Lokalplan nr Boligområde mm. ved Halgård. Mejdal. Herningvej. Halgårdvej HOLSTEBRO KOMMUNE. jernbanen. skole

Transkript

1 jernbanen Mejdal Herningvej skole Halgårdvej Boligområde mm. ved Halgård HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Forord til lokalplanen Byrådet har besluttet at vedtage en lokalplan for et område ved Halgård i den sydøstlige del af Holstebro mellem Herningvej, jernbanen og Halgårdvej. Lokalplanen fastlægger blandt andet muligheder for at etablere et nyt boligområde og et offentligt område til en eventuel udvidelse af Halgård skole. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her fi ndes også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål Beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning s. 4 s. 4 s. 4 s Formål 2 Område 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Veje, stier og parkering 9 Grundejerforening 10 Betingelser for ibrugtagning 11 Tilladelser fra andre myndigheder 12 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - områdegrænse Bilag 2 - områdeinddeling Bilag 3 - beplantningsplan Bilag 4 - beplantningsplan s. 12 s. 12 s. 12 s. 13 s. 13 s. 14 s. 15 s. 16 s. 17 s. 18 s. 18 s. 18 s. 19 s. 20 s. 21 s. 22 s. 23 3

4 Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Ifølge kommuneplanens boligudbygningsplan er området ved Halgård et af de næste områder, der skal byggemodnes til boliger. Lokalplanen muliggør, at der kan skabes et nyt boligområde med plads til ca. 250 boliger i form af både parcelhuse og række-/kædehuse. Lokalplanområdets beliggenhed i den sydøstlige del af Holstebro Derudover udlægges et offentlig område omkring skolen med mulighed for, at skolen kan udvide. Beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Holstebro, og omfatter et areal mellem Herningvej, jernbanen og Halgårdvej. Lokalplanens område omfatter et areal på ca. 60 ha i landzone, der i dag primært anvendes til landbrug, skole og enkelte boliger. Etablering af en rundkørsel på Herningvej i områdets sydvestlige hjørne er afsluttet. Rundkørslen skal dels betjene det kommende boligområde og dels erhvervsområdet syd for Herningvej. Ved Halgårdvejs udmunding i Herningvej sker en del ulykker, der er søgt afhjulpet ved en nedsættelse af hastighedsgrænsen på Herningvej. I forbindelse med det kommende boligområde ønskes en bedre og mere sikker løsning på problemet. 4 Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Området er opdelt i to større boligområder, samt et mindre område til skole og idrætsplads. Det vestlige boligområde tager udgangspunkt i landskabets former, hvor 3 lavninger på tværs mellem jernbanen og Herningvej opdeler området i 3 boligfi ngre. Herved understreges terrænets hældning ned mod jernbanen. Lavningerne mellem boligerne skal anvendes til grønne fællesarealer. Det østlige boligområde er placeret på et forholdsvist fl adt terræn. Boligerne er placeret i en række mindre kvadrater af både parcelhusgrunde og storparceller til tæt-lave boliger. Kvadraterne ligger forskudte og roterede i forhold til hinanden, samtidig med at de overlapper hinanden i mindre grupper.

5 Redegørelse!(!(!(!(!(!(!(!( sti sti!( sti Halgård bæk Halgårdvej Halgård skole Herningvej Illustrationsplan - overordnet disponering af lokalplanområdet 5

6 Redegørelse Landskab og beplantning Området struktureres af forskellige grønne elementer, der er med til at fremhæve terrænet. I det vestlige boligområde består disse grønne elementer dels af åbne kiler mellem boligfi ngrene med karakter af eng, og dels af en allé af træer langs hver af de tre boligveje, der samler bebyggelserne på bakkerne mellem lavningerne. Alléerne løber på tværs af området fra Herningvej til jernbanen og understreget det faldende terræn. vej sti Det vestlige boligområde, hvor de tre boligfi ngre deles af lavninger i landskabet 6

7 2,5 m. 1 m. I det østlige boligområde omkranser hække af hhv. thuja og bøg boliggrupperne. Der plantes thuja omkring storparcellerne og bøg omkring parcelhusgrundene. Redegørelse fælles hæk max. 2 m. Det østlige boligområde består af en række kvadrater omkranset af hække af hhv. thuja og bøg skel min. 2 m. skel evt. privat hæk grund grund Planudsnit af rummet mellem grunde og omkransende fælles hække max. 2,5 m. max. 2 m. fælles hæk 90 o 90 o 4,5 m. 90 o 90 o 1 m. Opstalt og snit af følles hæk omkring grundene. Højden på hækken skal være 4,5 meter omkring parcelhusgrundene og 2,5 meter omkring storparcellerne 7

