GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Torvet 3,8500 Grenaa. Vester Hesseldal FOR ET OMRÅDE TIL ÅSTRUP STADION. Tlf

Transkript

1 Anmelder: Grenaa Kommune Teknisk Forvaltning Torvet 3,8500 Grenaa Tlf Vester Hesseldal es GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 124 FOR ET OMRÅDE TIL ÅSTRUP STADION.

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLANNR. 124 Lokalplan nr. 124 for et område til Åstrup Stadion. Lokalplanen er udarbejdet i august Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort/flyvefotografier er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse, (c) Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE Luftfoto Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger SIDE LOKALPLANENS BESTEMMELSER l.0 Lokalplanens formål 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 3.0 Områdets anvendelse 4.0 Vej- og stiforhold 5.0 Ledningsanlæg og belysning 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 9.0 Servitutter 10.0 Vedtagelsespåtegning KORTBILAG Matrikelkort Lokalplanområdets afgrænsning og udformning Kortbilag nr. l Kortbilag nr. 2

3

4 2. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til fortsat anvendelse til idrætsanlæg. Planen åbner samtidig mulighed for opførelse af en idrætshal og udvidelse af idrætsbanerne. Der fastsættes bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning samt for plantebælter, stianlæg m.v. Lokalplanens forhold til anden planlægning W tilx K «' ~ SOS: Q 'CO Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne ^ ftl m 11 -J *"* o O Lokalplanområdet ligger i den bagerste del af kystzonen og er således omfattet af planlovens kapitel 2a om planlægning af kystområderne. Der inddrages ikke nye arealer i kystzonen, da lokalplanen omfatter et allerede eksisterende idrætsanlæg, som ved lokalplanen sikres udvidelsesmuligheder i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en idrætshal med højde på 12 m. Denne højde er funktionelt begrundet, idet anvendelsen til boldspil m.v. kræver en sådan bygningshøjde. Grenaas nordlige industriområde ligger imellem lokalplanområdet og kysten. Her findes flere store bygningsanlæg, bl.a. Grenaa Kraftvarmeværk med en bygningshøjde på 38 m. Som nabo hertil ligger Grenaa Kommunes Forbrændingsanlæg, der er 20 m højt. I den nærmest beliggende del af industriområdet i Åstrup kan der opføres bygninger i 15 meters højde. Kyststrækningen øst for industriområdet er udlagt til havneområde, hvor der også kan opføres bygninger med en højde på 15 m. Idrætshallen vil falde naturligt ind i omgivelserne, og det eksisterende idrætsanlæg er omkranset af plantebælter. Den visuelle påvirkning af omgivelserne er derfor ubetydelig. Kommuneplan for Grenaa Kommune Hovedstruktur Den del af lokalplanområdet, der ligger vest for Mellemstrupvej er udlagt til offentlige formål. Den del af lokalplanområdet, der ligger øst for Mellemstrupvej er udlagt til boligområde.

5 3. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af rammerne for et område til offentlige formål, 2.D.6 og for et eksisterende boligområde 2.B.4. Det skraverede område på nedenstående kort overføres med lokalplanen til byzone. Med lokalplanen overføres det skraverede område til byzone For område 2.D.6 og 2.B.4 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan for område 2.D.6 skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål og privat service (idræts- og fritidsanlæg), b. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 10, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 l /2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, når særlige forhold taler herfor, d. at den skraverede del af område 2.D.6 overføres til byzone. En lokalplan for område 2.B.4 skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for boligbebyggelse for det pågældende areal under ét overstiger 35. Bebyggelsesprocenten kan dog være højere, dersom der i lokalplanen redegøres for bebyggelsens beliggenhed på grunden, udformning af friarealer samt beplantning,

6 4. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage, d. at den skraverede del af område 2.B.4 overføres til byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Anden planlægning Grenaa Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Grenaa Kommunes varmeplan Lokalplanområdet er omfattet af kommunens varmeplan og ligger indenfor Grenaa Varmeværks forsyningsområde. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

7 Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

8 6. GRENAA KOMMUNE LOKALPLANNR. 124 Lokalplan for et område til Åstrup Stadion. Arealets størrelse er ca. 9,2 ha. I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre områdets anvendelse til idrætsanlæg med de dertil hørende bygninger og faciliteter, l.2 at åbne mulighed for opførelse af en idrætshal i tilknytning til det eksisterende klubhus og idrætsanlæg, 1.3 at sikre udvidelsesmuligheder for det eksisterende idrætsanlæg, l.4 at fastlægge de overordnede bebyggelsesregulerende bestemmelser, 1.5 at sikre en afskærmende beplantning omkring idrætshal og boldbaner, således at området i størst muligt omfang bevarer sin nuværende karakter, l.6 at overføre en del af lokalplanområdet til byzone. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter en del af matr. nr. 4 a, Åstrup, Grenaa Jorder og del af matr. nr.e 24 a og 34 a, Grenaa Markjorder, samt alle parceller der efter den 15. august 1995 udstykkes fra arealet. 2.2 En del af lokalplanområdet ligger i landzone. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres det skraverede område på kortet side 3 til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II, som vist på kortbilag nr. 2.

