Salgsprospekt. Madum Kirkeplantage Madum Kirkevej 6990 Ulfborg

Transkript

1 1 Salgsprospekt For Madum Kirkeplantage Madum Kirkevej 6990 Ulfborg Areal: 84 ha. Kontantpris: kr.

2 2 Præsentation Introduktion Madum Kirkeplantage er en varieret og spændende skov-, jagt- og naturejendom på 84 ha., beliggende fredeligt og roligt, ved Madum, lidt syd for Ulfborg i Vestjylland. Terrænet er jævnt, til lettere kuperet, og præges bl.a. af flere indlandsklitter, som er opstået som følge af tidligere tiders sandfygning. Skoven er oprindeligt anlagt som plantage i 1880, for at dæmme op for den ødelæggende sandfygning, som prægede området for 150 år siden. De oprindelige bevoksninger er i dag væk, og erstattet af mere varieret og robust skov. Skovens hovedtræarter er i dag sitkagran, lærk, omorika, skovfyr, bjergfyr, ædelgran og eg, men der findes stort set alle træarter repræsenteret i skoven. Selv 100 år gamle bøge og ege finder man i skoven. Skoven udmærker sig i øvrigt ved sin store variation, og ved at være meget lysåben og venlig, med skiftende bevoksninger, lysninger, moser, udsigtsbakker, og en større centralt placeret sø. Jagten på ejendommen er fantastisk god, idet ejendommen er særdeles varieret og ligger fredeligt og roligt med en fornuftig afstand fra nogle af Vestjyllands stærkeste kerneområder for kronvildt. Jagtmulighederne omfatter bl.a. kronvildt, råvildt, ræve, harer, snepper, ænder, bekkasiner og duer. Hertil kommer, at der er en stærkt stigende bestand af dåvildt i området., som dog stadig er lokalt jagtfredet. Ejendommen er bygningsløs, men stor nok til, at der kan påregnes tilladelse til at bygge en arbejdshytte eller driftsbygning. Ejendommen er en selvstændig skovejendom, uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, herunder af danske selskaber.

3 3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. 67a og 67b, Madum By, Madum, Holstebro Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 84,9934 ha. Det bemærkes dog, at skellet i marken, og skellet ifølge matrikelkortet, flere steder ikke følges ad, og at det faktiske areal opmålt på nærmere andrager ca. 84 ha, eller omtrent 1 hektar mindre end tingbogens og matriklen oplysninger. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Madum Kirkevej, 6990 Ulfborg. Fra Madum Kirke køres nordpå ad Madum Kirkevej, og efter ca. 100 meter begynder skoven. Holstebro Kommune. Region Midtjylland.

4 4 Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Landzone. Ejendommen består af 2 samnoterede matrikler, som begge er pålagt fredskovspligt, men ikke landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Madum Kirkeplantage en varieret og spændende skov-, jagt- og naturejendom på 84 ha., beliggende fredeligt og roligt, ved Madum, lidt syd for Ulfborg i Vestjylland. Sådan har det dog ikke altid været. For indtil sidst i 1800-tallet var ejendommen en forblæst plet, hvor sandfygningen gav meget store problemer, og hvor selv lyngen havde svært ved at få fodfæste. Madum Kirkepl., ca Oprindelig blev landskabet her i det vestlige Jylland skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af sandede materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder området ved Madum, til med blandet løvskov. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Madum Kirkepl., ca Jorderne var dog sandede, og heden og sandfygningen tog hurtigt over på de magre og udpinte jorder. Opdyrkningen af hederne tog rigtig fart, efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen, hvor bl.a. Dalgas satte fokus på udnyttelsen af de hidtil ubenyttede hedejorder, med ordene: Madum Kirkepl., topografisk kort. Hvad udad tabes, skal indad vindes. Madum Kirkeplantage blev grundlagt i 1880, som en af de første plantager i området, med det formål at bremse sandfygningen.

