J.nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde. Byg- og Planafdelingpn tetf.

Transkript

1

2 J.nr P16 Sagsid Roskilde Kommune Teknisk Forvaltning Sankt Ols Stræde Roskilde Byg- og Planafdelingpn tetf Planlægger: Ole Borg arkitekt m.a.a. Lokalplanfbrslag Høringsrunde Udvalgsbehandle! Byrådet 1. vedtagelse Offentlighedsperiode Borgermøde Forslag revideret Udvaigsbehandlet Byrådet 2. vedtagelse august 2002 august september september september til 16. nov september 2002 november december december 2002 Side 2

3 Lokalplan nr. 396 Bolig og erhverv ved Knuds vej Redegørelse Lokalplanområdet er beliggende ved Roskilde Ring. Områdets beliggenhed Området er beliggende ved Roskilde Ring for enden af Knuds vej. Adgang til ejendommene sker fra Knuds vej. Området ejes af Roskilde Kommune. Knuds vej 44 (tidligere Roskilde ensretterstation) har fungeret som værksted, administration og kursusvirksomhed for Teknisk Forvaltnings elforsyning. Knudsvej 46 er et enfamiliehus der anvendes til bolig. Baggrund og formål Byrådet har besluttet, at Knudsvej 44 skal overgå til andet formål, da ejendommens størrelse og beliggenhed ikke er tidssvarende for kommunens forsyningsvirksomhed. Side 3

4 Redegørelse A.,;./'./sp^>f:; :i %^;::;. :.^-f «H^s,, i fllustrationsplan med eksempel på fremtidig anvendelse af "den gamle ensretterstation" Side 4

5 Redegørelse Eksisterende forhold Ejendommen Knuds vej 44 tilhører Teknisk Forvaltnings, hvor elforsyningen har haft værksted og oplag af materialer. Der har samtidig været administration og kursusvirksomhed. Ejendommen Knuds vej 46 er et fritliggende enfamiliehus der anvendes til boligformål. Mod vest grænser området op til DSB's Sporværktøjsdepot og Roskilde Ring. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til bolig- og erhvervformål. Det kan være liberalt erhverv, administration og lignende funktioner, der er forenlige med områdets beliggenhed, grænser op til boligområderne ved Knuds vej. På ejendommen Knuds vej 44 (den gamle ensretterstation) kan der ikke opføres ny bebyggelse udover mindre depot og garageanlæg, samt tekniske anlæg som transformer eller lignende bygværk som er nødvendig for områdets drift. Boligejendommen Knudsvej 46 kan udvides som bolig eller overgå til anden anvendelse med en restbyggeret på et par hundrede kvadratmeter. Forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende indenfor rammeområde 3.D11 i sydbyen. Område 3.D11 er udlagt til offentlige formål, herudover kan området anvendes tilerhvervs- og boligformål. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50 og bebyggelsen må ikke opføres i mere end 4 etager. Bevaringsinteresser Ejendommen Knudsvej 44 er klassificeret med høj bevaringsværdi i Roskilde Kommunes atlas for bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Den nordligste længe af ensretterstationen er det ældste bygværk fra ca Derefter er ensretterstationen udvidet og i 1949 blev vinkelbygningen opført og endelig udvidet i Bygningen som helhed har en væsentlig historisk betydning og den nordlige længe har nogle arkitektoniske kvaliteter der bør værnes om. Lokalplanen fastlægger bestemmelser omkring bevaringsinteresser, hvor det er bygværkets hovedanslag med tunge teglstensfacader og tagdækning med røde tegltagsten der er væsentlig. Det er også ønskeligt at facadernes proportionering respekteres. Byplanvedtægt nr. 56 Området er idag omfattet af Byplanvedtægt nr. 56 Vestermarken. Byplanvedtægten udlægger området til offentlige formål. Side 5

6 Redegørelse Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 396 for Bolig og erhverv ved Knudsvej vil Byplanvedtægt nr. 56 blive aflyst på de berørte ejendomme. Byplanvedtægt nr. 56 vil forsat være gældende for øvrige ejendomme. Kystnærhed Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen på 3 km. Lokalplanforslaget vil ikke påvirke kystlandskabet visuelt. Tilladelser fra andre myndigheder Arkæologiske fund kan, efter museumslovens 26, medføre krav om øjeblikkelig standsning af et bygge- og anlægsarbejde. Der skal ske anmeldelse til Roskilde Museum forinden igangsætning, med henblik på museets eventuelle rekognosceringer/udgravninger af området. Såfremt et fortidsminde fritlægges, træder naturbeskyttelseslovens 18 om beskyttelseslinier i kraft. Der må i et sådant tilfælde ikke fo-retages ændringer af tilstanden på arealet, før der er givet tilladelse hertil fra Skov- og Naturstyrelsen. Forurening Der findes ingen registrerede affaldsdepoter indenfor lokalplanom-rådet, ligesom der ikke er kendskab til forurenende virksomheder, der tidligere har været drevet på grunden. Kloakforsyning Området skal tilsluttes det kollektive kloaksystem. Ved evt. ændring af internt afløbssystem skal eks. stik til kloak i Knudsvej opretholdes. Varmeplanlægning Området er forsynet med fjernvarme. Ny bebyggelse er pålagt tilslutningspligt ifølge lov om varmeforsyning. Side 6

