Indstilling. Til Århus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 5. maj Planlægning og Byggeri

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 5. maj 2008 Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Århus Kommune 1. Resume Århus Kommune har i 2007 solgt 256 parcelhusgrunde. Ved årsskiftet var der 188 salgbare parcelhusgrunde, som er blevet genudbudt i starten af Herudover var der 3 parcelhusgrunde til salg til fast pris. Der er i det forløbne år solgt 14 storparceller med en samlet byggemulighed på 526 boliger. Herudover foreligger der accept på køb af 6 storparceller og 3 storparceller er til frit salg til fast pris. Der er i 2007 solgt 40 erhvervsgrunde med et samlet areal på m². Der er 179,4 ha erhvervsjord til salg. Af disse foreligger der accept på køb af 133,9 ha og yderligere 15,1 ha er tilbudt. Kalkværksvej Århus C Sagsnummer POB/08/00196 Sagsbehandler Gitte Gammelgaard Pedersen Telefon Direkte telefon Telefax E-post grundsalg@pob.aarhus.dk E-post direkte ggam@aarhus.dk Der vil i 2008 være mulighed for udbud af 342 nye parcelhusgrunde, ca etm² storparceller med mulighed for opførelse af 401 boliger og ca. 101 ha erhvervsjord. De salgbare parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsjord samt de fremtidige grunde vil sikre, at Århus Kommune har et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Det foreslås, at de godkendte priser for 2007 fastholdes for storparceller og erhvervsarealer, bortset fra salgsprisen for storparceller ved Vintervej i Hasle. Grunde i parcelhusområder med få usolgte grunde foreslås sat til salg til en fast pris, der er fastsat ud fra prisen på nabogrundene. Parcelhusgrundene ved Balskærvej i Malling foreslås sat til frit salg for den godkendte mindstepris.

2 Parcelhusgrundene ved Bærmosehøjen i Trige og ved Bakkely i Skødstrup foreslås sat til salg for højeste bud over en mindstepris, som svarer til den højeste af de 2 mæglervurderinger for hvert område. Det betyder, at den samlede salgsindtægt reduceres med 9,5 + 2,4 = 11,9 mio. kr. Mindreindtægterne søges tillægsbevilget. Salgspriser for fremtidige grunde i 2008 vil løbende blive fremsendt til byrådets godkendelse. På baggrund af en række henvendelser til Teknik og Miljø om fortrydelse af grundkøb, foreslås en administrativ praksis for forskellige situationer, hvor købere anmoder om fortrydelse. Det indstilles, at der føres en lempelig praksis overfor private købere med økonomiske problemer. For selskaber med økonomiske problemer gives der mulighed for videresalg uden avance. 2. Beslutningspunkter At 1) salgspriserne for kommunens erhvervsgrunde fastholdes uændret. At 2) salgspriserne for kommunens storparceller fastholdes, bortset fra salgsprisen for storparceller ved Vintervej i Hasle. At 3) grunde i parcelhusområder med få usolgte grunde sættes til salg til en fast pris, der er fastsat ud fra prisen på nabogrundene. At 4) parcelhusgrundene ved Balskærvej i Malling sættes til frit salg for den godkendte mindstepris. At 5) parcelhusgrundene ved Bærmosehøjen i Trige og ved Bakkely i Skødstrup sættes til salg for højeste bud over en mindstepris, der svarer til den højeste af de 2 mæglervurderinger, og at indtægtsbevillingerne reduceres med henholdsvis 9,5 mio. kr. og 2,4 mio. kr., i alt 11,9 mio. kr. At 6) salgsprisen for lejegrunde i Elev og Harlev fastsættes af en ejendomsmægler og afdelingen bemyndiges til at sælge lejegrunde efter ejendomsmæglervurdering. At 7) Teknik og Miljø bemyndiges til, efter et konkret skøn, enten at forlænge 2-års fristen for byggeriets påbegyndelse, at få grunden tilbageskødet eller at tillade grunden videresolgt uden fortjeneste som beskrevet i afsnit Baggrund Kommunens salgspriser gælder indtil 1. april 2008, hvorfor der skal fastsættes nye priser. Side 2 af 13

3 3.1 Salget i 2007 Boliggrunde Der er i 2007 solgt 256 parcelhusgrunde og ved årsskiftet var yderligere 80 grunde under salg. 3 grunde var til frit salg og 188 grunde er blevet genudbudt i starten af Endvidere er der solgt 14 storparceller til bebyggelse med etm², hvoraf etm² er solgt til boligforeninger, og resten er solgt til private. Det solgte antal etagemetre svarer til 526 boliger beregnet efter boligstørrelse på 80 m². Herudover er 6 storparceller med en byggemulighed på etm², svarende til 196 boliger solgt, men endnu ikke overtaget af køber. Der er i øjeblikket 3 storparceller til bebyggelse med etm² til frit salg til fast pris. Erhvervsgrunde Der er i 2007 solgt 40 grunde med et samlet areal på m². Kommunen har fortsat 179,4 ha erhvervsjord til salg, hvoraf 133,9 ha er accepteret af købere og 15,1 ha er tilbudt. I afsnit 7.3 gives en uddybende statusredegørelse for aktivitetsomfanget på grundsalgs- og byggesagsområderne. 3.2 Køb af arealer I 2007 er der til byudvikling købt ca. 99,8 ha for i alt ca. 140,9 mio. kr. Den overvejende del er arealer til erhvervsformål ved Årslev og Harlev (ca. 75,3 ha for i alt ca. 121,8 mio. kr.). Resten af opkøbet udgøres af et areal til boligformål på ca. 2,5 ha, købt for ca. 5,8 mio. kr., og et perspektivareal på ca. 22 ha købt for ca. 13,3 mio. kr. 4. Den forventede effekt Århus Kommune skal sikre et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Udbuddet af parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde i 2008 er medvirkende til at opfylde dette mål. Side 3 af 13

4 5. De planlagte ydelser 5.1 Fremtidige grunde Parcelhusgrunde Det vil i løbet af 2008 være muligt at udbyde nye parcelhusgrunde fordelt således: LP 711 Malling 20 grunde LP 753 Stavtrup 50 grunde LP 809 Hjortshøj 62 grunde LP 813 Viby 8 grunde LP 823 Hårup 108 grunde Mulighed for etape på 20 grunde LP 826 Lystrup 4 grunde LP 835 Tilst 90 grunde Total: 342 grunde Storparceller Det vil være muligt i løbet af 2008 at udbyde nye storparceller i følgende områder: LP 692 Solbjerg/Hasselvangen etm²/63 boliger LP 751 Skødstrup/Tronkærgårdsvej etm²/40 boliger LP 753 Stavtrup/Ormslevvej etm²/147 boliger LP 763 Hasle/Vintervej etm²/45 boliger LP 768 Trige/Holmkærvej etm²/33 boliger LP 798 Skejby/Ladefogedgård etm²/26 boliger LP 809 Hjortshøj/Gl. Kirkevej etm²/47 boliger Total: etm²/401 boligeriger Erhvervsgrunde Det forventes, at følgende nye erhvervsgrunde kan udbydes i 2008: LP 59 Hasselager/Kolt Skovvej m² LP 402 Elev/Koldkilde m² LP 411 Hasselager/Beringvej m² Bl.a. arealer med mulighed for besporing. LP 428 Stavtrup/Vestermarken m² LP 754 Lystrup/Lægårdsvej m² LP 799 Skejby/Sommerlystvej m² Hasselager/Genvejen m² LP 812 Årslev II m² LP 824 Lystrup Øst m² Total m² Side 4 af 13

