. pr. m 2, mens ca. 3 % har en husleje på mere end kr. pr. m 2. Boligerne med de laveste huslejer ligger overvejende i boligafdelinger af ældre dato. Der findes dog enkelte nyere afdelinger, hvor boligerne har en husleje under gennemsnittet. Se tabel 6 på side 24. I hovedparten af familieboligerne er huslejeniveauet mellem 661 og 900 kr. pr. m 2. Se figur 5 ovenfor. Afsnittet om den månedlige husleje i familieboliger sidst i publikationen indeholder opgørelser af antallet af familieboliger fordelt på den månedlige husleje. 9

11 statistik 2016 Figur 5: Familieboliger fordelt på gennemsnitlig årlig husleje, 2016 Andel af alle familieboliger 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Kr. pr m 2 Udviklingen i huslejen Fra 2014 til 2016 er den gennemsnitlige husleje i den almene boligsektor i hele landet steget 29 kr. pr. m 2 eller 1,9 % i gennemsnit pr. år. I familieboliger er den gennemsnitlige husleje øget fra 750 kr. pr. m 2 i 2014 til 778 kr. pr. m 2 i 2016, svarende til en gennemsnitlig årlig stigning på 1,8 %, jævnfør figur 6. I ældre- og ungdomsboliger har stigningen i den gennemsnitlige husleje været mere begrænset, i gennemsnit 1,4 % årligt, hvilket især kan tilskrives, at den gennemsnitlige husleje blot steg 1,2 1,3 % fra 2015 til

12 statistik 2016 Figur 6: n fordelt på boligtyper Kr. pr. m Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Alle almene boliger Note: n 2014 er opgjort pr. 1. april 2014, jfr. datagrundlaget Forbrugsudgifter Landbyggefondens beregninger opgør den gennemsnitlige husleje ekskl. forbrug i den samlede almene boligsektor til 776 kr. pr. m 2. Det svarer til, at forbruget i boliger hvor el-, vand- og eller varme er inkluderet i huslejen, i gennemsnit udgør 24 kr. pr. m 2 af huslejen, svarende til 3 % heraf. Se tabel 8A på side 28. I familieboliger reduceres den gennemsnitlige husleje ligeledes med 3 %, svarende til 23 kr. pr. m 2, når huslejen opgøres ekskl. forbrug. Forbrugsudgifterne er lidt større end dette i boliger ibrugtaget før 1968 samt især i Region Hovedstaden. I ungdomsboliger udgør forbruget i gennemsnit 41 kr. pr. m 2 af huslejen. Det svarer til, at ca. 5 % af huslejen dækker beboernes forbrugsudgifter. Endeligt udgør forbrug 21 kr. pr. m 2 i ældreboliger, svarende til 2 % af huslejen. I afsnittet om datagrundlaget fra side 3, beskrives metoden til værdisætning af forbruget. Særlige boligstøtteberettigede ydelser n ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser i den almene boligsektor udgør i gennemsnit 791 kr. pr. m 2. Det svarer til, at sektoren i gennemsnit har udgifter til beboerbetalte forbedringer i boligerne samt til tilbagekøb af hjemfaldsretten for 9 kr. pr. m 2. Se tabel 9A, side 30. De særlige boligstøtteberettigede ydelser er højere i ældre end nyere boliger, fra 13 kr. pr. m 2 i boliger ibrugtaget før 1968 til 1 kr. pr. m 2 i boliger fra efter Desuden er de særlige boligstøtteberettigede ydelser større i familieboliger, 9 kr. pr. m 2, end i ældre- og ungdomsboliger, 2-3 kr. pr. m 2. 11

13 statistik 2016 Figur og tabeloversigt Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår, Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, A. Familieboliger B. Ældreboliger C. Ungdomsboliger Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse og Ibrugtagelsesår, Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 5: udviklingen i procent, A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, A. Alle almene boliger B. Familieboliger Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, A. Alle almene boliger B. Familieboliger

14 statistik 2016 Figur A: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016 Kr. pr. m 2 Note: Kortet er baseret på DAGI-kort fra Geodatastyrelsen 13

