Århus Kommune. Lokalplan nr. Et boligområde ved Møllestien i Århus. Se endvidere lokalplan nr Oktober 1978 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 001 Et boligområde ved Møllestien i Århus Se endvidere lokalplan nr. 591 KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1978

2 vc_ul'. JC'C Arhus kommune Lokalplan nr.: ET BOLIGOMRADE VED M0LLESTIEN I ÅRHUS l Statistikområde/distrikt nr.: 0.7 /. II Registreringskortblad nr.: 56 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor oktober 1978

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1 FOR ET BOLIGOMRADE VED MØLLESTI- EN I ARHUS. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte om- råde: 1.. LOKALPLANENS FORMAL. Stk. 1. Lokalplanen knytter sig til "Saneringsplan nr. 6 for MØllestiområdet i Arhus kommune", som indeholder påbud om nedrivning af den eksisterende bebyggelse i området med undtagelse af den bestående bebyggelse på ejendommene Vestergade 21 (matr. nr. 401 c), Aboulevarden (matr.nr. 401 b og 411 b), aboulevarden 86 (matr. nr. 418 e), aboulevarden 88 / GrØnnegade 2 (matr. nr. 418 f), GrØnnegade 4 (matr.nr. 418 d) og GrØnnegade 6 (matr. nr. 418 c) alle af arhus bygrunde. Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre området anvendt primært til boligformål, at sikre en hensigtsmæssig udbygning af omrsdet, herunder opførelse af et plejehjem med beskyttede boliger som et led i dækningen af institutionsbehovet i den indre by, at sikre en forbedring af forholdene for den efter saneringen tilbageværende del af den eksisterende boligbebyggelse i området.

5 2. LOKALPLANENS OMRADE Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. af arhus bygrunde: 401 a, 401 b, 401 c, 404, 405, 406, 407, 408, 409, a, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418 a, 418 b, 418 c, 418 d, 418 e, 418 f, 434, 435 a, 435 b, 435 c, 435 d, 435 e, 435 f, 435 g, 435 h, 436 a, 436 b, 437, 438 og 440 samt alle parceller, der efter den 1. august 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. s 3. OMR~DETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde - såsom plejehjem med beskyttede boliger, bprrneinstitu- tioner og lignende - samt mindre butikker til områdets daglige forsyning og andre butikker eller liberale er-. hverv, som efter magistratens 2. afdelings skøn kan indpasses i området uden genevirkninger omgivelserne. i forhold til s 4. Stk. 1. VEJFORHOLD, VEJADGANG, BYGGELINIER OG PAR- KERINGSFORHOLD. Den eksisterende offentlige vej, MØllestien, vil blive søgt nedlagt på strækningen mellem Vestergade og GrØnnegade efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stk. 3. Ejendommen matr. nr. 401 c, Vestergade 21, har ret til gående og kørende færdsel over det i stk. 1 nævnte tidligere vejareal ejendommens sydskel. på strækningen fra Vestergade til Ejendommene matr. nr. 418 e,,&boulevarden 86 - matr. nr. 418 f,,&boulevarden 88/GrØnnegade 2 - matr. nr. 418 d, Gronnegade 4 og matr. nr. 418 c, Gronnegade 6 har gensidig ret færdsel og parkering. til gående og korende

6 Stk. 4. Ny bebyggelse skal respektere de på kortbilag nr. 2 fastlagte byggelinier, der mod Vestergade og aboulevarden defineres som facadeflugten for den bestående bebyggelse og mod Gronnegade som den nuværende facadeflugt for bebyggelsen på henholdsvis ejendommene GrØnnegade 2-6 og Grannegade Stk. 5. Ved nybebyggelse indrettes der på de omtalte ejendomme parkeringsareal svarende til 25 '% af boligetagearealet og af erhvervsetagearealet. Stk. 6. Ved andre bygninger end beboelses- og erhvervsbygninger anlægges det efter magistratens 2. afdelings skøn nodvendige parkeringsareal. 5. TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG. Stk. 1. Tekniske installationer af enhver art kan uden samtykke fra de berørte grundejere fremføres og vedligeholdes i grundene, når dette sker uden væsentlig forringelse af sædvanlige byggemuligheder, og når den derved forvoldte skade erstattes, så vidt muligt ved retablering. Ved større nybebyggelse er bygherren pligtig at aftage fjernvarme fra arhus kommunale værker. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 125. Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager, bortset fra eventuel ny bebyggelse på matr. nr. 401 b; 411 b, 418 c, 418 d, 418 e og 418 f, som må opfores i højst 4 etager.

7 Stk. 3. Langs områdegrænsen mod Øst, vestskellet af matr. nr. 396 g og 400 a, må bebyggelsen opføres i skel med en hgjde på ca. 6 m. Stk. 4. Eventuel fremtidig nybebyggelse på matr. nr. 401 b, 411 b, 418 c, 418 d, 418 e og 418 f skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien med en husdybde på indtil 12 m, jfr. byggelovens 8, stk. 3. Stk. 5. Ny bebyggelse i området skal i Øvrigt opføres i over- ensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retnings- givende bebyggelsesplan BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Bebyggelsen på ejendommen matr. nr. 401 c, Vestergade 21, er optaget på kommunens bevaringsplan og må ikke nedrives. Nybebyggelsen (plejehjem med beskyttede boliger, der på kortbilag nr. 2 er vist med mørk tone) skal opfgres med udvendige bygningssider og tagflader af tegl. Stk. 3. I Øvrigt må såvel den bestående som den nye bebyggelses ydre fremtræden ikke ændres uden magistratens 2. afdelings forudgående godkendelse, herunder bl. a. ved bemaling af facader, udskiftning af vinduer og opsætning af skilte. 8. UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1. Ubebyggede arealer skal udlægges som tilkørsels-, parkerings- og opholdsarealer i det på kortbilag nr. 2 angivne omfang. I forbindelse med nybebyggelse skal udlægges et op- holdsareal svarende til mindst af boligetagearea- let og 25 7' af erhvervsetagearealet.

