LOKALPLAN NR 194 ESBJERG VED HEDELUNDVEJ, FOR ET OMRADE PARCELHUSBEBYGGELSEN STENGIERDET

Transkript

1 LOKALPLAN NR 194 FOR ET OMRADE VED HEDELUNDVEJ, PARCELHUSBEBYGGELSEN STENGIERDET ESBJERG KOMMUNE 1984

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokaiplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder hvis man ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinqlyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig debat i mindst 2 måneder. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalplanen inden den bliver endelig vedtaget af byrådet. Lokalplanen er udarbejdet af stadsarkitektkontorets byplanafdeling.

3 INDHOLDSFORTE GNELSE Indledning Forord Kort beskrivelse af lokalplanområdet side 2 2 Lokaiplanen Afsnit 1 2 I 3 I 4 I II Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering frem- 5 Bebyggelsens udformning og ydre træden 6 Ubebyggede arealer 7 Ophævelse af servitutter Vedtagelsespåtegning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Vedhæftede bilag Lokalplankort, tegning nr. BP.T b

4 2. EKSISTERENDE FORHOLD M.V. Forord Esbjerg miljø og planlægningsudvalg vedtog den 22. november 1983, at der udarbejdes forslag til lokalplan for parcelhusbebyggelsen Sten gærdet. Kort beskrivelse af planområdet lokal Bebyggelsen Stengærdet består af 30 ensartede huse, der ligger i en dobbelt kæde langs den let svungne private fælles vej med adgang til området fra Hedelundvej og Hedegårdsvej. Bebyggelsen er opført i 1977 af boligforeningen Ungdomsbo. For at sikre et harmonisk gadebillede blev bebyggelsen pålagt en deklaration, der bl.a. foreskrev, at udvidelser og tilbygninger i form af bl.a. carporte, overdækkede balkoner/ terrasser fik en vis ensartethed og blev tilpasset det eksisterende miljø. Denne lokalplan erstatter deklarationens pkt. 6 og 7 vedrørende de bygningsregulerende bestemmelser og de ubebyggede arealer (beplantning m.v.).

5 LOKALPLANEN 3. LOKALPLAN nr. 194 For parcelhusbebyggelsen Stengærdet. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til at formål sikre områdets bebyggelse som en harmonisk boligbebyggelse, at sikre eventuelle fremtidige carporte og overdækkede balkoner/terrasser opført således, at boligområdets præg bibeholdes, at sikre ubebyggede arealer, beplantning m.v. opretholdt og vedligeholdt således, at områdets præg bibeholdes. Afsnit 2 Områdets afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede lokalplankort, tegning nr. BP. T og omfatter følgende matr. nr.e eller dele heraf: 6cf, 6cg, 6ch, 6ci, 6ck, 6c1, 9z, 9æ, 6cm, 9ø, 6cn, 9aa, 9v, 9ab, 9x,9X, 9ac, 9ad, 9ae, 9af, 9ag, 9ah, 9ai, 9ak, 9a1, 9am, 9an, 9ao, 9 p~q, 9ar, 9as, 9au og 9av Jerne. Afsnit 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse.

6 4. LOKALP LANEN 3.2. De enkelte ejendomme eller boliger må ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men byrådet kan give tilladelse til, at der kan drives en sa dan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de ombo ende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøj er, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom eller bolig Inden for lokalplanområdet, på del af matr. nr. 9 av Jerne re~erveres et areal på 3oo m til civilforsvarsmæssige formål (beskyttelsesrum). Afsnit 4 Bebyggelsens omfang og place-et1 w m lsbt ring 4.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Beboelsesbygninger må kun opføres indenfor de på lokalplankortet, tegning nr. BP.T viste bygge felter Bygninger må ikke opføres med mere end én etage, kælder og udnyttet tagetage.

7 LOKALE LANEN På hver parcel kan der ud over en beboelsesbygning opføres en carport/garage med en placering, som vist på vedhæftede lokalplankort, tegn.nr. BP.T , og i en maksimal længde af 10,10 m. Carporte/garager må ikke gives en højde, der overstiger 2,40 m målt fra terræn til overkant stern. I forbindelse med carporten/garagen kan tillades udført et redskabsrum under carporten/i garagen, når blot redskabsrumme~ ikke overstiger 10,0 m Redskabsrummet medregnes ikke i etagearealet På hver parcel kan der ligeledes opføres en overdækket balkon eller terrasse med en placering som vist på vedhæftede lokalplankort, tegning nr. BP.T På hver parcel må endvidere opføres et drivhus, legehus eller lignende efter reglerne herom i bygningsreglement 1982, kap Afsnit 5 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 5.1. Bebyggelsens ydre fremtræden skal principielt fastholdes og må ikke ændres uden byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Beboelsesbygningers ydervægge skal fremtræde som blank mur af gule teglsten Beboelsesbygningers tage skal udføres som symme triske sadeltage, hvor tagets vinkel med det vandrette plan skal udføres svarende til den eksisterende bebyggelse.

