THYHOLM I<OMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1

Transkript

1 1978 THYHOLM I<OMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1

2 Grundmaterialet er udsnit af Geodætisk Instituts 4 cm kort. Supplerende tematisk information jvf. tegningshoveder er udarbejdet af Thyholm kommune. Kortet er udelukkende til tjenstlig brug hos offentlige myndigheder og må ikke g@zes til genstand for forhandling eller distribuering til anden side uden særlig tilladelse af Geodætisk Snstitut. Udgivet af Thyholm kommune med Geodætisk Instituts tilladelse (A 400/76). GI copyright. Udarbejdet af Thyholm kommunes tekniske furvaltning i samarbejde med arkitekt m.a.a.. Olaf Lind og forstkandidat Keld Hansen, 1978.

3 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR for et nyt boligområde i Uglev. INDHOLD : RedegØrelse for lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning for området. side 2 Beskrivelse af lokalplanens indhold midlertidige retsvirkninger. - 2 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. - 3 Lokalplan nr Kortbilag nr. 1 mal 1: : : : :lOO :lOO - 15

4 Lokalplanområdet ligger i landzone og er indeholdt i Thyholm kommunes midlertidige rammer for lokalplanlægningen, tillæg nr. 1. Lokalplanen medfører ingen ændring af zonestatus. Om- rådet er mod ~ s afgrænset t af eksisterende parcelhusområder, mod syd af nogle mindre landejendomme og mod vest og nord af DSBOs arealer (Struer-Thisted banen). LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen fastlægger retningslinier for et åben-lavt bolig- område, d.v.s. retningsgivende planer for vejføring og udstyk- ning samt bestemmelser for arealanvendelse og bygningers om- fang, placering og udformning. Lokalplanen indeholder endvi- dere bestemmelser for oprettelse af en grundejerforening. Områdets beliggenhed ved jernbanen gør det nødvendigt at etablere et beplantningsbælte langs banen for at reducere støjgener. Beplantningens størrelse og udformning er fastlagt i samråd med MiljØstyrelsen med henblik på at sikre et acceptabelt støj- niveau i området. Det beplantede areal udlægges som offent- ligt område og indeholder desuden et stianlæg, der forbinder områdets enkelte parcelhusgrupper og som i forbindelse med en tunnel under jernbanen kan anvendes som skolesti for Uglevs sydlige og vestlige dele. Et areal i områdets nordlige hjørne som er vanskeligt at be- bygge, udlægges som fælles friareal for områdets beboere. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.

5 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommunaplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En del af lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. Lokalplanen bevirker ikke overførse1 af noget areal fra landzone til byzone.

6 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1 for et nyt boligområde i Uglev. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved Ølgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. Med lokalplanen Ønsker kommunalbestyrelsen at sikre etableringen af et åben-lavt boligkvarter. Endvidere skal planen sikre udlæg af fælles friarealer og af et beplantningsbælte langs jernbanen. Beplantningen skal udformes med henblik på dæmpning af støj fra jernbanen OMUDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter følgende matr. nr. del af 45, del af 1- ac af Uglev by, Odby sogn, del af 99, del af 102, del i af 5- af Serup by, Odby sogn. 2.2 Lokalplanens område opdeles i følgende delområder som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2: elo område I: Aben-lav boligbebyggelse Delområde II: Fælles friarealer Delområde III: Offentligt område 2.3 Lokalplanens område ligger i landzone. Lokalplanen bevirker ingen ændring i denne status. 3.1 Delområde I må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. 3.2 Inden for delområde I må der på hver ejendom kun opføres 1 fritliggende parcelhus med indtil 2 lejligheder.

7 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfø- res i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende e j endom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelses- ejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lig- nende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.4 Delområde II udlægges som fælles friareal for områdets beboere, og må kun anvendes til park og lignende rekrea- tive formål. 3.5 Delområde III udlægges som offentligt område og må kun anvendes til beplantning og stier UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr. 2 retningsgivende udstykningsplan VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlagges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2: Vejen A - B i en bredde af 10 m - c - D m - E-F m G-H m - I-J m - K - L m