8 Redegørelse Bebyggelse Det vestlige boligområde, nord for fordelingsvejen, består af ca. 100 parcelhusgrunde, hvoraf de fl este ligger langs boligvejen, hvor man må bygge i op til 2 etager. Ca. 30 af dem ligger på ydersiden - ud mod de fælles friarealer - og her må der bygges i 1 etage. Syd for fordelingsvejen er der en række storparceller med plads til ialt ca række-/kædehuse. Her må der bygges i op til 2 etager. Det østlige boligområde består af ca. 50 parcelhusgrunde, samt 6 storparceller med plads til ca række-/kædehuse. I dette boligområde vil der også kunne bygges i op til 2 etager. Der ligger en række eksisterende boliger i området, som alle kan blive liggende: boligerne langs Vester Halgårdvej 1-11 og Halgårdvej 5 er udlagt til boligformål i den udstrækning matriklerne har i dag stuehuset på gården, Vester Halgårdvej 2, kan blive liggende på en mindre matrikel i sammenhæng med den øvrige udstykning husene på Herningvej 87, 89 og 89A kan blive liggende - nr. 89, dog på en mindre matrikel. 5,5 m. kørebane 2,5 m. 2,5 m. 1 m. 1 m. 2,75 m. 3 m. 2,75 m. kørebane kørebane Principskitser - udsnit af en af de tre veje y-y, hvor på der plantes en række træer, dels som allér og dels i midterrabatter. Hermed opnås variation i gaderummet samt hastighedsdæmpning 8

9 Trafikale forhold Lokalplanen sikrer vejadgang til området fra rundkørslen på Herningvej og fra Halgårdvej, der føres videre i en ny vej umiddelbart syd for skolen. I den forbindelse nedprioriteres Halgårdvej på stykket mellem skolen og Herningvej til cykelsti, så den fremtidige forbindelse fra Halgårdvej til Herningvej sker gennem det kommende boligområde. Denne vej vil blive en offentlig vej. Øvrige boligveje i området vil blive private fællesveje. Redegørelse Cykelforbindelsen mellem Mejdal og Halgård skole opretholdes, dog i et lidt anderledes tracé på tværs af de tre boligfi ngre. Denne sti vil blive en offentlig sti. Prins Buris Vej sanering af kryds adgang til Vester Halgårdvej 4 jernbanen rundkørsel boligområde Halgårdvej Herningvej Halgårdvej nedprioriteres til cykelsti Det er hensigten af etablere en stiforbindelse under jernbanen nær bækken, så der bliver forbindelse til boligområdet Liden Kirstens Allé og videre nordpå. Fremtidige trafi kale forhold Krydset Prins Buris Vej / Halgårdvej må forventes at få en større trafi kal belastning. Derfor er det hensigten at sanere dette kryds - enten med en rundkørsel, eller på anden måde øge kapaciteten og oversigtsforholdende, så det bliver et godt og sikkert kryds. 9

10 Redegørelse Halgård Bæk Bækken løber i dag som en lang, lige og dyb kanal med kun to knæk. På den østlige side er der kornmark, bortset fra en lille smal bræmme, der ligger brak. På den vestlige side er der eng, registreret efter 3. Engen skråner opad mod vest og der er også en langstrakt og fl ad lavtliggende bræmme, der er velegnet til at inddrage i en genslyngning og et eventuelt vådområde. Halgård Bæk som den ser ud i dag Det fremgår af historiske kort at bækken tidligere har slynget sig. I årenes løb er bækkens slyngninger blevet rettet ud og bækkens vandstand er sandsynligvis blevet sænket mindst en meter. Derved er en del af de våde enge forsvundet. Det vil ikke være hensigtsmæssigt at forsøge at ramme de gamle slyngninger - dertil er for mange faktorer ændret. Vandføringskravet til bækken er meget større og af rekreative hensyn vil det være bedre med et lavere anlæg, så bækken bliver bredere og derved mere synlig. Der er rige muligheder for at lave slyng og naturgenopretning i området omkring bækken samt etablere regnvandsbassiner med høj rekreativ værdi. Området, der er et teknisk område, skal først og fremmest fremtræde som et naturområde, der også kan gøres attraktivt for fi sk, fugle og andet dyreliv. Halgård Bæk som den slyngede sig omkring år 1900 Forhold til anden planlægning 10 Kommuneplanen I forbindelse med lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 9, der udlægger lokalplanens område D til tekniske anlæg. Derudover omfatter lokalplanen de områder, der i Kommuneplan 2004 er afgrænsede som henholdsvis område 11.B3 til boligformål og område 11.O3 til offentlige formål. Tilslutning til fællesanlæg Boligområdet er omfattet af spildevandsplanen og varmeplanen - desuden er der tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning. Skovbyggelinie Der er en skovbyggelinie sydvestligt i området. Skovbyggelinien er på 300 meter regnet fra skovbrynet ved Nybo. Inden for denne afstand må der ikke placeres bebyggelse. En forudsætning for lokalplanens gennemførelse er, at den del af skovbyggelinien, der ligger inden for lokalplanens område, ophæves, Skovbyggelinien er vist på lokalplanens bilag 1. Fortidsminder Der er registreret gravhøje uden for lokalplanområdet. Gravhøjene har en 100 meter beskyttelseszone, hvor tilstanden ikke må ændres. Ingen af disse beskyttelseszoner ligger inden for lokalplanens område. Gøres der under jordarbejdet fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles og Holstebro Museum underrettes, jvf. Museumslovens 27 stk. 2.

