Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til, som ansøgt, at opføre et nyt fritidshus på ovenstående ejendom.

Transkript

1 Teknik & Miljø Byggeri Bart van der Wielen Blokvej 1G 6760 Ribe Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato Sagsbehandler Dan Bjerre Hjorth Larsen Telefon direkte Sagsid 20/21486 Landzonetilladelse Vi har behandlet din ansøgning om landzonetilladelse. Vedr. : Opførelse af fritidsbolig Adresse : Degnevej 19, 6760 Ribe Matr.nr. : 59c, Søndermarken, Ribe Jorder Afgørelse Vi giver hermed landzonetilladelse til, som ansøgt, at opføre et nyt fritidshus på ovenstående ejendom. Det eksisterende fritidshus nedrives og der opføres et nyt fritidshus på 85 m 2 med tilhørende 50 m 2 overdækket areal. Det nye fritidshus opføres med omtrentlig samme placering som det eksisterende fritidshus. Den nye fritidsbolig udføres med ensidig taghældning, som beklædes med tagpap. Huset beklædes med sort træ, og vinduer udføres i træalu. Tilladelsen er givet på betingelse af: Byggeriet skal opføres som ansøgt Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmateriale Landzonetilladelsen er først gældende når klagefristen er udløbet og der ikke er indkommet klager. Du bliver underrettet, hvis der klages over tilladelsen. Det ansøgte kræver ligeledes byggetilladelse og landzonetilladelsen kan derfor ikke udnyttes før byggetilladelsen er givet. Se afsnittet Byggesagsbehandling Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside, den 26. november 2020 under Annoncer. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen, fristen udløber således torsdag den 24. december 2020 ved midnat. Telefon

2 Teknik & Miljø Byggeri Hvis der bliver klaget over tilladelsen, kan den først udnyttes, når Planklagenævnet har truffet afgørelse og givet kommunen medhold i afgørelsen. Tilladelsen er gyldig i 5 år. Det vil sige, at du skal søge på ny, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år regnet fra datoen for offentliggørelsen. Sagens baggrund Der er ansøgt om landzonetilladelse til nedrivning af eksisterende fritidshus og opførelse af et nyt fritidshus. Det nye fritidshus udvides til 85 m 2, hvor det eksisterende fritidshus var 65 m 2. Opførelse af fritidshuse kræver tilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Naboorientering/evt. partshøring Ansøgningen er ikke sendt til orientering ved naboer, da kommunen har vurderet, at det ansøgte projekt er af underordnet betydning for de omboende, jf. planlovens 35, stk. 5. Vurdering Plangrundlag Ejendommen er beliggende inden for rammedel nr Kolonihaver Degnevej. Anvendelsen fastlægges til kolonihaveområde. Der må i området opføres kolonihavehuse til opbevaring af redskaber og eventuelt til dag- og natophold. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Esbjerg Kommune vurderer, at placering af et fritidshus ikke vil være i væsentlig strid med den udlagte kommuneplanramme. Esbjerg Kommune vurderer, at den tidligere godkendte anvendelse som fritidshus kan forsætte med opførelsen af det nye fritidshus. Størrelsesomfanget af det nye fritidshus er vurderet ud fra de anviste vurderingspræmisser i den kommenterede planlov. Det er vurderet, at området omkring Degnevej ikke kan betegnes som et område, der har sådanne naturmæssige eller landskabelige værdier som bør begrænse udvidelsesmulighederne til kun de allermest nødvendige toiletfaciliteter. Derudover kan det ikke vurderes, at Degnevej er præget af fritidshuse eller beliggende i nærheden af andre områder, som der er udlagt til sommerhusområde. Der kan derfor, efter Esbjerg Kommunes vurdering, ikke tillades fritidshuse med et boligareal på over 100 m 2. I den konkrete sag har Esbjerg Kommune vurderet, at et fritidshus på 85 m 2 med tilhørende overdækning på 50 m 2 kan tillades ud fra de stedlige forhold. Kirkeomgivelser Det vurderes, at fritidshuset, med sin højde på 3,72 m ikke påvirker ind- eller udsyn fra Ribe Domkirke. Værdifuldt landskab Da fritidshuset opføres med en total højde på 3,72 m og udføres i materialer med mørke farver, vurderes det, at den ikke vil skade det omkringliggende landskab. Den er desuden omgivet af 2 bebyggede ejendomme mod nord og syd. Mod det åbne landskab mod vest er ejendommen afgrænset af et mindre beplantningsbælte

3 Teknik & Miljø Byggeri Ud fra overstående, samt med de vilkår som er stillet i denne tilladelse, er det vurderet, at byggeriet ikke strider imod landzonebestemmelsernes formål. Kommunen skal ifølge bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til, kan påvirke de internationale I den konkrete sag er det ansøgte ikke beliggende indenfor eller umiddelbart i nærheden af et Natura-2000-område. Kommunen skal også ifølge bekendtgørelsen vurdere om det ansøgte vil beskadige eller ødelægge yngle-, rasteområder eller plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV. Den nærmeste registrerede bilag IV art er løgfrø, som er registreret 1,8 km fra ejendom. Det vurderes, at det ansøgte, ikke vil have negative konsekvenser for arter omfattet af EF-habitatdirektivets bilag IV. Byggesagsbehandling Ansøgning om byggetilladelse er modtaget. Behandling af byggesagen igangsættes efter klagefristens udløb. Anden lovgivning Denne tilladelse fritager ikke ansøger fra at søge tilladelser, der er nødvendige efter anden lovgivning. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet efter planlovens 35, stk. 1, jfr. lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 af Lov om planlægning, med senere ændringer. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Klagebestemmelser og klagefrist Vedlagte klagevejledning forklarer, hvad du skal gøre, hvis du ønsker at klage. Hvis der er spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Dan Bjerre Hjorth Larsen Byggesagsbehandler Bilag: Klagevejledning Luftfoto - 3 -

4 Teknik & Miljø Byggeri Tegningsmateriale Kopi af afgørelsen er sendt til: Sydvestjyske Museer Erhvervsstyrelsen DN-Esbjerg Danmarks Naturfredningsforening DOF DOF-Esbjerg Friluftsrådet SAGRO, Stine Bundgård Pedersen, - 4 -

5 Teknik & Miljø Byggeri Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet af - Erhvervsministeren - Enhver med retlig interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker - Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, når foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer Hvis du vil klage Hvis du vil klage over afgørelsen, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal. Klagen indgives via Nævnenes Hus hjemmeside hvor du finder et link til klageportalen. Du logger på med NEM-ID, og klagen sendes så automatisk til kommunen. Klagefrist Klagen skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentlig bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Klagegebyr Når du klager, skal du som privatperson elektronisk betale et gebyr på 900 kr. via Klageportalen. For virksomheder og organisationer er gebyret kr. Fritagelse for brug af Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Virkning af at der klages Hvis der klages rettidig har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes før klagen er afgjort, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Domstolsafgørelse Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For yderligere information henvises til Planklagenævnets hjemmeside, der kan tilgås via Nævnenes Hus

6

7

8

9

10

11