5. Byfornyelse. 6. Finansiering

Transkript

1 Januar Opførelse af almene boliger 2. Modernisering af almene boliger 3. Renovering af almene boliger 4. Opførelse af private andelsboliger 5. Byfornyelse 6. Finansiering 7. Styring af det støttede byggeri 8. Generelle realkreditoplysninger 9. Foreninger og fonde 10. BRFkredit service 11.»Historik«12.»Historik«

2 Kapitel 1 Opførelse af almene boliger Indholdsfortegnelse 1.1 Loven om almene boliger Ajourført Totaløkonomi i nybyggeriet Marts 2010 Opsummering af lovens hovedelementer Jan /1 Jan En støttet lejeboligtype den almene bolig En støttet lejebolig Marts 2010 Mærkning Boligtypernes karakteristika Bygherrekreds Selvstændige enheder Marts Almene boligorganisationer Forskellige organisationsformer Marts 2010 Den øverste myndighed Repræsentantskabet Vedtægter Marts 2010 Valg af medlemmer April 2005 Opløsning Marts 2010 Organisationsdiagrammer Jan Finansieringsregler for almene boliger Samme finansieringsregler Jan 2011 Ungdomsboligbidrag Fleksibilitet ved udlejning og anvisning Udlejningsregler Jan Fleksibilitet Ændret mærkning Ændring af den almene boligs mærkning ved ombygning Finansiering Feb. 2004

3 1.1/2 Jan gen nu ikke beregnes på baggrund af låneoptagelsen, men derimod på baggrund af byggeriets godkendte anskaffelsessum. For det almene byggeri er der etableret en nybyggerifond i Landsbyggefonden, som skal bidrage med støtte til finansiering af nyt alment byggeri og styrke sektorens selvfinansiering. Midlerne til fonden kommer bl.a. fra den del af beboerbetalingen, som når realkreditlånet er betalt tilbage ikke længere anvendes til betaling på lånet. Den kommunale grundkapital for almene boliger er 14% af anskaffelsessummen. Kommunen har mulighed for at lånefinansiere grundkapitalen. Staten betaler alene den løbende støtte til realkreditfinansieringen. Ny boligtype pr den ustøttede private andelsbolig For at styrke bypolitikken blev der pr indført en ny boligtype den ustøttede private andelsbolig, som ikke anses for at være en almen bolig. Boligerne kan opfattes som et supplement til de eksisterende boligtyper. Med den ustøttede private andelsbolig har kommunerne et yderligere redskab til realiseringen af boligpolitikken med henblik på at udbygge boligforsyningen tilpasset de lokale behov. Kommunerne har således også mulighed for at imødekomme den store interesse for andelsboligformen fra især den ældre del af befolkningen. Kommunerne har mulighed for at give tilsagn om garanti for den del af realkreditlånet, som har pantsikkerhed i intervallet 65-80% af ejendommens værdi. Men herudover ydes der ikke anden direkte offentlig støtte. Som udgangspunkt kan de ustøttede private andelsboliger i videst muligt omfang tilvejebringes på almindelige markedsvilkår, det vil sige med så få reguleringer som muligt. Kommunalbestyrelsen har dog mulighed for at stille de særlige vilkår, som findes nødvendige til sikring af, at den kommunale garanti ikke bliver aktiveret. De ustøttede private andelsboliger er omfattet af kapitel ll i lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber.

4 1.1.4/1 Jan Finansieringsregler for almene boliger Samme finansieringsregler Der gælder samme finansierings- og støtteregler for alle almene boliger uanset mærkningen af den enkelte bolig. Anskaffelsesudgifterne for den almene bolig finansieres således: Realkreditlån: Kommunal/amtskommunal grundkapital Beboerindskud 84 pct. 14 pct. 2 pct. Beboernes andel af ydelsesbetalingen på realkreditlånet er 2,8% p.a. af byggeriets anskaffelsesum, eksklusive merinvesteringer efter almenboliglovens 115a, stk. 2. Betalingen reguleres årligt i en fast periode på 45 år. De første 20 år med 100% af prisudviklingen eller lønudviklingen, hvis den er lavere, derefter med 75% af stigningen i de nævnte indeks. Den resterende del dækkes af ydelsesstøtte fra staten. Herudover betaler beboerne bidraget på realkreditlånet. Lånet er ydelsesfrit for låntager de første 3 måneder regnet fra udbetalingdagen. Ungdomsboligbidrag Lejen i nyetablerede almene ungdomsboliger vil i forhold til ungdomsboliger opført før 1997 være lidt højere. Der er derfor et særligt ungdomsboligbidrag til nedbringelse af lejen. Udgifterne til ungdomsboligbidraget fordeles med 80 pct. til staten og 20 pct. til kommunen. Bidraget udbetales kun i de tilfælde, hvor den almene ungdomsbolig er beboet af en person fra den berettigede personkreds. Ungdomsboligbidraget udgør et fast beløb pr. m² pr. måned og udbetales hvert kvartal til den almene boligorganisation. De ens finansieringsregler indebærer samtidigt at der i modsætning til reglerne fra før 1997 nu skal betales beboerindskud i ungdomsboliger. Indskuddet svarer stort set til den ydelse, der tidligere blev betalt i form af depositum og forudbetalt leje. Samtidigt har beboerne mulighed for at opnå kommunalt beboerindskudslån.

