Sydkystens Boligselskab /0001 Permatopia nr. 1-10, 23-32, og Nybyggeri af 44 almene boliger Skema B-ansøgning

Transkript

1 Faxe Kommune Faxe Rådhus Frederiksgade Haslev Att.: Dorrit Hemmingsen Fremsendt pr. mail til: dorrith@faxekommune.dk 29. august 2016 KAB Vester Voldgade København V T F kab@kab-bolig.dk Sydkystens Boligselskab /0001 Permatopia nr. 1-10, 23-32, og Nybyggeri af 44 almene boliger Skema B-ansøgning Som byggeforretningsfører for Sydkystens Boligselskab skal jeg hermed anmode om kommunalbestyrelsens behandling og godkendelse af vedlagte skema B-ansøgning vedrørende opførelsen af 44 almene familieboliger, opført som en del af Permatopia-konceptet på adressen Permatopia nr. 1-10, 23-32, og Sammen med nærværende ansøgning medsendes følgende dokumenter som grundlag for ansøgningen: Bilag 1. BOSS-INF Skema B-ansøgning, dateret Bilag 2. Projektforslag/myndighedsprojekt, tegningsliste dateret Bilag 3. Budget - skema B, dateret Bilag 4. Udlejningsbudget, dateret Bilag 5. Tidsplan (rammetidsplan), dateret Bilag 6. Grundkøbsaftale, dateret Bilag 7. Logistikplan, dateret Bilag 8. Entreprisekontrakter, eksempel Bilag 9. Totaløkonomiske beregninger Bilag 10. Erklæring vedrørende risikobehæftede forhold Bilag 11. Juridisk konstruktion Karise Permatopia CVR. nr Telefonisk henvendelse Man-ons Torsdag Fredag Personlig henvendelse Man-ons Torsdag Fredag Kontaktoplysninger Nicolaj Kann Mohr Projektleder T nkm@kab-bolig.dk Generelt om Permatopia projektet Bebyggelsen er udarbejdet i henhold til intentionerne i Permatopiakonceptet samt retningslinjerne i lokalplan , gældende for Permatopia Projektforslag er vedlagt som bilag 2. Permatopia boligbebyggelsen rummer 90 rækkehuse i 8 boligklynger heraf 44 almene boliger, 23 andelsboliger og 23 ejerboliger med et samlet areal på i alt m 2. De almene boliger udgør m 2. 1/5

2 Bebyggelsen er baseret på en kombination af 2, 3, 4 og 5-rums boliger. De enkelte boliger varierer i størrelse fra 75 m 2 til 112 m 2 og disponerer over 1 til 2 etager. Der opføres 10 stk. 2-rum boliger, 12 stk. 3-rums boliger, 10 stk. 4-rums boliger og 12 stk. 5-rums boliger. Der udføres ikke kælder. Boligerne opføres i et materiale- og farvevalg, der tager udgangspunkt i retningslinjerne fra lokalplan nr tillæg 3. Generelt om Permatopia bebyggelsen Karise Permatopias økologiske rækkehuse er åndbare boliger i videst muligt omfang bygget af giftfrie og bæredygtige materialer med lavt økologisk fodspor og efter vugge til vugge-princippet. Præfabrikeret elementbyggeri. Boligerne er træhuse med et præfabrikeret badeværelse, vægelementer, etageadskillelser og tagelementer, dog bygges forsatsvægge på stedet. Sundt indeklima. Væg- og tagkonstruktion og er i videst muligt omfang bygget med materialer uden farlig afgasning. Indvendigt afsluttes vægge og lofter med gips, der males med naturmaling. Loftet i grundmodulet afsluttes dog med lyddæmpende træbeton. Forsatsvægge og lofter isoleres med træfabrikerede elementer isoleret med papirgranulat. Der er svømmende klikgulve af 3-lags massivt fyrretræ, som sæbebehandles. Lang holdbarhed. Facaderne beklædes med linoliemalede brædder af nordskandinavisk gran. Vinduer og yderdøre udføres af langsomt voksende nordskandinavisk kernetræ, der linoliemales. Dette sikrer lang holdbarhed ved beskeden vedligeholdelse. Lavenergi. Boligerne er lavenergihuse med masser af dagslys, som opfylder bygningsklasse Der er gulvvarme i alle rum og kontrolleret luftskifte ved hjælp af mekanisk ventilation med varmegenvinding. Der er 3-lags energiglas og henholdsvis 395 og 495 mm isolering i ydervægge og tag. Ressourcekredsløb. Tage beklædes med tagpap, der muliggør brug af regnvand derfra til toiletskyl, tøjvask og vanding. Alle boliger har separationstoilet, hvilket reducerer vandforbruget, og som er med til at sikre stofkredsløbet i forhold til plantenærings i Karise Permatopia. Installationer. Indvendigt forsynes boligerne med fuldt funktionsdygtigt bad/toilet med plads til installationer for vaskemaskine og tørretumbler samt et grund- 2/5

