NYBORG KOMMUNE. Lokaiplan nr. 27. for et område mellem Vestergade og Nydamsvej i Nyborg by.

Transkript

1 NYBORG KOMMUNE Lokaiplan nr. 27 for et område mellem Vestergade og Nydamsvej i Nyborg by.

2 1. NYBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 27 For et område mellem Vestergade og Nydamsvej i Nyborg by. LOKALPLANENS FORMÅL REDEGØRELSE: Formålet er at sikre et eksisterende erhvervsom råde samt fastlægge grænser for områdets benyttel se. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Området er omfattet af Nyborg kommunes 15 rammer, under pkt. Dl erhvervsområder, der er godkendt af planatyrelsen den 5. april For område Dl gælder at en lokalpian skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til erhvervsfor mål såsom lettere industri, lager og værksteds virksomhed, herunder service og forretningsvirk somhed og enkelte boliger (bestyrer, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. At bebyggelsesprocenten for området under ~t ikke overstiger 50. At bebyggelsen ikke opføres med mere end to etager, og at bygningsh~jden ikke overstiger 8,5 ni. At der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af erhvervs etagearealet samt ~n parkeringsplads pr. 25 og 50 m 2 henholdsvis brutto butiks og andet erhvervsetage areal. Området er omfattet af Nyborg kommunes godkendte spildevandsplan. LOKALPLANENS INDHOLD Stadfæster med mindre ændringer 15 rammernes bestemmelser for området. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfat

3 2. tet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun ud stykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 3. NYBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 27 For et område mellem Vestergade og Nydamsvej i Nyborg by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsætter herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalpianen er at sikre et eksisterende erhvervsområde samt fastlægge grænser for områdets benyttelse i overensstemmelse med de godkendte 15 rammer. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalpianen afgrænses som vist på vedlagte kort bilag og omfatter følgende inatrikelnumre 909 o, 909 a~909 j, 909 r, 909 s og 909 t alle af Nyborg bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. december 1981 udstykkes fra de nævnte ej endomme. Hele området er beliggende i byzonen. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsfor mål, såsom lettere industri, lager og værk stedsvirksomhed, der kan indrettes uden gene virkninger for omgivelserne samt service og forretningsvirksomheder, dog ikke dagligvare forretninger. 3.2 Det kan tillades at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, port ner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted uden forudgivende sanitykke fra Nyborg byråd. 5 PARKERINGS- FORHOLD I forbindelse med bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af erhvervs

5 1~ etagearealet samt en parkeringsplads pr. 25 og 50 henholdsvis brutto butiks og andet erhvervsetageareal. 6 BEBYGGELSENS OM- FANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag f lade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreg lementet. Dog tillades skorstene og antenner opført med en større højde end 8,5 m. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning, reklamering og flagning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Mindst 25% af erhvervsetagearealet skal udlæg ges til opholdsareal. 8.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes til gårds plads, parkering og have. 8.3 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 8.4 Ubebyggede arealer skal holdes i sådan en stand, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. 9 SERVITUTTER 9.1 Følgende sætninger i servitutter der er tinglyst på ejendommene ophæves: På matr.nr. 909 o lyst den 1. oktober 1962 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed, oplags plads og anden forretning end automobilforretning.

6 Vejforhold Der er i medfør af vejlovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier og adgangsbegrænsning langs hele den del af området, der grænser op til landevejen 704, Ladegårdsvej. På matr.nr. 909 a lyst den 19. august 1963 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed og oplags plads samt forretning, bortset fra automobilfor retning. På matr.nr. 909 ~ lyst den 9. juli 1963 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed og oplags plads samt forretning bortset fra automobilfor retning. På matr.nr. 909 r lyst den 25. september 1963 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed og oplagsplads samt forretning, bortset fra saddel magerforretning. På matr.nr. 909 s lyst den 9. juli 1963 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed og oplagsplads samt forretning, bortset fra automobilforretning. På matr.nr. 909 t lyst den 14. oktober 1963 ophæves sætningen: forbud mod fabriksvirksomhed og oplags plads samt forretning, bortset fra automobilforret ning. 9.2 Andre privatretslige servitutter og tilstands servitutter, der er uforenelige med lokalpla nen, fortrænges af planen. 10 DISPENSATIONER Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalpian kan indrømmes af Nyborg kommune, såfremt karakteren af det kvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. VEDTAGELS ES PÅTEGNING Således vedtaget af Nyborg byråd den 15. februar P. b. v. Aage Koch /Finn Andersen

7 6. endeligt I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan NYBORG BYRÅD, den 20. august P. b. v. Aage Koch /Finn Andersen Der er ikke efter 1. december 1981 sket approbation på udstykning m.m. af matr.nr. 909 o, ~909 j, 909 r, 900 s og 909 t, Nyborg bygrunde, der alle i deres helhed ligger inden for lokalplanens område. Lokalplanen omfatter ikke andre matr.nre. Nyborg, den 4. oktober E. 0. Rasmussen landinspektør INDFØRT I DAGBOGEN 5/ RETTEN I NYBORG LYST E. Steffensen retsassessor

8 Nyborg M.rk~Ord.r.ka.lsbfg Hovedgård. Nyborg Sogn 4fs Volden Ell i] OMRADEGRIENSE KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR. 27 FOR NYBORG KOMMUNE FOR ET OMRADE MELLEM VESTERGADE OG NYDAMSVEJ I NYBORG BY 1 MAL: 1:5000 Originaltegning i mål 1: S~c~c~ 0 ~so