- Bydelscentre ved Sdr. Ringvej og i Vonsild

Transkript

1 KOV0_Våben_Rød Tillæg 2 Kommuneplantillæg 2 Detailhandel - Bydelscentre ved Sdr. Ringvej og i Vonsild Sydvestkvarteret Dalby Vonsild Kommuneplan /24. januar 2011 Kolding Kommune

2

3 Tillæg 2 til Kommuneplan redegørelse Dette tillæg omhandler ændringer i detailhandelsstrukturen for den sydlige del af Kolding by. Detailhandelsstrukturen blev fastlagt med vedtagelsen af kommuneplan Ved endelig vedtagelse af Kommuneplan besluttede byrådet dog at foretage ændringer i detailhandelsstrukturen med et efterfølgende tillæg til Kommuneplan Dette tillæg skulle give mulighed for at etablere en m 2 dagligvarebutik på hjørnet af Sdr. Ringvej og Vonsildvej, hvor der i dag er kræmmermarked. I dette tillæg udvides det eksisterende bydelscenter ved Mosevej til også at omfatte ejendommen på hjørnet af Vonsildvej og Sdr. Ringvej. Redegørelsens indhold Kravene i henhold til Planloven til redegørelsen for udvidelse af bydelscentre er: 1. En vurdering af omfanget af det eksisterende bruttoetageareal til butiksformål i bymidten, bydelscentre, lokalcentre, områder til særligt pladskrævende varer og aflastningsområder fordelt på butikstyper og disses omsætning 2. En vurdering af behovet for nybyggeri eller omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål 3. En angivelse af målene for detailhandelsstrukturen, herunder en angivelse af, hvilke oplande der forudsættes betjent af de butikker, der kan placeres inden for de udlagte arealer 4. Oplysning om, hvordan planlægningen tilgodeser målene for den kommunale hovedstruktur, herunder hvordan forslaget fremmer et varieret butiksudbud i de mindre og mellem store byer samt bymiljøet i de områder, der foreslås udlagt til butiksformål 5. En angivelse af tilgængeligheden for de forskellige trafikarter til de udlagte arealer til butiksformål. ICP s analyse af detailhandel i Kolding Kommune Institut for Center Planlægning s detailhandelsanalyse for Kolding Kommune er fra Analysen peger på et behov for nye arealer til butiksformål omkring følgende eksisterende bydelscentre i Kolding for den kommende 8 års-periode. Tallene er minimumsbehov (i parantes er angivet en fremskrivning til 2021): Bymidten (Plandistrikt 0): m 2 (som inkluderer tre nye store udvalgsvareenheder i bymidteområdet) Palme Allé (Plandistrikt 1 og 2): (4.500) m 2 Lyshøj Allé (Plandistrikt 5): (7.500) m 2 Vonsild (Plandistrikt 3, 4 og delvis 10): (4.500) m 2 Anbefalingerne fra ICP skal understøtte en detailhandelsudvikling på tre niveauer i Kolding by: a. En styrkelse af bymidten med specielt nye udvalgsvarebutikker. b. En styrkelse af dagligvarefordyningen på bydelsniveau med store butikker op til m 2, som har et bredt vareudbud c. Sikring af lokal dagligvareforsyning med mindre dagligvarebutikker op til m 2 i lokal centre eller som enkeltliggende butikker

4 Anbefalingerne fra ICP s analyse retter sig specielt mod en styrkelse af dagligvareforsyningen på bydelscenterniveau. I praksis skal der i kommuneplanen arbejdes med, at der skabes mulighed for store dagligvareenheder i Nordlig bydel, Sydlig bydel samt Strandhuse/Nr Bjert området. I Kommuneplan blev udlagt nye arealer til bydelscenter ved Palme Allé og ved Gefionvej (Fynsvej/Nr. Bjert/ Strandhuseområdet) Hermed er der udlagt arealer i henhold til detailhandelsanalysens anbefalinger for henholdsvis Palme Allé og Lyshøj Allé. I Vonsildområdet blev ikke udlagt nye arealer. 7 Eksisterende overordnet centerstruktur i Kolding ICP s detailhandelsanalyse fra 2008 tager udgangspunkt i den detailhandelsstruktur med en bymidte, et aflastningscenter og tre bydelscentre, som indgik i Regionplan 2005 for Vejle Amt. I analysen er beskrevet, hvor stort et behov, der er for nye nye udbygningmuligheder i de forskellige områder frem til : 2 Palme Alle 2 Palme Allé: (Plandistrikt 1 og 2): m2 Lyshøj Allé: (Plandistrikt 5): m2 Vonsild: (Plandistrikt delvis 3, 4 og delvis 10): m2 I kommuneplan har det været målsætningen at finde muligheder for udbygning af detailhandlen i disse områder på en måde, der samtidig giver mulighed for etablering af store enheder på op til m2, som et supplement til de lokale små supermarkeder og discountforretninger Lyshøj Alle 0 Bymidten Vonsild