11 Beskyttede områder Der er registreret følgende naturtyper der er beskyttet efter Naturbeskyttelsesloven: Redegørelse Halgård Bæk er registreret efter 3 Eng langs vestsiden af Halgård Bæk er registreret efter 3 Det betyder, at der ikke må foretages indgreb i tilstanden af disse naturelementer uden, at der er meddelt dispensation fra Ringkjøbing Amt. Drikkevandsinteresser Området er udpeget som et område med særlige drikke vandsinteresser. Derfor må der ikke ske ændringer af anvendelsen til noget mere grundvandstruende. Aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes. Lokalplanen opfylder dette, da der inddrages landbrugsjord til boligformål, hvor overfl adevandet opsamles i regnvandsbassinner med udledning til Halgård Bæk. Miljøforhold For at undgå støj og vibrationer fra jernbanen holdes der en afstand til boligområdet på 50 meter fra spormidte samtidigt med, at der kan etableres støjvolde langs jernbanen. For at undgå trafi kstøj fra Herningvej placeres boligerne i en minimumsafstand fra vejen på 60 meter, og der etableres støjvolde. Zoneforhold Området ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres størsteparten af lokalplanområdet til byzone. Særligt følsomt landbrugsområde Hele lokalplanens område er udpeget som et særligt følsomt landbrugsområde. Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt for ejendommene 2d, 2l og 1e, Halgårde, Tvis. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på disse ejendomme, før jordbrugskomissionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten for den del af matriklerne, som ligger inden for lokalplanens område. 11

12 Bestemmelser Boligområde mm. ved Halgård Med hjemmel i Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er: at der kan etableres et nyt boligområde i en del af lokalplanområdet, at sikre gode friarealer tæt på boligerne at der udlægges areal til en udbygning af Halgård skole at sikre gode og sikre vej- og stiforbindelser i og gennem området at sikre en god cykelstiforbindelse gennem området, der forbinder Mejdal med Halgård skole at sikre god afstand mellem eksisterende landbrug og kommende boliger i området at udlægge areal til tekniske anlæg som regnvandsbassiner og lignende omkring Halgård Bæk. 2 Område Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikelnumrene 1e, 1bk, 1bl, 1l, 1m, 1p, 1r, 1k, 1g, 2l, 2ab, 2t, 2s, 2u, 4, og en del af 1z, 2d og 5, alle Halgårde, Tvis, samt en del af 2f, Nybo Gårde, Tvis, samt alle matrikler, der efter den 4. juli 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Planen omfatter endvidere en del af vejarealet litra a. Stk. 2 Området ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet til byzone - undtaget område D. Stk. 3 Lokalplanområdet opdeles i områderne A1, A2, A3, A4, A5, A6, B, C, D og E, som vist på bilag Anvendelse Område A1, A2, A5, A6 og A7 Stk. 1 Området skal anvendes til boliger i form af åben-lav bebyggelse.