5 Lovguide Det skal bemærkes, at listen hovedsageligt vedrører byggefasen. Regler, der har betydning for det idriftsatte byggeri, er søgt udeladt. Lovguiden indeholder kun de væsentligste love, bekendtgørelser mv., der vedrører kapitlets emne, og må derfor ikke betragtes som udtømmende. Love Lov om begrænsninger af skyldneres muligheder for at deltage i offentlige udbudsforretninger jf. lovbekendtgørelse nr. 336 af Lov om almene boliger m.v jf. lovbekendtgørelse 1040 af Lov om indhentnings af tilbud på visse offentlige og offentlig støttede kontrakter, nr 1410 af Lovbekendtgørelse nr. 572 af om ænding af konkurrenceloven, retsplejeloven, lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren og lov om Klagenævnet for Udbud. Bekendtgørelser Bekendtgørelse nr. 477 af om bygningsgennemgang (førsyn) ved ombygning af og tilbygning til en eksisterende bygning m.v. med senere ændringer. Bekendtgørelse nr. 623 af om bygningsdrift. Bekendtgørelse nr. 815 af om omdannelse af almennyttige boligselskaber mv. til almene boligorganisationer. Bekendtgørelse nr. 635 af om eftersyn af byggeri under Byggeskadefonden. Bekendtgørelse nr. 624 af om skadesdækning fra Byggeskadefonden. Bekendtgørelse nr. 138 af om tilskud til fremme af udviklingen af almene boliger til særligt udsatte grupper (skæve boliger) Bekendtgørelse nr. 169 af om kvalitetssikring af byggearbejder. Bekendtgørelse nr af om støtte til almene boliger mv. Lovbekendtgørelse nr af om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter. Bekendtgørelse nr. 817 af om visse udbyderes anvendelse af underhåndsbud efter lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren. Lovgrundlag Lovbekendtgørelse nr. 228 af Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger" med senere ændringer af og For nybyggeri, og for så omfattende ombygninger, at bygningsreglementets energibestemmelser finder anvendelse, gælder kapitel 3 i bekendtgørelsen. 1.6/1 Jan. 2011

6 Lovguide Det skal bemærkes, at listen indeholder de væsentligste love, bekendtgørelser mv., der vedrører kapitlets emne. Listen må derfor ikke betragtes som udtømmende (se eventuelt lovguiden til kapitel 1). Love Lov om begrænsninger af skyldneres muligheder for at deltage i offentlige udbudsforretninger mv. jf. lovbekendtgørelse nr. 336 af Lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentlig støttede kontrakter, nr af Bekendtgørelse nr. 817 af om visse udbyderes anvendelse af underhåndsbud efter lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren. Bekendtgørelse nr af om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentlige støttede konstrakter. Cirkulærer Cirkulære nr. 152 af om kommunalt og amtskommunalt tilsyn med udbud af byggearbejder i det offentligt støttede byggeri. 2.3/1 Jan Lov om leje af almene boliger jf. lovbekendtgørelse nr. 961 af Lov om almene boliger jf. lovbekendtgørelse nr af Lov nr. 572 af om ændring af konkurrenceloven, retsplejeloven, lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren og lov om klagenævnet for udbud. Vejledninger Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr. 146 af om omdannelse af almennyttige boligselskaber samt kommunale og amtskommunale ældreboliger til almene boligorganisationer. Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr af om offentlig støtte til almene boliger mv. Bekendtgørelser Bekendtgørelse nr af om drift af almene boliger m.v.

