Landzonetilladelse og dispensation fra skovbyggelinje til at om- og tilbygge sommerhuset på matr.nr. 660 Kirkeby, beliggende Langdalsvej 32, Rømø

Transkript

1 Team Byg og Landzone ARKKON arkitekter ApS Brorsonsvej 2A 6270 Tønder Sendt på til Direkte tlf.: Mail: Sags id.: P maj 2013 Landzonetilladelse og dispensation fra skovbyggelinje til at om- og tilbygge sommerhuset på matr.nr. 660 Kirkeby, beliggende Langdalsvej 32, Rømø Afgørelse Tønder Kommune giver herved landzonetilladelse til at om- og tilbygge bestående sommerhus, som ansøgt, på matr.nr. 660 Kirkeby, beliggende Langdalsvej 32, Rømø. Det bestående sommerhus er opført i 1960 og har et bebygget areal på 49 m 2. Tilbygningen, som er på 30,7 m 2, opføres ved sommerhusets vestfacade. Sommerhusets fremtidige bygningsareal vil svare til 79,7 m 2. Sommerhusets udvendige facader bliver efter tilbygningen vandskuret og malet svensk rød. Tagkonstruktionen afvalmes og beklædes med sort pap og lister. Ombygningen af den bestående bygning omfatter flytning af vinduer og døre. Der meddeles samtidig dispensation fra skovbyggelinje til om- og tilbygningen. Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside i perioden 4. juni 2. juli Tilladelsen og dispensationen bortfalder, hvis de ikke er udnyttet inden 3 år efter meddelelsen. Om- og tilbygningen kræver ligeledes byggetilladelse, og landzonetilladelsen og dispensationen kan derfor ikke udnyttes før byggetilladelsen er givet, se afsnittet Efterfølgende byggesagsbehandling. Lovgrundlag Tilladelsen og dispensationen er givet i henhold til 35, stk. 1, i Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 og 17, stk. 1, jf. 65, stk. 2, i Lov om naturbeskyttelse, jf. Lovbekendtgørelse nr. 933 af 24. september 2009 om ændring af lov om naturbeskyttelse. Ejendommen ligger inden for skovbyggelinje i henhold til 17 i Lov om naturbeskyttelse. Bestemmelsens formål er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Bestemmelsen er et forbud mod placering af bebyggelse. Kommunen kan gøre undtagelse fra forbuddet, når det ansøgte ikke ses at være i strid med bestemmelsens formål. TØNDER KOMMUNE Kongevej Tønder Tlf Mail: toender@toender.dk Åbningstider: Mandag-tirsdag kl Torsdag kl Fredag kl Onsdag LUKKET, dog åbent i Jobcenter Tønder kl Telefontider: Mandag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl. 9-13

2 Begrundelse Det er vurderet at en udvidelse af det bestående sommerhus fra nuværende 49 m 2 til 79,7 m 2 ikke er i strid med landzonebestemmelserne og de hensyn, der skal varetages, jf. nedenstående. Udvidelser af sommerhuse i landzoner er gennem tiden administreret restriktivt. Typisk er der kun givet tilladelser til meget små udvidelser til sanitære forhold. Hensigten har bl.a. været, at sommerhusene ikke får karakter af helårshuse. Der er dog efterfølgende åbnet op for, at sommerhuse i landzoner kan udvides så disse størrelses- og funktionsmæssigt er mere tidssvarende. Dette vurderes dog fra sag til sag afhængig af omgivelserne, herunder bl.a. det landskabelige og de omkringliggende huse. I dette tilfælde er det vurderet, at et sommerhus med et bebygget areal på 79,7 m 2 vil være i tråd med de omkringliggende sommerhuse, som er i størrelsesorden m 2. I forhold til skovbyggelinjen vurderes det, at tilbygningen ikke vil have nogen negativ påvirkning på skoven eller dyre- og plantelivet. EF-habitatdirektivets bilag IV arter Efter EF-habitatdirektivets bilag IV er en række dyre- og plantearter strengt beskyttede. Af kommunens fortegnelse over bilag IV arters forekomst i Tønder Kommune, fremgår det, at der i det omhandlede område forekommer beskyttede arter. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves ikke. Det vurderes dog, at udvidelsen og ombygningen af det bestående sommerhus ikke vil medføre væsentlig negativ påvirkning af arterne, idet der ikke sker ændringer i arealanvendelsen eller etableres anlæg, som kan antages at ville få indflydelse på arterne. Redegørelse Der er søgt om tilladelse til at udvide og ombygge det bestående sommerhus på ejendommen Langdalsvej 32, Rømø. Det bestående sommerhus er opført i 1960 og har et bebygget areal på 49 m 2. Tilbygningen, som er på 30,7 m 2, opføres ved sommerhusets vestfacade. Sommerhusets fremtidige bygningsareal vil svare til 79,7 m 2. Sommerhusets udvendige facader bliver efter tilbygningen vandskuret og malet svensk rød. Tagkonstruktionen afvalmes og beklædes med sort pap og lister. Ombygningen af den bestående bygning omfatter flytning af vinduer og døre. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering eller høring af skovejer, da det er vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning i forhold til naboejendomme og påvirkning af skoven. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsen, senest den 2. juli 2013, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, se klagevejledningen. Landzonetilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet, se dog afsnittet Efterfølgende byggesagsbehandling. Modtager vi klager, vil I blive underrettet umiddelbart efter klagefristens udløb. 2

3 Efterfølgende byggesagsbehandling Landzonetilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før der er givet en byggetilladelse til det ansøgte. Byggetilladelsen skal søges særskilt og kan søges via kommunens hjemmeside under Bolig og Byggeri. Venlig hilsen Pia Holm Sagsbehandler Kopi til: Niels Høvring Hansen, Smedegade 2, 6270 Tønder Naturstyrelsen Danmarks Naturfredningsforenings Tønder afdeling Friluftsrådet, Dansk Ornitologisk Forening. Dansk Ornitologisk Forening, Sønderjylland 3

4 Klagevejledning Lov om planlægning Afgørelser truffet efter 35, stk. 1, i Lov om planlægning (jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) kan i henhold til 58 i Lov om planlægning ankes til Natur- og Miljøklagenævnet af 1. adressaten for afgørelsen, 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører, 3. offentlige myndigheder, 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, 6. landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, og 7. landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Lov om naturbeskyttelse Afgørelser truffet efter Lov om naturbeskyttelse (Lovbekendtgørelse nr. 933 af 24. september 2009), 3, 4, 16, 17, 18 og 19, jf. 65, kan i medfør af 78 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af 1. adressaten for afgørelsen, 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører, 3. offentlige myndigheder, 4. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen, 5. landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø, og 6. landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Fælles for de to lovgivninger Ved klage efter ovennævnte pkt.nr. 5 og 6 kan Natur- og Miljøklagenævnet kræve, at foreningerne eller organisationerne dokumenterer deres klageberettigelse ved indsendelse af vedtægter eller på anden måde. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af Tønder Kommune inden 4 uger efter at afgørelsen er modtaget eller offentliggjort. Klagen adresseres til: Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV og indsendes til Tønder Kommune, Teknik og Miljø, Rådhusstræde 2, 6240 Løgumkloster, og så vidt muligt elektronisk på teknisk@toender.dk. Kommunen sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet med kopi af sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. naturbeskyttelseslovens 87 og planlovens 60. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort, jf. naturbeskyttelseslovens 88, stk. 1 eller planlovens 62. Betaling Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Du/I modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Du/I skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøkla- 4

5 genævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. 5