8 Stk. 3. Arealerne skal i princippet være frit tilgængelige for alle med tilhprrsforhold til området. Dog skal det underjordiske parkeringsanlæg være forbeholdt plejehjemmet med beskyttede boliger, medens de på kortbilag nr. 2 i den sydlige del af arealet i terræn angivne 1.2 parkeringspladser skal forbeholdes beboerne i ejendommene matr. nr. 418 e, aboulevarden 86, matr. nr. 418 f, aboulevarden 88 / GrØnnegade 2, matr. nr. 418.d, GrØnnegade 4, og matr. nr. 418 c, GrØnnegade SERVITUTTER. Stk. 1. FØlgende servitutter bortfalder i henhold til kommuneplanlovens 31: Ingen. FØlgende servitutter ophæves i henhold til kommuneplanlovens 18, stk. 1, nr. 16: Matr. nr. 401 a, 404, 406, 407 og 411 a: Dok. om forbud mod beboelse i medfør af lov nr. 185 af 5. juni 1959 (vedr. matr. nr. 404). Matr. nr. 405: Matr. nr. 408: Matr. nr. 409: Matr. nr. 412: Matr. nr. 413:

9 Matr. nr. 414: Matr. nr. 415: Matr.nr. 416, 417 og 418 a: Matr. nr. 436 a: Matr. nr. 436 b: Matr. nr. 435 b: Dekl. ang. benyt. af cykelskur. Alle matr. nr. er arhus bygrunde.

10

11

12 BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL OMRADET. ANDEN PLANLÆGNING FOR Nærvaurende lokalplan omfatter en del af et område, der i 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE er betegnet som BO For området gælder folgende rammer for indholdet lægningen: af lokalplan- "En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre (plejehjem), bgrneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et delområde overstiger 125, c. at bebyggelsen ikke opfores med mere end 4 etager, d. at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst af boligetagearealet og af erhvervsetagearealet samt et parkeringsareal svarende til mindst af boligetagearealet og af erhvervsetagearealet, e. at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægges som sluttet bebyggelse. 1 1 Området er endvidere omfattet af SANERINGSPLAN NR. 6 FOR MØLLESTIOMR~DET. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag melse med 15-rammerne bortset de foreskriver, af og er i overensstem- fra, at lokalplanen skærpen- at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejen- dom ikke må overstige 125, medens 15-rammerne opererer med en tilsvarende bebyggelsesprocent for området som helhed. Gennemforelsen af saneringsplanen og opforelsen af et pleje- hjem med beskyttede boliger på de derved ryddede arealer, vil være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens anvendelse og hojde.

13 Den bestående bebyggelse på ejendommene aboulevarden 82-84, 86, aboulevarden 88 / GrØnnegade 2 samt GrØnnegade 4-6 har bebyggelsesprocenter på fra ca. 200 til ca. 350 med deraf følgende små friarealer, og denne bebyggelse er derfor ikke i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser om den tilladelige bebyggelsesprocent og størrelse af friarealerne. Der vil dog for denne bebyggelses vedkommende opnås en væsentlig forbedring af friarealforholdene ved udlægget af de i lokalplanen foreskrevne fællesarealer på plejehjemmets og de beskyttede boligers areal. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen indeholder en række bestemmelser rådets fremtidige anvendelse og bebyggelse. om lokalplanom- Bebyggelsen på ejendommene Vestergade 25 A og B, Vestergade 27/ GrØnnegade 28 og GrØnnegade 20, 22, 24 og 26 nedrives i medfor af den for området fastlagte saneringsplan, medens bebyggelsen på ejendommene Vestergade 21, aboulevarden 82-84, 86, aboulevarden 88 / Gronnegade 2 og Gronnegade 4 og 6 bibeholdes. Den offentlige vej, MØllestien, nedlægges på strækningen negade til Vestergade. fra GrØn- På de ryddede arealer opfores et plejehjem med beskyttede boliger. Nybebyggelsen udformes som et traditionelt 2* etages teglstensbyggeri placeret i randen af området og primært orienteret imod fællesarealet i områdets midte. Plejehjemmet forsynes med underjordisk parkeringsanlæg, medens friarealerne i Øvrigt udformes som fælles opholds- og parkeringsarealer for alle med tilhørsforhold til området.

14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. 1. Efter byriidets endelige vedtagelse og offentligggrelse af lokalplanen må ejendommene, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådets kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Stk. 3. Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at dele af bebyggelsen i området ikke må nedrives eller ændres uden tilladelse fra byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Stk. 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for gennemførelsen af planen. Lokalplanen indeholder endvidere i 9 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves.