ETABLERING ØKONOMI MULIGHEDER OG PERSPEKTIVER. Morten Dahl Thomsen. Cheføkonom og virksomhedsrådgiver

Transkript

1 ETABLERING ØKONOMI MULIGHEDER OG PERSPEKTIVER Morten Dahl Thomsen Cheføkonom og virksomhedsrådgiver

2 Agenda Kom godt i gang som selvstændig i landbruget Selvstændig? Personlige overvejelser. Hvornår og hvordan? Den aktuelle økonomi Økonomi forventninger til indtjeningen Prisdannelse på fødevarer Ejendomsmarkedet Ejerformer Finansiering Sammendrag landbrug et godt erhverv?

3 Selvstændig i landbruget - et erhverv med udfordringer og muligheder Klar til ejerledelse være på egne ben Mål og strategi med etablering og virksomhed Hvad skal der til for at få succes?

4 Grundlag for succes Uddannelse og erfaring Åbenhed og forandringsvillighed Personlighed Forretningsmæssig tilgang Vilje, lyst og ambitioner Et solidt købsprojekt

5 Fremtiden Hvordan ser landbrug ud om 25 år? Ingen kender svaret! Men omstillingsparathed er nøgleordet til succes

6 Den aktuelle økonomi Svag økonomi i 2016 konkurser og tvangssalg?? Det ser vanskeligt ud stor risiko tør jeg? I en krise skabes nye muligheder

7 Forventninger til indtjening

8 Forventninger til indtjening 1500 Driftsresultat konventionel mælkeproduktion årskøer Bedste tredjedel Gennemsnit

9 Forventninger til indtjening Driftsresultat økologisk mælkeproduktion årskøer Bedste tredjedel Gennmsnit

10 Forventninger til indtjening Smågriseproducenter 360 søer ha Bedste tredjedel Gennmsnit

11 BYTTEFORHOLDET VIL BUNDE I 2016 Bytteforholdet bliver gradvist genoprettet 140 Bytteforhold Indeks 2011 = 100 via lavere produktion Alle Kvæg Svin Planter

12 PRISDANNELSE PÅ FØDEVARER ANDRE FAKTORER Politiske forhold EFTERSPØRGSEL Befolkning Økonomisk vækst PRISDANNELSE FØDEVARER UDBUD Udbytte Areal Klimaudvikling ANDRE FAKTORER Valutaforhold

13 EFTERSPØRGSEL PÅ FØDEVARER VIL VÆRE STIGENDE Verdens befolkningstal har passeret 7 mia. BEFOLKNINGSUDVIKLINGEN Mia. mennesker FN forventer, at verdens befolkningstal i 2050 vil være 9,1 mia. En vækst på 30% i forhold til det nuværende niveau Befolkningstilvæksten vil primært finde sted i udviklingslandene

14

15

16 FORUDSÆTNINGER FOR LANDBRUGETS ØKONOMISKE HOLDBARHED Produktpriser Anslåede langsigtede prisniveauer (inkl. efterbetaling): Svinekød: 11,00 kr./kg. Mælk: 2,75 kr./kg. Økotillæg: 0,75 kr./l Korn (hvede): 120 kr./hkg. Minkskind: 350 kr./skind Soja: 270 kr./hkg. Oksekød 23,91 kr./kg. Finansiering/renter, inkl. omk. Realkredit DKK variabel: 2,70 pct. Realkredit Valuta variabel: 2,60 pct. Realkredit DKK fast: 4,50 pct. Pengeinstitut: 6,25 pct. Kassekredit: 7,75 pct. Udlandslån: 6,25 pct. Raps: 240 kr./hkg. Kartofler: K: 50, I: 80 Æg: 0,969 kr./stk. Fjerkræ: 6,80 kr./kg. Diesel: 6,50 kr./l Gødning: Indeks175 M.fl. EU-støtte Reduktion iht. CAP2020. Afdrag Afdragsfrit lån svarende til værdi af jord og besætning. Investeringer Afdrag/reinvesteringer på resten af lånene svarende til værdiforringelse/afskrivninger. Jord, bygninger og inventar mv. Bogførte værdier. Ejeraflønning Private udtræk til privatforbrug, skat og opsparing. Ægtefælleindkomst Inkluderes i likviditet. Ekstraordinære forhold Justering for ekstraordinære poster (eks. værdiændringer på besætning og beholdning, unormale høstudbytter mv.)