15 statistik 2016 Tabel 1: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår, 2016 Alle almene boliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,9% ,0% ,2% ,9% ,8% ,6% ,4% ,7% ,3% ,1% ,4% ,9% Samlet ,8% ,6% Sjælland Syddanmark Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,4% ,7% ,7% ,3% ,9% ,1% ,7% ,6% ,6% ,4% ,5% ,2% Samlet ,9% ,7% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,5% ,8% ,0% ,7% ,0% ,6% ,9% ,8% ,6% ,1% ,5% ,6% Samlet ,0% ,1% 14

16 statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, A. Familieboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,9% ,9% ,2% ,9% ,0% ,5% ,4% ,7% ,4% ,0% ,5% ,1% Samlet ,8% ,7% Sjælland Syddanmark Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,4% ,7% ,6% ,3% ,0% ,0% ,6% ,6% ,8% ,4% ,6% ,4% Samlet ,0% ,8% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,6% ,9% ,0% ,7% ,0% ,6% ,0% ,7% ,6% ,3% ,4% ,5% Samlet ,1% ,3% 15

17 statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, B. Ældreboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,3% ,1% ,4% ,5% ,1% ,2% ,4% ,6% ,3% ,6% Samlet ,2% ,1% Sjælland Syddanmark Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,5% ,4% ,6% ,6% ,8% ,5% ,8% ,7% ,3% ,2% Samlet ,0% ,2% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,8% ,0% ,6% ,3% ,6% ,6% ,5% ,3% ,7% ,6% Samlet ,6% ,4% 16

18 statistik 2016 Tabel 2: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og afdelingstype, C. Ungdomsboliger Hele landet Hovedstaden Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,4% ,0% ,3% ,2% ,9% ,7% ,2% ,7% ,2% ,7% Samlet ,3% ,4% Sjælland Syddanmark Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,0% ,9% ,3% ,4% ,4% ,0% ,5% ,3% ,5% ,2% Samlet ,7% ,9% Midtjylland Nordjylland Boliger 1/ Stigning Boliger 1/ Stigning ,1% ,5% ,4% ,3% ,9% ,0% ,3% ,5% ,0% ,4% Samlet ,3% ,6% 17

19 statistik 2016 Tabel 3A: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse, 2016 Hele landet Hovedstaden m 2 Boliger 1/ Boliger 1/ Samlet Sjælland Syddanmark m 2 Boliger 1/ Boliger 1/ Samlet Midtjylland Nordjylland m 2 Boliger 1/ Boliger 1/ Samlet

20 statistik 2016 Tabel 3B: Gennemsnitlig årlig husleje for familieboliger fordelt på boligstørrelse og ibrugtagelsesår, 2016 Ibrugtagelsesår m Samlet Samlet gns

21 statistik 2016 Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², A. Alle almene boliger Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden ,7% Sjælland ,8% Syddanmark ,1% Midtjylland ,9% Nordjylland ,1% Samlet gns ,9% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før ,1% ,7% ,5% ,3% Samlet gns ,9% Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger ,8% Ældreboliger ,4% Ungdomsboliger ,4% Samlet gns ,9% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

22 statistik 2016 Tabel 4: udviklingen i kr. pr. m², B. Familieboliger Gennemsnitlig årlig stigning Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden ,7% Sjælland ,9% Syddanmark ,0% Midtjylland ,9% Nordjylland ,0% Samlet gns ,8% Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før ,1% ,8% ,5% ,4% Samlet gns ,8% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

23 statistik 2016 Tabel 5: udviklingen i procent, A. Alle almene boliger Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,8% 1,6% 1,7% Sjælland 1,7% 1,9% 1,8% Syddanmark 2,4% 1,7% 2,1% Midtjylland 1,8% 2,0% 1,9% Nordjylland 2,1% 2,1% 2,1% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Ibrugtagelsesår før ,2% 2,1% 2,1% ,6% 1,8% 1,7% ,5% 1,4% 1,5% ,3% 1,4% 1,3% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Boligtype Familieboliger 1,9% 1,8% 1,8% Ældreboliger 1,6% 1,2% 1,4% Ungdomsboliger 1,6% 1,3% 1,4% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,9% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