7 Lokalplan nr. 396 Bolig og erhverv ved Knudsvej Bestemmelser / henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr 518 af II Juni, 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1. Lokalplanens formål at eksisterende bygningsanlæg kan ombygges og moderniseres med henblik på indpasning af administration og liberale erhverv. at sikre regulering af parkeringsog friarealer. 2. Område og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. loft og logk Vestermarken, Roskilde jorder, samt alle parceller der efter den udstykkes fra det nævnte område Området er i byzone. 3. Områdets anvendelse 3. l Ejendommen Knudsvej 44 må kun anvendes til erhverv, herunder administration og liberale erhverv med mulighed for l bolig i tilknytning til erhvervet Ejendommen Knudsvej 46 må kun anvendes til bolig og erhverv, herunder administration og liberale erhverv. Ejendommen må kun omfatte l bolig. 4. Udstykning 4. l Området må ikke udstykkes i flere parceller. 5. Vej, og parkering 5. l Vejadgang til området skal ske fra Knuds vej Ved til- og ombygning eller ændret anvendelse skal der anlæggesparkeringsarealer der svarer til følgende: IP-plads pr. 100 m2 boligetageareal. l P- plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6. l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ved nedrivning af eksisterende bebyggelse kan tilsvarende etageareal genopføres på samme byggefelt, eller arealet kan konverteres til nybyggeri i sammenhæng med eksisterende bebyggelse, 6. 3 Ny bebyggelse skal opføres min. 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vej skel. Side?

8 Bestemmelser 6.4 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Eksisterende bebyggelse må genopføres med samme etagehøjde Tage på ny bebyggelse skal opføres med en taghældning på grader. Mindre bygninger, skure og lign. kan opføres med anden taghældning. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. l Eksisterende bebyggelse skal ved til- og ombygning fastholde oprindelig arkitektur med blank murværk i røde teglsten og tagdækning med røde tegltagsten. Vinduesproportionering i murværket med sprossede rammer skal fastholdes Ny bebyggelse skal fremtræde med facader i røde teglsten eller som vandskuret murværk. Mindre partier kan beklædes med træ eller metalplader ligesom der kan indpasses partier i glas og stål Tagdækning på ny bebyggelse skal udføres med røde uglasserede tegltagsten. Mindre bygningselementer eller tage med anden taghældning kan beklædes med metalplader, metalplader med stående fals eller tagpap med listedækning. 7.4 Der må ikke opsættes skilte på bygningerne. Eventuel skiltning til virksomheden skal ske ved henvisningsskilte i max. l m højde over terræn ved tilkørsel til ejendommen (i lighed med skiltning på vejarealer). 8. Ubebyggede arealer 8. l Kørearealer, parkerings- og friarealer skal anlægges, terrænreguleres og beplantes efter en af Byrådet godkendt plan Belysning af færdselsarealer, parkerings- og friarealer må kun udføres som pullert og/eller parkbelysning med en højde på max. 3,5 m Hegn i naboskel og langs skel mod veje og stier må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret af trådhegn placeret i eller bag beplantningen Ved nybyggeri, om- og tilbygning eller ændret anvendelse af en ejendom skal der udlægges et opholdsareal efter følgende normer: Boligetageareal 100% Erhvervsetagearealer 10% 8. 5 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. Side 8

9 Bestemmelser 9. Støjforhold 9. l Ved om- og tilbygning af eksisterende boligejendomme, skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum Ny bebyggelse skal opføres med en facadelydklasse, som reducerer trafikstøj m.v. til under 30 db(a) i beboelsesrum (boliger) og under 35 db(a) for kontorer og arbejdsrum Det døgnækvivalente støjniveau på udendørs opholdsarealer skal overholde det vejledende niveau på 55 db(a). 10. Bevaring af bebyggelse 10. l Bevaringsværdige bygninger, angivet med høj bevaringsværdi på kortbilag nr. 3 må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets tilladelse. 11. Forudsætninger for ibrugtagning 11. l Inden tilladelse til ibrugtagning skal ejendommens parkeringsarealer, fri- og opholdsarealer være anlagt og beplantet, herunder fælles adgangs- og tilkørselsarealer Bebyggelse skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme og være tilsluttet det offentlige kloaksystem. 12. Aflysning af Byplanvedtægt nr. 56, Vestermarken 12. l Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan nr. 396 aflyses Byplanvedtægt nr. 56, Vestermarken for de i 2 nævnte ejendomme. Byplanvedtægten er stadig gældende for øvrige ejendomme. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Side 9

10 Bestemmelser Side 10

11 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd, den 18. september 2002 Bjørn Dahl Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde Byråd, den 18. December 2002 Bjørn Dahl Borgmester Gert Hovald Petersen Kommunaldirektør Side 11

12 100 m Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Lokalplan nr. 396 Målca. 1:1000 Roskilde d. 5 august 2002

13 of v å rktøjsdepotet Roskilde Ring \\ LokalplanptTjirådet 100 m Kortbilag nr. 2 Vedtægtsplan Lokalplan n r. 396 Målca. 1:1000 Roskilde d. 5 august 2002

14 Bygning med høj bevarings Mål 100 m Kortbilag nr. 3 Bevaringsinteresser Lokalplan nr. 396 Målca. 1:1000 Roskilde d. 5 august 2002