Boligselskabet Holstebro

Transkript

1 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Ansøgning om særlig driftsstøtte jf. lov om almene boliger m.v. Boligselskabet Holstebro Helhedsplan for afdeling 10, Asa-/Jættegården. NOVEMBER 2012

2 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. INDHOLD. FORORD. 03 LØSNINGSFORSLAG ANLÆGSØKONOMI.. 05 HOVEDTIDSPLAN.. 06 BILAG A DIVERSE TEGNINGER.. 07 BILAG B REFERAT FRA DET EKSTRAORDINÆRE AFDELINGSMØDE DEN BILAG C LEJETAB FREM TIL DEN Boligselskabet Holstebro 2

3 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. FORORD Nærværende Helhedsplan skal se i forlængelse af det fremsendte oplæg til Helhedsplan af , idet det kan oplyses, at der i den mellemliggende periode har været afholdt diverse møder / kontakter med afdelingsbestyrelsen i afdelingen, kommunen og Landsbyggefonden samt afholdt et ekstraordinært afdelingsmøde. På det seneste møde med Landsbyggefonden blev den endelige finansiering af planen drøftet, herunder skæringstidspunktet for planen / huslejetab, samt den afledte virkning på huslejedannelsen i afdelingen. Det er boligselskabets opfattelse, at Helhedsplanen som udgangspunkt ikke vil påvirke huslejen for de nuværende beboere, men at det lejedes værdi for de ombyggede blokke fremadrettet skal tilpasses huslejen for kommende beboere. Dog er der i forbindelse med ombygningen af blok 8 og 9 til seniorboliger, fremrykket en planlagt udskiftning af taget på nævnte blokke, der finansieres med en andel af det ustøttede lån på 10 mio. kr. Helhedsplanen er udarbejdet af Lejerbo s Regionskontor i Holstebro. Planen er forelagt for beboerne på et ekstraordinært afdelingsmøde den , hvor den blev godkendt jf. bilag B. Planen er desuden godkendt i organisationsbestyrelsen. Nærværende Helhedsplan er fremsendt til Holstebro Byråd og Landsbyggefondens behandling. Holstebro den Formand N. C. Hansen, Boligselskabet Holstebro. Forretningsfører Ebbe Johansson. Boligselskabet Holstebro 3

4 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. LØSNINGSFORSLAG. Boligselskabets andel til en samlet justering af familieboligerne og opdatering af udearealerne i Trekanten, er: At der med etablering af en dagligvareforretning på Skjoldgårdens areal skabes et grønt bånd gennem området, hvor der etableres diverse aktivitetsområder for børn og voksne jf. bilag A. At stiforbindelsen ned langs blok 13, 15, 17, 19 og Trivselshuset indgår som et element i forbindelse med de aktivitetsområder, der lægges i forlængelse af Trivselshuset jf. bilag A. At der i gårdrummene etableres gårdmiljøer/opholdsarealer til beboerne, hvor der vil blive plantet hæk for afgrænsning af opholdsarealet samt etablering mindre legeområder for børn. At blokkene 8 og 9 (Asagården nr. 1-13) ombygges til seniorboliger med elevator og handicapvenlige lejligheder, hvilket skal ses i lyses af, at antallet af 60-årige og derover stiger markant i de kommende år jf. kommunens befolkningsprognose. Herved vil der være mulighed for, at nogle af de ældre lejere kan blive boende i afdelingen. Endvidere kan det være et tilbud og aktiv for kommende lejere. At blok 1 (Asagården nr. 2-8) og blok 28 (Jættegården nr.37-43) ombygges til 1 plans boliger med egen have. Herved reduceres antallet af boliger i afdelingen med 32 stk., hvilket er begrundet i de forventninger, der er til efterspørgsel af almene boliger i området/byen. Boligselskabet Holstebro 4

5 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. ANLÆGSØKONOMI Støttet lån Ustøttet lån Anlæg Kr. Kr. Bedre tilgængelighed (elevator) for blok 8 og 9 (nr. 1 13) Reduktion af antallet af lejligheder i afdelingen med 32 stk Miljø: Omlægning af stiforbindelser m.m Opdatering af gårdrummene Etablering af aktivitetsområder ved Trivselshuset Håndværkerudgifter i alt Omkostninger Byggeplads Omkostninger 4% 18% Genhusning m.m Omkostninger i alt Samlet udgift Total udgift Boligselskabet Holstebro 5