5 Ændring af detailhandelsstrukturen i Vonsildområdet I den sydlige bydel og Vonsildområdet er udlagt flere små lokalcentre langs Haderslevvej med dagligvarebutikker på lige under m2 samt et bydelscenter ved Mosevej (Lidl), som har en ramme i såvel kommuneplan som lokalplan for maksimal butiksstørrelse på m2, samt et bydelscenter i Vonsild. Bydelscentret ved Vonsild er i kommuneplanen udpeget som bydelscenter ud fra historiske forhold. Det vil sige, at det er dagligvarebutikker etableret før nuværende detailhandelsbestemmelser, som har et butiksareal på over m2. Der er ikke fysisk mulighed for, at udvide eksisterende butikker. I dag er der ikke syd for Kolding mulighed for dagligvarebutikker med større butiksareal end godt m2. Muligheden for at skabe rummelighed til en stor dagligvareenhed, som kan forsyne områderne syd for Kolding by består i at udvide bydelscentret ved Mosevej til at omfatte et større område omkring Haderslevvej/Sdr. Ringvej/Vonsildvej. Sammenlagt vil bydelscentret få en ramme på m2. Heraf er de m2 eksisterende udlæg ved Mosevej øst, 2000 m2 erstatter en del af den ramme, der er udlagt til bydelscenter i Vonsild, og den resterende del af rammen skal skabe den rummelighed, som ICP s analyse påpeger, der vil blive behov for. Den samlede ramme for det eksisterende bydelscenter i Vonsild reduceres til de m2, som den eksisterende lokalplan muliggør. Det Udvidede bydelscenter ved Sdr. Ringvej skal give mulighed for at etablere en dagligvarebutik op til m2 i det sydlige Kolding. Det areal, som anvendes til nyt bydelscenter for området er et nedslidt erhvervsområde, som ved omdannelse vil medvirke til en forskønnelse af de centrale indfaldsveje til Kolding, det vil sige Sdr. Ringvej og Vonsildvej. Det vil give mulighed for at etablere en dagligvarebutik syd for Kolding by, som har et bredere vareudbud end de små supermarkeder og discountbutikkerne. Det vil sige en udbygningsmulighed, der giver mulighed for at etablere et bydelscenter i det sydlige Kolding, som svarer til bydelscentret ved Palme Allé nord for Kolding. Bydelscentret vil være et alternativ til kørsel til Kolding Storcenter for borgere i det sydlige Kolding. 0 Bymidten Vonsild-Dalbyområdet er den del af Kolding Kommune, som vil gennemgå størst vækst i planperioden frem til Vonsild har 2730 indbyggere i dag, og frem til 2021 vil befolkningen stige med 55 %. Herudover vil der i den vestlige side af Dalbyområdet (plandistrikt 10) være en tilsvarende stor udbygning. Også arealmæssigt er der tale om en meget stor byvækst, hvor byområdet i Vonsild vil vokse til omkring det dobbelte. Hvis udgangspunktet er, at et bydelscenter skal forsyne såvel Vonsild, den vestlige side af Dalbyområdet og den sydlige del af sydbyen, er en 3 Ny detailhandensstruktur i Kolding syd og Vonsild-området Området er præget af en række mindre supermarkeder og discountbutikker langs Haderslevvej og Vonsildvej. Centrene Mosevej øst og Vonsild har status af bydelscentre med dagligvarebutikker på henholdsvis m2 og m2. Der er ikke umiddelbart muligheder for at udbygge til en dagligvarebutik på m2 i nogle af disse centre. Der er dog mulighed for at udvide centret ved Mosevej øst til at blive et centralt bydelscenter til forsyning af den sydlige del af Kolding by. Det nye udvidede bydelscenter får en samlet arealramme på m2. Udbygningsrammen for bydelscentret i Vonsild reduceres samtidig fra m2 til m2. Joravej Enev. Sørensensvej Nyt bydelscenter (udvidelse af Mosevej øst) 4 Vonsild Vonsild Padholm 10

