Jorden udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår og i henhold til Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.

Transkript

1 TIL SALG ET CA. 13 HA STORT AREAL VED ØERVEJ TILHØRENDE SYDDJURS KOMMUNE UDBYDES TIL SALG VED LICITATION. DER ER LANDBRUGSPLIGT PÅ AREALET, MEN AREALET HENLIGGER I DAG SOM ET NATUROMRÅDE Jorden ligger vest for Øervej mellem Taksvej og Begoniavej. Jorden udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår og i henhold til Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det bemærkes, at budsummen reguleres efter landinspektørens endelige opmåling efter en m² pris, der udregnes i forhold til den tilbudte købesum. Der henvises endvidere til landbrugslovens erhvervelsesregler vedrørende køb af landbrugsjord/landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne.

2 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Forside 1 Indholdsfortegnelse og bilagsoversigt 2 Generelle oplysninger 3 4 Beskrivelse 4 5 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Servitutter/deklarationer 6 Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser 6 Offentlig vurdering 6 Betalingsrettigheder 7 Landbrugsloven 7 Omkostninger 8 Købesummens berigtigelse 9 Tilbud 10 BILAGSOVERSIGT Oversigtskort, kort, luftfoto, matrikelkort Tingbogsattest Servitutter En foreløbig og uforpligtende vurdering af mulighederne for EU/miljø støtte til jorden Kort med bygge og beskyttelseslinier, 3 område, fredning, fredskov, SFL område, drikkevandsinteresser, braklagte/udyrkede områder og jordbundstyper.

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse Forpagtning: Jagt: Offentlige/private krav: Utinglyst pantegæld: Momsreguleringsforpligtelse: Flyvehavre: Slam: Affaldsdepoter: Grus: Fredskov: Retslige bindinger: Efter aftale Der er offentlig adgang til arealet, hvorfor en besigtigelse ikke kræver forudgående aftale. Såfremt arealet ønskes fremvist af Dansk Landbrugsformidling A/S, kan dette aftales på tlf. nr eller Jorden er ikke bortforpagtet. Jagten er pt. udlejet, men kontrakten kan opsiges med omgående virkning. Der er sælger bekendt ikke rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende jorden. Der pålægger ikke jorden anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt jorden. Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Der gives ingen garanti for, at der ikke kan forekomme flyvehavre på jorden. Der er ikke spredt slam på jorden. Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på jorden. Ingen. Ca. 2 ha. Bortset fra fredskovsarealerne er jorden omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. På den vestlige del af jorden ligger et fredet fortidsminde, der udløser en 100 m beskyttelseslinie. Den østlige del af jorden ligger inden for Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie. Den sydvestlige del af jorden er udpeget som SFL område (særligt følsomt landbrugsområde). Se i øvrigt kort herom bagest i bilagsmaterialet.

