SALGSOPSTILLING. Kvægejendomme 193 ha. "Roosthøj" Tohedevej 1, Roost, 6535 Branderup J m.fl. Sag

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Kvægejendomme 193 ha "Roosthøj" Tohedevej 1, Roost, 6535 Branderup J m.fl. Sag

2 Introduktion Ejer: Franciscus Johannes M. Petrus Jans Ejendomme: Ejendommene er beliggende: Tohedevej 1, Branderup og Branderupvej 20 A, Løgumkloster + 2 bygningsløse ejendomme. Jorden: Bedriftens samlede areal udgør 193,601 ha fordelt på 177,59 ha agerjord, 3,63 ha eng og den resterende del med bygningsparcel og natur mv. Tohedevej 1: Driftsbygninger: Driftsbygningerne er i god stand og opført i vedligeholdelsesfrie materialer. Der er en god logistik på ejendommen med asfaltering alle nødvendige steder. Ved indkørslen til stuehuset ankommer man ad flot gl. allé til den oprindelige gårdsplads, der giver en harmonisk opdeling af bolig- og erhvervsdel. Stuehus: Flot og solidt rødstens stuehus med rødt tegltag, høj sokkel og hvide trævinduer. Der er senest lavet flot terrasse og have med flot udsigt mod syd. Huset er indrettet med stor kælder, 4 værelser, 1 badeværelse, spisekøkken med folkestue samt stor spise og opholdsstue.. Iflg. BBR opført år 1929 og ombygget boligareal 380 m². Løsdriftsstald: Stort sammenhængende staldanlæg i vinkelbygning med inventar fra Seem. Malkeanlægget består af 8 malkerobotter fra Lely og stalden er herefter opdelt i 8 sektioner med 6 x 60 og 1 x 95 sengebåse med madrasser og gummibund med skraber, i alt 455 sengebåse. Alle sektioner fodres via foderbord med blandevogn. Langs den ene stalds side er der indrettet med bokse til ungdyr, der fodres fra foderbord. Samlet kapacitet til 120 ungdyr i spaltebokse. Mælken opbevares i 35 ton udendørs køletank der er tilknyttet separat teknikhus med buffertank, isbank og varmegenvinding mv. Iflg. BBR opført i årene 1929,1972 og Samlet bebygget areal m² Maskinhus: Maskinhus opført med stålspær, eternittag og stålsider. Bygningen er opdelt i kalvestald med 4 store kalvebokse i dybstrøelse med plads til stk i hver, kemirum, isoleret værksted, maskinhus med 2 store skydeporte samt 3 køresiloer, der anvendes til tilsætningsfoder. Iflg. BBR opført år 2003, bebygget areal 899 m² Plansiloer: Siloanlæg fra 2005 med 4 plansiloer med samlet kapacitet til m³. Siloerne er rationelt placeret i forhold til staldanlægget. Gyllekapacitet: Gylletankene består af tank på m³ fra 1988 og m³ fra Miljø: Ejendommen er miljøgodkendt til 547 DE svarende til 449 køer og 93 småkalve fra 0,5 til 5 mdr. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 2 af 25

3 Branderupvej 20 A: Driftsbygninger: Velholdte driftsbygninger opført med stålspær og eternittag. god logistik og asfaltering på de nødvendige arealer. Stuehus: Flot stuehus der er renoveret udvendigt med vandskurede vægge og nyt tag. Indvendigt er køkken og bad i god stand men af ældre dato. Huset anvendes til udlejning til 2 medarbejdere. Iflg. BBR opført år 1933, væsentlig ombygget i Samlet boligareal 202 m³. Maskinhus: Tidligere maskinhus der anvendes til kælvningsboks til kvier. Bygningen er opført i stålspær med tag af eternit. Iflg. BBR opført Bebygget areal 289 m³. Løsdriftsstald: 3-rækket løsdriftsstald med 90 sengebåse og Lely robotsimulator og bund med gummimåtter og spaltegulv samt 160 kvm kælvningsboks. Med adgang til fælles foderbord er der i staldens ene side indrettet 98 små sengebåse til kalve. Iflg. BBR opført år Bebygget areal m³. Løsdriftsstald: 6-rækket løsdriftsstald med 240 sengebåse med gummimåtter, fast gulv med gummimåtter og tværgange med spalter. Fodring foregår fra 2 foderborde, og malkning sker via 3 stk. Lely malkerobotter. Der er basis for udvidelse med endnu en malkerobot. Der er yderligere indrettet med kontor, toilet og teknikrum. Iflg. BBR opført år Bebygget areal m³ Kalve: Kalveafdeling på støbt plads med 72 enkeltbokse i plastik og 10 fællesbokse á 6 x 5,5m. Plansiloer: Plansilo fra 2005 på 22 x 40 x 3 m, i alt m³. Der er støbt på begge sider af elementerne, således at dette også udnyttes. Gyllekapacitet: 2 gylletanke fordelt på 960 m³ fra 1993 og m³ fra Miljø: Ejendommen er godkendt til 399 DE svarende til 210 køer, 10 småkalve, 250 tyrekalve, 144 kvier fra 5-12 mdr. og 270 kvier fra mdr. Samlet: Lejet stald: Til en del af bedriftens kvier er der forpagtet stald beliggende 4,5 km nord for ejendommen. Stalden er bestående af 170 sengebåse og dybstrøelsesbokse til 70 kvier. Årlig leje kr eks. moms, Forpagter køber foder af bortforpagter og afsætter selv gylle. Besætning: Sund besætning med stigende ydelse. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 3 af 25

