ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. 9. august 2005 JTK/04/01651/ A21/6-89 ar Orientering om afgørelser i oktober kvartal 2004 om forskellige forhold 1. Resume Aldersrovej 40-44, Århus N, etablering af fransk altan på 2. sal. Assensgade 32, Århus C, nedlægning af bagtrappe + affaldsskakt, indretning af lejligheder. Bülowsgade 60, Århus C, lovliggørelse af altaner. Eckersbergsgade 17, Århus C, tilbygning med henblik på udvidelse af kontorarealer. Elmosevej 66, Beder, garagebygning på 74 m2. Rønnevej 2, Risskov, opførelse af enfamiliehus. Silkeborgvej 307, Åby, lovliggørelse af havestue. Silkeborgvej 315, Åby, forhøjelse/påbygning af tagetage, ombygning til 6 lejligheder. Thorvaldsensgade 28, Århus C, påbygning af penthouse. Vølundsvej 3, Åby, opførelse af tilbygning med uopvarmet væksthus.

2 Side 2 2. Tidligere beslutninger Den 29. august 1974 og den 18. september 1991 har byrådet givet Magistratens 2. Afdeling bemyndigelse til at træffe afgørelse i visse enkeltsager. Bemyndigelsen er sidst forlænget den 8. september Beskrivelse af indstillingen Med hjemmel i de nævnte bemyndigelser er der i oktober kvartal 2004 dispenseret i følgende sager: Aldersrovej 40-44, Århus N. Etablering af fransk altan på 2. sal i ejendommens sydgavl. Ingen. Indsigelse fra: To indsigelser fra beboerne Aldersrovej 38. Indsigelsernes hovedindhold: Indbliksgener. Assensgade 32, Århus C. Godkendt på betingelse af at den nederste halvdel af døren gøres ugennemsigtig. Endvidere kan en fransk altan sidestilles med et vindue. Nedlægning af bagtrappe og affaldsskakt samt indretning af lejligheder i tagetagen. Bygningsreglement 95, kap. 12.6, stk. 5, idet der i beboelsesbygninger, hvor gulvet i øverste boligenhed ligger mere end 5,5 meter over terræn skal indrettes affaldsskakt for hver opgang. Indsigelse fra: Beboerne Assensgade 32. Indsigelsernes hovedindhold: Fjernelse af affaldsskakt, nedlægning af bagtrappe, tab af tørreloft, ønsker ikke huslejestigninger, er generelt imod ombygningen. Affaldsskakten har ikke været i brug de sidste 8 år. Der indrettes fælles vaskeri i kælderen med plads til tørring

3 Side 3 Bülowsgade 60, Århus C. Indsigelse fra: af vasketøj. Bygningsinspektoratet finder alt i alt, at der sker en forbedring af eksisterende forhold. Lovliggørelse af altaner. Ingen. En indsigelse fra beboerne Odensegade 24, 2. th. Indbliksgener. Afstanden mellem altan og klagers lejlighed er ca. 14 meter. Endvidere er altanen lille og ikke egnet til længerevarende ophold. Eckersbergsgade 17, Århus C. Tilbygning med henblik på udvidelse af ejendommens kontorarealer Lokalplan 367, 7, stk. 1, idet ejendommens bebyggelsesprocent ved opførelse af tilbygningen stiger fra 136 til 194,5 mod tilladt 110. Indsigelse fra: Daginstitutionen Børnely, Valdemarsgade 16. Indbliksgener til legeplads, forringende lysforhold. Tilbygningens øverste etage er tilbagetrukket 2,5 meter så lystabet minimeres. Der er i forvejen indblik til legepladsen, så der ændres ikke noget. Elmosevej 66, Beder. Opførelse af garagebygning på 74 m2. Indsigelse fra: BR-S 98 afsnit 2.5.1, idet bebyggelse ikke må opføres nærmere naboskel end 2,5 meter. Bygningen er ansøgt 1 meter fra nord- og vestskel. BR-S 98 afsnit 2.8.1, idet højden ikke må overstige 1,4 x afstand til skel. Højdegrænseplanet overskrides med ca. 1 meter. Elmosevej 68 (har frastykket og solgt arealet til ansøger).

