Samsø Kommune. Forslag til Lokalplan nr. 67 Detailhandel ved Furden i Tranebjerg

Transkript

1 Samsø Kommune Forslag til Lokalplan nr. 67 Detailhandel ved Furden i Tranebjerg Maj

2 Hvad er en lokalplan?... 3 Redegørelse... 4 Indledning... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens forhold til anden lovgivning... 5 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Zonestatus Aflysning af servitutter Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens endelige retsvirkninger Vedtagelsespåtegning

3 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et regelsæt eller en lokal lov der beskriver hvor, hvad og hvordan der må bygges eller laves anlæg på et geografisk afgrænset område. En lokalplan fastlægger således i mere eller mindre detaljeret omfang placering og udformning af bebyggelse, veje, stier og beplantning m.m. inden for et område. En lokalplan består af 2 dele: En redegørelse for forudsætningerne, intentionerne og ønskerne for et områdes udformning. Redegørelsen er ikke direkte bindende for ejere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Planens juridiske bestemmelser, som er bindende for ejere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunerne udarbejde en lokalplan før større bygge- og anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgerne indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I kommuneplanen - der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Samsø Kommune - er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelse af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammebestemmelser overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. Inden en lokalplan kan vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, skal den offentliggøres som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som skal behandles af kommunalbestyrelsen inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Fremlæggelsesperiode Forslag til Lokalplan nr. 67 offentliggøres den 21. juni Forslag og idéer til eller indsigelser mod lokalplanen kan indtil den 18. august 2008 sendes skriftligt til: Samsø Kommune, Teknisk afdeling Langgade 1, Tranebjerg 8305 Samsø kommune@samsoe.dk 3

4 Redegørelse Indledning Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for etablering af detailhandel/dagligvarebutik med tilhørende parkeringspladser. Butiksbygningen etableres som en længehus med valmet tag. Derudover etableres der anlæg til vareaflæsning, kundevogne o. lign. Det samlede bruttoareal bliver ca. 1000m². Kundetilkørslen kan ske fra indkørsler fra Brundbyvej og Furden, mens varetilkørsel primært vil ske fra Furden. Ved indkørslerne åbnes mulighed for etablering af pyloner med evt. butikslogo og åbningstider. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Tranebjerg. Mod nord og øst ligger Tranebjerg med blandet bebyggelse, primært boliger. Mod syd og vest er åbne marker med enkelte boliger. Området har tidligere været anvendt til autoforhandler/værksted samt beboelse. I forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan, åbnes mulighed for nedrivning af de eksisterende bygninger. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan og Landsplanlægning Området er hverken i regionplan eller landsplanlægningen underlagt særlige anvendelsesbestemmelser. Dog er det i Regionplanen udlagt til vandindvindingsområde med særlige drikkevandsinteresser samt indsatsområde for beskyttelse af drikkevand. Den ændrede anvendelse af området vil ikke medføre øget risiko for drikkevandsforurening. Kommuneplan Kommuneplanen for Samsø Kommune fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen. Kommuneplanens rammebestemmelser fastlægger retningslinjer for indholdet i nye lokalplaner. Lokalplanområdet er jf. Kommuneplanen en del af rammeområde 4.D.O.6 og har status som eksisterende blandet byområde. Området kan anvendes til blandet bebyggelse med boliger (kun helårsboliger), privat og offentlig service, enkelte butikker samt mindre erhvervsfunktioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger for omgivelserne. Området forsynes med fjernvarme. Ny bebyggelse skal udformes og placeres så det harmonerer med nabobebyggelse. Der må bygges i op til 2 etager og højst 8,5m. Dog kan 4

5 der dispenseres for højdebestemmelserne for enkelte bygningsdele. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 35 for den enkelte ejendom. Skiltning, beplantning, byudstyr mv. skal mht. udformning, materialevalg og placering tilpasses omgivelserne. Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved endelig vedtagelse af en lokalplan. Forsyningsforhold Lokalplanområdet vil blive omfattet af kommunens spildevandsplan. Ejendommen vil blive tilsluttet offentlig kloak og få vandforsyning fra Tranebjerg Vandværk. Affaldsdepoter og forurening Samsø Kommune har ikke kendskab til at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald. Der er kortlagt jordforurening på vidensniveau 1 på dele af lokalplanområdet. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Der må intet foretages på ejendomme, der er omfattet af forslaget, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. Planlovens 17. Dette forbud gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst et år. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Museumsloven Samsø kommune har ikke kendskab til fortidsminder inden for lokalplanområdet. Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven, Lov nr. 473 af 7. juni 2001, 27, stk. 2 standses og anmeldes til Samsø Museum. Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer af 21. juni 2004 skal der udarbejdes miljøscreening når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Efter miljøvurderingslovens 3, stk. 1 skal der udarbejdes miljøvurdering hvis planen omfatter anlæg mv., som fremgår af lovens bilag 3 og 4, og hvis planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Hvis planen omhandler mindre områder på lokalt plan, skal der efter lovens 3 stk. 2 kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planen må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet på grundlag af en screening af de brede kriterier i lovens bilag 2. 5