13 Område A3 og A4 Stk. 2 Området skal anvendes til boliger i form af tæt-lav bebyggelse. Bestemmelser Område B Stk. 3 Området skal anvendes til offentlige formål som skole og daginstitution med tilhørende idrætsplads, legeplads og lignende udearealer. Område C Stk. 4 Området skal anvendes til fælles friarealer med karakter af eng. Område D Stk. 5 Området skal anvendes til tekniske anlæg, som regnvandsbassiner. Område E Stk. 6 Området skal anvendes til tekniske anlæg, som jernbane. 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommues godkendelse. Stk. 2 Udstykning af grunde til boliger skal ske i overensstemmelse med principperne på bilag 4. Stk. 3 På storparcellerne A3 og A4 skal eventuelle grunde, der udstykkes herfra, have en størrelse på mindst 300 m 2. Stk. 4 I område A6 skal eventuelle grunde, der udstykkes herfra, have en størrelse på mindst 700 m2. Stk. 5 I område A7 må der ikke ske yderligere udstykning. Stk. 6 De i 7 stk. 5 beskrevne hække skal udstykkes som en del af de fælles friarealer. 5 Bebyggelsens omfang og placering Område A1, A5, A6 og A7 Stk. 1 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. Stk. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25%. Stk. 3 Garager, carporte, udhuse og div. skure, der - i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal - kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Mod skel må bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstige 2,5 meter. 13

14 Bestemmelser Område A2 Stk. 4 Bygninger må opføres i 1 etage og må højst måle 6 meter over terræn. Stk. 5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25%. Stk. 6 Garager, carporte, udhuse og div. skure, der - i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal - kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Mod skel må bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstige 2,5 meter. Område A3 og A4 Stk. 7 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 8,5 meter over terræn. Stk. 8 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 35%. Stk. 9 Garager, carporte, udhuse og div. skure, der - i henhold til bygningsreglementet kan opføres i eller indenfor 2,5 meter til skel mod nabo, sti eller fællesareal - kan opføres med en taghældning, der ikke overstiger 30 grader. Mod skel må bebyggelsens højde ved ydervæggen (målt fra tagfl adens overside) ikke overstige 2,5 meter. Område B Stk. 10 Bygninger må opføres i højst 2 etager og må højst måle 15 meter over terræn. Stk. 11 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40%. Område C Stk. 12 Der må opføres enkelte mindre bygninger/skure i tilknytning til områdets anvendelse som fællesareal. Eventuelle bygninger/skures højde må ikke overstige 2,5 meter. Område D Stk. 13 Der må opføres enkelte mindre bygninger/anlæg i tilknytning til områdets anvendelse som teknisk anlæg. Eventuelle bygninger/anlægs højde må ikke overstige 2,5 meter. Område E Stk. 14 Der må opføres enkelte mindre bygninger/anlæg i tilknytning til områdets anvendelse som teknisk anlæg. Eventuelle bygninger/anlægs højde må ikke overstige 2,5 meter Bebyggelsens udseende Område A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7 og B Stk. 1 Der må ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer på bygningernes facader og tage.

15 Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover almindelig nummer- og navneskiltning, må ikke fi nde sted. Bestemmelser Stk. 3 Dog må virksomheder, der lovligt kan drives i boligområder, opsætte ét navneskilt på højst 30 x 40 cm. 7 Ubebyggede arealer Område A1, A2, A3, A6 og A7 Stk. 1 Eventuel hegning mod nabo, vej og fællesarealer skal udføres som levende hegn. Levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis trådhegnet placeres inden for det levende hegn og ikke er højere end det levende hegn. Stk. 2 Der må ikke uden Byrådets tilladelse ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Stk. 3 I og omkring områderne A1 og A2 må der i forbindelse med byggemodningen ske terrænreguleringer op til +- 1 meter i forhold til det eksisterende terræn. Område A4 og A5 Stk. 4 Eventuel hegning mod nabo, vej og fællesarealer skal udføres som levende hegn. Levende hegn kan suppleres med trådhegn, hvis trådhegnet placeres inden for det levende hegn og ikke er højere end det levende hegn. Stk. 5 Der må ikke uden Byrådets tilladelse ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Stk. 6 Der skal etableres sammenhængende levende hække omkring områderne A4 og A5, se bilag 3. Hækkene omkring område A4 skal være Thuja og hækkene omkring område A5 skal være bøg. Mellem grundene og hækkene skal der være en afstand på 2,5 meter. Der må etableres ét hul i hækken pr. grund, så der bliver forbindelse mellem grundene og fællesarealerne. Hullerne må have en bredde på højst 2 meter og skal placeres i en afstand fra skel mod nabo på mindst 2 meter (se skitser på s. 7). Område B Stk. 7 Arealer, der ikke anvendes til bebyggelse, vej, sti, parkering, legeplads eller idrætsanlæg skal fremstå som grønne arealer med græs og/eller div. plantninger. Stk. 8 Der må ikke uden Byrådets tilladelse ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Område C Stk. 9 Området skal fremstå som et åbent grønt naturareal med karakter af eng og med mulighed for etablering af støjvolde langs jernbanen og Herningvej. Stk. 10 Støjvoldene langs Herningvej skal udformes og beplantes i princippet som vist på bilag 3. Stk. 11 Lavningerne mellem områderne A1 skal understreges 15

