Fakta, vision og forretningsplan for the Hubs lokaler på Nørrebrogade

Transkript

1 6. august 2014 Fakta, vision og forretningsplan for the Hubs lokaler på Nørrebrogade I dette dokument deles fakta om lokalerne på Nørrebrogade 52c, samt en vision for hvad stedet (herefter kaldet centeret) kan bruges til og hvordan økonomien ser ud for projektet. Formålet er med kort varsel at samle interesserede investorer på tirsdag den 12. august (se sidste side). Fakta om stedet Lokalerne i hjertet af København har de senere år været brugt som iværksætterfællesskab. Den ene etage: 1 åbent co-working område på 120 m2 1 mødelokale på 18 m2 1 mødelokale på 8 m2 2 seperate kontorer på tilsammen 25 m2 1 thekøkken på 3 m2 1 toilet på 8 m2 Etagen ovenover, forbundet med trappe som ikke benyttes af andre: 1 stort køkken 20 m2 2 seperate kontorer på tilsammen 25 m2 1 workshop rom på 100 m2 1 entre og bibliotek på 20 m2 2 toiletter på i alt 15 m2 Udstyr: Kontoret er fuldt udstyret til kontorfællesskab og workshoplokale og inkluderer: internet, printere, kontormøbler, små skabe til brugere, lydisolering, belysning, køkkenudstyr, industri-kaffemaskine, køleskabe, opvaskemaskiner, projector, planter og en lang række mindre ting. Der er indretning og inventar for over kr , men da det er opbygget over flere år med jagt på gode bæredygtige tilbud og tusinde arbejdstimer, vil det koste meget mere hvis man skulle indrette et lignende kontor på ny. Økonomi Huslejen er inklusiv vand og varme: kr/mdr. Der er indbetalt i depositum til udlejer. Værdi af indretning: Samlet værdi er således kr , sælges for kr ved hurtig overtagelse. Side 1

2 Vision for centeret Visionen for centeret kan beskrives med : Meditation, Samskabelse og Community. Meditation indbefatter afholdelse af kurser og inspirationsaftener indenfor meditation, mindfullness, yoga og spiritualitet. Samskabelse er grundtonen for den anden hovedaktivitet i huset: Et iværksætterfællesskab, hvor op til 12 projekter parallelt udvikles og giver synergi til hinanden. Huset sætter nogle rammer op som faciliterer en skabende og hjertelig stemning, som lægger op til at man hjælper hinanden med at realisere projekterne. Som et konkret udtryk for dette giver alle projekter som udvikles i centeret mindst 20% af overskuddet til de medlemmer som mikroinvesterer i projektet (gælder også selve centeret som projekt). Community er det vi skaber omkring disse to hovedaktiviteter. Alle som ønsker at være med melder sig ind ved at betale kr. 100 pr. måned hvilket til gengæld giver dem en masse gratis muligheder i centeret, samt være med i et netværk som holder en fælles disciplin der handler om en sund daglig, ugentlig og månedlig rytme og sprudler af kreativitet og gode idéer der inspirerer og gavner verden. Fordeling af centerets aktiviter HVERDAGE ØVERSTE ETAGE Tidsrum Aktivitet Drop-In morgen Mindfullness Drop-In Yoga Aften arrangement meditation kursus / Open stage Hvem kan deltage? Medlemmer af centeret (gratis) Tilmeldte til kurset Medlemmer af centeret (gratis) Medlemmer af centeret (gratis) HVERDAGE NEDERSTE ETAGE Tidsrum Aktivitet Iværksætterne mødes og arbejder Stand by/ hyggeområde Hvem kan deltage? Fuldtids-medlemmer af centeret (gratis) Medlemmer af centeret (gratis) Hverdage er mandag til torsdag. Weekend blokken er hele fredagen, samt lørdag og søndag. FULDMÅNE-WEEKENDBLOK (ØVERSTE & NEDERSTE ETAGE) Dag Fredag Lørdag Søndag Aktivitet Fuldmåne pitch af nye idéer, valg af de tre bedste Tovholderne for de tre valgte projekter får hele dagen opbakning og coaching til at modne deres idé. De tre idéer præsenteres igen for communitiet, som har mulighed for at mikroinvestere i dem. Hvem kan deltage? Medlemmer af centeret (gratis), enten i huset eller via online streaming Side 2

