Jacob Ploug, advokat (H), partner. Formand for Danske Landbrugsadvokater

Transkript

1 Landbrugsreformen

2 Jacob Ploug, advokat (H), partner Formand for Danske Landbrugsadvokater

3 Program 1. Landbrugslovgivningens system a) Generelle erhvervelseskrav b) Stuehusreglen/bolig c) Selskabers erhvervelse 2. Krav til anvendelse/due Diligence a) Dyrkningsret/dyrkningspligt? b) Miljøgodkendelser

4 Landbrugslovgivningens formål og system Væsentlige love: Lov om landbrugsejendomme (Landbrugsloven) RFO 73/2009 og KFO /2009 (EU-støtte) Lov om husdyrhold og dyrevelfærd Lov om drift af landbrugsejendomme Ejendomsavancebeskatningsloven Skovloven

5 Hvornår gælder loven? 2 - Registreringen i matriklen afgør Se på HR: minimum 2 hektar

6 Generelle erhvervelseskrav - tidligere GAMLE KRAV: OPHÆVET. Glem børnelærdommen.

7 Generelle erhvervelseskrav - nu EU/EØS borger Boligkrav Drift

8 Generelle erhvervelseskrav nu Boligkravet. Bopæl på ejendommen/bedriften i 10 år. Bopælspligten er upersonlig Dispensationsmulighed hvis umuligt at udleje Må IKKE bruges som fritidsbolig.

9 Generelle erhvervelseskrav - nu Suppleringsjord Gælder kun, når man ejer en eller flere landbrugsejendomme på forhånd Ved erhvervelsen overstiger 150 ha Naboen/Naboerne kan kræve op til 40% af det tilkøbte.

10 Suppleringsjord Krav til naboen: Kan suppleres til 70 ha Den ejendom der skal suppleres skal have stuehus Max 2 km fra stuehuset til jorden

11 Suppleringsjord Krav til naboen (forsættes): Skal have bopæl på bedriften Skal drive ejendommene selv Skal betale handelsprisen Eje mindst 30 ha eller have arbejdsbehov på 900 timer Overgangsregel til 1.september 2014 for naboejendomme købt før 1. september 2004: 15 ha/drevet i 4 år umiddelbart før 2004

12 Suppleringsjord/nabohøring Gælder ikke, hvis supplering af hovedejendom op til 150 ha Hovedejendommen skal altid have stuehus og enten 1. Bolig for ejeren eller 2. Den ejendom hvor den væsentligste del af produktionen foregår

13 Selskabers erhvervelse Givet frit ved landbrugsreformen Gælder kun kapitalselskaber Landmanden i selskabet skal have bestemmende indflydelse Mulighed for holdingkonstruktion i 1 lag og med fuldt ejerskab

14 Selskabers erhvervelse K/S, P/S, I/S: Kræver altid tilladelse gives tit Foreninger/Fonde: Kræver (næsten) altid tilladelse gives sjældent

15 Selskabers erhvervelse undtagelser SÆRREGLER: Offentlige myndigheder kan købe frit 60- selskaber kan købe frit Almene vandforsyninger (som led i vandforsyningen) Fonde, foreninger etc. i særlige naturområder (Aage V. Jensen reglen).

16 Procedure: Alle der køber skal udfylde et skema for hver købt ejendom pr. køber. Ingen dispensation: Skema sendes til NaturErhvervsstyrelsen, Nyropsgade 30, 1780 København V Bekræftelse fra FVM uploades i bilagsbanken i tinglysningen.

17 Procedure: Dispensation Jordbrugskommissionerne(Statsforvaltningen) behandler som udgangspunkt alle ansøgninger. Jordbrugskommissionens tilladelse uploades i bilagsbanken. Tinglysning tidligere, hvis ansøgning uploades i bilagsbanken (4 ugers frist)

18 Procedure: Krav til anvendelsen Lov om drift af landbrugsjorder Rammelov, der hjemler stort set alt

19 Procedure: Reelle sted at se kravene er Landbrugsstøttelovens (L ovbkg. 445/2010) bekendtgørelser Bekendtgørelse om krydsoverensstemmelse 57/2012, bilag 1 til loven (115 love som skal overholdes for ikke at miste støtten)

20 Procedure: Ingen overholder alle regler det er fysisk umuligt 6 i bekendtgørelse om støj ved svin: undgå pludselig støj (forhindre en gris i det???)

21 Relevant i DD-processen Miljøgodkendelser Kopi af betalingsrettigheder Afgørelser om tildeling af støtte

22 Relevant i DD-processen Roekontrakter Kartoffeltegningsrettigheder Frøkontrakter

23 Relevant i DD-processen Dokumentation af alle myndighedskrav/kontrolrapporter Planlovgivningens rammer Altid tjek

24 Skat Inden I kommer til pause: Husk særregler i afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven kan koste en del

25 Skat Ejendomsavancebeskatning: EABL 9 (Stuehusreglen) : Fortjenesten vedrørende stuehuset er skattefrit EABL 6, stk. 2 (Grundfradrag): Bundfradrag på (2010) på avancen

26 Skat Ejendomsavance: 11: Ekspropriation er skattefrit U1: Den del der er genplaceret er ikke skattefri ved ekspropriation

27 Skat Ejendomsavance: Husk mulighed for genplacering efter 6A Modif: Overvej om bundfradraget skal udnyttes i stedet

28 Skat Afskrivninger: Som alle andre husk mulighed for succession Særregler findes. Relevans: AFSL 27, stk. 3: afskrivning på dræn og markvanding kan overgå til ny ejer.

29 Skat Betalingsrettigheder og roekvote etc.: Afskrivningslovens 40A-C. INGEN mulighed for afskrivning Betalingsrettigheder, roekvote og mælkekvote efter 19/ føres skattemæssigt på særlig saldo. Afståelsessum anskaffelsessum beskattes ved salg efter saldometoden

30 Skat Ejendomsavance og afskrivninger: Mulighed for genplacering efter kildeskattelovens 33 c.