Salgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Stegenavsvej 3, 5 og 7, 7000 Fredericia

Transkript

1 Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Stegenavsvej 3, 5 og 7, 7000 Fredericia Fuldt udlejet og velholdt boligudlejningsejendom beliggende i Skærbæk tæt på lystbådehavn, strand og kort køreafstand til Fredericia, Kolding og de omkringliggende byer i Trekantområdet. Salgspris: Tilbud modtages Bruttoleje inkl. tomgangsleje for p-pladser: kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR inkl. kælder: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Januar 2012 CBRE A/S CVR nr aarhus@cbre.com København tlf Aarhus tlf Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer, MDE og Chartered Surveyors

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / januar Beskrivelse Ejendommen er beliggende i Skærbæk med kort afstand til lystbådehavn, strand og vand. Herudover er der kort køreafstand til Fredericia, Kolding og resten af byerne i Trekantområdet. Ejendommen består af 8 boliger fordelt på 1,5 etager med kælder. Herudover er der en carport bebyggelse samt grønne områder såvel foran som bagved bebyggelsen. 1.3 Historik Bebyggelsen er opført i 1949 og har indtil dato været anvendt som aftægtsboliger for pensionerede Dong medarbejdere. Området er i dag udpeget som kulturmiljø, Skærbæk arbejderboliger, jf. herom punkt Lejeforhold Ejendommen er udlejet som pensionistboliger for tidligere Dong Energy medarbejdere. 1.5 Tilbudspligt 1.6 Særlige vilkår Ejendommen er omfattet af reglerne om tilbudspligt, jf. LL Det er en betingelse for erhvervelsen af nærværende ejendom, at der samtidigt afgives særskilt købstilbud på investeringsejendommen Medarbejderbyen, som består af 46 fritliggende parceller. Nærværende ejendom og Medarbejderbyen grænser op til hinanden og er en del af et samlet område. Selvstændigt salgsprospekt på investeringsejendommen Medarbejderbyen medfølger separat. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Tilbud modtages. 2.2 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr , jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Side 2

3 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 4ad Skærbæk By, Taulov. 3.2 Postadresse Stegenavsvej 3, 5 og 7 Skærbæk, 7000 Fredericia. 3.3 Kommune Fredericia. 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til beboelse. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført 1949, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af 8 beboelseslejligheder. Til bygningen hører carportanlæg (222 m 2 ifølge BBR). 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen vurderes, at være i en generelt god vedligeholdelsestilstand. Ny tagdækning i 2009, jf. BBR. Der er ikke i den forbindelse gennemført en forbedringsforhøjelse. Der er ikke foretaget en byggeteknisk gennemgang. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med 8 beboelseslejligheder, som bilag 2 er vedlagt oprindelige plan- og snittegninger på bygningen. 5.5 Udenomsarealer Til ejendommen hører flot haveanlæg samt parkeringsmuligheder i form af carportanlæg (13 p-pladser). 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. Side 3

4 6.2 Samlet etageareal, jf. BBR Det samlede boligareal andrager ifølge BBR 675 m 2, heraf 327 m 2 udnyttet tagetage. Endvidere 348 m 2 kælder Herudover er der carport på 222 m Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Fredericia Kommune. Ejendommen er beliggende i område S.B.3 (Boligområde, Funktionær og arbejderboliger). S.B.3. er i det følgende gengivet i uddrag.: Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til boligområde, åben-lav. Det vil være mulig, at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv, f.eks. liberale erhverv og serviceerhverv til områdets daglige forsyning. Men kun hvis det ikke er til gene for omgivelserne, eller det ikke bryder områdets karakter af boligområde. Erhvervsformålet er betinget af, at den erhvervsdrivende har bopæl på ejendommen. Området ligger inden for 500 m planlægningszone for en risikovirksomhed. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent maksimum 30, etageantal maksimum 1,5 etage. Bygningshøjde maksimum 8,5 m. Der kan ikke ske yderligere udstykning af grunde til selvstændig bebyggelse. Der må kun være en bolig pr. grund. Taghældning: 38 grader til 48 grader, saddeltag. Materiale tage: Rød tegl. Ydervægge: Tegl (blank mur). Bevaring: Hele området udgør et kulturmiljø. Der må ikke uden kommunens særlige tilladelse ske nedrivninger, om- og tilbygninger eller facademæssige ændringer. Ny bebyggelse og arkitektur: Ny bebyggelse skal opføres i nutidig arkitektonisk stil, men tilpasset områdets karakter med hensyn til størrelse, proportioner, materialer, taghældning og tagkonstruktion. Side 4

5 7.3 Lokalplan Byplanvedtægt nr. 28 er gældende på ejendommen, jf. kommuneplanen. Kommuneplanen er gengivet i uddrag ovenover (S.B.3). Byplanvedtægten er delt op i 4 delområder, hvor ejendommen er beliggende i delområde 3. Anvendelse (jf. Byplanvedtægt nr. 28): Delområde 3 forbeholdes åben, lav boligbebyggelse. Ingen bygninger må opføres med mere end én etage og udnyttet tagetage. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. På ejendommen må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Uanset foranstående bestemmelser er det tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter byrådets skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, kvarterets præg af boligkvarter brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 20. september 2011 (bilag 4). 9. Offentlig vurdering Vurdering kr Grundværdi heraf kr Side 5

