SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR 7 BOLIGOMRADE VED SOLSIKKEVEJ OG HU MLEVEJ

Transkript

1 SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR 7 BOLIGOMRADE VED SOLSIKKEVEJ OG HU MLEVEJ

2 SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED SOLSIKKEVEJ OG HUMLEVEJ I SKIVE BY. c INDHOLD RedegØrelse for lokalplanen Kortbilag til redegørelsen Lokalplanforslag side 1-3 kortbilag A side 4-10 GODKENDELSESDATOER ForelØbig vedtaget af byrådet den 24. januar Endelig vedtaget af byrådet den 23. maj Tinglyst den 26. juni 1978

3 1. LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VlD SOLSIKREVEJ OG HUMLEVEJ-I SKIVE BY. Lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning for området. Formålet med lokalplanens tilvejebringelse er at få udstykket et antal grunde til bebyggelse med åben og tæt-lav boligbebyggelse samt med etagehuse. Husene skal være opført medio 1979 og skal udgøre lavenergiudstillingen i Skive Af hensyn til udstillingens alsidighed har en nedsat arbejdsgruppe valgt at lade ovennævnte boligtyper være repræsenteret på udstillingen. Lokalplanområdet er, som vist på kortbilag A, beliggende i en del af område nr. 91 A (område D i partiel byplanvedtægt nr. 2, forbeholdt offentlige formål til børne- og ungdomsinstitutioner) og i en del af område nr. 91 B (område C i partiel byplanvedtægt nr. 2 tillæg nr. 1, forbeholdt lav og tæt bebyggelse) i 5 15-rammerne for Skive kommune. Byrådet finder at behovet for placering af børne- og ungdomsinstitutioner i Resen Syd-området vil være tilgodeset med placering af en børnehave og et fritidshjem ved Skivehus Skole. På denne baggrund finder byrådet det derfor acceptabelt at område 91 A anvendes til boligbyggeri. _. ~ Lokalplanen er således, hvad angår anvendelsen, ikke i overensstemmelse med 15-rammerne. Byrådet har derfor samtidig med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget anmodet Planstyrelsen om at få sodkendt de nødvendige ændringer af 5 15-rammerne, således at lokal- Planen kan gennemføres. Lokalplanområdet er beliggende Øst for den nuværende hovedvej A26, Furvej. Langs Furvej må der i henhold til naturfredningslovens bestemmelser ikke placeres ny bebyggelse indenfor en 150 m zone. Imidlertid vil den nye A26 hovedvej der tages i brug medio 1978 medføre at Furvej bliver kommunevej, hvorved naturfredningslovens bestemmelser ophæves. Dog vil der af hensyn for de fremtidige beboere i lokalplanens område I blive etableret en støjvold mod Furvej, idet vejen efter medio 1978 stadig vil have trafikal betydning som kvartervej for Resen-området. Vandforsyning til lokalplanområdet etableres fra Skive vandværks ledningsnet. Elforsyning til lokalplanområdet etableres fra Salling Fjends og Ginding Herreders HØjspændingsværk. Lokalplanområdet er beliggende indenfor godkendt kloakplan, således at bestående kloaksystem er dimensioneret for afløb fra lokalplanens delområder. Område I skal have afløb til eksisterende kloakledning i Solsikkevej. Område III og IV skal have afløb til eksisterende hovedkloakledning (vist med prikket linie på kortbilag A). I varmemæssig henseende vil lavenergi bebyggelsen til en vis grad være selvforsynende, men i den udstrækning der vil være behov for supplerende varme tilsluttes bebyggelsen til Skive Fjernvarmes ledningsnet.

4 2. Lokalplanens indhold. Lokalplanen består af en tekst samt et kort der tilsammen indeholder de bestemmelser, området skal udformes efter. Lokalplanen er delt op i 4 områder der alle vejbetjenes fra Humlevej, samt et område til offentlige formål: Område I er udlagt til bebyggelse for etageboliger i to etager langs Solsikkevej og tre etager langs Humlevej. Bebyggelsen omfatter maximalt 34 lejligheder og opføres som almentnyttigt boligbyggeri med boligselskabet "Socialt boligbyggeri i Skive" som bygherre. Bebyggelsen skal opføres indenfor de på kortbilag A viste byggefelter. Lokalplanen sikrer at den 2- og 3 etages bebyggelse kan opføres i henholdsvis 11,5 m og 13,5 m over det naturlige terræn. Bebyggelsen opføres af røde teglsten og tagene dækkes med røde tegltagsten. Område II er udlagt til parcelhusgrund for 1 bolig. Det eksisterende hus,-.der er beliggende i området, vil blive renoveret som led i lavenergiudstillingen. Område III er udlagt til 9 parcelhusgrunde S ca. 900 ml grundareal. Bebyggelsen kan bygges i en etage med udnyttelig tagetage, og må ikke gives en ctørre højde end 8,5 m over terræn. Der er ellers ikke stillet særlige krav om bebyggelsens udformning.. Område IV er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. I området må kun opføres en-familiehuse (rækkehuse, gårdhuse, kædehuse) omkring de viste fællesarealer, efter en byrådet godkendt samlet plan. Bebyggelsen skal opføres i en etage, indenfor de på kortbilag A viste byggefelter, og må ikke gives en større højde over terræn end 5,5 m. Område V udlægges til offentligt formål,(beplantningsbælter og skovbeplantning) og beplantes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Lokalplanens område I afgrænses mod Furvej og Solsikkevej af en jordvold der tilplantes. Område III og IV afgrænses mod Solsikkevej og Humlevej af 10 m beplantningsbælter. Endvidere afgrænses område III mod syd af en skovbeplantning imod den viste landskabskile. Såvel jordvolde som beplantningsbælter og skovbeplantning etableres og vedligeholdes af Skive kommune. Lokalplanen forudsætter at der oprettes en grundejerforening for lokalplanens område III og IV. Bortset fra beplantningsbælter forudsætter lokalplanen at veje, stier og fællesarealer i område III og IV vedligeholdes af grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, der herved fastlægger grundejerforeningensforpligtigelser og rettigheder i forhold til III og IV område.

5 3. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggqrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Samtidig med byrådets vedtagelse af lokalplanen ophæves, den del af byplanvedtægt nr. 2 og den del af byplanvedtægt nr. 2 tillæg 1, som omhandler lokalplanens område.

6 100 O 1 O M I! 1 liil!i 1 I I I 1 1: KORTBILAG A LOKALPLANENS AFGRENSNING n DE LOMRADEGRÆNS E I ETAGEHUSBEBYGGELSE II PARCELHUSBEBYGGELSE III I V... V..-:.. e,* mm m PARCELHUSBEBYGGELSE TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE OFFENTLIGT OMRADE BEPLAIjTNING JORDVOLD BYGGEFELT JANUAR

7 -_---_I -l_l 4. SKIVE KOMMUNE. Lokalplan nr. 7 for et boligområde ved Solsikkevej og Humlevej i Skive by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål - at - at _. at reservere areal til et boligområde med henblik på udstillingen Lav-Energi 1979 i Skive, muliggøre udstykning af grunde i "lavenergiområdet" til bebyggelse med fritliggende parcel-huse, tæt-lav boligbebyggelse samt etagebebyggelse, sikre at der oprettes en grundejerforening som får til opgave at vedligeholde opholdsarealer, veje og stier i to af lokalplanens områder (område III og IV). I I_ -- Afsnit 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på kortet og omfatter følgende matr. numre: del af 12, del af li og-del af 91ao af Krabbesholm hovedgård under Skive jordef, samt alle parceller der efter den 1. januar 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanen opdeles i følgende områder: Område I: etagebebyggelse. Område II og III: fritliggende parcelhuse. Område IV: tæt-lav boligbebyggelse. Område V: Offentlige formål (beplantningsbælter og skovbeplantning). Afsnit 3. Områdets anvendelse Område I: Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse Område II og III: Områderne må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres en bolig Område IV: Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde-, gårdhuse eller lignende tæt-lav bebyggelse.

8 Område V: Området må kun anvendes til offentlige formål (beplantningsbælter og skovbeplantning). Fællesbestemmelser Inden for lokalplanens områder kan opføres transformerstatiyner til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige lave bebyggelse. Byrådet kan tillade at der på ejendommene i område II, III og IV drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at - at - virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Afsnit 4. Udstykninger. 4.1, Område I, II og III: Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortet viste udstykningsplan Område IV: Udstykning må kun foretages indenfor de på kortet med skravering viste byggefelter. 2 GrundstØrrelsen i området må ikke være mindre end 200 m. Afsnit 5. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til veje, parkerings- og vendepladser samt stier i princippet som vist på kortet Vejadgang til lokalplanens områder må kun ske fra Humlevej Der må kun ebableres en overkørse1 til område I. OverkØrslen skal placeres som vist på kortet,(stikvej fra Humlevej) Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilst8dende ejendomme afskæres med 5 m I område III pålægges parcellerne byggelinier 5 m fra vejskel og 2,5 m fra skel mod beplantningsbælter. Disse byggelinier gælder også for garager, udhuse og lignende mindre bygninger Bortset fra de under pkt nævnte vej- og stiforbindelse må der ikke være direkte adgang til Solsikkevej og Humlevej for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ej endomme.

9 l l 6. Afsnit 6. Ledningsanlæg El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. Afsnit 7. Bebygqelsens omfang og placering. Område I: Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortet viste byggefelter. Inden for det med skravering viste byggefelt må bygninger kun opføres i 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 11,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Inden for det med krydsskravering viste byggefelt må bygninger kun opføres i 3 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må qives en højde, der overst-iier 13,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 30'. Udenfor de på kortet viste byggefelter må kun efter byrådets nærmere godkendelse opføres garager, udhuse og lignende mindre bygninger som er fælles for området. Område II: Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 25. Inden for området må (efter byrådets nærmere godkendelse) opføres mindre tilbygninger og udhuse under forudsætning af, at disse gives en udformning og udseende i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse. Område III: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage, med mindre terrænforholdene efter byrådets skøn tilsiger en anden bebyggelsesform. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en større højde end 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Område IV: Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. OpfØrelse af bebyggelse må kun ske på grundlag af en samlet plan for området.

10 Bebyggelsen skal opføres indenfor de på kortet-viste byggefelter, med facade mod vej placeret i vejskel. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse Den enkelte borig må ikke opføres med et bruttoetageareal der er større end 125 m Der skal indrettes 1 garage til hver bolig Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en større højde end 5,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Bygninger må kun opføres i en etage Der må ikke indrettes kælder. Fællesbestemmelser. 7.20, Vindkraftanlæg må ikke ved støj, skygge eller lignende være til gene for de omboende. Der må ikke anbringes mere end et vindkraftanlæg på hver ejendom, Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af byrådet i medfør af pkt er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med byrådets særlige'tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art I område I skal der til udvendige bygningssider anvendes rade teglsten. Tagene skal dækkes med røde tegltagsten Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Alt udvendigt træværk skal holdes i dæmpede farver. Afsnit 9. Ubebyggede arealer. Område I: 9.1. I området må de på kortet med storprikket signatur, viste arealer ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges' som fælles opholdsarealer for bebyggelsen Den ubebyggede del af grunden skal være vel vedligeholdt.

11 I området udlægges de på kortet med skraveringssignatur viste arealer langs Furvej og Solsikkevej til jordvold. Beplantning af jordvolden sker på grundlag af en af byrådet godkendt beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Område II: Den ubebyggede del af grunden skal være vel vedligeholdt. Område III og IV: I områderne må de på kortet, med storprikket signatur, viste arealer ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen og holdes som græsarealer iplantet enkelte birk. Terrænreguleringer nærmere naboskel end 1,0 m og på mere end i- - 0,5 m målt i forhold til det eksisterende terræn, må kun finde sted med byrådets tilladelse. Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Raftehegn og lignende tætte hegn må kun opsættes i umiddelbar tilknytning til bebyggelsen som læskærm. I område III må hegn mod vej ikke plantes nærmere end 30 cm fra skel. Der må ikke på de enkelte ejendomme etableres beplantning, der ved skygge eller kraftig vækst efter byrådets skøn bliver til væsentlig gene for naboerne. Den ubebyggede del af grunden skal være vel vedligeholdt. Område V: De med priksignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælter og tilplantes i overensstemmelse med en af byrådet godkendt beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Fællesbestemmelser: Den eksisterende beplantning i lokalplanområdet skal søges bevaret og indgå i en byrådet godkendt beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Afsnit 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Inden for lokalplanområdet skal der efter byrådets nærmere godkendelse opstilles fællesantennemast. Opsætning af separate, udendørs antenner må ikke finde sted.

12 9. Afsnit 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område III og IV Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de under pkt nævnte fællesarealer samt veje, stier, parkerings- og vendepladser i område III og IV Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Afsnit 12. Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder,, Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før Fredningsplanstyrelsen har ophævet naturfredningslovens 150 m byggelinie langs Furvej, Afsnit 13. Ophævelse af bestemmelser i byplanvedtægt Bestemmelserne for område D (lokalplanens område I og II) i den af Boligministeriet den godkendte partielle byplanvedtægt nr. 2 for Skive kommune og den del af område C (lokalplanens område III og IV) i det af Boligministeriet den godkendte tillæg 1 til partiel byplanvedtægt nr. 2 for Skive kommune ophæves. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Skive byråd, den 24. januar E Orla B. Madsen I henhold til 5 27 i kommuneplanloven kalplan endeligt. Skive byråd, den 230 mal p.b.v.. vedtages foranstående lo- beter!&gård Urla E. Madsen

13 . SIGNATURFORKLARING LOKALPLANENS AFGRÆNSNING DELOMRADEGRÆNSE BYGGEFELT - ETAGEBEBYGGELSE, 2 ETAGER BYGGEFELT - ETAGEBEBYGGELSE, 3 ETAGER BYGGEFELT - TET-LAV BOLIGBEBYGGELSE SKEL BEPLANTNING (OMRADE V) JORDVOLD OPHOLDSAREAL BYGGELINIE LOKALPLAN NR. 7 FOR SKIVE KOMMUNE BOLIGOMRADE VED SOLSIKKEVEJ OG HUMLEVEJ 1 O0 O 100 M. f i l l l l l l l i i 1 MAL 1 :ZOO0 JANUAR 7F

14 ..i;? # 10.! J Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 12, li og 91ao - Krabbesholm under Skive Jorder. Skive byråd, den