3 NYMÅNE-WEEKENDBLOK (ØVERSTE & NEDERSTE ETAGE) Dag Fredag lørdag & søndag Aktivitet Tovholderne for igangværende projekter deler status. Udfordringer? Succes er? Der er mulighed for at de ressourcer som findes i mikroinvestorgruppen sættes i spil og støtter udviklingsprocessen. Hvem kan deltage? Tovholdere, samarbejdspartnere samt mikro-investorer for projekterne Forretningsplan Nedenstående budget over indtægter og udgifter forventes at være aktuelt fra og med november 2014 ved opstart 1. september Den første måned (september) forventes en indtjening på 25% af normal, samt udgifter på 75% af normal. For oktober forventes en indtjening på 50% af normal, med normal udgifter. Hvilket giver et driftsunderskud de første to måneder på kr Hvorefter der forventes overskud. INDTÆGTER/MÅNED Fuldmåne pitch af nye idéer (ti idéer af kr. 500) kr Medlemsskab af centeret (500 medlemmer af kr. 100) kr Fuldtids-medlemsskab (12 iværksættere af kr. 1000) kr Deltids-medlemsskab (30 støttepersoner til de 12 kr projekter) Indtægt ved nymåne-weekend kr Udlejning af to weekendblokke (fre-søn to gange månedligt) kr Udlejning af hverdagene, øverste (Mindfullness-kurser, etc.) kr etage Café på nederste etage (salg af sunde snacks & drikke til dem som kommer i huset) kr Ialt indtægter/mnd kr UDGIFTER/MÅNED Husleje Incl vand og varme kr El Anslået kr Vært iværksætter-etage kr Vært fuldmåne-pitch kr Vært nymåne-status kr Rengøring (hver mandag 4 gange/mnd) kr Café tovholder... hjælpes af frivillige kr Administration/regnskab kr Tovholder udlejningsdelen kr Coaching og anden støtte til igangværende projekter kr Uforudsete månedlige udg.? kr IALT UDGIFTER/ MND kr der er flere måder at drive centeret på og de anslåede lønudgifter ovenfor på ialt kr pr måned er blot én mulighed. Det vil også være muligt i højere grad at inddrage frivillig hjælp fra medlemmerne. Side 3

4 OVERSKUD Indtægter kr Udgifter kr Overskud pr. måned kr Overskud pr. år kr hertil kommer overskudsandel af de udvalgte iværksætter projekter som udvikles i huset (5-10% ejerandel) kr.??.???.??? Hvordan fordeles overskuddet? OVERSKUDSDELING/ ÅRLIGT 10% til godgørende fond kr % til reserve kr % til mikro-investorer (medlemmer) kr % til makro-investorer kr % kr Med 20 makroinvestorer som giver et engangsbeløb på kr , er det kr som udbetales én gang årligt til hver investor. En årlig forrentning af investeringen på 108%. Investeringen på de kr er således tjent hjem allerede efter det første års drift. Mikroinvestorerne er de medlemmer som vælger at sætte deres stemmesedler på centeret som projekt, med fx 100 mikroinvestorer vil de i gennemsnit få udbetalt kr hver årligt (for deres medlemsinvestering på kr. 12 gange kr. 100 årligt). En årlig forrentning på 150%. Hvem kan leje sig ind i hverdagene? Tovholderen som står for udlejning vil vurdere mulige lejere udfra aktivitetens samklang med husets værdier og stabilitet i udlejningen. Beliggenheden og lokalerne er attraktive og velegnede til kursusaktivitet. Hvem kan leje sig ind i de to weekend moduler pr. måned (fre-lør-søn)? Her vil tovholderen som står for udlejning igen vurdere udfra om aktiviteten er i samklang med husets værdier. En mulighed er at have en fast weekendblok hver måned som er inspireret af de helse/spirituelle messer som har så stor succes rundt omkring i landet, hvilket også vil være community-opbyggende. På sigt arbejdes der henimod at det community der danner sig omkring huset stemmer de aktiviteter som ønskes ind via et nemt online afstemningssystem. Side 4