5 5 Historie fortsat Der var på den tid meget få plantninger i området, og sandet og vinden ødelagde afgrøderne og bebyggelserne. Plantagen, som den står i dag, er anden og tredje generation af træer, og den er ved at ændre karakter fra plantet skov til skov, hvor træartsfordelingen ændrer sig fra kun nål til blandingsskov af løv og nål. Madum Kirkepl., Ortofoto Skoven var indtil 2004 ejet af Ulfborg-Vemb Kommune, som i forbindelse med kommunesammenlægningen valgte at sælge skoven til privat eje. De private ejere, som de sidste 10 år har ejet skoven, har haft særlig fokus på at udvikle ejendommens jagtog herlighedsværdier, bl.a. ved at få gravet en større sø og få etableret flere vildtagre m.v. i skoven. Madum Kirkeplantage fremstår derfor i dag som en fin helstøbt skov, jagt og naturejendom. Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs. Ejendommen har imidlertid en størrelse, hvor det kan påregnes, at der vil blive givet tilladelse til at opføre en arbejdshytte og/eller en mindre driftsbygning, til brug for ejendommens drift. Arealfordeling Arealfordeling Hele ejendommen er omfattet af fredskovpligt, og hovedparten af ejendommen er bevokset med skov. Skovkortet og bevoksningslisten for ejendommen er udarbejdet i Hverken skovkort eller bevoksningsliste er opdateret siden. Ifølge bevoksningslisten fra 2009 udgør de enkelte bevoksninger omtrent følgende sammensætning:

6 6 Arealfordeling fortsat Arealfordeling 2009: Hektar Andel i % Bevoksninger med eg: 5,1 ha 6 % Bevoksninger med bøg: 0,7 ha 1 % Bevoksninger med birk: 2,6 ha 3 % Bevoksninger med andet løv: 1,5 ha 2 % Bevoksninger med sitkagran: 9,8 ha 12 % Bevoksninger med lærk: 8,7 ha 10 % Bevoksninger med omorikagran: 5,4 ha 6 % Bevoksninger med ædelgran: 4,9 ha 6 % Bevoksninger med skovfyr: 14,3 ha 16 % Bevoksninger med bjergfyr: 4,4 ha 5 % Bevoksninger med østrigsk fyr: 3,2 ha 4 % Bevoksninger med contortafyr: 1,6 ha 2 % Bevoksninger med fransk bjergfyr: 0,6 ha 1 % Krat, vildtagre, hede, mose, vej m.v: 21,3 ha 25 % Sø: 0,5 ha 1 % Ialt: 84,6 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkortet og bevoksningslisten fra 2009 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at hverken skovkortet eller bevoksningslisten er opdateret siden Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Generel beskrivelse Generel beskrivelse Madum Kirkeplantage en varieret og spændende skov-, jagt- og naturejendom på 84 ha., beliggende fredeligt og roligt, ved Madum, lidt syd for Ulfborg i Vestjylland. Terrænet er jævnt, til lettere kuperet, og præges bl.a. af flere indlandsklitter, som er opstået som følge af tidligere tiders sandfygning. Jordbunden består hovedsagelig af sandede aflejringer fra sidste istid, samt områder med fygesandsklitter.

7 7 Skoven fortsat Skoven er oprindeligt anlagt som offentligt ejet plantage 1880, for at dæmme op for den ødelæggende sandfygning, som prægede området for 150 år siden. De oprindelige bevoksninger er i dag væk, og erstattet af mere varieret og robust skov. Skovens hovedtræarter er i dag sitkagran, lærk, omorika, skovfyr, bjergfyr, ædelgran og eg, men der findes stort set alle træarter repræsenteret i skoven. Selv 100 år gamle bøge og ege finder man i skoven. Skoven udmærker sig i øvrigt ved sin store variation, og ved at være meget lysåben og venlig, med skiftende bevoksninger, lysninger, moser, udsigtsbakker, og en større centralt placeret sø. Flere steder i skoven er der endvidere anlagt fodermarker, små søer, bekkasinskrab m.v., hvilket sammenholdt med de det kuperede klitlandskab giver ejendommen en helt særlig dimension. Ejendommen rummer i det hele taget alt det, som det aktive menneske sætter pris på i en stresset hverdag: Fred og ro, god alsidig jagt, samt en smuk og varieret natur. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer, nedtages hegn m.v. Desuden vil det være oplagt at etablere yderligere foderpladser og vildtagre, samt at slå sporene og vildtagrene, til gavn for vildtet, jægeren og ejendommens herlighedsværdier. Endelig vil det være oplagt at søge om tilladelse til at opføre en arbejdshytte eller en mindre driftsbygning i skoven, således at man som ejer har et tilholdssted, når man er i skoven.

