HØRING OM BYFORNYELSE. Falkoner Allé Frederiksberg

Transkript

1 HØRING OM BYFORNYELSE Falkoner Allé Frederiksberg September 2015

2 Orientering om byfornyelse Ejendommen Falkoner Allé omfatter 19 boliger, hvoraf 9 boliger ikke har tidssvarende wc/bad i boligen. Samtidigt trænger ejendommens klimaskærm til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen har installationsmangler og vil kunne prioriteres til byfornyelse, har ejeren af den ejendom, du bor i, ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre ombygning af ejendommen. sbs har foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Frederiksberg Kommune og ejer har afholdt møde om muligheden for at opnå støtte til ejendommen med byfornyelsesmidler, og i denne forbindelse ønsker ejer at høre dig om planerne for ejendommen. Hvad skal der ske på ejendommen? Som det fremgår af boksen til højre, planlægges ejendommen istandsat på tag og facader, utidssvarende WC/bad og køkkener udskiftes til tidssvarende og der foretages generelle energioptimerende tiltag. I forbindelse med arbejderne på WC/bad og køkken vil der i nødvendigt omfang ske efterreparationer af vægge, lofter og gulv. Det vil dog udelukkende være de berørte flader, der vil blive istandsat. Beboere, der skal have nyt køkken og bad vil blive genhuset i ombygningsperioden, se yderligere information side 3. Øvrige beboere kan fortsat bo i ejendommen under ombygningen, men må tåle, at der skal føres nye lodrette installationer igennem de enkelte lejemål. Arbejderne vil blive varslet og tilrettelagt således, at der vil være så få gener for beboerne som muligt. Støj og støv fra byggepladsen vil dog ikke kunne undgås, lige som der i perioden vil være byggeplads i gården, der reducerer adgangen til ophold. Til orientering er de planlagte arbejder på nuværende stadie af projektet vurderet på baggrund af et indledende budget. Arbejderne skal projekteres og udbydes i licitation, i den forbindelse kan der ske justeringer i projektet. Huslejen er tilsvarende beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. Alle beboere vil modtage yderligere information om ombygningen undervejs i planlægningen og gennemførelsen af byfornyelsen. Byfornyelsen omfatter følgende arbejder: Tag: Ny tagdækning på fladt tag mod gården. Tagdækningen udføres som grønt tag. Fundamenter og kælder: Omfangsdræn og fugtsikring af kælderydervægge. Facader: Afrensning og istandsættelse af facade mod gade og gård. Efterisolering af fri gavl over nabobygning. Istandsættelse og tilbageføring af butiksfacader, så de er i overensstemmelse med ejendommens oprindelige arkitektur. Hoved- og bitrapper: Istandsættelse og brandsikring af hoved- og bitrapperum. Porte/gennemgange Efterisolering af portrum og etablering af ny port. Etageadskillelse Efterisolering af etageadskillelse mod kælder. Wc/bad: 9 utidssvarende wc/bad udskiftes til nye wc/ bad. Se plantegning side 6. Køkkener: 8 utidssvarende køkkener i ejendommen udskiftes til nye køkkener. Se plantegning side 6. Varme, afløb, vand: Omlægning af 1-strengsvarmeanlæg til 2-strengsanlæg på en del af varmesystemet. Div. arbejder på tekniske installationer i boliger, hvor der etableres nye toiletter og køkkener. Der etableres nye tekniske installationer i forbindelse med nye wc/bad og køkkener. Ventilation: Der etableres kontrolventilation med varmegenvinding. Kloak: Der foretages inspektion af kloaker og disse istandsættes i nødvendigt omfang. 2