5 Hvilke iværksætterprojekter får plads i huset? Der er plads til 12 projekter i huset, og med en beliggenhed i hjertet af København, samt en månedlig betaling på kr for fuldtidsmedlemskab (som er væsentlig lavere end andre iværksættermiljøer), og kr. 500 for halvtidsmedlemskab så vil der være rift om pladserne. Det er disse 12 projekter som hele communitiet fokuserer på og nurser idet alle har gavn af at projektet bliver realiseret. I opstartfasen besluttes projekterne af tovholderen for iværksætterdelen, samt investorgruppen. Udover kravet om fuldtidsmedlemskab, vil projektet blive vurderet på om det er i samklang med husets værdier, dets potentiale for at skabe positiv forandring, samt økonomisk potentiale og hvor stor en del af overskuddet som går til mikroinvestorer (minimum 20%). Huset har en ejerandel/ overskudsandel på mellem 5 og 10% afhængig af hvor længe projektet gør brug af huset. Efter opstartsfasen af huset vil det være communitiet som beslutter hvilke 12 projekter der skal have plads i huset, og dermed særlig opmærksomhed og udviklingsstøtte. Det er tovholderen som pitcher projektet, og ligeledes forventes det at tovholderen for et projekt i huset deler aktuel status en gang pr måned (nymåne-status). Hvad tilbyder huset til tovholderen for et iværksætterprojekt? Der tilbydes billig kontorplads, et støttende community, samt en daglig, ugentlig og månedlig rytme som støtter udviklingsprocessen og kontakt til essensen i projektet. Målet er at sikre de bedst mulige rammer der udfolder den gave som tovholderen har at give, til inspiration og gavn for alle. Hvad tilbyder huset til medlemmerne? I medlemsskabet til kr. 100 pr. måned er der inkluderet mange muligheder, hvoraf du kan gøre brug af dem som passer dig: Morgenmeditation kl. 7 til 8 (mandag til torsdag) Eftermiddagsyoga til (mandag til torsdag) Deltagelse i aftenarrangementer (mandag til torsdag) Mulighed for deltagelse i fuldmånepitch af nye idéer Mikro-investering i de projekter du synes om Deltagelse i nymånestatus møder for de projekter du har mikroinvesteret i Pitche din egen idé, den gave du har at give, til fuldmånepitch Hver måned får du 20 stemmesedler som du kan sætte på de projekter du synes om/ tror på. Fordeling af stemmesedler på et projekt bestemmer hvor stor andel du har af dette projekt. For at deltage i arrangementer kræves der 3 måneders medlemsanciennitet, eller at man forudbetaler kr. 300 for tre måneders medlemsskab. Hvis man holder pause i sit medlemsskab skal man igen betale for tre måneders medlemsskab for at deltage gratis i de mange tilbud. Side 5

6 Er det kun medlemmer som kan deltage i morgenmeditation, yoga, aftenarrangementer mv.? Ja. Hvad forpligter du dig til som investor? Du betaler et engangsbeløb på kr Derudover skriver du under på en hensigtserklæring (ikke krav) om at du er villig til at give op til kr pr måned i fald der skulle opstå en uforudset indtægtskrise i centeret. Hvis en sådan krise skulle opstå videreføres centeret af de investorer som opfylder denne hensigtserklæring om ekstra betaling på (maximum) kr pr måned. Eventuelle investorer som ikke opfylder denne hensigtserklæring mister deres investering på de kr , men hæfter ikke for yderligere. Udover engangsbeløbet og hensigtserklæring om eventuel månedlig betaling er der ikke krav om yderligere arbejdsindsats, men forslag om konkrete bidrag som du har til processen vil være meget velkomne. Hvad investerer du i som investor? Du investerer et engangsbeløb på kr som forventes at give en årlig udbetaling på (budgetteret og med forbehold for ups & downs) kr Din investering vil altså være tjent hjem allerede efter det første års drift. Hertil får du ejerandel i de iværksætterprojekter som udvikles i huset. Bemærk at disse iværksætterprojekter er de bedste og mest lovende i blandt de idéer som cirkulerer i communitiet, da de stemmes ind af hele communitiet. Indtægten fra disse projekter vil være mere langsigtet, men må også formodes at have et stort potentiale. Du støtter desuden et pulserende center, som spreder gode vibrationer i hjertet af København via meditation, iværksætterstøtte og community-building. Det er videnskabeligt bevist (adskillige gange) at en gruppe som mediterer i en storby gavner hele atmosfæren i byen, samt reducerer kriminalitet. Hertil kommer alle de samfundsgavnlige iværksætterprojekter som udspringer fra huset. Hvad bruges start investeringen på 20 gange (ialt ½ mio. kr) til? Opstartsinvesteringen på kr bruges til: Kr for overtagelse af lokalerne samt inventar (heraf er kr indskud i lejemålet) Det resterende beløb på kr gemmes som en reserve og til evt. fremtidige investeringer. Det må også forventes at den eller de første par måneder er opstartsmåneder med mindre indtægt. Side 6