7 Lovguide Det skal bemærkes, at listen kun indeholder de væsentligste love, bekendtgørelser mv., der vedrører kapitlets emne. Listen må derfor ikke betragtes som udtømmende. (Se eventuelt lovguiden til kapitel 1). Love Lov om begrænsning af skyldneres muligheder for at deltage i offentlige udbudsforretnin ger mv. jf. lovbekendtgørelse nr. 336 af Lov om indhendtning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter, nr 1410 af Lov om almene boliger mv. jf. lovbekendtgørelse nr af Bekendtgørelse nr af om drift af almene boliger med senere ændringer. Bekendtgørelse nr. 169 af om kvalitetssikring af byggearbejder. Bekendtgørelse nr af om støtte til almene boliger mv., med senere ændringer. Bekendtgørelse nr af om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter. Bekendtgørelse nr. 817 af om visse udbyderes anvendelse af underhåndsbud efter lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren. 3.3/1 Jan Lov om ændring af konkurrenceloven, retplejeloven, lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren og lov om Klagenævnet for Udbud. Cirkulærer Cirkulære nr. 174 af om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder mv. Bekendtgørelser Bekendtgørelse nr. 623 af om bygningsdrift. Bekendtgørelse nr. 624 af om skadedækning fra Byggeskade fonden. Vejledninger Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr. 146 af om omdannelse af almennyttige boligselskaber samt kommunale og amtskommunale ældreboliger til almene boligorganisationer. Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr af om offentlig støtte til almene boliger mv.

8 Kapitel 4 Opførelse af private andelsboliger Indholdsfortegnelse 4.1 Den ustøttede private andelsbolig Finansiering Jan Tilsagn om kommunegaranti Garanti Støtteproceduren Juli 2002 Større frihed 4.2 Lovguide Love Jan Bekendtgørelser Cirkulærer Cirkulæreskrivelser Vejledninger EU-regler 4.0/1 Jan Afsnittet om støttede private andelsboliger er overført til 'Historik' afsnittet.

9 Den ustøttede private andelsbolig Pr blev der introduceret en ny boligtype - den ustøttede private andelsbolig. Boligtypen som ikke anses for at være en almen bolig er omfattet af reglerne i kapitel II i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Det betyder bl.a., at andelsboligprojektet skal bestå af mindst 3 boliger. Etableringen kan ske ved nyopførelse eller ved erhvervelse af eksisterende ejendomme med eller uden efterfølgende ombygning. Der er ingen lovmæssige krav til realkreditbelåningen. Realkreditbelåningen kan således sammensættes efter andelsbolig foreningens ønsker, og være sammensat af for eksempel traditionelle 30-årige kontantlån, rentetilpasningslån og afdragsfrie lån. Tilsagn om kommunegaranti Kommunen kan give tilsagn til andelsboligforeninger til etablering af andelsboliger både i form af nyopførelse og i form af erhvervelse af eksisterende ejendomme. 4.1/1 Jan Den ustøttede private andelsbolig er et supplement til de eksisterende boligtyper og vil kunne indgå i kommunernes bestræbelser på at tilpasse boligforsyningen til de lokale boligbehov som et led i gennemførelsen af bypolitikken. Andelsboligerne er omfattet af almene boligorganisationers hovedformål i lighed med, hvad der gælder for støttede private andelsboliger hvilket betyder, at almene boligorganisationer både kan opføre og administrere de ustøttede private andelsboliger Finansiering Boligerne forudsættes finansieret med 20% beboerindskud og 80% realkreditbelåning. Der er dog mulighed for, at andelshaverne kan komme med et indskud der er større end 20%, hvis andelsboligforeningens medlemmer derigennem ønsker at nedsætte boligafgiften. Tilsagn kan også gives til andre personer, institutioner, selskaber og fonde, såfremt der sker en tilvækst af boliger. Enten i form af nyopførelse eller ved ombygning af eksisterende ejendom der ikke er anvendt til beboelse. Tilsagnet skal være givet inden byggearbejderne sættes i gang eller inden der er indgået aftale om erhvervelse af en eksisterende ejendom. Det er endvidere et vilkår for tilsagnet, at der er bindende købstilbud for mindst 75 pct. af andelene, inden byggearbejderne sættes i gang eller i forbindelse med indgåelse af aftale om erhvervelse. Garanti For at sikre en sammenhæng mellem kommunens beslutningskompetence og det økonomiske ansvar, kan kommunen vælge at give tilsagn om garanti for den del af realkreditbelåningen, som har pantesikkerhed udover 60 pct. af

