Landzonetilladelse. Jørgen Ulrik Christensen Bildsøvej Slagelse

Transkript

1 Jørgen Ulrik Christensen Bildsøvej Slagelse Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til lovliggørelse af virksomhed på ejendommen beliggende Bildsøvej 64, 4200 Slagelse matr. nr. 10a, Kirke Stillinge By, Kirke Stillinge. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 3. marts 2015 Sagsid.: Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/8 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Der må kun arbejdes med motorsave og brændeprocesser og andre støjende maskiner i følgende tidsrum: Mandag til og med fredag indenfor tidsrummet 8.00 til Der skal arbejdes hen mod et udendørs oplag af brænde på max m² pr. 1. marts Der skal etableres afskærmende beplantning omkring oplagspladsen. Såfremt virksomheden ophører skal oplagspladsen fjernes. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om lovliggørelse af eksisterende virksomhed med brændesalg. Ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 24 ha beliggende i landzone i udkanten af landsbyen Kr. Stillinge. På ejendommen ligger i dag jf. BBR et stuehus fra 1934 på 309 m², en driftsbygning (lagerrum) opført i 1964 på 96 m², en driftsbygning (salgslokale/personale-rum/toilet) opført i 1959 på 50 m², en driftsbygning (garage og lagerrum) opført i 1929 på 248 m², en driftsbygning (lade) opført i 1929 på 144 m² og en driftsbygning (maskinhus og værksted) opført i 1929 på 162 m².

3 Du har oplyst følgende: Møllegården blev bygget i 1929 hvor der blev drevet landbrug frem til Efterfølgende blev jorden nord for ejendommen udstykket til parcelhusgrunde, og ønske om at opstarte anden virksomhed på ejendommen. Side3/8 Møllegårdens Planteskole og anlægsgartnerfirma startede op i En detailplanteskole som blandt andet skulle sælge planter til det nyudstykkede parcelhuskvarter, samt til den store mængde af sommerhuse der blev bygget ved Storebæltskysten. Anlægsfirmaet specialiserede sig i at anlægge græsplæner og beplante større arealer for private og virksomheder. Indenfor træ og skovbrug, blev der produceret flagstænger, plankeborde og bænke til samme målgruppe. Der blev ligeledes solgt juletræer og pejsebrænde i mindre mængder. I 1989 overtog I ejendommen, hvor I videreførte dele af dine forældres virksomhedsdrift. Restlageret fra planteskoven blev solgt, og der blev plantet ½ ha skov syd for ejendommen. Salg og produktion af juletræer, flagstænger, plankeborde og bænke, bålstedsarrangementer og pejsebrænde fortsatte. Sideløbende drev I jorden ca. 24 ha. Opfodrede tyrekalve til slagtning og opstartede dørsalg af æg m.v. I år 2000 valgte I at forpagte jorden ud til jeres nabo. I 2006 udstykkede I 3 ha til bebyggelse vest for ejendommen. I 2013 valgt I at specialisere jeres produktion indenfor skovbrug. Efterspørgslen for tørret og lagret træ betyder at I i perioder skal lagre min. et ½ årsproduktion. Det har betydet et stort lager på et større areal til uforarbejdet og opforarbejdet træ på ejendommens areal øst mod Bildsøvej. Træet indkøbes i de lokale skove. En del af træet leveres direkte til kunderne, som selv lagrer det. En tilsvarende mængde forarbejdes i første halvår og tørrer hen over sommeren udendørs i brændekuler, bure eller net. I efteråret fyldes de tomme driftsbygninger op, så brændet kan leveres eller afhentes lagret og tørt.