5 5.2 Lejegrunde Salgsprisen for 2008 for lejegrunde i Elev og Harlev foreslås i de konkrete tilfælde fastsat af en ejendomsmægler. Det foreslås, at afdelingen bemyndiges til at sælge til den af ejendomsmægleren fastsatte pris. Der i øjeblikket kontakt til lejerne med henblik på at undersøge interessen for at købe lejegrunde. 6. Organisering af indsatsen Grundene sælges ved offentligt udbud. 7. Konsekvenser for ressourcer 7.1 Salgspriser for 2008 Byggemodnede parcelhusgrunde I overensstemmelse med den tidligere byrådsbeslutning sættes parcelhusgrundene til salg for en fast pris, når der er usolgte grunde efter afslutning af udbudsrunden. Hvis der efter en udbudsrunde i et enkelt område er flere bydere, der ikke fik en grund end der er usolgte grunde, vil de resterende grunde blive genudbudt. Det foreslås, at i områder med kun ganske få usolgte grunde fastsættes salgsprisen ud fra prisen på nabogrundene. I øvrige områder fastsættes prisen af 2 ejendomsmæglere. Lokalsamfund Grunde under salg Grunde pr. 31/ Antal grunde Mindstepris 2008 kr./m² Status 9/ LP 168 Holme/ Udsolgt Bushøjvej LP 402 Elev/ usolgte Koldkilde LP 503 Mejlby/ usolgte Mejlbyparken LP 692 Solbjerg/ Udsolgt Hasselvangen LP 751 Skødstrup/ Tronkærgårdsvej Genudbydes (4 usolgte) LP 761 Mårslet/ Udsolgt Hørretløkken LP 768 Trige/ Se 1) Bærmosehøjen LP 771 Lystrup/ Hybenhaven Genudbydes (4 usolgte) LP 775 Harlev/ usolgte Ketting Parkvej LP 780 Malling/ Se 2) Balskærvej Skødstrup/Bakkely Se 3) Side 5 af 13

6 1) Der er indhentet 2 ejendomsmæglervurderinger for grundene i Trige, se bilag 4. De 2 mæglervurderinger afviger en del fra hinanden, men fælles for dem er, at de begge vurderer markedsprisen for grundene til nu at ligge under mindsteprisen. Da der stadig vil være dækning for kostprisen, selv om grundene sælges under mindsteprisen, foreslås det, at grundene udbydes til salg for højeste bud over en mindstepris, der er lig med den højeste ejendomsmæglervurdering. Derimod vil salg for den mindste ejendomsmæglervurdering eller et gennemsnit af de 2 vurderinger, ikke give dækning for den tidligere beregnede kostpris ved produktionen af grundene. Evt. usolgte grunde efter budrunden foreslås sat til salg for en fast pris, der svarer til mindsteprisen. Indtægtsbevillingen for Trige (XA ) skal nedjusteres, idet den oprindelige indtægtsbevilling på 64,7 mio. kr. skal reduceres med 9,5 mio. kr. til 55,2 mio. kr. 2) Der er indhentet 2 ejendomsmæglervurderinger for grundene i Malling, se bilag 5. Den ene vurdering ville give en samlet indtægt, som er 12 mio. kr. lavere end hvis grundene blev solgt til mindsteprisen. Den anden vurdering ville give en samlet indtægt, som er 3 mio. kr. højere end hvis grundene blev solgt til mindsteprisen. Da vurderingerne afviger så meget fra hinanden anbefales, at grundene sættes til salg for en fast pris, som er lig med mindsteprisen. 3) Der er indhentet 2 ejendomsmæglervurderinger for grundene ved Bakkely i Skødstrup, se bilag 6. Da begge ejendomsmæglere vurderer, at mindsteprisen er for høj, anbefales det, at grundene udbydes til salg for højeste bud over en mindstepris, der er lig med den højeste ejendomsmæglervurdering. Derimod vil salg for den mindste ejendomsmæglervurdering eller et gennemsnit af de 2 vurderinger, ikke give dækning for den beregnede kostpris ved produktionen af grundene. Evt. usolgte grunde efter budrunden foreslås sat til salg for en fast pris, der svarer til mindsteprisen. Indtægtsbevillingen for Bakkely i Skødstrup (XA ) skal nedjusteres, idet den oprindelige indtægtsbevilling på 12,6 mio. kr. skal reduceres med 2,4 mio. kr. til 10,2 mio. kr. Det er kun muligt at nedsætte indtægtsbevillingen, fordi byggemodningarbejderne har været billigere end tidligere beregnet, og når genanskaffelsesprisen på råjorden samtidigt reduceres. Side 6 af 13