10 4.1.2 Jan ejendommens værdi på tidspunktet for lånets optagelse. Der ydes ingen anden direkte offentlig støtte til boligerne. Det overlades i øvrigt til kommunalbestyrelsen at stille de relevante vilkår, som kommunalbestyrelsen finder nødvendig til sikring af at garantien ikke bliver aktuel. Ustøttede private andelsboliger med kommunal garanti skal indberettes til Erhvervs- og Boligstyrelsen, så styrelsen til stadighed kan følge udviklingen i byggeaktiviteten. Der skal ikke ske indberetning til BOSSINF-systemet. De ustøttede private andelsboliger er omfattet af bestemmelsen om regulering af bygge- og anlægsaktiviteten, hvorefter Erhvervs- og Boligministeren kan træffe bestemmelse om tidsfrister for påbegyndelsen og gennemførelsen af byggeriet. Kommunalbestyrelsens afgørelser om tilsagn eller ej kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Støtteproceduren Det overlades til kommunalbestyrelsen, at fastlægge støtteprocedueren efter en konkret vurdering af den enkelte støttesag. Der stilles ikke krav om, at ABC-skemaer skal anvendes, men en vis skelen til elementer ved den administrative procedure fra de støttede private andelsboliger kan give inspiration til tilrettelæggelsen af støttesagsbehandlingen. Herunder vil en tidlig kontakt til realkreditinstituttet kunne udnyttes til at fastlægge rammerne for støttesagen. Større frihed Da det er målet med ordningen, at andelsboligerne i videst mulig omfang - skal kunne tilvejebringes på almindelige markedsvilkår, er der tilknyttet så få reguleringer som muligt. Det betyder, at en række af de krav, som gælder for støttede private andelsboliger, ikke umiddelbart finder anvendelse. Det gælder bl.a. følgende forhold: De ustøttede private andelsboliger er ikke omfattet af byggeskadefonden. Der stilles ikke krav om, at byggeriet af de ustøttede private andelsboliger skal udbydes i konkurrence efter cirkulære om udbud af bygge- og anlægsarbejder. Parterne kan imidlertid selv træffe beslutning om disse forhold, og kommunalbestyrelsen kan stille det som vilkår. Der fastsættes ikke særlige krav til anskaffelsessummens størrelse, men kommunalbestyrelsen kan beslutte, at anskaffelsessummen begrænses som et vilkår for tilsagnet. Der fastsættes ikke arealgrænser eller andet vedrørende størrelsen af boligerne, herunder størrelsen af fællesarealerne; men kommunalbestyrelsen kan beslutte, om den vil stille sådanne vilkår for tilsagnet. Der opkræves ikke statsligt administrationsgebyr.

11 Der stilles ikke særlige krav om garanti for usolgte andele ved entreprenørstyrede projekter; men kommunalbestyrelsen kan stille de særlige vilkår for projektet, som findes nødvendig for at sikre, at garantien ikke bliver aktiveret. Der stilles ikke krav om, at der ved entreprenørstyrede projekter skal afsættes beløb til ansættelse af en teknisk og juridisk rådgiver til projektet. Kommunalbestyrelsen kan stille det som et særligt vilkår. 4.1/3 Jan. 2000

12 Lovguide Det skal bemærkes, at listen hovedsageligt vedrører byggefasen. Regler, der har betydning for det idriftsatte byggeri, er søgt udeladt. Lovguiden indeholder kun de væsentligste love, bekendtgørelser mv., der vedrører kapitlets emne, og må derfor ikke betragtes som udtømmende. Love Lov om begrænsning af skyldneres muligheder for at deltage i offentlige ud budsforretninger mv. jf. lovbekendtgørelse nr. 336 af Bekendtgørelse nr. 534 af om statstilskud til omstilling af ældre boliger til kraftvarme, med senere ændring. Bekendtgørelse nr af om indhentning at tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter. Cirkulærer Cirkulære nr. 174 af om pris og tid på bygge- og anlægsarbejder mv. med senere ændinger. 4.2/1 Jan Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, lovbekendtgørelse nr. 960 af med senere ændringer. Lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter, nr af Lov om almene boliger mv. jf. lovbekendtgørelse nr af Lov om ændring af konkurrenceloven, retsplejeloven, lov om indhentning af tilbud i bygge- og anlægssektoren og lov om Klagenævnet for Udbud, nr. 572 af Bekendtgørelser Bekendtgørelse nr. 624 af om skadedækning fra Byggeskadefonden. Bekendtgørelse nr af om støtte til almene boliger mv. Cirkulæreskrivelse Cirkulæreskrivelse nr. 30 af vedrørende anvendelse af reglerne i»almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand«(abr 89) på aftaler om arkitekt- og ingeniørydelser. Cirkulæreskrivelse nr. 21 af vedrørende anvendelse af reglerne i»almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed«(ab92). Vejledninger By- og Boligministeriets vejledning nr. 22 af om EU's regler for udbud af offentlige bygge- og anlægsarbejder. By- og Boligministeriets vejledning nr. 56 af om offentlig støttet byggeri.

