Lokalplan 349. for Vinterøen

Transkript

1 Lokalplan 349 for Vinterøen

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 349 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 349 BESTEMMELSER KORTBILAG Ørnegårdsvej Helsingørmotorvejen Ved Stadion

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 349 for Vinterøen LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med fornyelsen af Ørnegården og Vejdirektoratets inddragelse af areal til anlæg af Vintapperrampen mellem Lyngbyvej og Motorring 3, har Gentofte Kommunes Park og Vej afdeling samt Nordvand A/S behov for yderligere areal. Man ønsker derfor at inddrage arealet litra 7000aæ på Ørnegårdsvej, også kaldet Vinterøen, og dermed flytte enkelte driftsfunktioner hertil. Man ønsker at flytte Nordvands materialeplads og mellemdeponi af jord, grus m.m. samt Park og Vejs håndtering af fejeaffald til Vinterøen. Desuden vil der blive oprettet offentlig P-plads, som i sommerhalvåret vil være tilgængelig for besøgende til Gentofte Stadion, og som om vinteren skal fungere som P-plads for eksterne traktorer og redskaber, som indgår i Gentofte Kommunes vintervagt til snerydning og glatførebekæmpelse. Ørnegårdsvej På billedet ses Vinterøen (den røde ring), der ligger i det nordøstlige hjørne af Gentofte Sportspark. Vinterøen er en del af Gentofte Sportspark og anvendelsen af denne til materialeplads, mellemdeponi, fejeaffald samt parkering er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan 263 for Gentofte Sportspark. Det er derfor nødvendigt at tilvejebringe en ny lokalplan. 1

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Gentofte Bydel, som en del af Gentofte Sportspark. Området afgrænses mod nord og øst af Ørnegårdsvej, mod vest af Helsingørmotorvejen og mod syd af til- og frakørselsrampe til Helsingørmotorvejen. Lokalplanområdet har et samlet areal på m 2. Tilkørsel sker fra Ørnegårdsvej. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Denne lokalplan 349 omfatter området, kaldet Vinterøen, som vist på kortbilaget. Lokalplanens formål er at give mulighed for at anvende Vinterøen til materialeplads, mellemdeponi og fejeaffaldsplads samt parkering. Nedenfor ses illustrationer af Vinterøen, indrettet til materialeplads, mellemdeponi, fejeaffaldsplads samt parkering. Illustration af den fremtidige udformning af Vinterøen. Kildehenvisning, foto DDS, COWI". 2

5 Vinterøen med det nye beplantningsbælte - set fra Ørnegårdsvej ved afkørslen fra Helsingørmotorvejen Lokalplanen indeholder anvendelsesbestemmelser, der muliggør materialeplads, mellemdeponi og fejeaffaldsplads samt parkering. Yderligere fastsætter lokalplanen bestemmelser vedr. et beplantningsbælte, materiale af ydre bygningsflader samt bestemmelser i forbindelse med områdets vejadgang. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 5. F1 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune, der fastlægger områdets anvendelse til rekreative formål. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser (materialeplads, mellemdeponi, fejeaffaldsplads samt parkering) er ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af, at der samtidig vedtages et tillæg 19 til Kommuneplan 2009, der udvider anvendelsesrammerne til tillige at omfatte materialeplads, mellemdeponi, fejeaffaldsplads samt parkering. Det nye enkeltområde bliver således et område til tekniske anlæg (et T-område). 4.B1 4.B41 4.B2 5.B9 5.B21 5.T3 5.D3 5.F1 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanen BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 263 for Gentofte Sportspark, offentlig bekendtgjort den 17. februar Når lokalplan 349 er endelig vedtaget, vil lokalplan 263 ikke længere være gældende for lokalplanområdet (Vinterøen). 4

7 SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING Langs lokalplanområdet grænse er fastlagt et beplantningsbælte. Dette bælte skal opretholdes, for blandt andet at sikre mod indblik og for at fungere som støjværn. Beplantningsbæltet skal være ikke-gennemlyseligt, for at undgå gener fra lygter på kommunens køretøjer ned på motorvejen. I forbindelse med beplantningsbæltet skal der plantes 5 nye egetræer langs Ørnegårdsvej, der sammen med beplantningsbæltet vil fremstå som en grøn facade mod vejen. Disse træer skal plantes, så de opleves i sammenhæng med de øvrige egetræer omkring Gentofte Sportspark. Mod Helsingørmotorvejen skal der plantes yderligere robinietræer, så der dannes en tæt og grøn ramme. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. I forbindelse med vejadgangen til lokalplanområdet, kan det blive nødvendigt at pålægge oversigtslinjer og begrænse højden af beplantningsbæltet omkring overkørslen, for at sikre de bedst mulige oversigtsforhold. VEJBYGGELINJER Der er tinglyst en vejbyggelinje på 10 meter fra skel langs Helsingørmotorvejen. Hertil kommer højde- og passagetillæg 1. På arealet foran vejbyggelinjen er det ikke tilladt at opføre bygninger og eller foretages andre ændringer af blivende art uden tilladelse fra vejbestyrelsen (vejdirektoratet). Langs Ørnegårdsvej pålægges der, i forbindelse med lokalplanens vedtagelse, en vejbyggelinje på 5 m fra den eksisterende kantsten mod kørebanen. På arealet foran vejbyggelinjen må der ikke opføres ny bebyggelse eller foretages andre ændringer af blivende art, uden tilladelse fra vejbestyrelsen. 1 Højde- og passagetillæg er 2 gange højdeforskellen mellem nærmeste kørebanekant og et fast anlægs jordlinje, samt et passagetillæg på mindst 1 meter. 5