7 Fremtidige parcelhusgrunde Der vil i løbet af 2008 blive sat nye parcelhusgrunde til salg i Malling, Stavtrup, Hjortshøj, Viby, Hårup, Lystrup og Tilst. Der fremsendes indstilling til byrådet om salgspriser for de enkelte områder. Storparceller Det foreslås, at mindstepriserne for 2007 fastholdes, bortset fra storparcellerne ved Vintervej i Hasle, som udbydes med en mindstepris på kr. pr. etm², idet den tidligere fastsatte pris fra 2004 var på kr. pr. etm². Lokalsamfund Antal storparceller Storparceller under salg Storparceller pr. 31/ Mindstepris 2008 kr./etm² LP 402 Elev/Koldkilde LP 503 Mejlby/Mejlbyparken LP 715 Hjortshøj/Gl. Kirkevej LP 751 Skødstrup/Tronkærgårdsvej LP 761 Mårslet/Hørretløkken LP 763 Hasle/Vintervej Der vil i 2008 blive sat storparceller til salg i Solbjerg, Skødstrup, Stavtrup, Hasle, Trige/Holmkærvej, Skejby og Hjortshøj. Der vil blive fremsendt indstilling om salgspriserne til byrådets godkendelse for Stavtrup, Skejby og Malling. Salgspriserne for de øvrige områder er allerede godkendt. Erhvervsgrunde Priserne for erhvervsgrunde blev reguleret i 2006 og der er ikke mange grunde tilbage i de gamle områder. Prisen i de nye områder er reguleret i forbindelse med fastsættelsen af disse. Det foreslås derfor, at priserne fastholdes i Lokalsamfund Areal m² Areal under salg m² Kloak betalt Pris 2008 LP 27 Trige/Høgemosevænget kr./m² LP 347 Spørring/Højgårdsparken kr./m² LP 358 Skejby/Hedeager kr./m² LP 359 Hasselager/Elmegårdsvej kr./m² LP 374 Sabro/Hvidtjørnvej kr./m² LP 411 Hasselager/Beringvej kr./m² LP 415 Lystrup/Marøgelhøj kr./m² LP 464 Lisbjerg/Lisbjerg Buen kr./m² LP 546 Malling/Holmskovtoften kr./m² LP 602 Harlev/Kettingparkvej, mio. kr. butiksgrund LP 660 Hårup/Salonikivej kr./m² LP 675 Brabrand/Sintrupvej kr./m² LP 692 Solbjerg/Solbjerg Hedevej kr./m² Side 7 af 13

8 LP 802 Harlev/Gammel Silkeborgvej kr./m² LP 812 Årslev/Rosbjergvej kr./m² Det vil ligeledes være muligt at sætte yderligere erhvervsgrunde til salg i Hasselager, Elev, Stavtrup, Skejby, Lystrup og Årslev. Der vil blive fremsendt indstilling om salgspriserne til Byrådets godkendelse for Hasselager/Genvejen, Skejby, Lystrup/Øst og Årslev. Salgspriserne for de øvrige områder er allerede godkendt. 7.2 Praksis i forbindelse med anmodninger om fortrydelse Planlægning og Byggeri har i løbet af kort tid modtaget en række anmodninger om fortrydelse af en række køb af villaparceller. Det forventes at yderligere anmodninger vil dukke op i den kommende tid. Der er både henvendelser fra private, som først henvender sig efter udløbet af den formelle fortrydelsesfrist og henvendelser fra selskaber (som ikke har fortrydelsesret). Udover anmodningerne om fortrydelse er der begyndt at komme henvendelser vedrørende de første områder, som er udbudt med byggefrist. De kommunale salgsvilkår for villaparceller indebærer en pligt til at påbegynde et byggeri på den købte grund senest 2 år efter overtagelsesdagen. De første byggefrister udløber i sidste halvdel af I forbindelse med vedtagelsen af de skærpede salgsvilkår for villaparceller i 2006 tilkendegav Teknisk Udvalg, at salgsvilkårene så vidt muligt ikke skulle ramme private købere, som måtte være endt i en økonomisk uholdbar situation. Udvalget tilkendegav, at Planlægning og Byggeri skulle føre en lempelig praksis overfor private, som måtte have økonomiske eller sociale problemer. Som følge af henvendelsernes forskelligartede karakter, er der behov for en politisk stillingtagen til, hvilken praksis forvaltningen skal følge. Nedenfor skitseres forslag til administrativ praksis for de enkelte situationer. Såfremt Byrådet tiltræder den nævnte praksis, vil Planlægning og byggeri fremkomme med en evaluering af den førte praksis i grundprisindstillingen for Juridisk baggrund: Århus Byråd vedtog i 2006 at skærpe Kommunens salgsvilkår. Der blev indført et forbud imod videresalg samt en byggepligt. Konsekvensen af disse salgsvilkår er, at køberne bliver ejer af en byggegrund, som er uomsættelig. Dette indebærer i praksis, at køberne har en risiko for at komme i klemme, hvis deres økonomiske forudsætninger ikke viser sig at holde stik. Køberne vil ikke kunne komme ud af en økonomisk klemme ved at sætte villaparcellen til salg. Købernes eneste mulighed er derfor at rette hen- Side 8 af 13

9 vendelse til Kommunen med en anmodning om at kunne levere den købte grund tilbage. Private købere har i henhold til lovgivningen en lovfæstet fortrydelsesret, hvorefter et køb kan fortrydes inden 6 hverdage mod betaling af en godtgørelse på 1% af købesummen. Det er i Århus Kommunes interesse at sikre, at salgsvilkårene ikke bliver så stramme, at det vil afholde private købere fra at byde på grundene. Der bør ikke være en risiko for, at private købere risikerer at stå tilbage med økonomiske problemer som følge af, at man har afgivet bud på en kommunal grund, hvor det efterfølgende måtte vise sig umuligt for køberne at betale købesummen og/eller at gennemføre byggeriet. Århus Kommune er endvidere berettiget til i et vist omfang at varetage forbrugerbeskyttelseshensyn i forbindelse med salg af byggegrunde, idet Kommunen vil være den stærke part. I praksis har private købere ofte ingen rådgivning tilknyttet i forbindelse med afgivelse af bud. Det indstilles derfor, at der efter en konkret vurdering kan tillades fortrydelse af køb for private som er kommet i økonomiske vanskeligheder, også efter udløbet af den lovfæstede fortrydelsesfrist. Ved de konkrete vurderinger skal det sikres, at fortrydelse sker på lige vilkår, herunder at der sker betaling af 1% godtgørelsen, samt at fortrydelse ikke skal kunne benyttes til omgåelse eller til at købere kan afgive bud i flæng i tiltro til at der kan ske fortrydelse. Private købere med økonomiske problemer Der skal være mulighed for fortrydelse også efter den formelle frist for fortrydelse - for de private købere, som måtte være endt i en økonomisk uholdbar situation. Sagerne skal vurderes individuelt, og køberne skal kunne fremvise dokumentation fra deres pengeinstitut eller anden rådgiver, som viser, at de ikke har råd til at købe/eje villaparcellen. Køberne skal som betingelse for fortrydelse betale en fortrydelsesafgift svarende til den, som er betalt af købere, der har fortrudt indenfor fristen. Er der forløbet så lang tid imellem købet og ønsket om fortrydelse, at det må antages at markedsprisen for grunden er faldet, så skal grunden skødes tilbage til kommunen baseret på en ejendomsmæglers vurdering af grundens værdi. Hvis køberne som alternativ til en fortrydelse har mulighed for selv at videresælge grunden, kan Kommunen efter en konkret vurdering give tilladelse til videresalg. Det Side 9 af 13