13 Kapitel 6 Finansiering Indholdsfortegnelse 6.1 Generelt Ajourført Generelt Marts 2010 Realkreditfinansiering Landsbyggefonden Offentlig støtte 6.2 Almene boliger Nybyggeri Jan Ombygning med henblik på ændret anvendelse Servicearealer Erhvervsbyggeri integreret i nybyggeri Renovering, ombygning, udbedring, bedre tilgængelighed for handicappede samt forbedring af miljø med støtte fra Landsbyggefonden Maj 2003 Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden Marts 2010 Modernisering Maj 2003 Belåning udover maksimal lånegrænse Feb Støttede private andelsboliger Nybyggeri Feb Etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader Ekstraordinære renoveringsarbejder Opretningsarbejder Belåning udover maksimal lånegrænse 6.4 Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Nov Etablering af ustøttede private andelsboliger i eksisterende ejendomme 6.5 Offentlig støttet byfornyelse Samlet oversigt Nov Oversigt over gældende låneregler Almene boliger Jan Støttede private andelsboliger Ustøttede private andelsboliger Byfornyelse 6.0/1 Jan. 2011

14 6.0/2 Jan Oversigt over tidligere låneregler Tilsagnsår Jan Tilsagnsår Jan Tilsagnsår Jan Tilsagnsår Jan Tilsagnsår 2000 Tilsagnsår 1999 og 2000 Tilsagnsår 1998 Tilsagnsår 1997 Tilsagnsår Lovguide Love Marts 2010 Bekendtgørelser Vejledninger

15 Almene boliger Mærket som almene familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger Nybyggeri Finansiering ved nybyggeri fastlægges på grundlag af anskaffelsessummen, som er godkendt af kommunen. Finansieringen fordeler sig således: Beboerindskud 2% Kommunal grundkapital 14% Realkreditlån 84% Nominallån med 30 års løbetid. Beboernes andel af ydelsesbetalingen på realkreditlånet er 2,8% p.a. af byggeriets anskaffelsessum, elsklusive merinvesteringer efter almenboliglovens 115a, stk 2. Betalingen reguleres årligt i en fast periode på 45 år. De første 20 år med 100% af prisudviklingen eller lønudviklingen, hvis den er lavere, derefter med 75% af stigningen i de nævnte indeks. Den resterende del dækkes af ydelsesstøtte fra staten. Herudover betaler beboerne bidraget på realkreditlånet. Lånet er ydelsesfrit for låntager de første 3 måneder beregnet fra udbetalingsdagen Ombygning med henblik på ændret anvendelse Finansiering og den offentlige støtte følger reglerne for nybyggeri jf. ovenfor, idet den eksisterende belåning kan forblive indestående. Den eksisterende støtte bibeholdes. Servicearealer Servicearealer skal altid selvstændigt udmatrikuleres, enten ved udstykning eller ved opdeling i ejerlejligheder. Det er ikke nødvendigt med en matrikulær opdeling, hvis både bolig- og servicearealer ejes af kommunen. Til etablering af servicearealer i en eksisterende almen afdeling, kan der tilbydes et nominallån inden for en lånegrænse på 80% af ejendommenes værdi. Den maksimale løbetid er 30 år. Hvis servicearealerne opføres ved nybyggeri kan der tilbydes nominallån inden for en lånegrænse på 80%. Den maksimale løbetid er 30 år. Erhvervsbyggeri integreret i nybyggeri Erhvervsarealerne skal selvstændigt ud matrikuleres og finansieres efter reglerne i realkreditloven. Der kan tilbydes nominallån inden for en lånegrænse på 60%. Den maksimale løbetid er 30 år. Renovering såsom ombygning, udbedring, bedre tilgængelighed for handicappede samt forbedring af miljø m.v. med støtte fra Landsbyggefonden Finansiering af ovennævnte områder foregår således: Støttesagerne behandles i kommunen og i Landsbyggefonden med udgangspunkt i udgifterne ekskl. evt. erstatnings- eller forsikringsbeløb. 6.2/1 Jan. 2011

16 Oversigt over gældende låneregler fra Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Merinvestering/ lavenergi Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% Låntager** ydelses- procent Ydelsesstøtte (staten) Garanti 2,8% 84% RT-lån 30 år 100% Udover 60% + bidrag 98% RT-lån 30 år 100% Udover 60% 4,4% + bidrag Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Hovedregel 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 60% +bidrag* ydelsen 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 60% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% RT-lån 30 år 6.6/1 Jan Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** * Landsbyggefonden fastsætter låntagers ydelsesprocent i hver enkelt sag. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.

17 Støttede private andelsboliger Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af engangstilskuddet Statens andel af engangstilskuddet Garanti 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 6.6/2 Jan Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% RT-lån ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Forbedringer Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti Nybyggeri 80% N-lån RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

18 Byfornyelse Værdifor- øgende forbedringsudgifter Realkredit Låne- Maks. Forbedringstilskud Kommunens Statens andel finan- typer løbetid andel af for- af forbedringstilskud siering Privat udl. Andelsbol. bedringstilskud 100% N 30 år Støtten udgørforskellen Støtten udgør - - Resten RT ml. forskellen ml. 5% af forb. 6% af forb. udgifter og udgifter og 97% af 97% af ydelsen på ydelsen på»skyggelånskyggelån«garanti Udover 80% Vedlige- holdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.6/3 Jan. 2011

19 Oversigt over tidligere låneregler Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Hovedregel 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% 3,4% 84% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 28,6% Ydelsesstøtte (staten) Garanti 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% +bidrag* ydelsen Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% RT-lån 30 år 6.7/1 Jan Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** * Landsbyggefonden fastsætter låntagers ydelsesprocent i hver enkelt sag. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.

