SKÆLSKØR KOMMUNE. Februar Tillæg nr. 1 til LOKALPLAN NR. 49. Boeslunde Brugs.

Transkript

1 SKÆLSKØR KOMMUNE Tillæg nr. 1 til Februar 2001 LOKALPLAN NR. 49 Boeslunde Brugs.

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse herunder materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - afskærmende beplantninger, - fællesanlæg, - overførsel af områder til byzone eller sommerhusområde. Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Endvidere skal der laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan herudover altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Borgerne har således mulighed for at være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område.

3 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 1 Fremlæggelsesperiode... 2 Redegørelse... 3 Baggrund for Lokalplantillægget...3 Lokalplantillæggets indhold...3 Overordnet planlægning...3 Regionplan Kommuneplan Miljøforhold...4 Lokalplanens retsvirkninger... 5 Kort nr. 1 Matrikeloversigt... 6 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Udvidelse af Boeslunde Brugs Lokalplantillæggets formål Lokalplanens område og zonestatus Parkerings- og beplantningsforhold Bebyggelsens placering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af servitut...8 Vedtagelsespåtegning...9 Kort nr. 1 - Områdeplan till49.doc 31. august Side 1

4 Fremlæggelsesperiode Dette Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 49 ( ) - Udvidelse af Boeslunde Brugs har været offentligt fremlagt fra tirsdag d. 21. nov til tirsdag d. 16. jan Der er i offentlighedsperioden indkommet indsigelse fra Vestsjællands Amt, hvilket har resulteret i, at der i det endeligt vedtagne tillæg er fastsat bestemmelser om maksimale butiksstørrelser indenfor lokalplanområdet. Endvidere har borgerindsigelser resulteret i mere afskærmende beplantninger, ligesom muligheden for et mindre benzinanlæg er bortfaldet. Tillægget skal læses som et supplement til den eksisterende lokalplan nr. 49 for Boeslunde by. Nærmere oplysninger om lokalplantillægget kan fås ved henvendelse til Teknisk forvaltning, Rådhuset på tlf Breve sendes til Skælskør kommune, Næstvedvej 15, 4230 Skælskør. Luftfoto fra 1997 med lokalplanområdet indtegnet Side august till49.doc

5 Redegørelse BAGGRUND FOR LOKALPLANTILLÆGGET Nærværende tillæg er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Brugsen i Boeslunde om udvidelsesmuligheder. Brugsen ønsker at udvide sit nuværende grundareal ved at inddrage den ubebyggede parcelhusgrund mod syd i Brugsens areal, således at der bliver plads til både bygningsmæssige udvidelser, nye anlæg, aflæsning af varer samt parkering, d.v.s. alt hvad der kan siges at være naturligt tilhørende en detailhandelsvirksomhed som brugsen. Dog kan der ikke opføres benzinanlæg i området. Skælskør kommune har allerede i Kommuneplan tilkendegivet, at man vil gøre denne udvidelse mulig, idet parcelhusgrunden heri er udlagt til centerformål. Imidlertid er parcellen både i den nuværende lokalplan nr. 49 for Boeslunde by og i den for Kærebjergvej gældende deklaration fra 1965 udlagt til boligområde, hvorfor det er nødvendigt at udarbejde dette tillæg. Efter vedtagelse af tillægget vil deklarationen blive aflyst for matrikel 2 u Boeslunde by, Kærebjergvej 2, ligesom ejendommen lokalplanmæssigt vil blive overført fra boligområde til centerområde. LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD Lokalplantillægget indeholder en ændring af anvendelsesbestemmelserne for matr. nr. 2 u, således at arealet bliver lagt ind under delområde C1 i lokalplan nr. 49. Endvidere indeholder tillægget en områdeplan for udvidelsesmulighederne for Boeslunde Brugs samt tilkørsels- og beplantningsforhold. Tilkørsel vil som nu ske fra Kærebjergvej umiddelbart syd for brugsen. Rundt om det nye centerareal er fastlagt en 4 m bred beplantning mod vejen samt et bredere beplantningsbælte mod naboejendommen mod vest. Beplantningsbælterne skal virke afskærmende omkring den nye parkeringsplads. I beplantningsbæltet rundt langs Kærebjergvej skal indplantes enkelte højstammede træer, således at hele vejforløbet strammes op og derved gøres mere spændende. Det er tanken at disse træer skal kunne blive store, hvorfor de er plantet med stor afstand. OVERORDNET PLANLÆGNING Regionplan Vestsjællands Amt udarbejder for øjeblikket et særskilt Regionplantillæg nr. 9 til Regionplan med nye retningslinier for detailhandel. Tillægget forventes indarbejdes i den endelige Regionplan Amtet har i henhold til planlovens 15, stk. 8 krævet, at der i dette lokalplantillæg fastsættes bestemmmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker i lokalplanområdet og det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål. Det samlede maksimale bruttoetageareal for dagligvarerbutikker må således ikke overstige 1500 m², ligesom lokalplanområdets samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke må overstige 1500 m². Såfremt der indrettes udvalgsvarebutikker må den enkelte udvalgsvarebutik ikke overstige 1000 m². till49.doc 31. august Side 3