6 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. HOVEDTIDSPLAN Fremsendelse af skema A Byråd/LBF Godkendelse skema A Byråd/LBF Arbejdsgrupper Annoncering Prækvalifikation Udsendelse Licitation Udarbejdelse af skema B Ekst. Afdelingsmøde Godkendelse skema B Byråd/LBF Opstart Afslutning / aflevering Byggeregnskab skema C Byggetid måneder. Boligselskabet Holstebro 6

7 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. BILAG A. Boligselskabet Holstebro 7

8 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Skema A. Supermarked (Skjoldgården) Seniorboliger Aktivitesområder i et partnerskab mellem boligselskaberne og kommunen UDGÅR, da LBF ikke giver støtte til arbejder på tredje parts grund 1-plans boliger med have Aktivitetsområder 1-plans boliger med have C:\Users\Bjarne\Documents\Afd. 10 Helhedsplan\A 10 oversigtstegning skema A :11

9 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg til seniorboliger

10 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg til seniorboliger

11 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg til rækkehuse

12 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg til rækkehuse

13 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg til rækkehuse

14 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg vedrørende udearealer m.m.

15 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg vedrørende udearealer m.m.

16 Afdeling 10 Asa-/Jættegården Oplæg vedrørende udearealer m.m.

17 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. BILAG B. Boligselskabet Holstebro 8

18 Afdeling 10 Asa-/Jættegården. Ekstraordinært afdelingsmøde Mandag den 08. oktober 2012 kl i Gildesalen, Thorsvej 96 REFERAT. Tilstede: 27 lejemål svarende til 54 stemmer. Viceværterne i afdelingen. Fra administrationen deltog forretningsfører Ebbe Johansson, inspektør Nils Ulrik Nielsen samt konsulent Bjarne Nielsen. Fra selskabets bestyrelse deltog Anna Sakariassen. 1. Velkomst. Ebbe Johansson bød velkommen. 2. Valg af dirigent. Anna Sakariassen blev foreslået og valgt. 3. Valg af stemmeudvalg. Bjarne S. Pedersen, Alice Mortensen og Kjeld Rasmussen blev foreslået og valgt. 4. Fremlæggelse af revideret oplæg til Helhedsplan for afdelingen, herunder a) Bedre tilgængelighed (elevator) for blok 8 og 9 (nr. 1 13) b) Reduktion af antallet af lejligheder i afdelingen med 2 x16 stk. i 1. etape. c) Eventuelt en 2. etape, på et senere tidspunkt, med en reduktion på 18 stk. lejligheder. d) Opdatering af gårdrummene. e) Opdatering af de nuværende parkeringsarealer. f) Etablering af aktivitetsområder ved Trivselshuset. a til f blev fremlagt af Bjarne Nielsen, herunder blev det bl.a. oplyst, at de lejere, der på grund af, at deres lejlighed skal fjerne 1. og 2. sal i blok 1 og blok 28 vil blive tilbudt en anden lejlighed i afdelingen, og de normale udgifter, der er forbundet med denne flytning, vil blive dækket af boligselskabet. at de lejere, der bor i stueetagen i blok 1 og 28, efter genhusning i byggeperioden, vil kunne flytte tilbage til deres egen lejlighed

19 Afdeling 10 Asa-/Jættegården. g) De økonomiske konsekvenser af Helhedsplanen. h) Tidsplan. g og h blev fremlagt af Ebbe Johansson, herunder blev der bl.a. oplyst følgende vilkår ifm. økonomien, at der tages forbehold for økonomien i Helhedsplanen, da det er mødet s helt klare opfattelse, at huslejen i afdelingen ikke kan bære mere, både med baggrund i udlejningssituationen, men også set i lyset af det kommende projekt vedrørende udskiftning m.m. af taget, med den deraf afledte huslejestigning. 5. Godkendelse af oplægget til Helhedsplan. Helhedsplanen blev godkendt med 51 ja-stemmer 00 nej-stemmer 02 blanke-stemmer 6. Afslutning. Ebbe Johansson takkede for et godt og konstruktivt møde, og ønskede alle en go tur hjem Der vedlægges uddrag af det materiale, der blev fremlagt på mødet samt tegninger over stueplan og 1. & 2. sals plan for en blok med 3 opgange vedrørende seniorboliger. Dato: Ebbe Johansson Forretningsfører Anna Sakariassen Dirigent

20 Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. BILAG C. Nedenstående skema viser lejetabene i afdeling 10 Asa-/Jættegården, idet det kan oplyses, at lejetabet i 2012 er pr Lejetabene er til dato finansieret af selskabets dispositionsfond. Kr I alt Det forventes, at der i forbindelse med skema B vil blive foretaget en regulering, således at lejetabene med virkning fra den indgår i den samlede økonomi for Helhedsplanen. Boligselskabet Holstebro 9