3 Hvad kommer det til at koste? Ombygningsudgifterne opdeles i vedligeholdelsesarbejder, og forbedringsarbejder i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. De arbejder, der vedrører vedligeholdelsesarbejder, finansieres dels ved et kontant tilskud fra Stat og Kommune og dels af ejeren af ejendommen. Forbedringsarbejderne finansieres med huslejeforhøjelser. Husleje efter byfornyelsen Huslejen efter byfornyelsen vil bestå af den hidtidige husleje og en huslejestigning som følge af forbedringsarbejderne på ejendommen. Huslejestigningen beregnes i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser og det er arbejder så som nyt wc/bad, nyt køkken, efterisolering, brandsikring og ventilation, der giver huslejestigninger. På side 7 kan du se, hvor meget din husleje forventes at stige som følge af ombygningen. I beregningerne er der i sagens natur ikke taget højde for de sædvanlige reguleringer af huslejen, der sker som følge af stigninger i den omkostningsbestemte leje samt evt. individuelle forbedringsforhøjelser. Bemærk også, at huslejen vil stige forskelligt alt efter om, der skal laves nyt køkken og bad i din bolig, eller om du kun skal betale stigning af de fælles forbedringsarbejder, der gennemføres på ejendommen. Indfasningsstøtte I forbindelse med byfornyelsen ydes der støtte til beboerne i ejendommen til nedsættelse af huslejestigningen som følge af byfornyelsen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger en årlig stigning på 191 kr/m² (grænsebeløb i 2015 niveau). Støtten udbetales til ejer, der nedsætter lejen tilsvarende. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. Se beregning af forventet huslejestigning for din bolig efter fradrag for indfasningsstøtte på side 7. Genhusning i ombygningsperioden Hvis du skal have nyt wc/bad og køkken forventes arbejderne at blive så omfattende, at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen for en del af boligerne stiger mere end 191 kr. pr. m 2 årligt (grænsebeløb i 2015 niveau). Bor du i en bolig, hvor huslejen stiger mere end 191 kr. pr. m 2 årligt, har du ifølge byfornyelsesloven ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil et genhusningsfirma rette henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og behov i forbindelse med genhusningen. Midlertidig genhusning Ønsker du at vende tilbage til din bolig efter ombygningen, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Permanent genhusning Har du ret til og ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. Du har ret til, uanset begrundelse, at afvise den først tilbudte genhusningsbolig, og få tilbudt en anden genhusningsbolig. Tilsvarende har du ret til, indtil 2 år efter, at du er flyttet ind i din genhusningsbolig, at fortryde dit valg af genhusningsbolig og få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning m.v. 3 Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikter hjemmeside: for følgende pjece: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikters hjemmeside: for følgende pjece: Information om genhusning ved byfornyelse Ministeriet for by, bolig og landdistrikter er nedlagt efter regeringsskiftet, men der henvises stadig til hjemmesiden.

4 Skulle genhusningsboligen være dyrere end din nuværende bolig, vil du det første år få støtte til nedsættelse af lejen svarende til 2/3 af huslejestigningen. Støtten aftrappes lineært således, at du først det 11. år efter ombygningen skal betale den fulde nye husleje. som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentlig tilgængelige. Du vil naturligvis også efter denne orientering undervejs i byfornyelsen kunne søge information ved henvendelse til sbs. Tilsvarende vil sbs løbende holde dig orienteret om byfornyelsen af ejendommen. Hvornår skal ejendommen ombygges? I slutningen af 2015 forventes Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse at tage stilling til byfornyelsen af ejendommen og træffe en byfornyelsesbeslutning. I foråret 2016 forventes projekteringen efterfølgende at blive igangsat. Der skal udarbejdes et prissat projektforslag og siden et hovedprojekt, der udsendes i licitation. Licitationsresultatet skal behandles og godkendes i Frederiksberg Kommune. Evt. fordyrelser på licitationen kan betyde besparelser på projektet. Når licitationsresultatet er godkendt af kommunen, kan genhusningen af ejendommen igangsættes. Genhusningen forventes tidligst gå i gang i sommeren 2016, og du vil i god tid forud for fraflytningstidspunktet modtage yderligere information om genhusningen, lige som der vil blive afholdt et orienterende møde. Byggeperioden forventes at være på ca. 8 mdr. med opstart eftersommeren Når der er truffet en byfornyelsesbeslutning, vil der blive udarbejdet en nærmere tidsplan, og beboerne i ejendommen vil løbende blive orienteret om byfornyelsen. Høring af ejendommens beboere om byfornyelsen Forud for, at der kan træffes en byfornyelsesbeslutning på ejendommen, skal ejendommens beboere høres om beslutningens indhold og konsekvenser. Med modtagelsen af dette høringsmateriale har du i de kommende 4 uger mulighed for at komme med spørgsmål og skriftlige kommentarer til byfornyelsesprojektet. Hvis du har kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsen skal de fremsendes til sbs rådgivning til modtagelse senest 14. oktober Dine eventuelle kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsesprojektet vil til din orientering indgå Orientererende møde om byfornyelsen I forbindelse med beboerhøringen afholdes et orienterende møde om byfornyelsen mandag den 5. oktober 2015 kl i banken, Panoptikonbygningen, Banegårdspladsen 1, kantinen 3. Sal. Bemærk: For adgang til bygningen bedes du møde op senest kl Evt. forsinkede beboere kan tage kontakt på tlf På mødet gennemgår sbs rådgivning byfornyelsesprojektet og der vil være mulighed for at stille spørgsmål eller komme med kommentarer til ombygningen. Bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsesprojektet Såfremt du måtte have bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at rette henvendelse til sbs rådgivning. Alle henvendelser skal være skriftlige, og være sbs i hænde senest den 14. oktober sbs rådgivning a/s Kigkurren 8M 3. sal 2300 København S att: Ulla Munk Beilin Har du spørgsmål til denne beboerorientering, kan du tillige indhente oplysninger vedrørende byfornyelsen hos: Ulla Munk Beilin sbs rådgivning A/S Arkitekt og projektleder Tlf: umb@sbsby.dk 4

