-- - D E KL-AH AT I O N for et parcelhusområde SAKS I L i BY

Transkript

1 , -- - D E KL-AH AT I O N for et parcelhusområde SAKS I L i BY I

2 ODDER KOMMUNE Deklaration for et parcelhusomr&de i Saksild Undertegnede ejer af det pd vedhæftede kortbilag med prikket linie omkransede omrdde omfattende del af matr.nr. 17 a, Saksild by og sogn, i Odder kommune, palægger herved det nævnte omrade fglgende servitutter, som ogsa har gyldighed for alle parceller, der efter udstykkes inden for omradet fra den nævnte ejendom. s 1. BEBOEFWORENING stk. 1. Stk. 2. stk. 3. stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Den til enhver tid værende ejer af arealer indenfor deklarationsomradet skal være medlem af beboerforening for nærværende omrade. Beboerforeningerne i VedtægtsomrAderne 18, 19 og 20 skal efterhbnden som omrdderne udbygges, sammensluttes til en beboerforening. Med 2/3 flertal af de pa en generalforsamling m0dende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde udenfor deklarationsomr&det kan optages som medlemmer af beboerforeningen, eller at beboexforeningen kan sluttes sammen med en anden beboerforening. Beboerforeningen skal stiftes senest ved Odder kommunes overdragelse af de i 5 6, stk. 4, omhandlede fællesarealer. Beboerforeningens formdl sr at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomroe, der hører under foreningens omrade. Ud over de i nærværende deklaration nævnte beslutninger, som kræver kvalificeret flertal pi en generalforsamling, kan beslutning om ændring af foreningens vedtægter eller beslutninger, der kræver Økonomisk indbetaling over administrationskontingentet, kun vedtages med mindst 2/3 flertal af de pa en generalforsamling m0- dende medlemmer, IØvrigt fastsætter beboerforeningen selv i vedtagterne med hvilket flertal en beslutning skal vedtages. Alle sager mellem beboerforeningen og dennes medlemmer skal være undergivet de bestemmelser, der findes i nærværende deklaration. Beboerforeningen kan udfærdige et ordensreglement. Beboerforeningen kan fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formbl.

3 2 stk. 7. stk. a. Beboerforeningen har pligt til, efter pakrav fra byrddet, at tage skulde pb fællesarealer indenfor omradet. Med 2/3 flertal af de pd en generalforsamling mødende medlemmer kan beboerforeningen træffe beslutning om anvendelse af fællesarealerne VEJE OG STIER stk. 1. I forbindelse med udstykningen udlægges og noteres i matriklen de pd vedhæftede deklarationsrids viste veje og stier. Hovedstamvej A - B. Stamvej C - D. De fra stamvejen udgbende boligveje. Stierne a - b og c - d... stk. 2. stk. 3. stk. 4. Sbfremt udstykningen foretages forinden vejenes eller stiernes endelige færdiggørelse, skal parcelejerne respektere, at vejog stianlægget gennemfujres med den fastsatte effektive bredde, uden at der betales erstatning for gener ved skrdningsarealer, hegnsforstyrrelser, afgravning, p&fyldning, plantning el. lign. Hovedstamvejen A - B, stamvejen C - D og stierne a - b og c - d optages efter deres anlæg som offentlige. Vejarealer, som ikke optages som offentlige, skal tilskpdes beboerforeningen, nar udstykningen er opproberet, og beboerforeningen er stiftet PARKERING Stk. 1. 'Kun køretøjer p5 indtil '2.500 kg totalvægt md være hjemmehørende p&, eller til stadighed være henstillet pa eller ved parcellerne. KØretØjer med større vægt mb kun henstilles p& eller ved parcellerne i det omfang, det er nddvondigt for af- og palæming. Stk. 2. Pb de blinde boligveje, der anlægges i 5 m bredde, mb ingen form for parkering finde ste6. PA arealet, der anlægges til parkering, m& langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. Det bemærkes specielt, at de nævnte parkeringcarealer ikke m& benyttes som varige holdepladser. Campingvogne, bade og lign, som anbringes pb grundene, mb ikke være til væsentlig gene for naboerne. Stk. 3. Pb hovedstamvejen A - B samt pa stamvejen C - D, md ingen form for parkering finde sted.

4 ADGANGSFORHOLLI. Stk. 1. Al adgang til boligparcellerne skal foregh fra de blinde boligveje. Til hver parcel mb anlægges en (og kun en) overkørsel i en bredde af max. 4 m. Denne vil blive anlagt for lodsejerens regning. Stk. 2. Det tillades at etablere en abning af højst 1 m bredde for hver parcel ud mod stierne og det fælles opholdsareal.. Q 5. GRUNDENS BEBYGGELSE Stk. 1. Terrænregulering mh kun foretages efter skriftlig tilladelse fra byradet. AnsØgning om sbdan tilladelse skal vedlægges erklæring fra de berørte grundejere. Terrænregulering pa + 0,s m i forhold til eks. terræn og ikke nærmere skel eller byggelinie end 1,o m kan dog finde sted uden byradets tilladelse HEGN OG BEPLANTNING Stk. Stk. 1. Mod vej- og stiskel samt mod de grønne fællesarealer, skal der foretages plantning af levende hegn. Denne plantning skal finde sted pb egen grund og 30 cm fra skel. Der m5 ikke uden byradets samtykke foretages abninger i den ovenfor nævnte beplantning undtagen som angivet i 4, stk. 1 og Grundejerne er pligtige til,.til enhver tid, at vedligeholde den til hans parcel hørende skelbeplantning og i fornødent omfang at foretage efterplantning og anden udbedring ved skader, uanset disses hrcag. Hække skal klippes mindst en gang arligt inden 1. juli. Udeladelse heraf - efter meddelt phlag fra kommunen eller beboerforeningen - medfører, at de fornødne arbejder kan foretages for grundejerens regning. Stk. 3. Odder kommune udfører beplantning med træer og levende hegn i det omfang, det fremgir af vedhæftede deklarationsrids. Denne.beplantning mi ikke fjernes eller pb nogen made beskadiges. Beckæring af disse træer og levende hegn mh kun foretages af beboerforeningen. Stk. 4. Fællesarealer, der fremkommer i forbindelse med udstykningen, tilskødec beboerforeningen, der har. pligt til at vedligeholde disse.

5 PATALERET - stk. 1. stk. 2. stk. 3. Pataleret med hensyn til at overholde de i nærværende deklaration anførte bestemmelser har Odder byrbd. Odder byrad kan helt eller delvis delegere pataleretten til beboerforeningen og kan til enhver tid tilbagekalde en sadan delegation. Ved overtrædelse af deklarationen kan beboerforeningen udwe pbtaleretten, hvis byradet ikke senest 3 mdineder efter at være blevet opfordret hertil, har udøvet pditaleretten eller tilkendegivet, at det agter at gøre det. ' 5 8. DISPENSATION - Stk. 1. Odder byrad kan meddele dispensation fra deklarationens bestemmelser. Forinden dispensationen meddeles, indhenter-byradet udtalelse fra beboerforeningen. 9. TINGLYSNING Stk. L. Nærværende deklaration vil, med prioritet forud for al pantegæld, være at tinglyse pb del af matr.nr. 17 a, Saksild by og sogn, i det omfang parcellen omfattes af deklarationsridset. Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Odder, den For Odder byrbd Saren Aagaard borgmester Carl Schultz kommunaldirektør

6