4 Brændegårdens brændesalg er et enmandsfirma, uden fast ansatte. Der er i perioder tilknyttet 1-2 ungarbejdere under 18 år, som efter skoletid hjælper til. Side4/8 I arbejder med motorsave og brændeprocesser på hverdage, indenfor tidsrummet Der arbejdes ikke med brændeproduktion i alle ovenstående timer, men der ekspederes kunder og leveres varer. Maskiner der benyttes i virksomheden: 4 stk. traktorer, 1 stk. Tajfun brændeprocesser (til opskæring og kløvning af træ), 1 stk. minikran påmonteret traktor til flytning af træ, 2 stk. MTD 27 tons trailermonterede brændekløvere og 3 stk. Stihl motorsave til opskæring af store brændekævler. Diverse løftegrej og smedeværksted med diverse værktøj. Der arbejdes ikke med støjbelastende maskiner i weekender eller på helligdage. Her er på valgte dage åbent for afhentning af produkter efter aftale. Efter ophør af produktion i 2010 blev alle driftsbygninger anvendt til lager af tørt brænde som sælges i små portioner hen over vinterhalvåret. Dele af bygningerne anvendes til værkstedsfaciliteter. I forbindelse med specialisering til salg af lagret/tørt brænde er udendørsoplaget udvidet øst for ejendommen mod Bildsøvej. Dette skyldes, at der er købt og hjemtaget ½ års produktion til lagring på ejendommen pt m². Det har udelukkende haft til hensigt, at adskille træsorter og typer af træ, men hvis det er problematisk med det benyttede udendørsareal, kan vi arbejde hen imod at halvere arealet til max m² tætter mod ejendommen. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om lovliggørelse af virksomheden. Gældende krav til støj skal følges jf. Miljøbeskyttelsesloven. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Kommuneplanens rammeområde 8.B3 Støvlebækvejkvarteret - byzone og landzone. Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde.

5 Stillinge Morænelandskab. Kommuneplanens rammeområde 8.B3 Støvlebækvejkvarteret/boligområde. Side5/8 Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Stillinge Morænelandskab er: Moræneflade med middelstore til store intensivt dyrkede marker, brudt af ubevoksede jorddiger, veje, spredt bebyggelse og få spredte småplantninger. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: Vi har været nabo til Møllegården, og gårdens aktiviteter siden 1971, og har altid haft og har stadig et godt naboskab. Vedrørende Møllegårdens salg og produktion af brænde, der er foregået gennem flere år, har vi kun to bemærkninger: Oplægning af brænde til forarbejdning øst for gården, tager sig ikke særlig pænt ud set fra vores ejendom, hvorfra vi har en flot udsigt, som vi værdsætter, langt ud over tilstødende marker. En oprydning kunne være tiltrængt. Produktionen af brænde sker efter vores mening på en ikke for støjende måde. Derimod er anvendelsen af motorsav til gene for os når den anvendes, specielt på ikke hverdage.

6 En anden nabo har skrevet at han ikke har noget at bemærke til ansøgningen. Man kunne hvis det forstyrrer folks øjne med alt det brænde plante et 3 rækkers læhegn omkring pladsen hvor der opbevares brænde. Side6/8 Efterfølgende har naboernes bemærkninger været sendt i partshøring hos Jørgen Christensen som er kommet med følgende bemærkninger: Ved vores sortering og oprydning mod syd, har vi overset konsekvensen af at flytte bevaringsværdige materialer til nord for gården, til gene for jeres udsigt over området. Vi er i gang med at fjerne det generende rod i området ved gården med facade mod jeres matrikel. Ellers vil der være udsigt mod kultur af nordmannsgran til juletræer. Det øvrige område øst for gården er nu belagt med træ til oplagring til senere forarbejdning, til tørt lagret træ, som efter erfaring er det som der er primær efterspørgsel på i vores område. Vi har pt. et tilsyneladende stort lager, men har som mål, at nedsætte vores produktion, til primært at forarbejde og lagre træ til vintersalg, frem for at producere større mængder af frisk træ. På den måde vil vi begrænse benyttelsen af marken/udendørsarealet øst for gården. I forhold til jeres kommentar i forbindelse med brug af motorsav respekterer vi selvfølgelig, at dette er generende på weekend- og helligdage, og vil undgå dette. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at ændre fra et erhverv til et andet i eksisterende bygninger. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At virksomheden har eksisteret i rigtig mange år uden klager. At der kun arbejdes med motorsave og brændeprocesser og andre støjende maskiner i følgende tidsrum: Mandag til og med fredag indenfor tidsrummet 8.00 til At virksomheden er beliggende inden for en afgrænset landsby, Kr. Stillinge. At selvom Slagelse Kommune ikke har konkret viden om bilag IV arter på arealet, vurderes det dog, at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter.

7 At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side7/8 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 5. marts Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.

8 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side8/8 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk) HJ Huse A/S, Bildsøvej 106, Kelstrup, 4200 Slagelse Erik S. Schultz, Blomstervænget 1, Kr. Stillinge, 4200 Slagelse.