5 Falkoner Allé Eksisterende forhold 5 Tegningerne er ikke målfaste

6 Falkoner Allé Fremtidige forhold 6 Tegningerne er ikke målfaste

7 Falkoner Allé september 2015 Grundlag for ejers varsling af foreløbig stigning grundet BYFORNYELSE Baseret på førregistrering af , rev / møde med Erik Dam Petersen og Arbejdernes Landsbank BILAG II 191, niveau BYFO BYFO Indfasnings- Indfasnings- HUSLEJESTIGNING PR. MÅNED EFTER FRADRAG AF INDFASNINGSSTØTTE FULD LEJE- STIGNING Lejemål Areal Stigning pr. Stigning pr. støtte til støtte til m² måned ejer pr. år ejer pr. mdr. År 1 År 1 År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Falkoner Allé 60 St. 1. tv 100,00 107,96 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 899,66 1. th 150,00 260, , ,13 580, , , , , , , , , , , ,89 2. tv 120,00 442, , , , , , , , , , , , , , ,82 2. th 130,00 296, , ,12 759, , , , , , , , , , , ,18 3. tv 120,00 106, ,56 0, , , , , , , , , , , ,56 3. th 130,00 445, , , , , , , , , , , , , , ,21 4. tv 120,00 106, ,56 0, , , , , , , , , , , ,56 4. th 130,00 257, ,50 0, , , , , , , , , , , ,50 5. tv 90,00 109,03 817,70 0,00 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 Falkoner Allé 62 St. 1. tv 152,00 193, ,18 206,74 17, , , , , , , , , , , ,18 1. th 92,00 108,80 834,10 0,00 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 2. tv 152,00 104, ,81 0, , , , , , , , , , , ,81 2. th 92,00 108,80 834,10 0,00 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 834,10 3. tv 152,00 104, ,81 0, , , , , , , , , , , ,81 3. th 92,00 503, , , , , , , , , , , , , , ,78 4. tv 152,00 193, ,18 206,74 17, , , , , , , , , , , ,18 4. th 92,00 517, , , , , , , , , , , , , , ,98 5. tv 90,00 109,03 817,70 0,00 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 817,70 5. th 66,00 112,91 621,02 0,00 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621,02 621, , , , , , , , , , , , , , , , ,73 Indfasningsstøtten udbetales til EJER, og kun til de boliglejemål hvor lejeren kommer tilbage efter endt byfornyelse. Frederiksberg kommune betaler ikke støtte til de første 191 kr. pr. m² af forbedringsstigningen (2015 niveau). Indfasningsstøtten udgør 2/3 af lejestigningen som ligger over 191 kr. pr. m² og aftrappes over 10 år. I huslejeberegningerne er der ikke taget højde for stigninger i en evt. omkostningsbestemt leje, eller anden sædvanlig eller aftalt huslejeregulering, der altid må påregnes på en udlejningsejendom 7

8 sbs København Kigkurren 8 M, 3.sal 2300 København S tlf kbh@sbsby.dk sbsby.dk