4 Side 4 Størrelsen på garagen og terrænregulering Alle højde- og afstandsbestemmelser til klagers ejendom er overholdt. I indsigelsen er ikke anført konkrete gener af byggeriet. Ansøger har begrundet sin ansøgning af garagestørrelsen med, at der skal være plads til 3 hobbykøretøjer + 2 dagligbiler. Rønnevej 2, Risskov. Opførelse af enfamiliehus. Byplanvedtægt nr. 6 fra december 1967, hvorefter ingen bebyggelse må finde sted nærmere vejmidten af Syrenvej end 10 meter. Enfamiliehuset overskrider byggelinien med 1,60 meter. Indsigelse fra: Ejeren af Rønnevej 4 A. Mener at placeringen ødelægger kvarterets karakter, og vil få en fornemmelse af indeklemthed. Huset placeres midt på grunden. Hvis byggelinien overholdes, vil bygningen komme tættere på skel end 2,5 meter. I øvrigt er der ca 25 meter til nærmeste bebyggelse. Silkeborgvej 307, Åbyhøj. Lovliggørelse af havestue. Bygningsreglement for småhuse 98, afsnit 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten stiger fra den godkendte på 41 til 44 mod tilladt 25. Bygningsreglement for småhuse 98, afsnit 2.5.1, idet tilbygningen er opført i skel mod krævet afstand på 2,50 m Bygningsreglement for småhuse 98, afsnit 2.8.1, idet højden af tilbygningen i skel er ca. 2,5 m mod tilladt 0 m. Indsigelse fra: Naboen, H.C. Andersens Vej 2. Parkerings- og trafikproblemer. Udestuen er opført i Ansøger overtog ejendommen i Der er ikke tidligere klaget over udestuen. Udestuen

5 Side 5 er placeret langt fra klagers ejendom. Det er endvidere stillet som en betingelse, at den opfylder småhusreglementets øvrige krav. Silkeborgvej 315, Åbyhøj. Forhøjelse/påbygning af tagetage, ombygning til 6 lejligheder. Lokalplan 158 7, stk. 3, idet bebyggelsesprocenten bliver ca. 81 mod tilladt 60. Indsigelse fra: Silkeborgvej 313. Indbliksgener og værdiforringelse af ejendommen. Bygningsinspektoratet har skønnet, at indbliksgenerne ikke bliver væsentlig anderledes end i dag. Thorvaldsensgade 28, Århus C. Indsigelse fra: Indsigelsernes hovedindhold: Påbygning af penthouse med 2 lejligheder i forbindelse med en gennemgribende renovering af ejendommen. Ingen. Ejerforeningen Å-Gården / en beboer Thorvaldsensgade 28. Mener at den ekstra etage vil virke bombastisk, forøgede indbliksgener og reduceret solindfald. / Tab af tagterrasse. Byggeriet skønnes ikke at kunne give gener for beboerne i Å-Gården. Der vil blive etableret et opholdsareal i gården med udsigt til åen samt en ny tagterrasse på sidebygningen. Vølundsvej 3, Åbyhøj. Opførelse af tilbygning på 37 m2, heraf et uopvarmet væksthus på 17 m2. Bygningsreglement for småhuse afsnit 2.3.1, idet bebyggelsesprocenten stiger fra 27,7, til 33,4 mod tilladt 25. Ejendommen er p.t. en erhvervsbygning, som ejeren ønsker ført tilbage til status som et enfamiliehus.

6 Side 6 Indsigelse fra: Ejeren af Vølundsvej 5. Indbliksgener. Der bliver tinglyst en bestemmelse om, at der ikke isættes vinduer i tilbygningen mod nr Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at orienteringen tages til efterretning. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen Vedlagt til alle elektronisk: oversigtskort