10 vil være en betingelse, at videreoverdragelsen sker uden avance og med vilkår om, at den nye køber indtræder i alle kommunale salgsvilkår, herunder byggefristen. Private købere, som er skuffede over antallet af salg af naboparceller Enkelte købere ønsker at fortryde et køb med den begrundelse, at der kun skete få salg i de områder, hvor de bød ind. Køberne oplyser, at de bød ind med den forventning, at hele området ville blive udbygget med det samme. Køberne frygter, at man bliver alene på vejen i de kommende mange år. Det drejer sig om henvendelser vedrørende de seneste udbud i Malling og Skødstrup. I Malling er der solgt 16 ud af 70 grunde. I Skødstrup er solgt 1 ud af 11. Planlægning og Byggeri finder ikke, at der er grundlag for at fortryde et køb udelukkende begrundet i, at der blev solgt få grunde i området. Begge områder er beliggende i nærhed til eksisterende boligområder. Derfor foreslås det at anmodninger om fortrydelse med denne begrundelse afvises. Selskaber Der er modtaget en række henvendelser fra selskaber. De fleste selskaber ønsker at fortryde købet fordi deres pengeinstitut ikke længere har tilstrækkeligt tiltro til markedet for villaparceller til at ville låne selskabet penge til købene. I flere tilfælde har selskabet mulighed for at videresælge grunden, og ønsker en dispensation fra forbuddet imod videresalg. Det indstilles at professionelle købere ikke skal gives adgang til fortrydelse af køb. Kommunens absolutte forbud imod videresalg giver dog i en række situationer problemer for professionelle købere, som er kommet i likviditetsproblemer. Rådgivere for de professionelle købere, der har økonomiske problemer, har i en række tilfælde forespurgt til muligheden for enten at grunden kan tilbageskødes Kommunen eller at der åbnes op for at grunden kan realiseres af det nødlidende selskab. På den baggrund foreslås det, at Planlægning og Byggeri efter en konkret vurdering kan tillade at nødlidende selskaber videresælger en købt villaparcel til en ny køber. Det vil være en betingelse, at videreoverdragelsen sker uden avance og med vilkår om, at den nye køber indtræder i alle kommunale salgsvilkår, herunder byggefristen. Det er i Århus Kommunes interesse at sikre, at salgsvilkårene ikke håndhæves så strengt, at det vil afholde mindre selskaber fra at byde på kommunale grunde. Byggefristen De første områder solgt med de nye salgsvilkår rammer byggefristen i år. I øjeblikket er ca villaparceller indenfor de første områder ubebyggede. Det må derfor forventes, at der vil komme anmodninger om udskydelse af byggefristen. Planlægning og Side 10 af 13

11 Byggeri foreslår at der efter konkrete vurderinger kan gives tilladelse til en udskydelse af byggefristen, såfremt det skønnes at byggegrunden ikke ejes i spekulationsøjemed, og at der er udsigt til at køberne indenfor en årrække vil kunne opføre et byggeri på grunden. Private købere som måtte have mistet den økonomiske mulighed for at opføre en villaparcel på grunden vil efter den ovenfor skitserede praksis have mulighed for fortrydelse efter en konkret vurdering. 7.3 Statusredegørelse på aktivitetsomfanget på grundsalgs- og byggesagsområderne Byrådet vedtog den 6. december 2006 en indstilling om aktivitetsbetinget ressourceudvidelse til styrkelse af grundsalget og byggesagsbehandlingen, herunder ressourcer til scanning af byggesagsarkivet. Det blev i den forbindelse besluttet, at der skulle gives en status på de 2 sagsområder i den årlige grundprisindstilling. Grundsalget Som det fremgår af de foregående sider, har der efter byrådets beslutning om en ressourceudvidelse fortsat været et højt aktivitetsniveau på grundsalgsområdet. Det høje niveau har omfattet alle typer af grunde. Udviklingen i grundsalget I skemaet nedenfor gives en samlet oversigt over grundsalget i perioden fordelt på parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsarealer: År Solgte parcelhusgrunde Solgte storparceller (antal boliger) , , , , , , , , , , ,5 Solgte erhvervsarealer (ha) For parcelhusgrunde er grundsalget steget fra et gennemsnit på 100 grunde om året i den forudgående 20-års periode til 256 grunde i Side 11 af 13