4 Funktionærboliger: Roostvej 2 er et pænt mindre parcelhus på 95 m³ der udlejes for kr kr. pr. md. Roostvej 9 anvendes til bedriftens medarbejdere. Der er pt. udlejet til 5 medarbejdere á kr pr. stk. Konklusion: Begge ejendomme er rationelt indrettet med gode bygningssæt i vedligeholdesesfrie materialer, pæne stuehuse samt god logistik i forhold til foder, gylle og asfaltering. Jordarealer Iflg.: Tingbogsoplysning Matr.nr. Ejerlaug Areal Heraf vej Tohedevej 1: 46 Roost, Arrild 67,1432 ha. 0 m Roost, Arrild 11,1643 ha. 0 m Roost, Arrild 3,5749 ha. 0 m Roost, Arrild 1,6050 ha. 0 m Roost, Arrild 3,5377 ha. 0 m Roost, Arrild 43,7514 ha. 0 m 2 Branderupvej 20 A: 309 A Løjtved, Nr. Løgum 6,2922 ha. 0 m Løjtved, Nr. Løgum 14,1627 ha. 0 m Landeby, Nr. Løgum 4,3035 ha. 0 m 2 Koldingvej: 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum 31,5385 ha. 0 m 2 Bålstedvej: 279 Løjtved, Nr. Løgum 6,5276 ha. 0 m 2 Roostvej 2: 170 Roost, Arrild 0,1028 ha. 0 m 2 Roostvej 9: 166 Roost, Arrild 0,1008 ha. 0 m 2 Samlet areal 193,8046 ha. 0 m² Heraf ca.: Agerjord 177,5900 ha. Eng 3,6300 ha. Bygningsparceller og natur 12,5846 ha. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 4 af 25

5 Besætning Kvæg Stk. pris I alt 585 Køer over 2 år, SDM / RDM kr kr Kvier over 2 år, SDM / RDM kr kr Kvier under 1 år. SDM / RDM kr kr Kvier under 1 år. SDM / RDM kr kr Kvier 1-2 år, SDM / RDM kr kr Tyrekalve, SDM / RDM kr kr Stykpris er baseret på normal handelsværdi. Værdi af besætning i alt kr Mælkekvote Den ejendommen tildelte mælkekvote for produktionsåret 2011/2012, udgør ,00 kg. mælk og den tilknyttede basisfedtprocent er 4,04%. Ejendommen er indenfor de seneste 5 år tildelt ,00 kg. gratis kvote. Det bemærkes, at den gratis tildelte mælkekvote på ikke kan overdrages til 3de mand. Maskiner og driftsinventar Maskiner: 1 Volvo læsser 1 Gylle - buffertank 1 Volvo L 90 gummiged 1 Volvo L70 D, gummiged 1 Giant minillæsser 1 Mælketaxi 1 Kamera 1 Mineralsilo 4 Køletanke 1 Vaskemaskine 1 Kreaturvogn 1 Scanner 1 Heatime 2 Kompressore 1 Fendt 612 traktor, årg Tipvogn 1 Halmvogn 72 PVC single kalvehytter 10 CN Agro kalvehytter 6 x 5,5 m 1 Lely robotsimulator 11 Lely A 2 malkerobotter Værdi af maskiner og driftsinventar i alt kr Alt privat håndværktøj og haveredskaber medfølger ikke. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 5 af 25