8 6. LOKALPLANEN 5.4. Tagdækningen på beboelsesbygninger skal udføres af brune cementtagsten Mindre facadepartier så som vinduesbrystninger, gavltrekanter og lignende kan dog tillades udført af andre materialer Garagers ydervægge skal fremtræde som blank mur af gule teglsten af samme type som beboelses bygningernes ydervægge Carporte skal udføres med åbne sider. Sider mod naboskel kan dog udføres med en lodret bræddebeklædning f. eks. i konstruktionen En på to eller fremtræde som blank mur af gule teglsten af samme type som beboelse sbygningernes ydervægge. Tage skal udføres med en vandret beklædt stern Der må ikke opsættes nogen form for synlige antenner på de enkelte bygninger eller ejendomme Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 6 Ubebyggede arealer 6.1. Ubebyggede arealer på de enkelte parceller skal anlægges og stedse vedligeholdes som have De mod boligvejene ven dende havearealer skal anlægges som åbne forha ver. Mindre gruppebeplantninger i forhaverne kan tillades, når disse holdes inden for grundens matrikulære skel.

9 LOKALPLANEN De i forhaverne eksisterende allétræer som vist på lokalplankort, tegning nr. BP.T må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Almindelig vedligeholdelse i form af lempelig beskæring m.v. kan foretages uden særlig tilladelse Der må ikke plantes hække langs. skellet mod adgangsveje og boligveje. Undtaget herfor er dog matr.nr.e 9ah, 9~ og 6c1, hvor der må plantes hæk i skel mod adgangsveje Det græsbevoksede areal mellem grundskel og vej belægning skal opretholdes og vedligeholdes af grundejerne, herunder også klipning af græs Det 3,5 m brede beplantningsbælte langs skellet mod Hedelundvej og Hedegårdsvej skal vedligeholdes og opretholdes af de enkelte grundejere. Ingen anden hegning må af den enkelte grundejer etableres i skellet mod ovennævnte veje I skel mellem de enkelte parceller skal de plantede ligusterhække opretholdes og vedligeholdes således, at de ved klipning holdes i en højde af 1,50 1,80 m. Klipning og vedligeholdelse foretages af de respektive grundejere på hver side af hækkene. I skellet mod hovedstien samt mod fælles legeop holdsarealer og for matr. nr.e 9ah, 9~ og 6c1 i skellet mod adgangsvejen skal de plantede hække ligeledes vedligeholdes og klippes af grundejerne i disse tilfælde dog på begge sider af hækkene.

10 8. LOKALPLANEN Afsnit 7 Ophævelse af servitutter Punkterne 6 og 7 i tinglyst servitut af 23. december 1976 med påtegning af 23. april 1982 for grundejerforeningen Hedelundvej (Stengærdet) ophæves for lokalplanområdet. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 14. naj A.K.Nielsen Poul Pedersen juridisk chef I henhold til paragraf 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Esbjerg byråds miljø- og planlægningsudvalg, den 11. september1984. A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef

11 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 9 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammer. I en lokaiplan kan kommuneplanens rammebestemmelser skærpes, men ikke lempes. Indtil der foreligger en vedtagen kommuneplan, skal b kalplanen respektere de såkaldte 15-rammer i henhold til kommuneplanloven. Disse rammer er fastlagt på grundlag af den hidtidige kommunale planlægning og er godkendt af miljøministeriet og amtsrådet. 15 rammer Lokalplanområdet er beliggende indenfor 15 rammernes D område (åben og lav boligbebyggelse), hvor bestemmelser i bokalplan skal sikre: a. at anvendelsen fastlægges til boligformål med tilhørende institutioner og anlæg så som børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til om rådets daglige forsyning og andre nærmere angivne erhvervs typer og anlæg, der kan indpasses i området, og som er uden ulempevirkning i forhold til omgivelserne, b. at der på hver parcelhus ejendom højst gives mulighed for at indrette bolig for 2 familier, samt at der i rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser kun tillades indrettet bolig for 1 familie i hvert hus, C etageboligbebyggelse 00 0 D åben og lav boligbebyggelse 0 N erhvervsbebyggelse Q offentlige institutioner og formål omradet ~o~0 D5~ >o~q C7 c ~ kort-bilag til 15-rammer

12 10. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte parcelhusejendom ikke overstiger 25, samt at denne procent for rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser fastsættes til højst 35, d. at parcelhuse ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage (dog ikke mansardetage), samt at rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser ikke opføres med mere end 2 fulde etager. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med b kalplanen, fortrænges af planen.

13