20 Støttede private andelsboliger Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af engangstilskuddet Statens andel af engangstilskuddet 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% RT-lån Garanti 6.7/2 Jan ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti Nybyggeri 80% N-lån RT-lån 30/35 år 100% - - Udover 60% Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

21 Byfornyelse Værdifor- øgende forbedringsudgifter Realkredit Låne- Maks. Forbedringstilskud Kommunens Statens andel finan- typer løbetid andel af for- af forbedringstilskud siering Privat udl. Andelsbol. bedringstilskud 100% N 30 år Støtten udgørforskellen Støtten udgør - - Resten RT ml. forskellen ml. 5% af forb. 6% af forb. udgifter og udgifter og 97% af 97% af ydelsen på ydelsen på»skyggelånskyggelån«garanti Udover 80% Vedlige- holdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/3 Jan. 2011

22 Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent 3,4% 84% RT-lån 30 år + bidrag 100% Udover 28,6% Ydelsesstøtte (staten) Garanti 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Hovedregel 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% +bidrag* ydelsen 6.7/4 Jan Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 95% N-lån 30 år - Byggeskadefonden betaler den fulde ydelse Udover 80% 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% RT-lån 30 år * Landsbyggefonden fastsætter låntagers ydelsesprocent i hver enkelt sag. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.

23 Støttede private andelsboliger Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af engangstilskuddet Statens andel af engangstilskuddet 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-Lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover RT-lån 80% 100% N-lån 30 år 100% RT-lån Garanti ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån Ustøttede private andelsboliger Nybyggeri Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% ,8% 6.7/5 Jan Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = RT = 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Rentetilpasningslån.

24 Byfornyelse Værdifor- øgende forbedringsudgifter Realkredit Låne- Maks. Forbedringstilskud Kommunens Statens andel finan- typer løbetid andel af for- af forbedringstilskud siering Privat udl. Andelsbol. bedringstilskud 100% N 30 år Støtten udgørforskellen Støtten udgør - - Resten RT ml. forskellen ml. 5% af forb. 6% af forb. udgifter og udgifter og 97% af 97% af ydelsen på ydelsen på»skyggelånskyggelån«garanti Udover 80% Vedlige- holdelse (tab) 0% N = RT = Låntager betaler den fulde ydelse på lånet. I private udlejningsejendomme og andelsboliger ydes forbedringstilskud uafhængig af det optagne lån. I ejerlejligheder og erhvervsejendomme ydes ingen støtte til de værdiforøgende forbedringsudgifter Ydelsen på»skyggelånet«fastsættes ud fra en gennemsnitlig ydelse på et 30-årigt annuitetslån med den laveste effektive rente. Vedligeholdelsesdelen finansieres ved kontant erstatning fra det offentlige. Nominallån (annuitetslån) Rentetilpasningslån 6.7/6 Jan. 2011

25 Almene boliger Tilsagnsår Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Låntager** ydelses- procent 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) Garanti 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% +bidrag* ydelsen Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån 6.7/7 Jan * Landsbyggefonden fastsætter låntagers ydelsesprocent i hver enkelt sag. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.

26 Støttede private andelsboliger Tilsagnsår : Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Realkreditfinan- siering Højest Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti N-lån 80% RT-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% A-lån 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 6.7/8 Jan Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). A = Afdragsfrie lån (stående lån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/8 Marts 2010

27 Almene boliger Tilsagnsår : Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Renovering med støtte fra Landsbyggefonden Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid 3,4% 91% RT-lån 30 år 100% 28,6% + bidrag Låntager** ydelses- procent 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% Hovedregel Ydelsesstøtte (staten) Garanti 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% +bidrag* ydelsen Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 6.7/9 Jan Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån * Landsbyggefonden fastsætter låntagers ydelsesprocent i hver enkelt sag. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån. 6.7/9 Jan. 2011

28 Almene boliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid 3,4% 84% RT-lån 30 år 100% 22,6% ekskl. bidrag Låntager** ydelses- procent Ydelsesstøtte (staten) Garanti 100% N-lån 30 år 100% - - indenfor RT-lån 80% Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden 100% RT-lån 30 år 3,4% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% +bidrag ydelsen 6.7/10 Jan Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% 100% N-lån 100% - Udover 80% I-lån 30 år RT-lån ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån.