6 Leasede maskiner Art Leasingselskab Årlig ydelse Scrapværdi Triolet fuldfoder mixervogn, 40 kbm. med dairytimer (Aftalen udløber ) Fendt 926 årg (Aftalen udløber ) Fendt 718 årg (Aftalen udløber ) Sydleasing kr kr Nordea Finans Danmark A/S kr kr DJS Leasing kr kr Beholdninger Specifikation: Enh. pris I alt Græsensilage kr. 1,50 kr Majsensilage kr. 1,50 kr Værdi af beholdninger i alt kr Andre oplysninger Kommune: Tønder. Region: Region Syddanmark. Offentlig vurdering: Pr samlet for alle ejendomme kr Tohedevej 1, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Vurderet areal: 130,7765 ha. Branderupvej 20 A, 6240 Løgumkloster: Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00. Vurderet areal 24,7584 ha. Koldingvej, matr. nr. 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum (landbrugsejendom uden beboelse): Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Vurderet areal 31,5385 ha. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 6 af 25

7 Bålstedvej, matr. nr. 279 Løjtved, Nr. Løgum (landbrugsejendom uden beboelse): Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Vurderet areal 6,5276 ha. Roostvej 2, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Vurderet areal 0,1028 ha. Roostvej 9, 6535 Branderup J: Ejendomsværdi kr ,00 Heraf grundværdi kr ,00 Vurderet areal 0,1008 ha. Fredskov: Tohedevej 1: 1,6050 ha af matr nr. 230 er fredskov. Spildevand/kloak: Septiktank med sivedræn. Jordtype/Jb. nr.: Overvejende Jb Opvarmningsform: Tohedevej 1: Varmegenvinding. Branderupvej 20 A: Varmegenvinding. Roostvej 2: Oliefyr Roostvej 9: Oliefyr. Brændstoftank: Tohedevej 1: l overfladetank og l overfladetank. Branderupvej 20 A:1.600 l overfladetank. Elværk: Sydvest Energi. Veje: Off. + fælles privat. Vandforsyning: Tohedevej: Toftlund Vandværk. Branderupvej: Løgumkloster Vandværk. Mejeri: Slagteri: Arla. Skare Beef. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 7 af 25

8 Jordforurening: Tohedevej 1: Del af matr. nr. 46 er noteret kortlagt med jordforurening på vidensniveau 2 på grund af slagger i forbindelse med byggeri. Branderupvej 20 A:Del af matr. nr. 105 er noteret kortlagt med jordforurening på vidensniveau 2.Ifølge oplysning fra ejer, består forureningen af udlagte slagger i forbindelse med opførelse af plansiloer. Dette er godkendt af kommunen. Jagtret: Fri ved ejerskifte. Fredning: Tohedevej 1: Noteret fredning m.v. på matr. nr. 46. Lejekontrakt beboelsesejendomme: Bjørneklo/flyvehavre: Roostvej 2 er udlejet til 3. mand. Øvrige stuehuse er udlejet til medarbejdere. Kan forekomme. Arealinfo: Tohedevej 1: Beskyttede jord- og stendiger, åbeskyttelseslinier, søbeskyttelseslinier, fortidsmindebeskyttelseslinie, fredning, fredskov, beskyttede vandløb, søer, besigtigelse - flade, markvanding, vandforsyningsboring, anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, % N-reduktionspotentiale, kategori 3-natur - potentiel ammoniakfølsom skov, overfladevand, vandløbsstationer, fysisk-kemiske data, biologiske parametre, vandløbskvalitet og fysisk indeks. Branderupvej 20 A: Beskyttede vandløb, vandforsyningsboring, anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder og % N-reduktionspotentiale. Koldingvej: Åbeskyttelseslinier, søbeskyttelseslinier, beskyttede vandløb, søer, overdrev, besigtigelse - flade, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, % N-reduktionspotentiale og overfladevand. Bålstedvej: Anden boring, områder med drikkevandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder, % N-reduktionspotentiale og overfladevand. Roostvej 2: Områder med drikkevandsinteresser (OD, Oplande til sårbare Natura 2000 områder og % N-reduktionspotentiale. Roostvej 9: Områder med drikkvandsinteresser (OD), Oplande til sårbare Natura 2000 områder og % N-reduktionspotentiale. Der henvises i øvrigt til Miljoeportal.dk. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 8 af 25