6 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er selvforsikret. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1. august 2011 opgjort til kr , jf. lejerfortegnelse (bilag 1). 12. Driftsbudget, anslået Årlig leje pr. 01/ i h.t. vedhæftede lejerfortegnelse kr Grundskyld 2011 kr Administrationsgebyr jordflytning kr 44 Gebyr for rottebekæmpelse kr 88 Renovation kr Varme, vand og vandafledningsafgift kr Varmeregnskab, anslået kr. 450 pr. boligenhed kr Forsikring, anslået kr. 12 pr. m 2 "over jord" kr Renholdelse af udenomsarealer, vicev. m.v., anslået kr Fælles el, anslået kr Udv. vedligeh. BRL 18 (675 m2 á kr. 74) kr Hens. til GI BRL 18b (675 m2 á kr. 67) kr Administration, anslået kr pr. enhed kr kr Driftsmæssigt underskud ved kontant handel kr (6.993) Saldi på 18 og 18b andrager pr , jf. udskrift fra hhv. kr ,60 og kr ,25. Sælger oplyser, at varme, vand og vandafledningsafgift er indeholdt i lejen. 13. Øvrige oplysninger 13.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Side 6

7 13.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret Regulering af lejen / lejeforhøjelse i medarbejderboliger. Muligheden for at gennemføre huslejeforhøjelser er beskrevet i notat udarbejdet af Kromann Reumert d. 10. oktober 2011, jf. bilag 5. Sælger har til samtlige lejemål afgivet erklæring om, at stigning i huslejen for den enkelte bolig, først vil finde sted fra 1. januar 2014 (bortset fra stigninger i forbindelse med konkrete forbedringsprojekter) Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven, jf. forureningsattest fra Region Syddanmark af 20. september Region Syddanmark har ikke på nuværende tidspunkt oplysninger om jordforureninger på matriklen Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Energimærkning Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning (Lov nr. 585 af 24. juni 2005 om fremme af energibesparelser i bygninger) og Energimærkningsbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011) Grundejerforening Grundejerforening under etablering i forbindelse med salg Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Plantegninger m.v. 3. Oversigtskort over ejendommen. 4. Kopi af uofficiel tingbogsattest af Notat af 10. oktober 2011 vedr. lejeforhøjelser i medarbejderboliger. 6. Fotomontage 7. Krak-kort. Side 7

8 14. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S Frederiksgade Aarhus C Tlf Fax Simon Fogh simon.fogh@cbre.com Side 8

9 Stegenavsvej 3-7 Ejendomsnr.: Matr. nr.: 4ad Skærbæk By, Taulov Areal ekskl. Areal Årlig leje pr. Leje pr. Ind- Opsigelses- Lejeregu- Moms Nr. Lejer Adresse flytning Bemærkninger Type kælder m m 2 Deposita varsel lering pr. (+/-) 1 Stegenavsvej 3, st Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 3, Carport 18V Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 5, st.tv Carport 14V Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 5, st.th Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 5, 1.tv Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 5, 1.th Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 7, st Bolig mdr. 2) Stegenavsvej 7, Bolig mdr. 2) I alt Antal Årlig leje i alt Årlig leje pr. stk. Gældende leje for carporte I alt inkl. leje for carporte Noter 1) Der betales boligbidrag efter samme regler som for statens lejeboliger + 40% for arbejdsgiverejede medarbejder- og pensionistboliger. Den statslige regulering af den årlige huslejesats finder sted hvert år p.t. den 1. august. Eventuel anden regulering kan ske med 3 måneders varsel, jf. lejekontrakterne. Lejen blev senest reguleret med 3,1% pr. 1. august ) Carportene er medtaget til den nuværende årlige leje på kr. 240 også for så vidt angår ledige pladser. Carportene er tiltænkt lejerne i Stegenavsvej 3,5 og 7, men lejerne på Stegenavsvej 2-10 har også mulighed for at leje dem. Lejerfortegnelse

10

11

12

13

14

15 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :40:48 EJENDOM: Adresse: Stegenavsvej Fredericia Samlet areal: 2848 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Skærbæk By, Taulov Matrikelnummer: 0004ad Areal: 2848 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Elsam A/S CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst CVR-NR Tillige anden ejendom HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja

16 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om havneanlæg mv, ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: DKK Grundværdi: DKK Vurderingsdato: Kommunekode: 0607 Ejendomsnummer (BBR-nr.): INDSKANNET AKT: Filnavn: 54_E_201

17

18

19

20

21

22

23 Stegenavsvej 3, 5 og 7 Skærbæk, 7000 Fredericia

24 Stegenavsvej 3, 7000 Fredericia sag 11982