6 placering omkring Sdr. Ringvej det mest oplagte forsyningsmæssigt såvel som trafikalt. Ved en kortlægning af eksisterende butikker i det sydlige Kolding og Vonsild kan det endvidere konstateres, at der er flere eksisterende butikker og servicefunktioner omkring området ved Sdr. Ringvej til understøttelse af et bydelscenter, end det er tilfældet i Vonsild. Området ved Sdr. Ringvej giver gode trafikale forhold for alle trafikarter. Vonsildvej, Haderslevvej og Sdr. Ringvej er hovedfærdselsårer i det sydlige Kolding. Et bydelscenter ved Sdr. Ringvej har adgang fra disse hovedfærdselsårer, De nærmeste naboer er erhverv, og der er Ingen boligområder, som bliver berørt af bl.a. trafikstøj. Etablering af en stor dagligvarebutik vil dog forudsætte en ombygning af krydset mellem Sdr. Ringvej og Haderslevvej, som allerede i dag er overbelastet. Der er cykelstier langs alle de primære veje i området, det vil sige: Haderslevvej, Vonsildvej og Sdr. Ringvej. Det betyder, at der er gode forbindelser for cyklister og fodgængere fra de omkringliggende boligområder til en ny dagligvarebutik ved Sdr. Ringvej. Vonsildvej/Haderslevvej er en af hovedakserne i busnettet med flere bybusruter og regionale ruter mod syd fra Kolding station. Sammenlagt vil der i åbningstiden være en stor frekvens af busafgange til og fra området.

7 Sundeved Tillæg 2 til Kommuneplan Mosevej Konrad Jørgens Konsul Effs Ve r Beirholms Vej Carl Plougs Vej råstenvej Sankelmarkvej Ravnsbjerg Bjolderupvej stedvej Sdr. Ringvej Jelsvej Haderslevvej 0315.C2 Fabriksvej Industrivej Maskinvej Tankedalsvej Vonsildvej 0315.C3 Signaturer: Gejlhavegård Olgas Alle Jernet Gejlhavegård Gejlhavegård Kommuneplantillæg nr. 2 Område til butiksformål Rammeområde 0315 : Bydelscentret ved Mosevej udvides med et nyt område omkring Sdr. Ringvej. Det udvidede bydelscenter består af to rammeområder C2 og C3 med detailhandelsrammer på henholdsvis m 2 og m Mosevej SÆRLIGE ANVENDELSES- BESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING Bydelscenter - C2 Området udlægges til bydelscenter. Bebyggelsesprocent nord for Sdr. Ringvej højst 40 og syd for Sdr. Ringvej højst 45. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Den samlede ramme til butiksformål er på m 2. Butikker i området må højst have et bruttoareal på m 2 for dagligvarebutikker, 2000 m 2 for udvalgsvarebutikker Bygningshøjde ingtil 2 etager og en højde på 9 meter. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Grønt område svarende til minimum 10 % af etagearealet, hvor af mindst 1/3 skal udlægges som opholdsareal. Bydelscenter - C3 Området udlægges til bydelscenter. Bebyggelsesprocent højst 45. Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Den samlede ramme til butiksformål er på m 2. Butikker i området må højst have et bruttoareal på m 2 for dagligvarebutikker, 2000 m 2 for udvalgsvarebutikker Bygningshøjde ingtil 2 etager og en højde på 9 meter. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning. Grønt område svarende til minimum 10 % af etagearealet, hvor af mindst 1/3 skal udlægges som opholdsareal.

8 Enebærparken Vonsildvej Dalbyvej 0412 Vonsild Stationsvej Hjarupvej Signaturer: Kommuneplantillæg nr. 2 Enkeltområder Område til butiksformål Hoppesvej Rammeområde 0412 C1: Den samlede detailhandelsramme ændres fra m 2 til m Vonsild By SÆRLIGE ANVENDELSES- BESTEMMELSER BEBYGGELSENS PLACERING, OMFANG OG UDFORMNING MILJØFORHOLD, TRAFIK, FRIAREALER OG FORSYNING Bydelscenter - C1 Området udlægges til bydelscenter Skiltning kun med tilladelse iht. Regulativ for facader og skilte i Kolding Kommune. Den samlede ramme til butiksformål er på 3000 m 2. Butikker i området må højst have et bruttoareal på m 2 for dagligvarebutikker og 2000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Området udlægges til kollektiv varmeforsyning.