16 Bestemmelser ved - i forbindelse med byggemodningen - at fjerne ca. 1,5 meter jord, der skal fordeles på områderne A1, så niveauforskellen bliver større. Område D Stk. 12 Området til tekniske anlæg skal fremstå som et åbent grønt naturareal med karakter af eng og med regnvandbassiner udformet som små søer Veje, stier og parkering Veje og stier Stk. 1 Der skal sikres vejadgang til området fra Herningvej og Halgårdvej. Stk. 2 Halgårdvej skal, på det sydligste stykke mellem skolen og Herningvej, nedprioriteres til cykelsti. Vej v-v Stk. 3 Der udlægges areal til vej v-v i en bredde på 6 meter, med en kørebanebredde på 5 meter. Kørebanen skal have fast belægning. Vej x-x Stk. 4 Der udlægges areal til vej x-x i en bredde på 11 meter med en kørebanebredde på 5,5 meter. Kørebanen skal have fast belægning. Stk. 5 Der hvor vejen krydser vejene y-y skal der etableres en hævet fl ade. Stk. 6 Langs begge sider af vejen skal der etableres fællesstier i en bredde på 1,70 meter. Vej y-y Stk. 7 Der udlægges areal til vejene y-y i en bredde på 10,5 meter. Vejenes forløb skal variere i princippet som vist på illustrationen s. 8. Kørebanen skal have fast belægning. Stk. 8 Der skal plantes allétræer hhv. langs vejene og hhv. i midterrabatter. Stk. 9 Der skal etableres vendepladser for enden af de blinde veje. Vej z-z Stk. 10 Der udlægges areal til vejene z-z i en bredde på 6 meter med en kørebanebredde på 5 meter - dog skal kørebanebredden omkring torvene være 4 meter. Kørebanen skal have fast belægning. Omkring torvene skal der etableres befæstede arealer til forsyningsledninger i en bredde på 2 meter. Stk. 10 Torvene midt i hver boligklynge skal gives et grønt præg med græs og/eller beplantning. Der kan etableres legepladser og mindre skure til f.eks. redskaber, cykler, affaldscontainere o.s.v. Eventuelle skures højde må ikke overstige 3,5 meter.

17 Vej æ-æ Stk. 11 Eksisterende vej skal bibeholdes. Ved evt. omlægning skal der være en kørebanebredde på 5 meter. Kørebanen skal have fast belægning. Der skal etableres en vendeplads for enden af vejen. Bestemmelser Sti ø-ø Stk. 12 Der udlægges areal til stierne ø-ø i en bredde på 4 meter med en kørebanebredde på 3 meter. Sti å-å Stk. 13 Der udlægges areal til sti å-å i en bredde på 4 meter. Stien skal belægges med stenmel i en bredde på 3 meter. Parkering Område A1, A2, A5, A6 og A7 Stk. 14 For hver bolig skal der etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund. Garage og carport kan kun udgøre den ene af de 2 pladser. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Stk. 15 Oplagring af campingvogne, mobilhomes, både, varevogne og lignende med en højde over 2,2 meter eller en totalvægt over kg. må ikke fi nde sted i området. Område A3 og A4 Stk. 16 For hver bolig skal der etableres mindst 2 parkeringspladser på egen grund. Garage og carport kan kun udgøre den ene af de 2 pladser. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering skal der kun etableres 1½ plads pr. bolig. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. Stk. 17 Oplagring af campingvogne, mobilhomes, både, varevogne og lignende med en højde over 2,2 meter eller en totalvægt over kg. må ikke fi nde sted i området. Område B Stk. 18 Der skal etableres et passende antal parkeringspladser til ansatte og gæster på skolen/institutionen. En parkeringsplads skal være mindst 2,5 x 5 meter. En handicapparkeringsplads skal være mindst 3,5 x 5 meter. Stk. 19 Der skal etableres et passende antal cykelparkeringspladser til ansatte, gæster og elever på skolen/institutionen. En cykelparkeringsplads skal være mindst 0,7 x 2 meter - undtagen i tilfælde, hvor det kan godtgøres, at et mindre areal på en hensigtsmæssig måde kan tilgodese behovet. Oversigtsarealer Stk. 20 Der udlægges følgende oversigtarealer: udmundingen af x-x i rundkørslen v. Herningvej - 40x40 meter udmundingen af y-y i x-x - 5x10 meter udmundingen af z-z i x-x - 5x10 meter udmundingen af æ-æ i Halgårdvej - 5x10 meter udmundingen af stier i veje og stier - 3 x 3 meter 17