9 Af bedriftens egne betalingsrettigheder er der en samlet EU-støtte på kr ,00 fordelt på:156,98 rettigheder med mælke- og kvægtillæg á kr ,51 og 42,23 alm. rettigheder á kr ,49. Forpagtningskontrakt jord: Forpagtningskontrakt Stald: Der er tilforpagtet 180 ha fordelt på: 80 af René Petersen. Årlig leje kr ,00 over EU-støtten. Udløber år ,25 ha af Christian Simonsen. Årlig leje kr ,0 incl. EU-støtte. Udløber år Til en del af bedriftens kvier er der forpagtet stald beliggende 4,5 km nord for ejendommen. Stalden er bestående af 170 sengebåse og dybstrøelsesbokse til 70 kvier. Årlig leje kr eks. moms, Forpagter køber foder af bortforpagter og afsætter selv gylle. EUbetalingsrettigheder: Vandvindingstilladelse til markvanding: Verserende bygge- og miljøsager (incl. forurening): Afventer. 2 stk. gylletanksoverdækninger på Tohedevej 1 og etablering af afløb på fast gulv på Branderupvej 20 A skal jfr. miljøgodkendelsen etableres. Samlet set vil disse ting koste ca. kr ,00. Vandforsyning: Offentligt vandværk Servitutter: Tohedevej 1, 6535 Branderup J: Dok. om oversigt m.v. på matr. nr. 4. Overført fra 145 Roost v/jordford. (ingen genpart) Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 108, akt Dok. om adgangsbegrænsning m.v., akt Dok. om byggelinier m.v. Akt 1 ÅBT. Akt 42_ÅBT_ Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr Dok. om byggelinier m.v. på matr. nr. 46 og 214. Genp. v 1 Branderup. Akt 42_BRA_ Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 46, akt Dok. om fredning. Vedr Samhørighedsdeklaration. Indeholder bestemmelser om salg Kabelanlæg m.v. på matr. nr. 46. Hovednotering: Landbrugsejendom. Noteringer: Noteret fredning m.v. f.s.v. angår Jordforurening-niveau 2, nr på en del af matr. nr. 46 Roost Servituterklæring ej forevist f.s.v. angår matr. nr Fredskovareal 1, 6050 ha på matr. nr Branderupvej 20 A, 6240 Løgumkloster: Dok. om vandløb m.v.vedr. 309 A Dok. om byggelinier m.v. Akt 46_A-L_256. Vedr. 105 og 309 A Dok. om byggelinier m.v. akt: 46_M-L_498. Vedr 105 og 309 A Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. Se akt. Vedr Højdebegrænsning. Tillægstekst: Dok. om oversigt m.v Dok. vedr. fjernelse af vold. Fortrinsret. Vedr Sagsnr Solveig Wittorff - Side 9 af 25

10 Dok. om kabelanlæg. Projekt nr Nr. Løgum-Løgumkloster. Akt: 46_F-L_670. Hovednotering; Landbrugsejendom. Noteringer: Foretaget notering om jordforurening kortlagt på vidensniveau 2 på en del af matr. nr Kortlægningsnr. : Koldingvej - matr. nr. 278 Nr. Løgum Ejerlav, Nr. Løgum: Dok om adgangsbegrænsning m.v Dok. om adgangsbegrænsning m.v Dok. om byggelinier m.v. Vedr Samhørighedsdeklaration. Indeholder bestemmelser om salg. Hovednotering: Landbrugsejendom uden beboelse. Bålstedvej - matr. nr. 279 Løjtved, Nr. Løgum: Dok. om byggelinier m.v. akt: 46_M-L_498. Vedr. 105 og 309 A Dok. om landbrugsejendom uden beboelsesbygning. Indeholder bestemmelser om salg. Fortrinsret. Akt: 46_M-L_498. Hovednotering: Landbrugsejendom uden beboelse. Roostvej 2, 6535 Branderup J: Ejendommen er servitutfri. Roostvej 9, 6535 Branderup J: Ejendommen er servitutfri. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 10 af 25

11 Fordeling af købesum Den kontantomregnede anskaffelsessum udgør kr ,00 der fordeler sig således: Specifikation: Jorden Heraf: Tohedevej 1: kr Branderupvej 20 A: kr Koldingvej, bygningsløs: kr Bålstedvej, bygningsløs: kr kr Driftsbygninger Heraf: Tohedevej 1: kr Branderupvej 20 A: kr Stuehus, incl. grundværdi Heraf: Tohedevej 1: kr Branderupvej 20 A: kr Roostvej 2 kr Roostvej 9 kr kr kr Mælkekvote kr Beholdninger kr Driftsinventar Heraf: Tohedevej 1: kr Branderupvej 20 A: kr kr Maskiner kr Besætning kr Betalingsrettigheder kr Købesum i alt kr Køber har mulighed for at indtræde i de i ejendommen værende realkreditlån, der er anslået til kr ,00 til overtagelse på sædvanlige vilkår i DLR Kredit A/S. Sagsnr Solveig Wittorff - Side 11 af 25

12 Skatter og afgifter m.v. Specifikation: Ejendomsskat 2012: Tohedevej 1: Grundskyld kommune kr Branderupvej 20 A: Grundskyld kommune kr Koldingvej: kr Bålstedvej: kr Skatter og afgifter m.v. i alt kr Kontantbehov ved køb Specifikation: Kontant udbetaling kr Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr Registreringsafgift, skøde kr I alt kr Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sagsnr Solveig Wittorff - Side 12 af 25