4 4 Herudover er arealet yngle og rasteområde for markfirben, der er opført på EF habitatdirektivets bilag IV. Markfirbenet er fredet i Danmark. Det må ikke samles ind eller slås ihjel. Mange af dets levesteder er beskyttede efter 3 i naturbeskyttelsesloven, ligesom det her omhandlede areal. Det er i strid med Naturbeskyttelseslovens 29 a, stk. 2 at forringe arealets kvalitet som levested for markfirben, hvilket typisk vil ske ved tilplantning eller gødskning. BESKRIVELSE Jorden, der udbydes til salg, består af et ca. 13 ha stort areal af Syddjurs kommunes landbrugsejendom, matr. nr. 3 f m.fl. Skovgård, Ebeltoft Jorder. Jorden ligger vest for Øervej mellem Taksvej og Begoniavej. Vejarealerne, som hører under det udbudte areal, tjener som adgangsvej til nogle sommerhuse. Iflg. kommunen er vejene privat fællesvej, hvor vedligeholdelsespligten påhviler grundejerne af de tilstødende parceller, og vedligeholdelsespligten er som sådan nuværende og kommende ejer uvedkommende. Der er ca. 2 ha fredskov på arealet. Den resterende del er klassificeret som grovsandet jord (JB 1), men arealet har været braklagt i mere end 10 år, og det har udviklet sig til et naturområde, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Naturbeskyttelseslovens 3 medfører et forbud mod tilstandsændringer af arealet. Der må således f.eks. hverken gødskes, sås eller plantes på arealet. Kommunens Natur og Miljø afdeling beskriver arealet som et ungt overdrev af sandmarkstypen, hvor græstørven er sparsom og åben, og der er mange partier med soleksponeret sand, hvilket tilgodeser en specialiseret flora og fauna. Der forekommer således sjældne og endda rødlistede arter af både sommerfugle, biller, krybdyr og planter på arealet. Der er dog pt. en del opvækst på arealet af træagtig karakter, som fyr og gyvel. Der må som tidligere nævnt hverken sås, plantes eller gødskes på arealet, men en eventuel afgræsning kan dog med fordel ske efter godkendelse fra kommunen, da en for hård afgræsning kan ændre tilstanden og dermed være i strid med Naturbeskyttelseslovens 3. Det skal i den sammenhæng også bemærkes, at der ikke må tilskudsfodres på arealet. Hvis plantedækkekrav til permanent græs er opfyldt og man erhverver betalingsrettigheder, kan der opnås EU støtte i henhold til enkeltbetalingsordningen. Plantedækkekravet er min. 50 % græs og grøntfoder plantedække, og ikke mere end 50 træer/buske over 1 m. pr. hektar. Arealet skal så fremover slås hvert år, alternativt afgræsses. Umiddelbart vurderes det dog, at plantedækkekravet til permanent græs ikke er opfyldt, hvorfor der formentlig ikke kan opnås EU støtte i henhold til enkeltbetalingsordningen.

5 5 Da arealet er 3 beskyttet, kan der imidlertid søges en miljøgræs (pleje) ordning med 800 kr./ha ved valgfri afgræsning eller slæt og kr./ha ved forpligtelse til afgræsning. Der må som tidligere nævnt ikke gødskes eller sprøjtes på arealet og der må ikke foretages slæt før 21/6. Er arealet EU støtteberettiget kan ordningen vælges 1 eller 5 årig. Er det ikke EU støtteberettiget kun 5 årig aftale. Her er der ikke skrappe plantedækkekrav. Blot skal arealet være egnet til afgræsning/slæt. Bekendtgørelse nr. 92 om tilskud til pleje af græs og naturarealer af 28. januar En foreløbig og uforpligtende vurdering af hvilke støttemuligheder der er på jorden findes i bilagsmaterialet. EJENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Beliggenhed: Tilhørende: Stenagervej, 8400 Ebeltoft Syddjurs Kommune Matr. nr. 6 q Elsegårde, Ebeltoft Jorder af areal m² heraf vej 0 m² Matr. nr. 3 f Skovgårde, Ebeltoft Jorder af areal m² heraf vej 6433 m² Matr. nr. 3 i Skovgårde, Ebeltoft Jorder af areal 102 m² heraf vej 0 m². Det ca. 13 ha store areal, der udbydes til salg, udstykkes fra matr. nr. 3 f Skovgårde, Ebeltoft Jorder.

6 6 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf det fremgår, at der er tinglyst følgende servitutter: Dok. om fredning af Hellig Trekroners Høj mv. vedr. 3 f Vedtægter for pumpelaug vedr. 6 q. Tillige lyst pantstiftende Dok. om byggelinier mv. vedr. 29 a Dok. Om vandledning og færdsel mv. vedr. 3 f Dok. Om bebyggelse, benyttelse mv., vandboring Dok. Om transformerstation, kabeltraceer mv. Vedtægter for pumpelaug er på grund af omfanget ikke vedlagt bilagsmaterialet, men servitutten kan rekvireres separat hos Dansk Landbrugsformidling A/S. En ny ejer skal endvidere respektere de servitutter, som ifølge tingbogen og landinspektørens servituterklæring måtte blive pålagt arealet, samt de servitutter, der eventuelt måtte blive pålagt af det offentlige i forbindelse med godkendelse af udstykningen. UTINGLYSTE RETTIGHEDER OG/ELLER FORPLIGTELSER Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser på ejendommen/arealerne. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi 2008 kr ,00 for hele ejendommen. Da arealet ikke er selvstændigt vurderet, medfølger der ikke oplysninger om ejendomsskat.

