Lovforslag om forsøg med salg af almene boliger 3-årigt forsøg fra 1/ til 31/ Ikke vedtaget af Folketinget endnu - kun et lovforslag

Transkript

1 Lovforslag om forsøg med salg af almene boliger 3-årigt forsøg fra 1/ til 31/ Ikke vedtaget af Folketinget endnu - kun et lovforslag

2 Lovens vedtagelse Lovforslag fremsat den 17. marts behandlet den 30. marts 2004 Loven forventes vedtaget inden sommerferien Dele træder i kraft 1. juli 2004 (vedtagelsesproceduren kan gå i gang) Salg bliver muligt fra 1. januar 2005, hvis loven vedtages Til salg

3 Salg 3-årigt forsøg Kun familieboliger, der er mere end 15 år Kun salg som ejerboliger Der er på forhånd indgået en fredsaftale med BL om den juridiske principsag om ekspropriation - men ikke om eventuelle konkrete sager Men BL har afgivet et skarpt og præcist høringssvar, der slet ikke er imødekommet

4 Beslutning om salg Beslutning om salg i en afdeling Kommunen og afdelingsmødet eller Boligorganisationen og afdelingsmødet Et nej i en afdeling kan prøves igen og igen, mens en beslutning om ja til salg aldrig kan ændres igen

5 Veto Kommunen kan stoppe for salg, når der er solgt 5% af de almene boliger i kommunen Dette gælder dog først efter udløbet af tilmeldingsperioden på en måned, hvorfor der i praksis kan ske salg af mere end 5%, selvom kommunen er imod Økonomi- og Erhvervsministeren kan bremse salg, der giver store underskud

6 Salg af ledige boliger Kommune, boligorganisation og afdeling kan beslutte at sælge ledige boliger i problemramte områder Salgsprovenuet forbliver ikke i området Andre steder kan de sælge ledige boliger, der forgæves er forsøgt genudlejet Sådanne salg kan ske til andre end de nuværende beboere - og det sker uden rabatten på 30% som rente- og afdragsfrit lån

7 Salgsprocedure Efter beslutningen om salg: < Boligorganisationen sørger for anslået pris, vedtægter og ejerfordelingstal < Årlig tilmeldingsperiode på en måned < Boligen vurderes af valuar < Boligorganisationen sørger for det praktiske - budget for fællesudgifter, forberedelse af udstykning/opdeling, syn af boligen, skøde, regnskab osv. Mange omkostninger forbundet med salget

8 Salgsincitamenter Markedspris men rabat i form af et renteog afdragsfrit lån til køber på 30% Dette lån skal indfries i forbindelse med salg Ejerforeningen får 5% af nettoprovenuet (mindst kr. og højst kr. pr. solgt bolig)

9 rovenu Ny rovenufond i Landsbyggefonden For hver boligorganisation, der sælger, oprettes en konto i fonden med et indestående, der stort set svarer til nettoprovenuet ved salg Fondskonstruktionen er kompliceret - de samme penge findes på to konti: En for kommunen og en for boligorganisationen De 2 konti stemmer ikke overens med hinanden. Kan ikke afstemmes

10 rovenufonden Beløb til Landsbyggefonden < = Salgssummen < - fratrukket gæld og beboerindskud, andel af opsamlet driftsunderskud, omkostninger ved det enkelte salg, godtgørelse samt beløb til ejerforeningen < + tillagt betaling for misligeholdelse og henlæggelser

11 rovenufonden Boligorganisationens konto < = Beløb til Landsbyggefonden < - fratrukket generelle omkostninger ved salg og trækningsret Boligorganisationen har adgang til 10% af midlerne som trækningsret Fra kontoen trækkes den fulde offentlige støtte ved tilsagn til nybyggeri Midlerne fjernes efter 10 år

12 rovenufonden Kommunens konto < = Beløb til Landsbyggefonden < - fratrukket generelle omkostninger ved salg, udgifter til trækningsret, udgifter til administration af fonden (inkl. lån ved underskud) og udgifter til stående lån Fra kontoen trækkes 40% af den offentlige støtte ved tilsagn til nybyggeri Midlerne fjernes efter 10 år

13 rovenufonden Kommunen får refunderet 40% af grundkapitalen til nybyggeri (7%) Staten får dækket 40% af den tilbagediskonterede værdi af ydelsesstøtten Staten er den store vinder Ubrugte midler tilfalder efter 10 år Landsbyggefonden

14 roblemer Ændrede vilkår for beboerdemokratiet og de tilbageværende lejere: < Boligorganisationen skal repræsentere afdelingen i ejerforeningen < Øgede udgifter til administration < Sværere at skaffe midler til udvendige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder < Sværere at få adgang til støtte fra Landsbyggefonden

15 Andre problemer Nybyggeriet øges ikke Salgsprovenuet konfiskeres af staten De boligsociale hensyn mangler Landsbyggefondens midler reduceres

16 Opgaven nu Der venter os en række strategiske overvejelser Og en stor informationsopgave Vi skal forberede os på en række nye opgaver