9 Ændringer i Kommuneplan Hovedstruktur og retningslinjer for Trekanrområdet Skemaet, som viser arealrammerne for bydelscentre, ændres som vist nedenfor: Skema: Bydelscentre Bydelscentre Eksisterende bruttoetageareal (m²) Samlet ramme for areal til butiksformål (m²) Bredballe Centret i Vejle Maksimale butiksstørrelser Dagligvarer (m²) Maksimale butiksstørrelser Udvalgs varer (m²) Nørremarkscentret i Vejle Vindinggårdcenter i Vejle Løjet Center i Vejle Palme Allé i Kolding Ændring 1 Vonsildvej i Kolding Lyshøj Allè i Kolding Domhusgade i Kolding Ændring 2 Mosevej Øst i Kolding Gefionvej i Kolding Centervej i Kolding Lærkevej i Kolding Erritsø butikstorv i Fredericia Erritsø/afkørsel 59 i Fredericia Vesterbrogade/Banegården i Fredericia Nymarksvej i Fredericia Egeskovvej i Fredericia Randalcenteret i Fredericia Ovenstående markerede ændringer erstattes af følgende: Bydelscentret ved Vondsild med nedsat arealramme 2. Bydelcenter Mosevej øst skifter navn til Sdr. Ringvej og afgrænsning og ramme udvides. Bydelscentret består af to rammeområder 0515 C2 og C3

10 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg er vedtaget til offentliggørelse Kolding Byråd den 22. marts 2010 Jørn Pedersen Offentligt bekendtgjort i Lokal-bladet Budstikken, Kolding, jf. Planlovens 30, den 24. marts 2010 Kommuneplantillæg nr. 2 er endeligt vedtaget Kolding Byråd den 24. januar 2011 Jørn Pedersen Offentligt bekendtgjort i Lokal-bladet Budstikken, Kolding, jf. Planlovens 30, den 2. februar 2011

11

12 LOGO5C_Bånd2-linjerStor_Rød Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning

13 Navn Adresse By- og Udviklingsforvaltningen Plan Endelig vedtagelse af Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Detailhandel- bydelscentre og lokalcentre og lokalplan Sdr. Ringvej og Vonsildvej et bydelscenter Byrådet vedtog den 24. januar 2011 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Detailhandel- bydelscentre og lokalcentre og lokalplan Sdr. Ringvej og Vonsildvej et bydelscenter Nytorv Kolding Telefon Telefax EAN byogudvikling@kolding.dk Dato 31. januar 2011 Sagsnr. 10/661 Løbenr /11 Sagsbehandler Lars-Uffe Hansen Direkte telefon lufh@kolding.dk Offentlig bekendtgørelse sker i Lokalbladet Budstikken onsdag den 2. februar Se vedlagte annonce for oplysninger om eventuelle ændringer af planen i forhold til det offentliggjorte forslag, retsvirkninger og klagevejledning. Jeres indsigelse og bemærkninger indgik i Byrådets behandling, se vedlagte kopi af indstilling og resolution. Flere oplysninger Den endeligt vedtagne lokalplan kan ses på By- og Udviklingsafdelingen, Nytorv 11, Kolding, og på Meddelelse og offentlig bekendtgørelse sker i henhold til planlovens 30 og 31 om offentliggørelse. Venlig hilsen Lars-Uffe Hansen Planlægger, civilingeniør