7 7 BETALINGSRETTIGHEDER I HENHOLD TIL ENKELT BETALINGSORDNINGEN Der medfølger ingen betalingsrettigheder. LANDBRUGSLOVEN Arealet er pålagt landbrugspligt, og det vil bl.a. kunne købes enten til sammenlægning med en eksisterende landbrugsejendom eller som en bygningsløs landbrugsejendom til samdrift med en landbrugsejendom med bygninger. Hvis arealet købes med henblik på sammenlægning, så må afstanden fra arealet til stuehuset på den ejendom, der suppleres højst være 2 km (luftlinje). Hvis arealet købes af en ejer af en landbrugsejendom med beboelsesbygning, så skal betingelserne for erhvervelse af arealet som en selvstændig landbrugsejendom uden bygninger være opfyldt, herunder betingelsen om, at der skal opretholdes en beboelsesbygning for hver 200 ha, der ejes lovligt sammen, og på den nye bygningsløse ejendom skal der tinglyses en deklaration, der bestemmer, 1) at der ikke uden særlig tilladelse må opføres bygninger på ejendommen, 2) at den til enhver tid skal ejes sammen med en landbrugsejendom med beboelsesbygning, og 3) at den kun kan afhændes til sammenlægning med en anden landbrugsejendom eller som en bygningsløs landbrugsejendom. Det tidligere gældende afstandskrav på 10 km fra stuehuset på erhververens bopælsejendom til den nye ejendom blev ophævet i forbindelse med en ændring af landbrugsloven, som trådte i kraft den 1. april 2010, ligesom bl.a. også uddannelseskravet blev ophævet. Ændringen af landbrugsloven giver også mulighed for, at ikke alene fonde, men også foreninger og andre juridiske personer (aktie og anpartsselskaber mv.), der har til formål at støtte almennyttige naturbeskyttelsesformål, kan købe landbrugsejendomme eller dele af landbrugsejendomme til naturformål. Der er dog en række forudsætninger, der skal være opfyldt, for at det kan ske. Nærmere oplysninger om landbrugslovens bestemmelser kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf

8 8 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER: Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitation. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ registreringsafgift for skøde. Omkostninger for ejendommens/arealets frigørelse for evt. pantegæld. Omkostninger til landinspektør. KØBER BETALER: Honorar til egen advokat/rådgiver for evt. bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde. Honorar for evt. dispensationsansøgning. ½ registreringsafgift for skøde. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendomsskatter med overtagelsesdagen som skæringsdag. Den nordvestlige del af jorden med udsigt til færgelejet og naboejendomme

9 9 KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest 3 hverdage efter tilbudsgiver har fået besked om at have vundet licitationen dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenå Afdeling, reg. nr konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Det bemærkes, at budsummen efterfølgende reguleres efter landinspektørens endelige opmåling efter en m² pris, der udregnes i forhold til den tilbudte købesum. Skødet udarbejdet af købers advokat/rådgiver skal være anmeldt til tinglysning senest 4 uger efter landinspektørmateriale foreligger.

10 10 TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej Rønde Att.: Sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest mandag den 31. maj 2010, kl Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 5. juli Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Udbuddet sker i henhold til Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Som udgangspunkt skal salg af jorden ske til højest bydende og under forudsætning af, at markedsprisen skønnes opnået. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Ifølge bekendtgørelsen kan byrådet endvidere forkaste alle indkomne tilbud.