Bilag 1 Forslag til ændringer og alternative beslutninger i lokalplantekst og kortbilag 2 med ændring af lokalplanområde og byggelinje

Transkript

1 Bilag 1 Forslag til ændringer og alternative beslutninger i lokalplantekst og kortbilag 2 med ændring af lokalplanområde og byggelinje Forslag til lokalplan for Kildebrønde Syd Ny tekst er vist med rødt og tekst, der udgår, er vist med gul markering Indledning Lokalplanens indhold Produktionserhverv og kontor Motorvejsudvidelse Redegørelse.. Kontorvirksomhederne må ikke placeres direkte ud til motorvejen. Muligheden for etablering begrænses yderligere af, at der skal sikres et udendørs støjniveau på max. 60 db(a), idet der ellers ikke må udlægges ny byzone til denne støjfølsomme anvendelse i henhold til planloven. Kontorerne kan muligvis placeres bag ny bebyggelse og yderligere støjafskærmning ud mod motorvejen. Bebyggelse til administration og kontor skal i øvrigt opføres efter bygningsreglementets bestemmelser om indendørs støjniveau i forhold til vejstøj (fra motorvejen og Kildebrøndevej). Støjdæmpning er Vejdirektoratet uvedkommende... I forbindelse med udvidelsen af motorvejen er der eksproprieret areal langs motorvejen ud for lokalplanens område på i alt ca. 1 ha. Det eksproprierede areal anvendes til regnvandsbassiner til motorvejen og træer langs motorvejen. Ekspropriationen er ved vedtagelsen af lokalplanen endnu ikke matrikulært berigtiget, og arealet udgør dele af matr. nr. 1a, 10c og 11 a, der siden bliver skilt fra. Arealet er vist med gult på lokalplanens bilag. Der er endvidere tinglyst bestemmelser om gasledning og elkabler inden for lokalplanområdet, som vist på bilag 1. Forhold til anden planlægning. Regionplanen, kulturmiljø og kirkeomgivelser En del af lokalplanområdet er en del af et område, der i Regionplan 2005 er angivet som område med kulturmiljø og kulturhistoriske værdier, som vist med grønt på næste side. Området med kulturmiljø er et stort område, der dækker meget af det gamle landsbyejerlav Kildebrønde. Det strækker sig næsten 3 km over til den anden side af Kildebrønde Landsby. Området er tidligere fastlagt i Regionplan 2001 for Roskilde Amt og beskrevet i Kulturmiljøer 2 fra Området indeholder bl.a. spor fra blokudskiftning i Den del der nu inddrages til ny bebyggelse udgør en lille del af området med kulturmiljø og det er en del af Kildebrønde Mark med nyere udstykninger. Denne del er meget præget af beliggenheden lige op til motorvejen. Hvis København-Ringsted-banen bliver anlagt, vurderes det endvidere, at hele området mellem motorvejen og den nye bane vil miste status som kulturmiljø. 1

2 Nyt kort Næsten samme del af lokalplanområdet er også del af et område, der i Regionplan 2005 er angivet som kirkeomgivelser, som vist med skravering på kort. Det er et større område omkring Kildebrønde Kirke, der ligger næsten fritliggende i landsbyens østlige udkant med det åbne landbrugsland helt op til kirkegården. Kirkeomgivelserne skal sikre vid og uforstyrret indsigt til kirken. Den lille del af området, der nu inddrages til bebyggelse, ligger i udkanten af området i en afstand af ca. 1,3 km fra kirken. Med den del af lokalplanområdet, der bibeholdes i landzone, og området på den anden side af Kildebrøndestien vil kirkeomgivelsesområdet stadig være bibeholdt frem til motorvejen. Udsyn til kirken fra motorvejen vil blive delvist begrænset. Hvis København-Ringsted-banen bliver anlagt, vil banen tage udsigten set fra motorvejen og lokalplanområdet. 2

3 Nyt kort Beskyttelsesinteresserne kulturmiljø, kulturhistoriske værdier og kirkeomgivelser vil med vedtagelsen af Kommuneplantillæg nr. 9 blive ophævet inden for det nye byzoneområde. I lokalplanen er der bestemmelse om, at bebyggelsen i det område, der i dag er omfattet af kirkeomgivelserne, ikke må være højere end 8,5 m, samt at friarealet i landzone ikke må beplantes med træer. Grundvand Hele lokalplanområdet ligger inden for et større område med særlige drikkevandsinteresser, og næsten hele lokalplanområdet er omfattet af kildepladszoner for vandindvinding, som vist på kort på næste side. Kildepladszonerne er i henhold til Regionplan 2005 højt prioriterede områder med hensyn til beskyttelse af grundvandet. Derfor må der ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der er grundvandstruende. Der kan f.eks. kun etableres autoværksted i forbindelse med bilforhandlere, hvis det kan godtgøres, at der ikke er risiko for grundvandsforurening, f.eks. med særlige beskyttelses- og overvågningsforanstaltninger. Der skal etableres sandfang og olieudskiller på regnvandskloak, ved regnvandsbassiner og ved større parkeringspladser og andre arealer med risiko for udslip. Af hensyn til grundvandet skal overfladevandet endvidere i videst mulig omfang genanvendes og/eller nedsives i området, og min. 20 % af hver grund skal etableres som friareal. 3