24 statistik 2016 Tabel 5: udviklingen i procent, B. Familieboliger Gennemsnitlig årlig stigning Region Hovedstaden 1,7% 1,7% 1,7% Sjælland 1,8% 2,0% 1,9% Syddanmark 2,3% 1,8% 2,0% Midtjylland 1,7% 2,1% 1,9% Nordjylland 1,8% 2,3% 2,0% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,8% Ibrugtagelsesår før ,3% 2,0% 2,1% ,6% 2,0% 1,8% ,6% 1,4% 1,5% ,4% 1,5% 1,4% Samlet gns. 1,9% 1,8% 1,8% Note: n 2014 er opgjort pr. 1/

25 statistik 2016 Tabel 6: Antal familieboliger fordelt på ibrugtagelsesår og gennemsnitlig årlig husleje, 2016 Antal familieboliger Andel boliger Kr. pr. m I alt ,2% ,2% ,3% ,3% ,5% ,8% ,2% ,4% ,9% ,0% ,7% ,9% ,3% ,7% ,2% ,5% ,8% ,1% ,3% ,3% ,3% ,9% ,8% ,2% ,6% ,7% ,2% ,2% ,6% ,3% ,9% ,7% ,4% ,2% ,9% ,7% ,7% ,5% ,4% ,2% ,3% ,8% Samlet ,0% Note: Den gennemsnitlige husleje i hver af kategorierne er markeret med fed skrift. 24

26 statistik 2016 Tabel 7: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på kommuner, 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring

27 statistik 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Holbæk Holstebro Horsens Hvidovre Høje-Taastrup Hørsholm Ikast-Brande Ishøj Jammerbugt Kalundborg Kerteminde Kolding København Køge Langeland Lejre Lemvig Lolland Lyngby-Taarbæk Læsø Mariagerfjord Middelfart Morsø Norddjurs Nordfyns Nyborg Næstved Odder Odense Odsherred Randers Rebild Ringkøbing-Skjern Ringsted Roskilde Rudersdal Rødovre

28 statistik 2016 Alle almene boliger Familieboliger Kommune Antal 2016 Antal 2016 Samsø Silkeborg Skanderborg Skive Slagelse Solrød Sorø Stevns Struer Svendborg Syddjurs Sønderborg Thisted Tønder Tårnby Vallensbæk Varde Vejen Vejle Vesthimmerlands Viborg Vordingborg Ærø Aabenraa Aalborg Aarhus I alt

29 statistik 2016 Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, A. Alle almene boliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Værdi af forbrug i huslejen Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gns Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gns Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Samlet gns Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 28

30 statistik 2016 Tabel 8: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv forbrug, B. Familieboliger inkl. forbrug ekskl. forbrug Værdi af forbrug i huslejen Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gns Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gns Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 29

31 statistik 2016 Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på afdelingstype, ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, A. Alle almene boliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gns Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Før Samlet gns Boligtype kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Samlet gns Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 30

32 statistik 2016 Tabel 9: Gennemsnitlig årlig husleje fordelt på ibrugtagelsesår og regioner inklusiv og eksklusiv særlige boligstøtteberettigede ydelser, B. Familieboliger inkl. særlige boligstøtteberettigede ydelser ekskl. særlige boligstøtteberettigede ydelser Særlige boligstøtteberettigede ydelser Region kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Samlet gns Ibrugtagelsesår kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 før Samlet gns Note: Værdierne er afrundet, hvorfor tabellen ikke nødvendigvis summer. 31