6 Samsø kommune har besluttet at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering med følgende begrundelse: - lokalplanen er ikke omfattet af lovens bilag 3 eller 4. - lokalplanen påvirker ikke et internationalt beskyttelsesområde. - lokalplanen får ikke væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen om ikke at udarbejde en egentlig miljøvurdering kan påklages til Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen, der sker samtidig med offentliggørelse af lokalplanforlaget. Samsø kommune har gennemført en miljøscreeningen af lokalplanen som udleveres ved henvendelse til Samsø Kommune. 6

7 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål at åbne mulighed for etablering af anlæg til butiksformål/detailhandel at sikre hensigtsmæssige tilkørselsforhold for kunder og vareforsyning at sikre at ny bebyggelse tilpasses omgivelserne 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1hø og 1ll Tranebjerg By, Tranebjerg samt alle parceller og ejerlejligheder, der efter d. 1. juni 2008 udstykkes herfra 2.2 Området er beliggende i landzone, men overføres til byzone ved endelige vedtagelse af denne lokalplan 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til erhverv, herunder butiksformål samt tilhørende parkeringspladser 4 Udstykninger 4.1 Der kan foretages udstykning af lokalplanområdet efter kommunalbestyrelsens godkendelse 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejtilkørsel til lokalplanområdet skal ske fra Furden og Brundbyvej 5.2 Inden for lokalplanområdet skal der udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 25m² salgsareal og 1 parkeringsplads pr. 50m² øvrigt areal. Mindst 2 parkeringspladser skal være handikapvenlige 5.3 Inden for lokalplanområdet skal der udlægges en vejudvidelseslinie langs Furden med en bredde på 2 meter, illustreret på Kortbilag 1. Vejudvidelseslinien skal muligøre en parallelforskydning af Furden så der kan etableres et fortov overfor lokalplanområdet, samt en omlægning af krydset Furden, Smedegade og Brundbyvej, illustreret på Kortbilag 2. 7

8 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det samlede buttoareal må ikke overstige 1.100m² 6.2 Bebyggelse skal opføres efter principperne illustreret på Kortbilag Bebyggelse må opføres i op til 2 etager i maksimalt 8,5m højde 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse i området 7.2 De udvendige bygningssider skal primært fremstå i teglsten som blank mur eller med pudsede eller vandskurede facader. 7.3 Tage skal være symmetriske saddeltage med mulighed for afvalmning. Saddelstages vinkel mod det vandrette plan skal være mellem 25 og 50 grader. Mindre anlæg til f.eks. vognskure o. lign. må dog have flade tage. 7.4 Tage skal dækkes med tegl eller tagpap eller tilsvarende af kommunalbestyrelsen godkendt materiale. Mindre dele af facaderne, indgangsparti samt mindre bygninger, som f.eks. overdækket varegård, udhuse, vognskure el. lign. kan tillades udført i andet materiale. 7.5 Skiltning og reklamering, herunder belysning og flagning mv. skal ske i henhold til principperne vist på bilag 3 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes som gårdsplads, parkeringsareal, opholdsareal eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes med græs, buske samt anden grøn beplantning 8.2 Oplagring uden for bygninger eller dertil indrettede tæthegnede gårdarealer må ikke finde sted 8.3 Belysning af parkeringsarealer mv. skal ske ved hjælp af parklamper 9 Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, telefon og tv-kabler o. lign. skal fremføres som kabler i jord 8

9 10 Zonestatus 10.1 Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone 11 Aflysning af servitutter Følgende servitutter er lyst på ejendommen: Nr Dok om byggelinjer mv. Nr Dok om oversigt mv. Nr Dok om forsynings-/afløbsledninger Nr Dok om oversigt mv. Nr Dok om kabler mv. Nr Dok om oversigt mv. Servitut nr. 2 og nr. 6 aflyses for den del, der vedrører lokalplanområdet ved endelig vedtagelse af denne lokalplan. Det er bygherres pligt at sikre at de til enhver tid gældende servitutter overholdes. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages før der er etableres parkering og vejadgang i overensstemmelse med 5 13 Lokalplanens endelige retsvirkninger 13.1 Ejendomme, der er omfattet af planen, må ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil 13.3 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningslovgivningen 9

10 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget på kommunalbestyrelsens møde, den 17. juni 2008 til offentliggørelsen den 21. juni På kommunalbestyrelsens vegne: Carsten Bruun / Robert Rasmussen borgmester kommunaldirektør 10

11

12

13