4 Nyt kort 4

5 Forslag til lokalplan nr for Kildebrønde Syd 2 Lokalplanområde og zonestatus 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Bilag 1. Området omfatter matr. nr. 10e, 10s og del af 1a, 10c og 11a, alle Kildebrønde By, Kildebrønde, del af litra i (Kildebrøndevej) samt parceller der efter d. 1. august 2008 udstykkes herfra. Områdets afgrænsning mod motorvejen følger afgrænsning i henhold til ekspropriation af 18. august 2005 til motorvejsudvidelse. De eksproprierede dele af matr. nr. 1a, 11a og 10c er ved lokalplanens vedtagelse endnu ikke matrikulært berigtiget Mindre dele af område 1, der ikke ligger direkte ud til motorvejen, og hvor der kan sikres et udendørs støjniveau på under 60 db(a) i forhold til vejstøj, kan endvidere anvendes til mindre lokale kontor- og servicevirksomheder på max etagem 2. Der må i lokalplanområdet højst etableres 5 af disse mindre lokale virksomheder og der kan max etableres etagem 2 på en grund. Lokale virksomheder er virksomheder, der henvender sig til et lokalt opland, hvilket vil sige et opland, som ikke rækker ud over kommunen og nabokommuner. 3.6 Virksomheder, som medfører miljøgener svarende til klasserne 4-7 i Miljøministeriets håndbog af nov om miljø og planlægning, må ikke placeres i området. Der må ikke placeres aktiviteter eller anlæg, der er grundvandstruende. I forbindelse med butikker til særligt pladskrævende varer kan der etableres værksted, som f.eks. autoværksted, hvis det kan godtgøres, at der ikke er risiko for grundvandsforurening, f.eks. med særlige beskyttelses- og overvågningsforanstaltninger. 3.7 UDGÅR: 5 Veje, stier og parkering 3.7 Der er sket ekspropriation af af matr. 1a, 11a og 10c til motorvejsudvidelse, men denne er endnu ikke matrikulært berigtiget. Det eksproprierede areal, som vist på bilag 1, må kun anvendes som areal til motorvejen (regnvandsbassiner og areal til beplantning bestående af en enkelt række træer) Kildebrøndevej ombygges ved krydset A med etablering af ny højre- og venstresvingsbane. Der skal kunne etableres lysregulering af krydset eller evt. ny flettestrækning på Kildebrøndevej. 5.5 Fordelingsvejen ABC kan anlægges i 2 etaper: AB og BC, som vist på bilag 2. Hvis fordelingsvejen midlertidigt kun anlægges frem til B, skal der etableres en midlertidig vendeplads for enden af vejen ved B på mindst 30 m i diameter, f.eks. som vist på bilag Der er vejbyggelinje langs motorvejen, tinglyst , i en afstand på 60 m fra motorvejens midte hvor til kommer højde- og passagetillæg i henhold til Vejlovens 34 med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Byggelinjen er vist på bilag 1 og 2. Byggelinjen vedrører bebyggelse og andre faste anlæg og indretninger af blivende art, herunder f.eks. parkerings- 5