33 statistik 2016 Tema: Den månedlige husleje i familieboliger Dette tema opgør den månedlige husleje i (primært) almene familieboliger. Først opgøres antallet og fordelingen af familieboliger med lave og høje månedlige huslejer, hvor en lav husleje defineres som 10 % fraktilen og en høj husleje som 90 % fraktilen af huslejer. Dvs. huslejeniveauerne hvor henholdsvis præcis 10 % og 90 % af boligerne har en lavere husleje. I enkelte tabeller angives desuden medianhuslejen, dvs. huslejeniveauet hvor præcis halvdelen af boligerne i sektoren har en lavere husleje. Temaet opgør desuden de gennemsnitlige boligstørrelser, dvs. boligareal og antal værelser, blandt boliger med henholdsvis lave og høje huslejer samt for boligerne med hverken lave eller høje huslejer. Sidst i temaet opgøres huslejeniveauerne for lave og høje huslejer for boliger med tilsvarende boligareal i kommunerne. Dvs. 10 % og 90 % fraktilerne af huslejer for familieboliger på henholdsvis under 60 m 2, 60 m 2-70 m 2, 70 m 2-85 m 2 og over 85 m 2 samt for ældreboliger på 60 m 2-75 m 2 i de enkelte kommuner. Fordelingen af huslejer I 2016 er en lav månedlig husleje for familieboliger efter ovenstående definition ca kr., en høj husleje ca kr., mens medianhuslejen er ca kr. Det betyder, at der i den almene boligsektor i 2016 er familieboliger 5 med en lav husleje inklusiv forbrug og særlige boligstøtteberettigede ydelser og boliger med en høj husleje. I de resterende boliger er huslejen mellem kr. og kr. Se tabel 10A, side 37. Opgøres huslejen eksklusiv forbrug, er der familieboliger med lav husleje, mens huslejen er høj i boliger. Endeligt er der boliger med en husleje, som hverken er høj eller lav, jævnfør tabel 10B. Figur 7: Famileboliger fordelt på region og månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 Andel af alle familieboliger 100% 90% 18% 11% 2% 5% 5% 80% 70% 60% 50% 40% 76% 81% 81% 83% 81% 30% 20% 10% 0% 16% 6% 8% 12% 15% Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Under kr kr. Over kr 5 Pga. afrunding af huslejeniveauet til nærmeste 50 er, samt boliger med identisk husleje udgør 10 % fraktilen mere end 10 % af boligmassen. 32

34 statistik 2016 Der er regionale forskelle i andelen af boliger med henholdsvis lav og høj husleje. I Region Hovedstaden er der familieboliger, svarende til ca. 6 % af alle familieboligerne med en månedlig husleje under kr., mens huslejen er over kr. i tre gange så mange boliger, svarende til ca. 18 % af familieboligerne i regionen. Ca. 2/3 dele af samtlige ca familieboliger med en høj husleje ligger dermed i Region Hovedstaden. I Region Syddanmark er der flest almene familieboliger med en månedlig husleje under kr., Det svarer til ca. 16 % af de almene familieboliger i regionen. Der er blot 2 % af boligerne i regionen, som har en husleje over kr. Se figur 7. I Odense Kommune er der flest familieboliger med en husleje inkl. forbrug under kr. om måneden, nemlig I Aarhus Kommune er der boliger med tilsvarende husleje. Det svarer til ca. 22 % af alle familieboliger i Odense, mens det er ca. 11 % i Aarhus. I København er der familieboliger eller 6 %, med en lav husleje, jævnfør tabel 11, side 38. Den relativt største andel boliger med lav husleje er i Billund Kommune, svarende til 42 % af familieboligerne. På Fanø og i Gribskov, Vallensbæk samt Favrskov er den månedlige husleje under kr. i under 2 % af boligerne, hvilket er lavest i landet. Der er flest familieboliger med høj husleje i Københavns Kommune, hvor der er boliger med en husleje på over kr. pr. måned, svarende til 19 % af familieboligerne. I Aarhus Kommune er der almene familieboliger med høj husleje, hvilket kun overgås af København. Det svarer til 8 % af familieboligerne i Aarhus. Den største andel familieboliger med høj husleje er i Vallensbæk, Furesø og Egedal kommuner, hvor huslejen er over kr. om måneden i mellem 39 % og 43 % af boligerne. Den gennemsnitlige boligstørrelse Familieboliger med henholdsvis lave, mellem og høje huslejer varierer betydeligt i størrelsen. Familieboliger med en lav husleje har i gennemsnit 1,9 værelser fordelt på 54 m 2. Boliger med en husleje mellem kr. og kr. har i gennemsnit ét værelse og 25 m 2 mere (2,9 værelser og 79 m 2 ). Endeligt har boliger med en høj husleje, 3,7 værelser og 101 m 2 i gennemsnit. Jævnfør figur 8 på næste side. Blandt boliger med en husleje under kr., varierer boligstørrelserne fra 1,5 værelser og 46 m 2 i Region Hovedstaden til 2,2 værelser og 62 m 2 i Region Nordjylland. Blandt boliger med højere husleje end dette, er variationen dog forholdsvis begrænset. Fx er der 0,3 værelser og 13 m 2 i forskel i den gennemsnitlige boligstørrelse blandt boliger med høj husleje i Region Sjælland (3,6 værelser og 97 m 2 ) og Region Midtjylland (3,9 værelser og 109 m 2 ). I kommunerne er der ligeledes forskelle i de gennemsnitlige boligstørrelser i de tre huslejeniveauer. For boligerne med de laveste huslejer varierer boligstørrelserne fra 1 værelse og ca. 30 m 2 i gennemsnit i Dragør, Egedal og Gribskov til ca. 2,6 værelser og ca. 70 m 2 i gennemsnit i Lemvig og Billund. Dermed er boligerne med en lav husleje i Lemvig og Billund mere end dobbelt så store som i Dragør, Egedal og Gribskov, jævnfør tabel 13, side 42. Familieboliger med en månedlig husleje mellem kr. og kr. er mindst i bl.a. Roskilde, Gentofte og København kommuner, hvor boligerne i gennemsnit er ca. 70 m 2 fordelt på ca. 2,5 værelser. I Ishøj, Struer og Sønderborg kommuner er boligerne til gengæld størst til huslejen, i gennemsnit næsten 90 m 2 og ca. 3 værelser. 33

