RY MØLLE - PAKHUSET. Boligprojekt

Transkript

1 RY MØLLE - PAKHUSET Boligprojekt 1

2 Indhold Forord 5 Casa Futura konceptet 6 Bebyggelsen Pakhuset 8 Bebyggelsesplan 10 Beskrivelse af boligerne 13 Boligplaner 14 PriserPriser 33 Fællesudgifter 34 Boligerne udvendigt 36 Driftsbudget 39 Inventar 40 Hvidevarer 40 Ændringer og tilkøb 45 Ry 46 Ry Mølles historie 51 Hvordan købes boligen 52 Udbydergarantier 53 Købers forpligtelser 55 Garantivilkår 56 Byggegaranti og mangeludbedring 58 Tidsplan 58 Forbehold 59 Projektudbyder 59 Arkitekterne bag byggeriet 60 Ingeniør 61 Projektadvokat 61 Mægler 62 GE Fibernet 63 Teknisk materialebeskrivelse 64 lifa design inventar 66 Samarbejdspartnere 68 2

3 Livet kan være enkelt... 3

4 4

5 ... enkelt kan livet være I en eksklusiv renoveret bebyggelse i Ry får man nu en fantastisk mulighed for at bo i skovens fred og idyl med Gudenåen og duft af skovbund lige uden for døren. Ry Mølle Development A/S præsenterer hermed den renoverede pakhusbebyggelse med 6 boliger på Ry Mølle i Ry. Renoveringen er tegnet af Arkitektfirmaet Friis og Moltke A/S, der står bag flere præmierede boligbyggerier - senest i 2007 for Den Grønne Smaragd i Vejle. Ry Mølle Development A/S har samlet et team, der udover Arkitektfirmaet Friis og Moltke A/S, består af rådgivende ingeniører Søren Jensen A/S, Søberg Advokater A/S samt entreprenører og med Nordea Bank Danmark som finansiel partner. Teamet samarbejder i hele renoveringsprocessen og er garant for et højt kvalitetsniveau. Visionen er at skabe moderne boliger, der afspejler vores tid såvel arkitektonisk som funktionelt, med dyb respekt for de eksisterende historiske bygninger på Ry Mølle. Mit mål har været at sikre en forskønnelse af naturen på Ry Mølle, og at boligerne er medvirkende til at give livskvalitet og glæde til dem, der måtte anvende boligerne nu og i mange år frem i tiden. De unikke omgivelser gør sit til at give boligerne en særlig identitet. For det første indpasser renoveringen af Pakhuset sig nænsomt i de eksisterende bygninger på Møllen. For det andet inviterer arkitekturen naturen indenfor. Gennem de store vinduer og terrasser bliver naturen nærværende overalt i boligen. Facaderne forbliver som i dag og flyder ind i naturen sammen med de andre smukke gamle bygninger på Ry Mølle. Ligeledes er der en nøje arkitektonisk linje i forhold til de 24 nye boliger, der skal opføres. Boligerne i Pakhuset har fine rumlige kvaliteter. De er indrettet med åbne, sammenhængende rum, og de skrånende tage med røde tegl udnyttes til at skabe gode rumhøjder og -virkninger. Inventar af høj kvalitet blandt andet køkkener fra Lifa og hårde hvidevarer fra Miele og eksklusive trægulve fremhæver det høje kvalitetsniveau. God fornøjelse med prospektet. Jeg håber, De synes om vores arbejde. Direktør Peter Busck Ry Mølle Development A/S 5

6 Casa Futura konceptet Pakhuset på Ry Mølle er et specielt byggeprojekt. Det er specielt, fordi beliggenheden er unik, og det er specielt, fordi der i princippet er tale om ombygning af en eksisterende, bevaringsværdig ladebygning fra 1800-tallet. De oprindelige mure bliver stående, men der etableres i realiteten en helt ny tagetage båret af en forstærket konstruktion, således at det plan, hvor boligerne befinder sig, er nyt fra gulv til tag og fra inderst til yderst, men tilpasset således at bygningens oprindelige udseende i det væsentlige er bevaret. Projektet er også specielt, fordi de udbudte lejligheder får karakter af atelier-lejligheder i 2 plan med mulighed for en åben dobbelthøj boligløsning. Endelig er projektet specielt, fordi der er åbnet op for, at man kan starte med at købe en basis bolig, som er en lejlighed i ét plan, og siden hen - når behovet opstår - udbygge boligen, således at overetagen udnyttes. Boligerne bliver udbudt som ejerlejligheder med privat p-plads i ladebygningen under boligerne. Udenomsarealerne bliver udlagt til fælles benyttelse med de øvrige boliger i bebyggelsen og vedligeholdes af grundejerforeningen. Der er ikke tvivl om, at disse boliger appellerer til købere med særlige krav til deres bolig. 6