6 Kommuneplan Området er som nævnt i Kommuneplan udlagt til centerområde, privat service og detailhandel m.v. Området må bebygges i op til 1½ etage, max. højde 8,5 m. Bebyggelsesprocent for erhverv er 40 %. MILJØFORHOLD Det nye areal, der inddrages til centerformål, henligger som dyrket haveareal. Dette areal samt arealet omkring selve brugsen har, så vidt kommunen er bekendt, ikke været anvendt til miljøbelastende formål. Området er beliggende indenfor kystnærhedszonen, men har ingen betydning for kystlandskabet, da det på alle sider er omgivet af bymæssig udnyttelse. Side august till49.doc

7 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. till49.doc 31. august Side 5

8 Side august till49.doc

9 Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 49 UDVIDELSE AF BOESLUNDE BRUGS I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte ejendomme : 1. Lokalplantillæggets formål. Lokalplantillægget har til formål at at at at give mulighed for udvidelse af Boeslunde Brugs mod syd ved inddragelse af den ubebyggede parcelhusgrund i centerområdet, fastlægge maksimale grænser for butiksstørrelser i området, udlægge areal til tilkørsel, af- og pålæsning samt parkering, fastlægge et beplantningsbælte rundt langs Kærebjergvej og mod naboen mod vest til afskærmning af den nye parkeringsplads, samt samt alle parceller, der efter den 1. feb udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Hele området udlægges til centerformål. Området må kun anvendes til bolig-, erhvervs- og offentlige formål, så som beboelse, detailhandel, kontorer, klinikker samt lignende formål, der efter byrådets skøn naturligt hører til i et centerområde i en større landsby. at sikre, at der i dette beplantningsbælte rundt langs Kærebjergvej iplantes og stedse vedligeholdes enkelte højstammede træer. Indenfor området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations-, oplags- eller vognmandsvirksomhed. Der må ikke etableres benzinanlæg i området. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplantillægget afgrænses som vist på modstående kort og omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr. 2 p og 2 u begge Boeslunde by, Boeslunde, Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. 3.2 Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker indenfor området må ikke overstige 1500 m², ligesom lokalplanområdets samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke må overstige 1500 m². till49.doc 31. august Side 7

10 Såfremt der etableres udvalgsvarebutikker i området, må den enkelte udvalgsvarebutik ikke overstige 1000 m². højde større end 1 m over det plan de skærende vejmidter danner. 5. Bebyggelsens placering. 4 Parkerings- og beplantningsforhold. 4.1 Der skal indenfor lokalplantillæggets område anlægges minimum 1 p-plads pr. 75 m² erhvervsareal samt 2 p- pladser pr. bolig. 4.2 Rundt langs Kærebjergvej skal etableres og stedse vedligeholdes et 4 m bredt beplantningbælte. Mod øst skal beplantningen bestå af middelhøje buske, f.eks. bøg, spirea, sargents æble, klokkebusk, liguster, fjeldribs el.lign. Mod syd skal vælges buske, der opnår en højde på min. 1,8 m, se 4.3. I buskbeplantningerne skal iplantes enkelte, højstammede træer, jf. kort nr. 1. De højstammede træer skal for at danne et smukkere gaderum opnå en vis størrelse, hvorfor der anbefales typer som følgende : Spidsløn, hestekastanje, platan, lind eller ask. 4.3 Mod vest skal etableres et plantebælte bestående af højere buske, f.eks. bærmispel, storbladet surbær, syren, forsythia, spirea, guldregn, hvidtjørn, liguster, skarlagentjørn, bæræble, paradisæble, dværgmispel, benved el.lign. 4.4 Ved Kærebjergvejs udmunding i Boeslunde Byvej er fastlagt et oversigtsareal, jf. kort nr. 1. Indenfor oversigtsarealet må der hverken varigt eller midlertidigt forefindes genstande, bevoksning eller andet i en 5.1 Ny bebyggelse skal respektere den langs Kærebjergvej fastlagte byggelinie på 4 m fra skel, jf. kort nr Ny bebyggelse skal respektere den af Vestsjællands Amt langs Boeslunde Byvej fastlagte byggelinie på 12 m fra vejmidte, jf. kort nr Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 6.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det nødvendige parkeringsareal er anlagt. De i 3.2 og 3.3 angivne, afskærmende beplantningsbælter skal etableres senest ved førstkommende plantesæson (efterår/forår) efter ibrugtagen af ny bebyggelse / anlæg af parkeringsareal. 7 Ophævelse af servitut Følgende servitut ophæves for matr. nr. 2 u Boeslunde by, Boeslunde : Tinglyst 5. november 1965 af Boeslunde Sogneråd på del af matr. nr. 2 a Boeslunde by, Boeslunde. Vedrørende bebyggelse og benyttelse. Øvrige bestemmelser for området: Se lokalplan nr. 49 Boeslunde lokalcenter. Side august till49.doc

11 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således endeligt vedtaget i h.t. Lov om planlægning 27. Skælskør Byråd, den 22. februar I henhold til 30 i Lov om planlægning er Byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentligt bekendtgjort d. 20. marts Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra bekendtgørelsens dato. till49.doc 31. august Side 9

13 till49.doc 31. august Side 11