35 statistik 2016 Figur 8: Gennemsnitligt boligareal for famileboliger fordelt på månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 m Hele landet Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Under kr kr. Over kr. For boliger med en husleje på mere end kr. om måneden er den gennemsnitlige boligstørrelse 82 m 2 fordelt på 3,33 værelser i Gentofte Kommune, hvilket er mindst. Familieboligerne med en høj husleje er størst i Aabenraa Kommune, hvor boligerne i gennemsnit er 127 m 2 fordelt på 4,1 værelser. Det er 10 m 2 mere end i Billund Kommune, hvor boligerne i gennemsnit er næststørst. Sammenhæng mellem boligstørrelse og husleje for familieboliger I det følgende afsnit ses nærmere på sammenhængen mellem huslejen og boligernes størrelse. Til dette anvendes 10 % og 90 % fraktilerne til at opgøre lave og høje huslejer. For at sikre større sammenlignelighed, er boligerne inddelt efter størrelse, henholdsvis under 60 m 2, 60 m 2-70 m 2, 70 m 2-85 m 2 og over 85 m 2. For familieboliger under 60 m 2 er lave huslejer på landsplan kr. pr. måned, mens høje husleje er kr. Det dækker over en variation på tværs af kommunerne. Blandt boligerne i Gribskov og Billund kommuner er en lav husleje ca kr., mens en lav husleje for tilsvarende boliger i bl.a. Hørsholm, Roskilde og København overstiger kr. En høj husleje varierer fra ca kr. i Sønderborg til ca kr. i Gentofte, se tabel 14 A, side 45. Tilsvarende er lave og høje huslejer henholdsvis kr. og kr. om måneden for familieboliger på m 2 i hele landet. I Billund Kommune er en lav husleje ca kr., mens en lav husleje i Egedal Kommune er ca kr. Det er henholdsvis mindst og størst. Billund Kommune har også det laveste niveau for høje huslejer, ca kr., mens en høj husleje i Gentofte Kommune er ca kr., hvilket er højest blandt landets kommuner, jævnfør tabel 14B på side 48. Lave huslejer for familieboliger på m 2 er samlet set kr., og høje huslejer er kr. om måneden. I Billund Kommune er en lav husleje ca kr., hvilket er mindst. En lav husleje for en tilsvarende bolig i Egedal Kommune er ca kr., hvilket er størst. De to samme kommune har desuden de mindste og højeste niveauer for høje huslejer, henholdsvis ca kr. i Billund og kr. i Egedal. Det fremgår af tabel 14C på side