8 MILJØVURDERING Forslag til lokalplan og forslag til kommuneplantillæg er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det betyder, at der skal gennemføres en vurdering af de faktorer, der antages at give anledning til væsentlige virkninger på miljøet. Planforslagene er screenet for mulige miljøkonsekvenser. Det vurderes, at den ændring i støj og trafikmønstre den ændrede anvendelse eventuelt vil medfører, er af et sådan omfang, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurderingsrapport af lokalplanforslaget. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6

9 LOKALPLAN 349 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at fastlægge områdets anvendelse til materialeplads, mellemdeponi, fejeaffaldsplads samt parkering. - at sikre at placering og udformning af anlæg, vejadgang og parkering sker under hensyntagen til områdets naboer. - at sikre det grønne beplantningsbælte udformning og placering 2 OMRÅDET 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: Vejlitra 7000aæ, Vangede samt alle parceller, der efter den 1. november 2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7

10 3 ANVENDELSE For lokalplanens område gælder, at det kun må anvendes til tekniske anlæg, herunder materialeplads, mellemdeponi, fejeaffaldsplads samt parkering. 4 UDSTYKNING Efter anlægningen af Vinterøen skal ejendommen udmatrikuleres særskilt. 5 VEJ, STI OG PARKERING Der fastlægges vejadgang som vist på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Dog må der gerne opføres garager, carporte og lignende små bygninger i maksimalt 1 etage og må ikke opføres nærmere vejskel end 5 meter 6.2 Der fastlægges en byggelinje, som vist på kortbilaget, beliggende 5 meter fra eksisterende kantsten mod vejbanen. På arealet foran de på kortbilaget viste vejbyggelinjer, må der ikke opføres ny bebyggelse eller fortages ændringer af blivende art, uden tilladelse fra den pågældende vejbestyrelse. 6.3 Der fastlægges en byggelinje, som vist på kortbilaget beliggende 10 meter fra skel. Hertil kommer højde- og passagetillæg 2. På arealet foran de på kortbilaget viste vejbyggelinjer, må der ikke opføres ny bebyggelse eller fortages ændringer af blivende art, uden tilladelse fra den pågældende vejbestyrelse (Vejdirektoratet). 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Udvendige bygningsflader må ikke fremstå i blanke eller reflekterende materialer. 8 BEVARINGSVÆRDIG BEPLANTNING Langs lokalplanområdets østlige grænse skal der plantes 5 egetræer i forbindelse med beplantningsbæltet. Langs den vestlige grænse, mod Helsingørmotorvejen, skal der plantes et supplerende antal robinietræer, 2 Højde- og passagetillæg er 2 gange højdeforskellen mellem nærmeste kørebanekant og et fast anlægs jordlinje, samt et passagetillæg på mindst 1 meter. 8

11 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter, må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsen tilladelse. 9.2 Fastlæggelse af beplantningsbæltet, skal ske som vist på kortbilaget. Beplantningsbæltet skal fungere som afskærmning for indblik samt støjgener og skal være ikke-gennemlyseligt. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden anlægget kan tages i brug, skal beplantningsbæltet jf. 8.2 etableres. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. oktober 2012 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 7. november

12 105e 105d 195A 5i 5bh NORD 105c a 5bm Ørnegårdsvej Helsingørmotorvejen 5bi 6a Sløjfen 7bs 21 7bg 7bt 7bh 23 7bu 7bi 25 7bv 7bk 27 7bx 7bl 29 Ved Stadion 7by 7bm 31 6cr 7bz 7bn 33 KORTBILAG Lokalplan 349 for Vinterøen MÅL 1:1.100 Lokalplanafgrænsning Vejbyggelinje Byggelinje Beplantningsbælte Vejadgang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

13 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 349 FOR VINTERØEN