29 Støttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri. Realkreditfinan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti 80% N-lån 30 år 4,29% 33% Resten 18,8% Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter % N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 6.7/11 Marts 2010 Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål 100% N-lån 30 år 100% ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). Ustøttede private andelsboliger Tilsagnsår 2000: Nybyggeri Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti N-lån 80% RT-lån 30/35 år 100% ,8% A-lån 6.7/11 Jan Forbedringer 100% N-lån 30 år 100% RT-lån N = A = RT = Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. Nominallån (annuitetslån). Afdragsfrie lån (stående lån). Rentetilpasningslån.

30 Tilsagnsår 1999 efter og 2000 Byfornyelse Værdiforøgende udgifter Vedligeholdelse (tab) IS = N = Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu 100% Variabel 30 år - 50% 50% 100% Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Låntypen fastsættes af By- og Boligministeriet med udgangspunkt i den aktuelle markedssituation Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån). Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti 6.7/12 Jan Tilsagnsår 1999: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Lands- byggefonden Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Ydelsesstøtte (staten) Garanti 84% RT-lån 30 år 3,6% 100% 22,6% Landsbyggefondenbetaler resten af 100% N-lån 30 år 3,6% Udover 80% ydelsen 6.7/12 Marts 2010 Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskade- fonden Afdelingens andel Byggeskadefonden betaler 95% N-lån 30 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% N-lån 30 år 100% - Udover 80% Ekstraordinær renovering 100% N-lån 30 år 100% - Udover 80% I-lån 30 år Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** 100% indenfor N-lån 30 år 100% % * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1999, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). RT = Rentetilpasningslån

31 Tilsagnsår 1999: Støttede private andelsboliger Nybyggeri. Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti 80% N-lån 30 år 4,48% 33% Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Tilsagnsår 1999: (før 01.07) 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den godkendte anskaffelsessum/ombygningsudgift. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er p.a. N = Nominallån (annuitetslån). Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager ydelses- procent Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af Rente afdrag Garanti 6.7/13 Jan Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 80% 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu 100% IS-lån 50 år - 50% 50% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).

32 6.7/14 Jan Tilsagnsår 1998: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskadermed støtte fra Byggeskadefonden Byggeskadefonden Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Ydelsesstøtte (staten) Garanti 84% IS-lån 50 år 2,143% 100% 22,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% ydelsen 95% IS-lån 50 år - Byggeskadefonden betaler Udover 80% den fulde ydelse 5% IS-lån 50 år 100% - Udover 80% 100% IS-lån 50 år 100% - Udover 80% I-lån 30 år 100% indenfor N-lån 30 år 100% % * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1998, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån).

33 Tilsagnsår 1998: Støttede private andelsboliger Nybyggeri tilsagn og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti 80% IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). 6.7/15 Jan. 2011

34 6.7/16 Jan Tilsagnsår 1997: Almene boliger Nybyggeri. Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader, ombygning af ledige lejligheder og forbedring af miljøet med støtte fra Landsbyggefonden Byggeskader med støtte fra Byggeskadefonden - Byggeskade- fonden - Afdelingens andel Ekstraordinær renovering Forbedringer, vedligeholdelse, servicearealer, erhvervsbyggeri og andre formål*** Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% 100% IS-lån 50 år 1,915% Landsbyggefondenbetaler resten af Udover 80% ydelsen Byggeskadefonden betaler 95% IS-lån 50 år - Udover 80% den fulde ydelse 5% IS-lån 50 år 100% - - Udover 80% 100% IS-lån 50 år 100% - - Udover 80% I-lån 30 år 100% indenfor N-lån 30 år 100% % * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1997, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). Garanti 6.7/16 Marts 2010

35 6.7/17 Marts 2010 Tilsagnsår 1997: Andelsboliger Nybyggeri tilsagn og fremover, samt etablering af andelsboliger i eksisterende ejendomme Ekstraordinære byggeskader. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen inden Ekstraordinær renovering Opretningsarbejder. Byggeri med tilsagn om støtte til opførelsen efter Forbedringer, vedligeholdelse og andre formål Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid 80% IS-lån 50 år 2,500% 10% af renten Resten 18,8% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% - - Udover 80% 100% N-lån 30 år 100% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. april 1996, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). Tilsagnsår 1997: Byfornyelse Værdiforøgende udgifter (valgfrihed) Indekslån Nominallån Realkredit finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Låntager ydelses- procent 100% IS-lån 50 år 2,4% - - Resten Udover 80% 100% N-lån 30 år 5% p.a. af - - Resten Udover 80% det kontante låneprovenu Kommunens andel af støtten Kommunens andel af Rente afdrag Statens andel af støtten Statens andel af Rente afdrag Garanti Garanti 6.7/17 Jan Vedligeholdelse (tab) 100% IS-lån 50 år ,71% 100% 14,29% 100% IS = N = Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol (ikke nominallån). 100% betyder, at låntager betaler den fulde ydelse. I ejerlejligheder og ervervsejendomme betaler låntager den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. Indekslån type IS. Nominallån (annuitetslån).