12 For erhvervsgrunde er salget steget fra et gennemsnit på ca. 13 ha pr. år i den forudgående 20-års periode til 34,5 ha i Det skal bemærkes, at der er en vis tidsforskydning mellem salgsaktiviteten og det registrerede salgstidspunkt, idet en del grunde er under salg hen over årsskiftet. Det har kun været muligt at klare den stærkt forøgede aktivitet på grundsalgsområdet, fordi der er tilført flere ressourcer via en ekstrabevilling i Byggesagsbehandlingen I 2007 blev der indkommet og færdigbehandlet byggesager med en netto sagsbehandlingstid på 15 dage. Bruttosagsbehandlingstiden i offentlig regi var på 28 dage, og bruttosagsbehandlingstiden inkl. ansøgers tid var på 76 dage. Sagsantallet i 2007 er lidt mindre end i 2006, men til gengæld er der startet nogle meget store sager op på Havnen og Årslevarealerne. I foråret 2008 er sagsantallet igen stigende i forhold til Oversigt over antal indkomne byggesager År Antal Med udgangspunkt i 1996 blev afdelingen nettobudgetteret. Her var sagsantallet og personalebudgettet på bygningsinspektoratet 39,8. I målfastsættelsen opereres med en nettosagsbehandlingstid på 14 dage med basis i ca byggesager om året. I 2007 er personalebudgettet på bygningsinspektoratet 39,25 incl. ressourceudvidelsen på 5 (heraf 2 til scanning) og sagsantallet er på Siden udgangspunktet er sagsantallet steget med ca. 20 % i modsætning til pesonaletallet, der på grund af diverse sparerunder stort set er status quo på trods af ressourcetilførelsen. I 2007 var den gennemsnitlige nettosagsbehandlingstid på 15 kalenderdage. Uden ekstrabevillingen ville det ikke have været muligt at fastholde en lav nettosagsbehandlingstid. Scanning af byggesagsarkivet I 2005 startede et pilotprojekt med scanning af byggesager. Der blev udvalgt et kvarter med enfamiliehuse til at indgå i opstarten. Pilotprojektet med enfamiliehuse blev afsluttet i 2007 med det resultat, at der er startet indscanning af alle ejendomme med enfamiliehuse i Århus Kommune. Endvidere er der startet på scanning af alle type ejendomme. Side 12 af 13

13 Alt scannet materiale lægges på en central server, hvor der fra de enkelte arbejdspladser er tilgang til systemet. Bygningsinspektoratets tegningsbibliotek er i 2007 nedbragt med ca. 125 m. Målet for 2008 er 200 m. Effekten heraf er, at tidsforbruget til indhentning af oplysninger fra arkivet er reduceret, for så vidt angår de sager der er scannet, hvilket igen har været medvirkende til at det har været muligt at fastholde den lave sagsbehandlingstid. Peter Thyssen / Bjarne Knudsen Bilag Bilag 1: Oversigt over salget af parcelhusgrunde i 2007 (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 2: Oversigt over salget af storparceller i 2007 (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 3: Oversigt over salget af erhvervsgrunde i 2007 (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 4: Oversigt over mæglervurderinger ved Bærmosehøjen i Trige (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 5: Oversigt over mæglervurderinger ved Balskærvej i Malling (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 6: Oversigt over mæglervurderinger ved Bakkely i Skødstrup (kopi til alle/+ elektronisk Bilag 7: Anlægsbevilling 06330, (Vedlagt originalsagen/-elektronisk) Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 10. oktober 2007 de nuværende priser for 2007 for erhvervsgrunde. Byrådet vedtog den 2. maj 2007 at ændre salgsproceduren for villagrunde. Byrådet vedtog den 6. december 2006 en indstilling om aktivitetsbetinget ressourceudvidelse til styrkelse af grundsalget og byggesagsbehandlingen, herunder ressourcer til scanning af byggesagsarkivet. Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. Side 13 af 13