17 Budgetforudsætninger etablering Mælkepris 2,40-2,50 med efterbetaling Svinenotering 9,50 kr. + efterbetaling Kornpris 110 kr./hkg Mink 350 kr./skind Fast rente 50% 3% + bidrag 1,40% Kort rente 50% 1% + bidrag 1,50%

18 Ejendomsmarkedet er det nu der skal købes? Stort udbud af ejendomme åbne salgsprocesser og stille salg. Mange nødlidende ejendomme til salg. Salgsstrategier i den finansielle sektor hvad kan markedet holde til? Få frie salg i det nuværende marked. Prisudvikling på ejendomme? Hvad er vores forventning?

19 PRISPRES PÅ EJENDOMME Stort udbud mange til salg og priserne er nedadgående. Hvem skal overtage ejendommene? UNGE NYETABLEREDE EKSISTERENDE LANDMÆND SAMDRIFT PENSIONSKASSER OG ANDRE INVESTORER UDENLANDSKE INVESTORER (LAVT PRISNIVEAU KONJUNKTUR AFKAST)

20 MULIGHED 1: OPTIMAL TIMING I FORHOLD TIL AFREGNINGSPRISER Timing for etableringstidspunkt Afregningspris Langsigt - niveau + GAB GAB Påvirker prisen på ejendommen i opadgående retning Aktuelt - niveau På virker prisen på ejendommen i nedadgående retning År 0 År 1 År 2 År 3

21 VÆRDIEN AF ET LANDBRUG FORRETNING/AFKAST SPEKULATION DEN KONKRETE EJENDOM INDTJENING/PERSPEKTIVER RAMMEVILKÅR (16 PUNKTS PLAN) FINANSIERINGSVILKÅR NYE INVESTORER PÅ VEJ? GENERATIONS SKIFTE ALDERSFORDELING UDBUD/EFTERSPØRGSEL PRIS/VÆRDI

22 Valg af forudsætninger betydning for hvad jeg kan give for ejendommen JORDPRIS - RENTENIVEAU - INDTJENING Rest til jordleje inkl. EU støtte Rente Jordpris 1 % % % % % Muligheder for rentable køb nu

23 Ejerformer Selveje Selveje og samarbejde I/S personlig regi Selskabsform A/S, P/S Kombination aktiver i personlig regi og leje af aktiver fra selskab Fondsmodel (AP Pension ) Investormodel Åbenhed for alternative muligheder

24 Finansieringsmuligheder Den finansielle sektor holdning til finansiering af ejendomskøb?

25 Finansieringsmuligheder Realkredit belåningsprocent Vækstfond Etableringslån (ansvarligt lån) Vækstlån Pengeinstitut Anlægslån Driftskredit Ekstern kapital

26 Egenkapital Krav til egenkapital 2% - 5% Vækstfond 2-3% ( EK + etableringslån = 10%) Egenkapital kan bestå af Egne midler Ansvarlig lånekapital Midler/indskud som ikke er budgetbelastende

27 Ansvarlig lånekapital hvad er det? Lånekapital med tilbagetrædelseserklæring. Långiver skriver under på altid respekt af anden gæld altid villig til at stå sidst. Pengeinstitutter er interesseret i, at der indgår ansvarlig lånekapital tager den yderste del af risikoen. Ansvarlig lånekapital kan medregnes i egenkapital.

28 Ekstern kapital Familielån evt. som ansvarligt lån Sælgerfinansiering Pensionskasse Eksterne investorer

29 Økonomiske nøgletal Det solide budget EBIT/Afkastningsgrad 6-7% Resultat før skat kr. v. investeringssum 25 mio.kr. Nulpunktpriser / Resultat før skat = 0 Mælkepris 2,15-2,20 kr. m. efterbetaling Svinenotering 8,75 kr. + efterbetaling Minkpris 325 kr. pr. skind

30 Investeringssum og indtjening Indtjening Investering

31 Den samlede pakke 5 hovedelementer 1. Pris og stand på/af virksomheden 2. Belåning sammensætning og afdragsforløb 3. Kreditvilkår rente- og bidragssatser 4. Finansiering af nødvendige investeringer 5. Likviditetsrammer Rentabilitet og chashflow

32 Sammendrag Perspektiver og udfordringer i erhvervet Ejerledelse brug for alle facetter Se risiko som udfordringer der vil komme bump på vejen Mulighed for at sikre et solidt købsgrundlag (lavkonjunktur) Langsigtede positive afregningspriser (befolkningsudvikling / klima) Markedet for køb af landbrug ser fornuftigt ud nu og i den nærmeste fremtid (1-2 år)

33 Er landbrug et godt erhverv at etablere sig i? JA - ved rette timing og grundighed i købsprocessen Tak for ordet