36 Tilsagnsår : Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti Almennyttige boliger Nybyggeri Etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme Byggeskader og 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% ombygning af ledige lejligheder, 100% IS-lån 50 år 1,915% Boligselskabernes Landsbyggefond betaler resten Ud over forbedring af miljøet af ydelsen 80% Ekstraordinær 100% IS-lån 50 år 100% Ud over renovering Forbedringer, vedligeholdelse, I-lån 30 år 80% (privat byfornyelse ) og andre formål***** 100% N-lån 30 år 100% /18 Jan Ungdomsboliger Nybyggeri Etablering af ungdomsboliger i eksisterende ejendomme Byggeskader*** Ekstraordinær renovering, modernisering mv. Om- og tilbygning**** Forbedringer, vedligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål***** 93% IS-lån 50 år 1,290% 20% 80% 30,1% 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% 80% Ud over 80% 100% IS-lån 50 år 1,200% 20% 80% Ud over 80% 100% IS-lån 50 år 100% % N-lån 30 år 100% /18 Marts 2010 * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Reglerne om ydelsesstøtte er gældende for lån med tilsagn efter 1. januar Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Ved integreret byggeri med almennyttige boliger gælder reglerne for disse. **** Ungdomsboliger eller kollegier der ved opførelsen har fået statsstøtte. ***** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. I = Indekslån type I. N = Nominallån (annuitetslån). = Tilsagnsordningen er ophørt pr

37 Tilsagnsår : Ældreboliger Nybyggeri Etablering af ældreboliger i eksisterende ejendomme Forbedringer, ved ligeholdelse, (privat byfornyelse ) og andre formål*** Kollektive bofællesskaber For særlige grupper For personer over 55 år Realkredit-* finan- siering Låne- typer Maks. løbetid Låntager** ydelses- procent Kommunens andel af støtten Statens andel af støtten Garanti 91% IS-lån 50 år 1,978% 20% 80% 28,6% 100% N-lån 30 år 100% % IS-lån 50 år 1,978% 100% 28,6% 80% IS-lån 50 år 2,25% 100% 18,8% 6.7/19 Marts 2010 Andelsboliger Nybyggeri tilsagnsår Nybyggeri tilsagnsår 96 80% IS-lån 50 år 2,807% 10% af Resten 18,8% renten 10% af 80% IS-lån 50 år 2,500% renten Resten 18,8% * Lån med tilsagn om offentlig støtte før 1. januar 1994, kan være underlagt andre låneregler. ** Låntagers ydelsesprocent beregnes af den indekserede hovedstol. 100% betyder at låntager betaler den fulde ydelse. Ydelsesprocent er pr. termin. *** Med kommunal godkendelse af låneoptagelsen. IS = Indekslån type IS. N = Nominallån (annuitetslån). = Tilsagnsordningen er ophørt pr /19 Jan. 2007

38 Lovguide Lovguiden indeholder kun de væsentligste love, bekendtgørelser mv., der vedrører kapitlets emne og må derfor ikke betragtes som udtømmende. Love Lov om visse almennyttige boligafdelingers omprioritering, lov nr. 282 af , med senere ændringer. Lov om boligbyggeri, lovbekendtgørelse nr. 982 af Lov om leje af erhvervslokaler, lov nr. 934 af Bekendtgørelse Bekendtgørelse nr. 148 af om afgrænsning af ejendomskategorier og indfrielse af lån ved overgang til anden ejendomskategori. Bekendtgørelse nr af om støtte til almene boliger mv. Bekendtgørelse nr af om realkreditinstitutters værdiansættelse og låneudmåling. Bekendtgørelse nr. 613 af om realkreditinstituttets udlån mod midlertidig garanti mv. Bekendtgørelse af lov om byfornyelse. Lovbekendtgørelse nr. 146 af Lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lovbekendtgørelse nr. 988 af Lov om almene boliger mv. jf. lovbekendtgørelse nr af Lov om leje af almene boliger, lovbekendtgørelse nr. 961 af Bekendtgørelse nr. 253 af om konvertering af realkreditlån i støttet byggeri. Vejledninger Vejledning nr. 220 af om ændringer i lejelovgivningen pr. 1. juli 1994 og 1. januar Bygge- og Boligstyrelsens vejledning nr af om offentlig støtte til almene boliger mv. 6.8/1 Jan Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, lovbekendtgørelse nr. 960 af Bekendtgørelse af realkreditlov. Lovbekendtgørelse nr. 898 af By- og Boligministeriets vejledning nr. 56 af om offentligt støttet byggeri.