14 LOGO1TH_LS_POSrød Nye ledige stillinger Administration og ledlelse Dynamisk leder til Christiansfeldcentret Leder til Planafdelingen i Kolding Kommune Se alle ledige job på kolding.dk/job Nyt nummer til Borgerservice Borgerservice har fået et nyt direkte telfonnummer Det nye telefonnummer er Det nye nummer sikrer, at borgerne ikke længere skal en tur over kommunens fælles omstillingsbord. Med det nye nummer kan borgerne samtidig få et hurtigt og enkelt svar på nogle af de mest almindelige spørgsmål. Udkast Miljøgodkendelse Kolding Kommune har i henhold til husdyrbrugslovens 12, stk. 2 udarbejdet et udkast til miljøgodkendelse for en ændring og udvidelse af kvægproduktionen på Nis Thuesensvej 15, 6070 Christiansfeld, matr. nr. 7 m.fl., Aller Ejerlav, Aller. Husdyrproduktionen kan omlægges fra 120 årskøer (jersey), 23 småkalve (0-6 mdr.) og 83 årsopdræt (6-25 mdr.) til 260 årskøer (Jersey), 90 småkalve (0-6 mdr., Jersey) og 270 opdræt (6-24 mdr., Jersey), hvilket svarer til en omlægning fra 171,7 DE til 438,2 DE. Der er indarbejdet etapevis udvidelse på arealdelen og fleksibilitet i husdyrholdet med mulighed for at variere i antallet af køer og kvier, dog således at årsproduktionen ikke overstiger 438,2 DE. I forbindelse med udvidelsen bygges en ny løsdriftsstald med sengebåse og malkerobotter i forlængelse af den eksisterende stald på ca m², opførelse af nye plansiloer på m² i forlængelse af foderladen samt opsamlingsbeholder, opførelse af mælkesilotank og krafttfodersilo. Gyllebeholder fra 1974 bliver taget ud af drift og der lejes kapacitet på en anden ejendom. Øvrige eksisterende staldanlæg og øvrige anlæg anvendes som hidtil. Der etableres en ny tilkørselsvej syd og vest om ejendommen. Der etableres beplantninger i forbindelse med nyopførelserne. Kolding Kommune har behandlet projektet i henhold til 12, stk. 2 husdyrbrugsloven. Bemærkninger til udkastet skal indsendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding, eller byogudvikling@kolding.dk, senest onsdag den 16. marts 2011 kl. 14 for at kunne indgå i den videre behandling af projektet. På baggrund af de indkomne bemærkninger vil kommunen træffe den endelige afgørelse vedrørende miljøgodkendelse af projektet. Denne afgørelse vil ligeledes blive fremsendt og annonceret og kan efterfølgende påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Udkastet til miljøgodkendelsen kan endvidere findes på www. Kolding.dk/miljoesager Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Landbrug på telefon AKTUELLE UDBUD Kolding Kommunes udbud af vare- og tjenesteydelser kan findes på Forslag til tillæg nr. 14 til Spildevandsplan Separering af kloak i Viuf Forslaget fremlægges i offentlig høring i 8 uger fra den 2. februar 2011 til den 30. marts 2011 og kan ses på Kolding Kommunes hjemmeside www. kolding.dk Spildevandsplanen og tillægget er planlægningsgrundlag for gennemførelse af en separering af kloaksystemet i området Viuf. Ejerne af de berørte ejendomme samt lodsejere, som påvirkes af den planlagte ledningsføring vil få tilsendt forslaget. Eventuelle indsigelser mod forslaget skal sendes til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding eller på mail byogudvikling@kolding.dk senest den 30. marts Endelig vedtagelse Kommuneplantillæg og lokalplan Byrådet har den 24. januar 2011 vedtaget nedenstående lokalplan og tillæg til kommuneplan Lokalplan Sdr. Ringvej og Vonsildvej et bydelscenter. Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Detailhandel - bydelscentre og lokalcentre Kommuneplantillæggets formål er at styrke dagligvareforsyningen i bydele og lokalområder omkring Kolding og at omdanne nedslidt erhvervsområde omkring Sdr. Ringvej til et bydelscenter for Vonsild og Koldings Sydlige bydel. Tillægget er ændret i forhold til forslaget, der blev offentliggjort den 24. marts 2010, med hensyn til: Mosevej/Sdr. Ringvej (Rammeområde 0315 C2 og C3). Den samlede ramme til detailhandel fastsættes til m². Områder, hvor der kan placeres pladskrævende varegrupper, udtages af tillægget. Bydelscentret ved Vonsild (Rammeområde 0412 C1). Nedgraderes til rammerne i den gældende lokalplan for området. Det vil sige Lokalplan med virkning for området mellem Sdr. Ringvej, Vonsildvej og Industrivej Rammeområde 0315 C2 og C3 Rammeområde 0412 C1 en samlet ramme for detailhandel på m². De foreslåede lokalcentre ved Niels Bohrs vej og Hylkedalsvej udtages i det endelige tillæg. Den eksisterende struktur omkring Nr. Bjert og Lyshøj Allé opretholdes. Det vil sige, at områderne udtages af tillægget Retsvirkninger Med den offentlige bekendtgørelse må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre Byrådet meddeler dispensation. Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til én dagligvarebutik med tilhørende parkeringsfaciliteter. Lokalplanen er uændret i forhold til forslaget, der blev offentliggjort den 24. marts ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Flere oplysninger Den endeligt vedtagne lokalplan og kommunplantillæg kan ses på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, Kolding og på Meddelelse og offentlig bekendtgørelse sker i henhold til planlovens 30 og 31 om offentliggørelse. SÅDAN KLAGER DU Hvad kan man klage over? Du kan klage over retlige spørgsmål. Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Naturog Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du kan klage over planen til Naturog Miljøklagenævnet, så vidt muligt elektronisk pr. mail til nmkn@nmkn.dk ellers pr. brev til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Hvad er klagefristen? Fire uger fra i dag. Hvad er lovgrundlaget? Lov nr. 937 af 24/ om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. for privatpersoner og kr. for andre klageberettigede. Gebyret vil efter modtagelse af klagen blive opkrævet af Naturog Miljøklagenævnet. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på lokalplaner og Søgsmålsfrist? Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra i dag.