Hejrevang 11, 3450 Allerød. Kontorareal: m2 Kontantpris: kr ,-

Transkript

1 Hejrevang 11, 3450 Allerød Kontorareal: m2 Kontantpris: kr ,-

2 EJENDOMMEN ADRESSE Hejrevang 11, Invest 3450 Allerød MATR.NR. 8 ay Lillerød By, Lillerød KOMMUNE: Allerød ANVENDELSE: Kontorejendom OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår: Ombygningsår: 1998 OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. BESKRIVELSE: Fleksibel kontorejendom, godt indrettet til flere lejere, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen evt. opdeling i 3 ejerlejligheder Ejendommen er opført som 2 selvstændige bygninger Indrettet med flot glasparti / entre / reception Velegnet til administration, IT/ konsulent-, handelsvirksomhed, montage AREALER: Bebygget areal m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 65 m²

3 SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Kapitalbehov er angivet uden udgifter til advokat MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.

4 EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er opført i 1987 og fremtræder pænt og velholdt, ude som inde. På ejendommen er opført 2 bygninger: Bygningen til højre er en 1-etages bygning med et kontorareal på 645 m2, hvorfra der er adgang til et lager på 150 m2 med port ud til asfaltbelagt udenomsareal. Bygningen til venstre er en 2 etages bygning, som nemt kan indrettes til evt. 2 kontorlejemål, - et på hver etage, begge á 419 m2. Dertil er et kælderareal på 65 m2 til depot, arkiv samt fyrrum. Indretningen af bygningerne er fleksibel, hvor der overalt er lyst og pænt. Begge bygninger har præsentable indgangspartier i form af glashuse. Ejendommen har gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Udenomsarealerne fremstår pæne og velholdte. Ejendommen er velegnet til indretning til administration, IT- / konsulentvirksomhed, handelsvirksomhed, udstilling samt lettere montage. Det vil være muligt at opdele ejendommen i 3 erhvervsejerlejligheder grundet indretningen eller blot udleje nogle af arealerne, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen. ERHVERVSOMRÅDET: Erhvervsområdet er et udbygget erhvervsområde med pæne erhvervsejendomme og offentlig transport til Hillerød og Allerød S-station. Fra området er der 28 km ind til Københavns Rådhus og 4 km til Hillerødmotorvejen.

5 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 220, "Erhvervsområde ved Borupgård" Allerød kommune. Ifølge lokalplanen må ejendommen anvendes til: Lettere industri og værkstedvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Det kan tillades at indrette kontor-, undervisnings, udstillings og forretningslokaler, der har tilknytning til de pågældende industrivirksomheder eller naturligt finder plads i området. Der må ikke drives handel med dagligvarer og heller ikke indrettes egentlige oplagspladser. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut lyst d , Dok om vandværk mv

6 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr Dækningsafgift kr Vandforbrug kr. 607 Vandafledning kr. 38 Forsikring, anslået kr Skadedyrbekæmpelse kr. 22 El fællesmåler kr Henlæggelse til tekniske installationer kr Administration kr Udvendig vedligeholdelse kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.

7 Bygningen til højre Bygningen til venstre

8

9

10 BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987/ 1998 Bebygget areal 796 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Kontor: 646 m² Erhvervsareal Lager: 150 m² Erhvervsareal BESKRIVELSE BYGNING NR. 1 Ydervægge er betonelementer ( etagehøje betonelementer), tagdækning er built up (fladt tag) BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 415 m² Sekundære arealer 65 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Kontor: 830 m² Erhvervsareal Underetage: 65 m² Sekundært areal BESKRIVELSE BYGNING NR. 2 Ydervægge er betonelementer (etagehøje betonelementer). Taget er built up (fladt tag)

11 BILAG - KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. I ovenstående eksempel forudsættes at 8% af ejendommen kan afskrives ( lagerdelen). Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.

12