Tuk og Anja Hartmann Østergade Ulstrup. Landzonetilladelse, samt dispensation fra skovbyggelinjen.

Transkript

1 Tuk og Anja Hartmann Østergade Ulstrup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej Hinnerup Tlf Landzonetilladelse, samt dispensation fra skovbyggelinjen. Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af nyt hus, maskinhus og stald, på adressen Hagenstrupvej 11, 8860 Ulstrup, matr.nr. 6 ad Hvorslev By, Hvorslev. Der meddeles samtidig dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen). Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen. At huset placeres som vist på tegning nr. 100 B Situationsplan, rev. dato At sokkelkote på det nye hus på fastholdes. At der bliver fyldt jord på plateau fra sokkelkote på eksisterende hus til sokkelkote på nye hus 61.00, jf. snit tegning nr. 301 B, rev. dato At huset udføres i materialer og farver, der ikke virker skæmmende for skoven og landskabet. Dato. 13. maj 2015 Sagsnr Sagsbehandler Tine Lysdahl Tofft Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 13. maj Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er onsdag d. 10. juni Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 28. oktober Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter de i noten herunder (Note 1 og 2), nævnte lovområder. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Note: 1) Landzonetilladelse: Planlovens ) Skovbyggelinjen: Naturbeskyttelseslovens 17

2 Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver nedrivnings- og byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at sagen ikke påklages. Sagsfremstilling Arkitekt Tage Bach, har på vegne af ejer af ejendommen, søgt om tilladelse til opførelse af en ny bolig, maskinhus og stald. Boligen har et samlet brutto etageareal på 309,2 m 2, maskinhuset er på 83,3 m 2 og stalden på 88 m 2. Boligen kommer til af fremstå med brunlige blødpressede facadesten fra Randers Tegl og taget listetækkes på sort pap. Vinduer og døre som træ-alu og Antrazit farvet udvendig. Stern og vindskeder i Antrazit farvet materiale. Maskinhuset og stalden vil blive udført i samme sten som boligen og sortmalet ståltag. Vinduer med lavenergiruder og PVC døre. Den eksisterende bolig er opført i 1960 og er på 157m 2. Den har været beboet af tidligere ejer i mange år og frem til ansøgers overtagelse 1. oktober Billede af eksisterende bolig Kommunen har ved besigtigelse ( ) af ejendommen vurderet huset som værende temmelig forsømt, ikke vedligeholdt og af en sådan karakter at det ville være økonomisk urentabelt at bibeholde huset og om- eller tilbygge det i stedet for at opføre et nyt. Det samme blev vurderet for de to udhuse. Udhusene er ligeledes opført i side 2 af 6

3 Ejer af ejendommen ønskede som udgangspunkt at placere huset 2 meter længere mod syd og længere ind i skrænten. Ejers grund til at rykke 2 meter længere mod syd var at plateauet som eksisterende hus ligger på har områder med blød bund, som han gerne vil undgå. Kommunen fandt denne placering uhensigtsmæssig i henhold til landzonebestemmelserne om at tilstræbe at opføre ny bolig med samme placering og størrelse og udseende, som det eksisterende, samt at huset kom til at ligge for langt ind i skrænten. I samarbejde med arkitekt og ejer har kommunen foranlediget det nye hus placeret, tættere på den eksisterende bolig ved at rykke huset 2 meter frem mod nord, med denne placering vil en del af huset komme til at ligge indover det eksisterende hus placering (se kortbilag nr. 2). Her undgås den bløde bund stadig, blandt andet ved samtidig at vinkle huset en anelse mod syd. Huset er blevet bedre tilpasset terrænnet og bagvedliggende skrænt, således at det bliver integreret i skoven og landskabet på en mere hensigtsmæssig måde. Der er valgt materialer og mørke farver som ikke vil virke særligt synlige og heller ikke skæmmende for skoven og landskabet som helhed. Huset kommer tæt på en hede vegetation som vokser bag ved huset (mod syd). I den forbindelse har sagen været sendt til høring i Favrskov Kommunes, Naturafdeling. Naturafdelingen har vurderet, at det areal der opfylder de botaniske betingelser, ikke opfylder størrelseskravet på m 2 for at være beskyttet natur. Der er hermed ikke noget beskyttet natur ved adressen. Området er ikke kommuneplan- eller lokalplanlagt, men udlagt både som geologisk og landskabsmæssigt bevaringsværdigt, jf. kommuneplan 13. Det indebærer, at særligt interessante landskabsformer (her Gudenå dalen) skal søges bevaret og beskyttet. Værdien af Gudenådalen er i forsknings- og undervisningsmæssig henseende enestående. Oplevelsesmæssigt er den af særlig stor betydning. Tilstanden og arealanvendelsen bør kun ændres, hvis der er tale om en forbedring af områdernes værdi, eller hvis det kan begrundes ud fra væsentlige samfundsmæssige hensyn, og det kan gøres uden at tilsidesætte de landskabelige værdier. Skovbyggelinje (naturbeskyttelseslovens 17) Ejendommen er beliggende indenfor skovbyggelinjen. Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 er at sikre skovenes værdi som landskabselementer, at opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og at beskytte skovene mod blæst. Skovbyggelinjen er en generel linje på 300 m, der gælder for alle offentlige skove og visse private skove. Der må ikke placeres bebyggelse, skure, campingvogne mv. indenfor en afstand af 300 meter til skoven Dispensationen (note 2) er givet på baggrund af kommunens vurdering af at placeringen af huset ikke forstyrrer oplevelsen af skoven, at huset erstatter et eksisterende, at bygningerne falder naturligt ind i landskabet samt at ydre skovbryn bevares. side 3 af 6

4 Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen har vurderet at opførelse af boligen, stalden og maskinhuset, er af underordnet betydning for naboerne, jf. Planlovens 35, stk. 5. Der er stor afstand til naboer, nærmeste nabo ligger ca. 220 meter væk. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Det er vurderet at der ikke er nogen landskabelige-, kulturelle- eller miljømæssige hensyn der taler imod placeringen af huset i forhold til det eksisterende hus. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Naturstyrelsen, nst@nst.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Arkitekt Tage Bach, Dokkedalvej 17, 9280 Storvorde, ark@tbach.dk side 4 af 6

5 Kortbilag nr. 1 Den røde prik viser Hagenstrupvej 11 Kortbilag nr. 2 Eksist. bolig Nyt hus Placering af nyt hus i forhold til eksisterende bolig side 5 af 6

6 Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 587 af 27/05/2013) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Lov om naturbeskyttelse ( 17 skovbyggelinjen) I henhold til lov om naturbeskyttelse 78 (Lovbekendtgørelse nr. 951 af 03/07/2013), kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 5. landsdækkende foreninger og organisationer hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden Videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6