8 Vejen M - N i en bredde af 8 m Stiena-b m 5.2 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarea- ler: Vej A-B/Polarisvej 15 x 60 m Vej A-B/Vej C-D 15 x 15 m Vej A-B/Vej G-H 15x 5m Vej C-D/Vej E-F 15x 5m 5.3 Til vejen A-B på strækningen A-D må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme. 5.4 Veje og stier nævnt under 5.1 udføres med tværprofiler som vist på vedhæftede kortbilag nr Ved tilslutninger mellem vejene A-B og Polarisvej, Vej A-B og vej C-D, vej A-B og vej G-H, samt vej C-D og vej E-F anlægges portoverkørsler. 5.6 Inden for delområde III udlægges areal til anlæg af en tunnel under jernbanen, i princippet placeret som vist på kortbilag nr Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel som vist på vedhæftede kort- bilag nr. 2: Vej A-B: 5,O m - C-D: 5,Om - E-F: 2,5 m - G-H: 5,Om - I-J: 2,5m - K-L: 2,5m - M-N: 2,5m Langs friarealer og tilslutninger mellem boligveje og stien a-b pålægges byggelinier på 2,5 m fra skel mellem parceller og friarealer/stier. 5.8 Beplantning i vejarealer skal foretages i overensstemmelse med retningslinierne angivet på vedhæftede kortbilag nr LEDNINGSANLÆG. 6.1 På parcel nr. 3, 8 og 12 skal der sikres mulighed for

9 fortsat drift og vedligeholdelse af den eksisterende af- løbsledning, som er vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. g 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med ud- nyttelig tagetage. 7.3 Der må ikke indrettes kælder. 7.4 Der skal udferes omfangsdræn omkring beboelsesbygninger på alle parceller som ligger nord-øst for vej A-B BEBYGGELSENS YDRE FREMTMDEN. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med komrnunal- bestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke an- vendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skmende UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Beplantning inden for delområde III foretages af Thyholm kommune med tværprofil som vist på vedhæftede kortbilag nr Beplantning inden for delomrade II må kun foretages efter planer som er godkendt af kommunalbestyrelsen. 9.3 Anlæg af veje og stier, vej- og stibelysning, samt plantning og vedligeholdelse inden for delområde III foretages af Thyholm kommune. Etablering og vedligeholdelse af delområde II foretages af den i 5 PI nævnte grund- ejerforening. 9.4 Drift og vedligeholdelse af vej- og stibelysning foretages af "Uglev Elforsyning".

10 9.5 Hegn må både i naboskel og vejskel kun etableres som le- vende hegn. 9.6 Langs jernbanens skel mod lokalplanområdet etablerer og vedligeholder Thyholm kommune et 2 m højt trådhegn. 9.7 Plantninger i skel mod delområde III skal vedligeholdes af grundejerne. I disse skel må der ikke plantes hæk FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE FØr ny bebyggelse tages i brug skal plantning være fore- taget i det i 9 stk. 3 nævnte beplantningsbælte i del- område III. 11. GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens om- råde Grundejerforeningen skal oprettes når kommunalbestyrelsen forlanger det, dog senest når 50% af de udstykkede grunde er solgt Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 3 og 9 nævnte fællesarea- ler (delområde II) Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommu- nalbestyrelsen. S 12. TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Da lokalplanområdet skal forblive i landzone, nå udstyk- nings- og anlægsarbejder indenfor lokalplanområdet ikke 'påbegyndes Ør amtsrådet har meddelt dispensation i henhold til lov om by- og landzoner Den i fj 5 stk. 6 nævnte tunnel under jernbanen må kun etableres med tilladelse fra Statsbanestyrelsen.

11 Således vedtaget af Thyholm kommunalbestyrelse den 13. juni 1978 I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages forånstå- ende lokalplan endeligt. Thyholm kommunalbestyrelse den 5. september 1978 På kommunalbestyrelsens vegne (underskrift)

12 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1 KORTBILAG NR. 1 MAL 1 :

13 THYHOLM KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 3. l KORTBILAG NR. 2 MAL 1 :

14 STAMVEJE A-B, C- D og G-H BOLIGVEJE E-F, I-J, K-L 09 M-N THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.1 KORTBILAG NR. 3 MAL 1 :i

15 THYHOLM KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 3.1 KORTBIIaB MI 1 MAL 3.500,978

16 %/T A-A GENNE4 Z%?ZANT~V/N& M P/ ET 77dSPLiN/rT d. 204% Ernq ~~LD~ANTN/HC; - a ~%t~ OG N/ML~E TE- (n5/(1, H&, q w ~ N A )& ~ LWJ wm= GDV//~UNC; EFng 5- +o izpi5'5. THYHOLM KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 3.1 KORTBILAG NR.5 MAL 1 :

17 THYHOLM KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 3.1 IOITBIIAC NR 6 MAL?.I