9 Områdets anvendelse 3.1 Område I anvendes til idrætsanlæg, bestående af boldbaner, idrætshal og klub- og omklædningsfaciliteter m.v. 3.2 Område II. Lokalplanen fastsætter ingen bestemmelser for dette område, idet lokalplanen kun har til formål at overføre området til byzone, jævnfør punkt Vej- og stiforhold 4. l Område I vejbetjenes fra Mellemstrupvej. 4.2 Stier udlægges i en bredde på 3 m. 4.3 Forbindelsesstier til det overordnede stisystem kan anlægges som naturstier eller med fast belægning svarende til den belægning, der er på det pågældende sted. 4.4 Ved anlæg af færdselsarealer skal der tages størst muligt hensyn til beplantningen. Byggelinier 4.5 Der fastlægges følgende byggelinie: Langs Mellemstrupvej 25 m fra vej skel Arealerne mellem byggelinien og vej skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. Parkering 4.6 Parkering til område I skal ske i tilknytning til vejadgangen fra Mellemstrupvej. 4.7 Ved placering og udformning af parkeringsanlæggene skal der tages størst muligt hensyn til den eksisterende beplantning.

10 Ledningsanlæg og belysning 5.1 Idrætshallen skal opvarmes med fjernvarme og tilsluttes Grenaa Varmeværk. 5.2 Der må ikke opsættes udvendige antenner eller paraboler. Klubhuset skal tilsluttes Grenaa Byantenne. 5.3 Belysningsanlæg skal placeres og udføres, så der ikke opstår gener for trafikanter på Mellemstrupvej. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I område I må bebyggelsesprocenten ikke overstige Idrætshallens højde må ikke overstige 12 m over omgivende terræn. Afstanden fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, må ikke overstige 8 m. 6.3 Øvrige bygninger må ikke opføres med en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 6.4 Idrætshallens tag skal have en hældning på Evt. fremtidigt byggeri i tilknytning til klubhuset må ikke opføres i mere end \ l /2 etage og ikke med større højde end det eksisterende. 6.6 Idrætshallen skal placeres indenfor byggefeltet vist på kortbilag nr Evt. udvidelser af klubhuset og mindre bygninger til materialeopbevaring kan placeres, hvor det findes mest hensigtsmæssigt. 6.8 Ved bygningernes placering skal der tages størst muligt hensyn til den eksisterende beplantning. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige overflader på idrætshal, sammenbygning med klubhus og evt. fremtidige tilbygninger skal udføres i kombinationer af teglsten, eternit, træ og evt. stålplader.

11 Ved mindre materialebygninger kan udvendige overflader udføres som kombinationer af træ og eternit, og på tagene kan oplægges tagpap. 7.3 Udendørs skiltning og reklamering på bygningerne må kun have orienterende karakter. 8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8.1 Udvidelser af sportsbaner, parkeringsarealer og plantebælter skal ske efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunen. 8.2 Beplantning må ikke fjernes uden kommunens tilladelse. 8.3 De på kortbilag nr. 2 viste plantebælter skal i videst muligt omfang bevares og nye plantebælter etableres i forbindelse med udvidelse af idrætsbanerne. 8.4 Terrænreguleringer skal godkendes af kommunen. 8.5 Renovationsstativer og lignende skal afskærmes. Der skal holdes en passende orden omkring bygningerne, og der må ikke henkastes affald i beplantningen. 9.0 Servitutter 9.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter, som er i strid med lokalplanens bestemmelser.

12 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 124 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 15. august 1995 Ulla Engel direktør / ' Jens Bach forsyningschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 1. november 1995 /ML Ulla Engel / direktør / Jens Bach forsyningschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 4 a, Åstrup, Grenaa Jorder og matr. nr.e 24 a og 34 a, Grenaa Markjorder. Grenaa, den 10. november 1995 A /M Ulla Engel direktør / Jens Bach forsyningschef

13 *** * * * *** * Side: 11 * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 24 A m.fl., Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenaa Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den P Borring ass

14 *** * * * *** * Side: 12 * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 34 A, Grenaa Markjorder Ejendomsejer: Grenå Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den P Borring ass

15 *** * *** Side: 13 * * * * * *** * * * Retten i Grenå * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 B Grund m.fl., Åstrup, Grenaa Jorder Ejendomsejer: Grenaa kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Grenå den P Borring ass,

16

17