7 Hvordan ledes huset? Der vil være to ledere som har sin daglige gang i huset. Den ene med ansvaret for udlejning/ workshops og den anden for iværksætterdelen. Disse to personer har investorgruppens opbakning til at tage de nødvendige daglige beslutninger og være fokusholdere for huset. Hvis der på et tidspunkt skulle opstå en situation hvor der ikke længere er et flertal i investorgruppen som har tillid til den retning som de to ledere sætter, så vil investorgruppen kunne vælge nye ledere. Undertegnede stiller hermed forslag om at være leder og fokusholder for iværksætterdelen. Hvis du udfra dette oplæg overvejer at blive investor i dette projekt, så kom til et møde allerede nu på tirsdag den 12. august kl. 10 på the Hub, Nørrebrogade 52c, blot gå ind ad porten (som ikke er låst), og ved nr 52C gå op til 2. sal. Hvis du er interesseret og ikke kan komme til mødet så ring på og jeg vil kunne ringe tilbage på mandag. Eller send en mail til johan@sproutout.dk På mødet vil jeg uddybe de idéer som er delt i dette dokument, og der er mulighed for afklarende spørgsmål. Formålet med mødet vil være at danne en investorgruppe på 20 investorer af kr Glad vilje, Johan Tino Frederiksen (tlf ) Kort om mig kan jeg sige at jeg er 39 år og uddannet softwareingeniør fra AAU, og derudover løbende har videreuddannet mig. Jeg er engageret i community-building der co-faciliterer det paradigmeskifte vi står midt i: Skiftet til et samfund hvor alle bidrager med deres gave og en samfundsstruktur som støtter dette, og jeg er i den forbindelse engageret i forskellige communities og er initiativtager til gruppen Evolutionære samtaler ( e-samtaler.dk) og Iværksætterfællesskabet sproutout (sproutout.dk). Jeg er p.t. engageret i udviklingen af en open source platform som er fundamentet for et socialt medie (LemonGold) der tilbyder værktøj til at give overblik over lokalområdets ressourcer, samt sætte disse ressourcer i spil. Jeg er netop startet som selvstændig, og ønsker at investere kr i et hus som dette, samt have min daglige gang i huset (mandag til torsdag) i en værtsrolle/fokusholder-funktion, til en foreslået løn på kr pr måned. Som supplement til dette engagement (og for at supplere min indtægt) lægger jeg horoskoper for klienter (esoterisk astrologi) samt begynder at tilbyde tantramassage: Jeg starter på en 1-årig uddannelse som tantramassør her fra 5. september Tidsmæssigt lægger de to aktiviteter, astrologi og tantramassage, beslag på fire gange to timer ugentligt, og passer derfor med at jeg bruger hovedparten af min tid på centeret. Disse tre hovedaktiviteter, Centeret, Astrologi og Tantramassage, vil supplere hinanden rigtig fint og holde min samklang med den gave jeg har at give: Facilitering af samarbejdsstrukturer, indsigter og healing som forankrer gavesamfundet helt ned i hverdagen. I mine seneste jobs har jeg arbejdet med IT-undervisning og som programmør. Min linkedin profil er Side 7