18 Bestemmelser 9 Grundejerforening Stk. 1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere i områderne A1, A2, A3, A4, A5, A6 og A7. Stk. 2 Grundejerforeningen skal tage skøde på fællesarealer, private fællesveje og -stier, fælles hække ( 7 stk. 5) samt øvrige fællesanlæg. Grundejerforeningen skal iøvrigt forestå de opgaver som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. Stk. 3 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro Kommune kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer heraf skal godkendes af Holstebro Kommune. 10 Betingelser for ibrugtagning Stk. 1 Bebyggelsen i områderne A1, A2, A3, A4 og A5 skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Stk. 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 9 beskrevne veje, stier og parkeringspladser er etablerede. 11 Tilladelser fra andre myndigheder Stk. 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før jordbrugskomissionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten for den del af matriklerne, som ligger inden for lokalplanens område Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Stk. 1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentlighedsfasens start og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i 1 år. Lokalplanens retsvirkninger Stk. 2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort,

19 må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Bestemmelser Stk. 3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget blev vedtaget af Holstebro Byråd den 20. december Forslaget var i offentlig høring i 8 uger fra den 11. januar til den 8. marts Lokalplanen er endeligt vedtaget af Holstebro Byråd d. 25. april På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Estrid Oxlund Kommunaldirektør Den vedtagne plan er bekendtgjort den 3. maj Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matrikelnummer 1e, 1bk, 1bl, 1l, 1m, 1p, 1r, 1k, 1g, 2l, 2ab, 2t, 2s, 2u, 4, og en del af 1z, 2d og 5, alle Halgårde, Tvis, samt en del af 2f, Nybo Gårde, Tvis. Holstebro Kommune, den 26. april Arne Lægaard Borgmester Estrid Oxlund Kommunaldirektør Lokalplanen er tinglyst d. 29. juni

20 4,00m Bestemmelser \ \ \ \ \ \ \ 1bm 1bp 1cs1cr 1bo 1cq1co 1ck 1cz1cæ 1bq 1br 1bx1bu1bs 1cy 1cv 1bt 1cx 1cu 1bø 1bv 1bæ 1ca jernbane 1b \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ 1y 3,77m 1v 7,00m 1e 4 1z 2d 1bk!!! "a" 2f 2t 2s 2ad 5,00m2r 5,00m!!!!!!!! 2l 1bl 1m 1n 1p 1r 1l 1k 1g 2u Halgårdvej Byvej 1a 2b 5,00m Herningvej 2b 2ab Byvej Byvej!!!!!! Byvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Meters 2n "b" 2i 2g 2k 1h 2ae 1i!!!!!!!!!!!! 3,77m 1u!!!! Byvej!!!!!!!!! 3a 20 Signaturforklaring Områdegrænse \ Jernbane Trykledning!! Højspændingsledning!! Skovbyggelinie Bilag 1 områdegrænse, eksisterende forhold

21 Bestemmelser ø A1 y jernbane y C E y å x v y v A6 A3 y y ø x A1 y y A1 y y A3 A1 y y A3 A4 z z A5 A4 C A5 A1 A2 z z A4 z A5 z A4 z A5 z B A1 ø æ A7 D å æ Halgårdvej Herningvej z A4 z A5 z x Signaturforklaring Områdegrænse Meters Område A1 Område A2 Område A3 Område A4 Område A5 Område A6 Område A7 Område B Område C Område D Bilag 2 Område E Vej områdeinddeling, fremtidige forhold Sti ø-ø Sti å-å 21

22 Bestemmelser fordelingsvej støjvolde Herningvej Meter Signaturforklaring Thuja Bøg Støjvolde: 22 beplantet med Rød Cornel beplantet med Rose Multiflora med engbevoksning (som omgivelserne) Bilag 3 Beplantningsplan for det østlige boligområde incl. støjvolde

23 Bestemmelser Meter Signaturforklaring Fællesarealer, grundejerforening Skole Teknisk anlæg Bilag 4 Udstykningsplan, principper 23