3 køkken uden hvidevarer, men med plads til fornuftig udvidelse, og med alle nødvendige installationer til afløb og hvidevarer. Boligerne forsynes med installationer (el, ventilation m.v.) tilpasset og forberedt en række rimelige og fornuftige fremtidige indretninger. Boligerne forudsættes p.t. opvarmet med jordvarme. Entrepriseudbud Projektet udføres i 4 storentrepriser: Entrepriser: Entreprise A: Terræn og fundmenter Entreprise B: Lukket råhus Entreprise C: Komplettering Entreprise D: Teknik Entreprenør: OK Entreprise Ingeniør & Entreprenør ApS Daurehøj Erhvervsbyg A/S Daurehøj Erhvervsbyg A/S Installatøren A/S Bygherreleverancer: Badekabiner Køkkener Der forventes indgået storpriskontrakt med ovenstående entreprenører med henblik på opførelse af projektet inden udgangen af marts måned Kontrakt udkast (koncept) er vedlagt som bilag 8. Grundkøb Boligselskabet har siden skema A-tilsagnet arbejdet tæt sammen med Karise Permatopia Opskrivning, om det samlede projekts overordnede organisering og herunder vilkår for grundkøb. Kort beskrivelse af organiseringen vedlægges som bilag 11. Grundkøbsaftalen, ekskl. bilag, vedlægges skema B-ansøgningen i underskrevet udgave som bilag 6. Økonomiske hovedtal Anskaffelsessum: Grundkøbesum (2.000 kr. x m 2 )... Øvrige grundudgifter... Håndværkerudgifter... Administrative omkostninger... Gebyrer... Samlet anskaffelsessum kr kr kr kr kr kr. 3/5

4 Den samlede anskaffelsessum overholder det gældende rammebeløb for almene familieboliger i Faxe-regionen inklusive energitillæg kr kr. = kr./m 2 x m 2 = kr. Finansiering Kommunal grundkapital 10 %... Beboerindskud 2 %... Realkreditlån 88 %... I alt kr kr kr kr. Budget for skema B er vedlagt som bilag 3. Udlejning Som en del af skema B-ansøgningen er udarbejdet et specificeret driftsbudget. Heraf fremgår det, at den forventede årlige leje udgør 927 kr./m 2. Lejen er sammensat af kapitaludgifter på 617 kr./m 2 og øvrige driftsudgifter på 310 kr./m 2. De øvrige driftsudgifter er nøje fastsat ud fra vort kendskab til ejendomsskatter, offentlige afgifter og forventet bistand fra teknisk personale og ligger på niveau med sammenlignelige byggeriet i området. Huslejeberegning Kapitaludgifter, 2,8 % + bidrag kr./m 2 Øvrige driftsudgifter kr./m 2 Samlet årlig m 2 leje ekskl. forbrug kr./m 2 Eksempler på gennemsnitlig månedlig ydelse og indskud Boligstørrelse m 2 Leje/mdr. Indskud 2-rums bolig 76 m 2 3-rums bolig 86 m 2 4-rums bolig 98 m 2 5-rums bolig 112 m kr kr kr kr kr kr kr kr. Anvisning Byrådet besluttet den 8. oktober 2015, at Sydkystens Boligselskab har anvisningsretten ved førstegangsudlejningen i Permatopia. Fremadrettet kan Faxe Kommune anvende anvisningsretten til boligerne, såfremt de står ledige mere end 3 måneder. Det forventes, at Sydkystens Boligselskab og Faxe Kommune efterfølgende indgår aftale om principperne for fleksibel udlejning af den kommende bebyggelse på Permatopia. Tidsplan Skema A-tilsagn blev givet 10. september Som en del af de indgåede fagentreprisekontrakt er der aftalt følgende hovedterminer: 4/5

5 Skema B-tilsagn September/okotber 2016 Grunden overtages Oktober/november 2016 (ca. 1 md. efter skema B-tilsagn) Grundmodning Oktober/november 2016 Byggestart Oktober/november 2016 Byggeperiode 12 måneder Aflevering/Indflytning Oktober/november 2017 Tidsplan er vedlagt som bilag 5. Tidsplanen forskydes iht. dato for endeligt skema B-tilsagn. Logistikplan Logistikplan er vedlagt som bilag 7. Indstilling Vi skal hermed indstille til Faxe Kommune, at sagen behandles og godkendes på grundlag af nærværende ansøgning samt bilag. Vi er naturligvis til rådighed for alle eventuelle supplerende oplysninger, som kommunen måtte ønske til fremme af sagens behandling, og undertegnede Nicolaj Kann Mohr kan kontaktes på tlf eller nkm@kab-bolig.dk. Med venlig hilsen Nicolaj Kann Mohr 5/5