8 8 Udviklingsmuligheder fortsat I det hele taget er udviklingsmulighederne mange, da ejendommens natur, jagt og herlighedspotentiale er stort. Jagt Jagt Jagten på ejendommen er fantastisk god, idet ejendommen er særdeles varieret og ligger fredeligt og roligt med en fornuftig afstand fra nogle af Vestjyllands stærkeste kerneområder for kronvildt. Jagtmulighederne omfatter bl.a. kronvildt, råvildt, ræve, harer, snepper, ænder, bekkasiner og duer. Hertil kommer, at der er en stærkt stigende bestand af dåvildt i området, som dog endnu er omfattet af lokale jagtfredninger, indtil bestanden er blevet stor nok til at tåle afskydning. Særligt skal muligheden for kronvildtjagt fremhæves, idet skoven ligger som den naturlige trædesten på kronvildtets vandring mellem de større plantager i området. Fremhæves skal også den store sø midt i skoven, som sammen med den nærved liggende mose og eng, giver en fin sneppe-, ande- og bekkasin-jagt. Skovens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, gamle bevoksninger, unge bevoksninger, mose, krat og sø giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Jagtoplevelsen i Madum Kirkeplantage understøttes endvidere af den fred og ro, der er i skoven. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende fodermarker, underplantning, udlægning af foder, slåning af vildtagre m.v. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen.

9 9 Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør ca kr. ekskl. forbrug. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v. Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret fredskovpligt på hele ejendommen. Ejendommen er uden landbrugspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Servitutter/Deklarationer Der er den 1. november 2004 tinglyst servitut om offentlig adgang til veje og stier i plantagen. Der er herudover ingen servitutter tinglyst på ejendommen. Områdeudpegninger Dele af ejendommens søer, moser og heder er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Dele af ejendommens jord- og stendiger er registreret som beskyttet efter Museumsloven. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000.

10 10 Områdeudpegninger fortsat Der henvises i øvrigt til Hæftelser Indestående realkreditlån med en oprindelig hovedstol på kr. vil kunne overtages, i det omfang køber kan godkendes af realkreditselskabet. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage, med 2 beboelser. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen: kr., heraf grundværdi kr. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr Advokat m.v. anslået kr Kapitalbehov i alt (anslået) kr Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Skovkort fra 2009 (ikke opd. siden). Bilag 4: Areal- og aldersklassetabel 2009 (ikke opdateret siden). Bilag 5: Bevoksningsliste 2009 (ikke opd. siden). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Bilag 8: Luftfotos fra ejendommen.

11 11 Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: Tlf.: Fax:

12 Oversigtskort. Madum Kirkeplantage, Madum Kirkevej, 6990 Ulfborg.

13 Ortofoto Madum Kirkeplantage, Madum Kirkevej, 6990 Ulfborg. N

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Forslag til Budget for Madum Kirkeplantage. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 7. juli 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ Der er regnet med 100 m3 á 300 kr. Skovning og transport af råtræ (12.500) Der er regnet med 100 m3 á 125 kr. Salg af Flis, netto på rod Der er regnet med 600 rm á 30 kr. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (7.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - DB II, juletræer og pyntegrønt. - Bygningsdrift. Husleje - Ejendommen er bygningsløs. Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: Skønnet. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (3.000) Skønnet. Skovfogedbistand (15.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (650) Aktuel præmie. Stormforsikring skoven (1.700) Skønnet. Pt. Ikke stormforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ingen bygninger. Ejendomsskat (9.200) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (29.550) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

32 Fotos fra Madum Kirkeplantage, Madum Kirkevej, 6990 Ulfborg.

33 Luftfotos fra Madum Kirkeplantage, Madum Kirkevej, 6990 Ulfborg.