6 pladser, interne veje, stier, oplags- og udstillingspladser, reklame og skiltepyloner samt belysnings- og teknikanlæg Der fastlægges vejbyggelinje langs Kildebrøndevej, på matr. nr. 1a i en afstand af 10 m fra vejskel og på matr. nr. 10s i en afstand af 5,5-10 m, som vist på bilag 2. Byggelinjen vedrører bebyggelse og anlæg m.v. som nævnt i Bebyggelsens omfang og placering Alternativ A: Tekst med gult UDGÅR Alternativ B: Tekst med gult UDGÅR 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må max. være 50 for grundareal eksklusiv areal omfattet af byggelinje mod motorvej. Jfr. også 3.4 for butikker. Det bebyggede areal må max. udgøre 40 % af grundens areal. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må max. være 50 for grundareal eksklusiv areal omfattet af byggelinje mod motorvej. Jfr. også 3.4 for butikker. 7.2 Bebyggelse må kun opføres med max. 2 etager og kælder. Dog kan de mindre kontorvirksomheder, der er nævnt i 3.2 og dele af anden bebyggelse, der anvendes til kontor og administration, opføres med max 3 etager. Etablering af kælder på arealer nærmest Kildebrøndebækken skal endvidere vurderes nærmere i forhold til risiko for oversvømmelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Alternativ A: punkt bibeholdes Alternativ B: punkt ændres Alternativ A: punkt bibeholdes Alternativ B: punkt ændres I område 1 må kun opsættes skilte og reklamer efter følgende retningslinjer: Der kan etableres en for området fælles skiltestander af max 1,2 m s bredde og 3 m s højde ved fordelingsvejen til området ved Kildebrøndevej under hensyn til oversigt i krydset. Der kan etableres en for området fælles skiltestander af max 1,9 m s bredde og 6,5 m s højde ved fordelingsvejen til området ved Kildebrøndevej under hensyn til oversigt i krydset. Der kan opsættes en skiltestander af max. 1,2 m s bredde og 1,5 m s højde på hver ejendom ved ejendommes adgang fra fordelingsvej eller adgangsvej. Der kan opsættes en skiltestander af max. 1,9 m s bredde og 4,5 m s højde på hver ejendom ved ejendommes adgang fra fordelingsvej eller adgangsvej. Skiltestanderne skal udføres af sølvfarvet metal eller skilt på bøjle efter kommunens nærmere godkendelse. Skiltning på facader i over 1,5 m s højde må kun udføres som enkelt bogstaver og logoer direkte på facaden uden baggrundsplade. Der må ikke opsættes lyskasser. Ud mod motorvejen må der kun skiltes på facaden og kun med virksomhedernes navn og logo. Der må kun opsættes flagstænger med en højde, der er mindre end bygningerne på ejendommen, og kun efter kommunens nærmere godkendelse af placering. Der må ikke opsættes skilte eller flagstænger ud mod område 2 eller ud mod det åbne land. Øvrig skiltning og reklamering må kun ske i max. 1,5 m s højde på eller nær facade nær virksomhedens indgangsparti. 6

7 9 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn Alternativ B: Tekst med gult udgår. 9.2 Inden for område 1 skal mindst 20 % af hver enkelt grund eksklusiv areal inden for byggelinje mod motorvej etableres som friareal med beplantning, løvfældende træer og græs og evt. buske og hække. Der skal etableres rabatarealer med beplantning på større parkeringspladser. UDGÅR: 9.3 Inden for område med planteskole-træer, som vist på bilag 1, skal mindre dele af nuværende løvfældende træer bibeholdes, hvor det er muligt i forhold til bygningers placering. Herunder nogle af de nuværende højeste træer, som poppel- og lindetræer, vist som karakteristisk beplantning på bilag 1. Træerne indpasses f.eks. som øer eller rabatrække på parkeringspladsen. UDGÅR: 10 Forudsætninger for ibrugtagen 9.5 Langs motorvejen etablerer Vejdirektoratet beplantning af en enkelt række træer Før ny bebyggelse i lokalplanområdet tages i brug, skal følgende være etableret: ombygning af Kildebrøndevej med højre og venstresvingsbaner som nævnt i 5.2 nedlægning af nuværende vejadgange til Kildebrøndevej som nævnt i 5.6 parkeringspladser og vendeareal på den pågældende grund som nævnt i 5.10 regnvandsbassin som nævnt i 6.9 beplantning som nævnt i 9.2 tilslutning til naturgasforsyning i henhold til 6.5 tilslutning til almen vandforsyning i henhold til Aflysning af lokalplan og deklaration. Ny 13.2 Bestemmelse om vejbyggelinje på matr. nr. 1a, Kildebrønde By, Kildebrønde, langs Kildebrøndevej i deklaration, tinglyst 31.oktober 1975, aflyses. 7

8 11ie 11is 11ir 11ip 11iq 11io byggelinie mod motorvej 11iæ 11iz 11iy Køge Bugt Motorvejen 11iø N 10u KILDEBRØNDEVEJ 10t Reserveret areal til ny bane 10o 10p 10q 10r 9f Bælte til friareal og regnvandsbas-siner ved udbygning af området vest for lokalplan Eksempel på vejføring ved udbygning af området vest for lokalplan 10a KILDEBRØNDEVEJ 9l Vejleåvej 14k Signaturforklaring 10d u 10m lokalplangrænse område 1 Olsbækken 54 10i Kildebrøndebækken D Kildebrøndestien område 2 10c 10c C 10g 10c 10e område 1 11a 10e B 10s 11a 1a ny byggelinie Kildebrøndevej byggelinie i forslag fra deklaration i A 14f 1f Kildebrønde Industri KILDEBRØNDEVEJ 1d 22e LUNIKVEJ Vej område 2 areal eksproprieret til motorvej fordelingsvej ABC sti CD vendeplads bygningshøjde max. 8,5 m eksempel på udstykning i store grunde afskærmende beplantning ny byggelinie 10n KØGE BUGT MOTORVEJEN 22f 24a OLSBÆKENG KØGE BUGT MOTORVEJEN OLSBÆKDAL OLSBÆKMARK 11ix 11iu 11iv 11it 11kb 11ka Kildebrønde Syd Fremtidige forhold mål 1: 4000 ved print på A3 BILAG 2