36 statistik 2016 Endeligt er lave huslejer for familieboliger over 85 m 2 på landsplan kr., mens høje huslejer er Boligerne i Billund Kommune har det laveste niveau for lave husleje ca kr., mens Egedal Kommune har det højeste niveau, ca kr. Vejen Kommune har til gengæld det mindste niveau for høje huslejer, ca kr., mens 90 % fraktilen i Egedal Kommune ligger ved ca kr., hvilket er højest i landet. Se tabel 14D, side 54. Sammenhæng mellem boligstørrelse og husleje for ældreboliger For ældreboliger er der samme variation i huslejefordelingen som for familieboliger. Da der samlet set blot er ca ældreboliger fokuseres udelukkende på boligstørrelser fra 60 m 2 til 75 m 2, som udgør ca. 2/3 dele af ældreboligmassen. Der betyder, at der er for få ældreboliger med øvrige boligstørrelser til at opgøre 10 % og 90 % fraktilerne fordelt på kommuner. På landsplan er en lav husleje for ældreboliger mellem 60 og 75 m 2 ca kr., mens en høj husleje er ca kr. Medianhuslejen er ca kr., jævnfør tabel 14E, side 57. I de enkelte kommuner varierer de lave huslejer fra ca kr. i Herning Kommune til ca kr. i en række af kommunerne på den københavnske vestegn samt Gentofte. Det skal dog bemærkes, at der er et relativt begrænset antal ældreboliger i enkelte af disse kommuner, heriblandt Brøndby og Ishøj. I Vesthimmerlands Kommune, som dog blot har 8 ældreboliger, og Sønderborg Kommune er en høj husleje under ca kr. om måneden, hvilket er lavest i landet. I Egedal Kommune er en høj husleje ca kr. Det er ca kr. højere end i Lyngby-Taarbæk Kommune, hvor huslejen for ældreboliger er næsthøjest. 35

37 statistik 2016 Figur og tabeloversigt Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, A. inkl. forbrug B. ekskl. forbrug Tabel 11: Antal familieboliger fordelt på kommune og månedlig husleje inkl. forbrug, Tabel 12: Gennemsnitlige boligstørrelser for familieboliger fordelt på regioner og huslejeniveau, Tabel 13: Gennemsnitlige boligstørrelser for familieboliger fordelt på kommuner og huslejeniveau inkl. forbrug, Tabel 14: fordelingen fordelt på kommuner - husleje inkl. forbrug, A. Familieboliger under 60 m B. Familieboliger 60 m 2-70 m C. Familieboliger 70 m 2-85 m D. Familieboliger over 85 m E. Ældreboliger 60 m 2-75 m

38 statistik 2016 Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, A. inkl. forbrug Antal familieboliger Region under kr kr. over kr. I alt Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Hele landet Tabel 10: Antal familieboliger fordelt på region og månedlig husleje, B. ekskl. forbrug Antal familieboliger Region under kr kr. over kr. I alt Hovedstaden Sjælland Syddanmark Midtjylland Nordjylland Hele landet

39 statistik 2016 Tabel 11: Antal familieboliger fordelt på kommune og månedlig husleje inkl. forbrug, 2016 Antal familieboliger Kommune under kr kr. over kr. I alt Albertslund Allerød Assens Ballerup Billund Bornholm Brøndby Brønderslev Dragør Egedal Esbjerg Fanø Favrskov Faxe Fredensborg Fredericia Frederiksberg Frederikshavn Frederikssund Furesø Faaborg-Midtfyn Gentofte Gladsaxe Glostrup Greve Gribskov Guldborgsund Haderslev Halsnæs Hedensted Helsingør Herlev Herning Hillerød Hjørring