Lokalplan nr Strandby Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem

Transkript

1 Lokalplan nr Strandby Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem Maj 2008

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Landinspektørerne Syd I/S Fotos/Illustrationer: Landinspektørerne Syd I/S Tryk: 100 eksemplarer, Maj 2008

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 Forslag til lokalplan har været udsendt i offentlig høring fra den 30. januar til den 26. marts Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Vej, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Retsvirkninger Vedtagelse...8 Bilag Lokalplankort...Indsat bagerst Side 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr Strandby, Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem Lokalplanområdets placering i Lokalplanområdet markeret med en rød prikket ramme Lokalplanområdet Baggrund Forhold til Kommuneplanen Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord for 4. Maj kollegiet i den nordøstlige del af lokalplanområdet for lokalplan nr Hovedparten af området anvendes af Esbjerg Vandrerhjem og herudover er der en mindre 2 etages boligbeboelse i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Gl. Vardevej og mod vest af et parkeringsareal med store løvtræer. Lokalplanområdet grænser mod nord op til del af Strandskoven, med stiforløb fra Gl. Vardevej til Enghavevej. Nærværende tillæg til lokalplan 294 er udarbejdet med henblik på at sikre mulighed for udvidelse af Esbjerg Vandrerhjem, under hensyntagen til eksisterende beplantning og den bevaringsværdige hovedbygning. Der ønskes opført en ny værelsesfløj i to etager langs nordskellet mod Strandskoven. Denne beliggenhed gør, at sammenbygningen med den eksisterende bygning bliver med kortest muligt gangareal og uden indgriben i den eksisterende havefacade på hovedbygningen. Endvidere omfatter projektet en udvidelse af spisesalen i underetagen på det eksisterende vandrerhjem. Den eksisterende have vil i videst muligt omfang forblive uberørt og vil fortsat skulle henligge med træer og græsarealerne. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan , Side 3

6 Bindinger Anvendelse Redegørelse I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til offentlige anlæg i form af vandrehjem og beslægtede aktiviteter. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket ramme Bevaringsværdigt miljø Skov Støjisolinier Stiforbindelse Esbjerg Vandrerhjem har til huse i den tidligere Esbjerg Højskole. Denne karakterfulde bygning er opført i 1917 i 3½ etage med udnyttet mansardtag. I lokalplantillægget er det hensigten at bevare hovedbygningens karakter og samtidig sikre at ny bebyggelse ikke vil påvirke denne. Lokalplanområdet grænser mod nord op til et fredskovsareal, Strandskoven. Fredskovsbestemmelsen har dog ingen betydning for lokalplanområdet. Støjbindingerne er i lokalplanen fulgt op ved en vejstøjisolinie langs Gl. Vardevej. Udvidelsen af vandrerhjemmet vil hovedsageligt ske udenfor det område, som er pålagt støjisolinien og vil derfor ikke påvirkes af denne. Der ønskes mulighed for etablering af en nord-sydgående sti langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. I lokalplanen udlægges en arealreservation til denne sti. Side: 4

7 Redegørelse Forhold til gældende lokalplan Miljøvurdering Inden for lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 294, for området ved Tovværksgrunden. Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og nærværende tillæg er, at der skabes mulighed for bebyggelse i en del af området, som ifølge den gældende plan er udlagt til grønt område. Udover denne ændring reserveres et areal til en nord-sydgående sti. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Forslag til lokalplan har været udsendt i offentlig høring fra den 30. januar til den 26. marts 2008 Side: 5

8

9 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr Strandby, Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Følgende bestemmelse tilføjes: 1.3 at sikre mulighed for udvidelse af vandrerhjemmet under hensyntagen til de bevaringsværdige bygninger og beplantning. 2 Områdets afgrænsning Følgende bestemmelse tilføjes: 2.3 Tillæg nr. 1 til Lokalplan 294 afgrænses som vist på lokalplankortet og omfatter matrikelnumrene 2 mg og 2 qø Strandby, Esbjerg Jorder. Grænserne mellem område C 2 og O 2 ændres. De fremtidige områdegrænser mellem B 1, C 2 og O 2 er vist på lokalplankortet. 3 Områdets anvendelse Bestemmelse 3.4 suppleres følgende: 3.4 Område B1 må også anvendes til vandrerhjem. 4 Vej, sti- og parkeringsforhold Følgende bestemmelse tilføjes: 4.8. Indenfor delområde O 2 kan etableres en offentlig nordsydgående sti op til 20 meter fra områdets vestlige skel. Stien skal kunne tilkobles arealet vest for området Når der etableres sti i henhold til bestemmelse 4.8, skal stien afgrænses af beplantning og der skal etableres fast hegn mod haveanlægget tilknyttet Esbjerg Vandrerhjem. Når parkeringsbåse nedlægges på grund af stien, skal samme antal parkeringsbåse genetableres et andet passende sted i området. 5 Bebyggelsens omfang og placering Følgende bestemmelse tilføjes gældende for område C 2 : 5.12 Der udlægges et m bredt byggefelt, som er placeret 6 m fra lokalplanens nordlige afgrænsning og parallelt med denne, som vist på lokalplankortet. Nybyggeri indenfor byggefeltet kan opføres i højest to etager. På hovedbygningens vestlige facade kan der i underetagen, kælderetagen, opføres tilbygninger i op til 9 m fra facaden og i 1 etage, som det fremgår af lokalplankortet. Tilbygningen skal opføres under hensyntagen til den bevaringsværdige hovedbygning. Udenfor byggefelterne og vest for hovedbygninger kan der opføres op til 2 mindre fritliggende huse på op til 50m 2 i 1 etage. Side 7

10 Bestemmelser 6 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Følgende bestemmelser tilføjes gældende for område C 2 : 6.6 Tage på ny bebyggelse efter bestemmelse 5.12, undtagen tilbygningen på 1 etage, udføres som sadeltag med en taghældning mellem 20º og 45º. De 2 mindre fritliggende huse kan også have pyramidetag. Tagbeklædning skal udføres som listetag med tagpap i mørke farver. Facader udføres i røde teglsten. Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej og sti. 7 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 7.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 8 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Det område, der omfattes af lokalplanen (eller lokalplanens afsnit) udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. 9 Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er endelig godkendt af Esbjerg Byråd den 19. maj Johnny Søtrup borgmester Hans Kjær direktør for Teknik & Miljø Side: 8

11 82A 1c ^ 82C 1p Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt, maksimalt 1 etage Byggefelt, maksimalt 2 etager 3bd 2lk B1 81 2mg 3ek 80A 2qø C2 O2 41B 78L 78K 78H 78G 78E 78D 78C 78F 78A 78B 78M 2kk Ved S ru 66A 2rr ko v en ej Gl V a 2on 65 rdev os va n g 57 2rt ou 33 2pk 85 N ør 55 71T71 2oi 2ot 61 2rq 4bø 41A ca 44 2nf 2ny 71 2ii Ejerlav: Strandby, Esbjerg 41C 80 3ei et Fredskov 2T 20m Grådy b Bevaringsværdige træer 2d rb qg 2rk Lokalplan Lokalplankort Dato: Januar 2008 Mål 1: Meters