Lokalplan nr. 028 Lønhøjvej - Engholmvej I, Tarm

Transkript

1 Lokalplan nr. 028 Lønhøjvej - Engholmvej I, Tarm Teknik & Miljø Toften Tarm teknisk@egvadkom.dk

2 LOKALPLAN NR. 28, LØNHØJVEJ/ENGHOLMVEJ I Redegørelse for hvorledes lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. I medfør af partiel byplanvedtægt nr. 14, byplanvedtægt for Tarm Vest er planarealet udlagt til bebyggelse opført med 2 etager eventuel med udnyttet tagetage. I kommunens midlertidige rammer for lokalplanlægning, 15-rammer er området udlagt til boligformål med følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og sti betjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 14. b. at bebyggelsesprocenten for arealet under ét ikke overstiger 40. c. at bebyggelsen på arealet mrkt. A 1 ikke opføres med mere end 2 etager og at bebyggelsen på arealet mrkt. A 2 ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. d. at bygningens højde på arealet mrkt. A 1 ikke overstiger 11 m og på arealet mrkt. A 2 ikke overstiger 8,5 m. NB: Planarealet er arealet mrkt. A 1. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen tilsigter området bebygget med tæt-lav boligbebyggelse opdelt i kvarterenheder med boliger, som en samlet sluttet bebyggelse. Endvidere tilsigtes at fastholde den i Partiel byplanvedtægt fastlagte adskillelse mellem bilende trafik og de øvrige trafikarter.

3 Beskrivelse af lokalplanforslagets retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE MELLEM LØNHØJVEJ 06 ENGHOLMVEJ (Nordl i ge del). I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet er at udlægge arealet til tæt-lav boligbebyggelse, opdelt i kvarterenheder, samt at fastlægge en separering mellem bilende trafik og de øvrige trafikarter OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 39 ai og en del af matr.nr. 10 a, begge Tarm by, Egvad, samt alle parceller, der efter 10. august 1984 udstykkes fra nævnte ejendomme Området er beliggende i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed.

5 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke giver en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse UDSTYKNING 4.1. Området opdeles i fire kvarterenheder, mrk. I - IV, som vist på vedhæftede kort Hver kvarterenhed må ikke udstykkes og/eller bebygges med mindre grundstørrelse end 400 m 2 pr. boligenhed Hver kvarterenhed må kun udstykkes og/eller bebygges i overensstemmelse med en, af kommunalbestyrelsen godkendt, samlet bebyggelsesplan for hele kvarterenheder VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til følgende veje, som vist på vedhæftede kort: Vejen A - B i en bredde af 12 meter Vejen C - D i en bredde af 12 meter 5.2. Der må kun etableres én overkørsel ud fra hver kvarterenhed. I princippet som vist på vedhæftede kort Til vejene A-B, C-D og Stationsvej må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme Veje i kvarterenhederne skal fastlægges ved den under 4.3. nævnte bebyggelsesplan Veje i kvarterenhederne skal udlægges i min. 8 meters bredde og anlægges i min. 5 meters bredde Ved vejtilslutning til de under 5.1. nævnte veje skal der sikres oversigtsareal på 15 x 15 meter, hvor ejeren er pligtig at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1 meter over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinier. Denne bestemmelse gælder ikke sne Der må ikke foregå kørsel med og parkering af lastbiler udover hvad der hidrører fra områdets betjening med lasttransport.

6 Fælles parkering skal min. rumme U plads pr. boligenhed. Separat parkering skal min. rumme 2 pladser pr. boligenhed, hvoraf den ene må være carport/garage. Fællesparkering skal dække min. 6 boligenheder pr. plads Der fastlægges følgende byggelinier, målt fra vejskel: Vejen A - B, 4 meter Vejen C - D, 4 meter Stationsvej, 25 meter Stien a - b, 2 meter Arealet mellem byggelinien og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Der udlægges areal til følgende stier, som vist på vedhæftede kort: Sti a - b i en bredde af 7 meter Sti c - d i en bredde af 7 meter 5.12 Stier i kvarterenhederne skal fastlægges ved den under 4.3 nævnte bebyggelsesplan Stier i kvarterenhederne skal udlægges i min. 3 meters bredde og anlægges i min. 2 meters bredde Alle boligenheder skal have en ligefrem stiadgang til hovedsti a-b Kvarterenhederne nr. I og II skal tilgodese sti adgang til boldbanen fra kvarterenhederne nr. III og IV SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1. El-ledninger, herunder udvendig belysning, må ikke fremføres som luftledninger.

7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for hver kvarterenhed som helhed må ikke overstige Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,0 meter over terræn, målt efter højderne i BR Bygninger må kun opføres med 1 etage Carporte/garager kan også etableres som fællesanlæg på fællesareal og må som sådant ikke gives et større bebygget areal end 16 m 2 pr. boligenhed Garager og carporte som fællesanlæg, må kun opføres efter en samlet plan for hele kvarterenheden og skal gives et ensartet præg. Hver bygning skal rumme garage/carport for min. 6 boligenheder BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider samt tagflader, må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Der må ikke opsættes synlige antenner UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Arealet mellem byggelinie og vej må ikke anvendes til nogen form for oplag Der skal tilvejebringes et opholdsareal til beboere svarende til mindst 15 % af etagearealet.

8 Hegn mod nabo- og vejskel må kun etableres som levende hegn Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning med lyskilden i max. 3,0 meter over terræn FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i Før en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fællesareal i henhold til Samtlige boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget ved Tarm varmeværk. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes grundejer- boligejereller lejerforeninger med medlemspligt for samtlige boligenheder inden for lokalplanens område Grundejer- boligejer- eller lejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

9 SERVITUTTER 12.1 Den under 20. december 1973 af Egvad kommune tinglyste servitut på matr.nr. 10 a Tarm by, Egvad, vedrørende partiel byplanvedtægt nr. 5 ophæves, for så vidt angår lokalplanområdet Den under 25. september 1975 af Egvad kommune tinglyste servitut på matr.nr. 10 a og 39 ai Tarm by, Egvad, vedrørende partiel byplanvedtægt nr. 14 ophæves, for så vidt angår lokalplanområdet Den under 10. september 1975 af Egvad kommune tinglyste servitut på matr.nr. 10 a Tarm by, Egvad, vedrørende grundejerforening m.v. ophæves, så for vidt angår lokalplanområdet Den under 20. oktober 1942 af Vestjyllands samleskinne tinglyste servitut på matr.nr. 10 a Tarm by, Egvad, vedrørende ret til at anbringe el-master ophæves, for så vidt angår lokalplanområdet Den under 13. maj 1952 af Tarm Andels Elektricitetsværk tinglyste servitut på matr.nr. 10 a Tarm by, Egvad, vedrørende ret til at anbringe el-master ophæves, for så vidt angår lokalplanområdet.

10 Således foreløbig vedtaget i ten 30. august 1984 EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranst nde lokalplan endeligt. EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 13. november 1984 Nærværende lokalplan begæres tinglyst som servitutstiftende hæftelse på an Jel aj matr.nr. 10 a samt matr.nr. 39 ai Tarm by, Egvad. EGVAD KOMMUNALBESTYRELSE, den 23. november 1984 tr.'drsrit! DAGBOGEN fvh IT;*; l GKJ'. :r> N 29, " LYST I. Christiansan ass.

11

12