7 7

8 Bebyggelsen Pakhuset Ry Mølle Pakhuset er navnet på dette projekt, hvor der efter en gennemgående renovering af den smukke og bevaringsværdige ladebygning på Ry Mølle bliver opført 6 nye boliger. Renoveringen er tegnet af Friis & Moltke A/S. Se ligeledes side 60 for yderligere omtale. De 6 boliger bliver placeret i ladebygningen på den attraktive grund ved Ry Mølle. Foran sig, mod syd og vest, ligger skov og å samt tre nye beboelsesbygninger. Mod alle verdenshjørner åbner naturen sig med en overvældende god udsigt. Tæt ved boligerne bugter den rislende bæk (kendt som Faunapassagen) sig. Gennem Gudenådalen, Faunapassagen og Lille Sø er et engareal, der leder ned til søens udstrakte vandspejl, som fastholdes af de store bakker (blandt andet Himmelbjerget) i horisonten mod vest. Engarealerne er et fredet naturområde, hvor der ikke vil komme bygninger. De 6 boliger opføres på 1. og 2. sal for at give bedst mulig udsigt. Hver bolig får egen nummereret p-plads og depotrum. Depotrummene etableres på 1. og 2. sal og p-pladserne i bygningens stueetage. Boligerne bliver opført som ejerlejligheder og ejerforeningens navn bliver Ejerforeningen Pakhuset. Foruden Ejerforeningen Pakhusets 6 p-pladser og 6 depotrum, vil der også blive opført 24 p-pladser og 24 depotrum til Ejerforeningen Ry Mølle bestående af de 3 nye sorte bygninger, som opføres tættest mod Faunapassagen. Drift og vedligeholdelse af Ejerforeningen Pakhusets p-pladser og depotrum afholdes af ejerforeningen, og udgiften hertil er medtaget i ejerforeningsbudgettet. Der er gæsteparkering i området. Planretligt Lokalplan nr. 122 er vedtaget for området i november

9 9

10 10

11 Denne smukke havn ligger ca. 500 m fra det gamle pakhus 11

12 12

13 Beskrivelse af boligerne Boligen kan erhverves med enten udnyttet eller med uudnyttet overetage (2. sal). Såfremt boligen erhverves med uudnyttet overetage, er boligen forberedt til, at køber efterfølgende selv kan etablere en udnyttet overetage. Det vil sige, at køber kan montere en trappe og iværksætte etablering af vægge og gulv i overetagen. 13

14 BOLIGPLANER Boliger med uudnyttet overetage Bolig 1A 1. sal Bolig 2A Bolig 3A Bolig 4A Bolig 5A Bolig 6A 14

15 Bolig 1 1. sal Overetage/2. sal Bolig 2 Bolig 3 Bolig 4 Bolig 5 Bolig 6 Bolig 1 Boliger med udnyttet overetage Bolig 2 Bolig 3 Bolig 4 Bolig 5 Bolig 6 15

16 BOLIG 1 & 2 - udnyttet overetage Bolig 1 og 2 er en stor 5-værelses lejlighed på 197 m 2 fordelt i 2 plan. Lejligheden indeholder på l. sal entre, bryggers, køkkenalrum, spisestue, to rummelige værelser og et stort badeværelse. På 2. sal findes lejlighedens stue samt et værelse og lejlighedens andet badeværelse. Lejlighedens entre har god garderobeplads, og giver direkte adgang til bryggerset samt det centrale køkkenalrum. Herfra kan man gennem en dobbeltdør nyde den store terrasse/taghave på 26 m 2 med skønt kig til Lillesø mod nord/vest, Gudenåen mod syd og skovbrynet og faunapassagen mod syd/vest. Terrassen vil have sol fra syd og giver mulighed for lange sommeraftener med naturen som nabo. Fra spiseafdelingens dobbelthøje rum er der desuden adgang til endnu en mindre terrasse, hvor det gamle bindingsværkshus og Ry Mølles grønne områder kan nydes. En fordelingsgang giver adgang til de to værelser med indbyggede skabe på l. sal samt boligens store badeværelse. Badeværelset er indrettet med bruser, og badekar kan etableres. En let ståltrappe i den dobbelthøje spiseafdeling leder op til en stor stue på 2. sal med adgang til et værelse og endnu et badeværelse. Fra 2. sal er der flot kig mod skovbrynet mod syd/vest og Gudenåen mod syd. De store ovenlysvinduer kan åbnes, og herfra kan udsigten mod søerne og Himmelbjerget nydes. Badeværelserne er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme, glaserede vægfliser og væghængte toiletter. På det største badeværelse er håndvasken integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i det dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. Herfra vil man kunne nyde solen det meste af dagen, og de lange sommeraftener bliver her endnu længere. 16

17 BOLIG 1-1. sal BOLIG 1 - Overetage/2. sal BOLIG 2-1. sal BOLIG 2 - Overetage/2. sal 17

18 BOLIG 1A og 2A - uudnyttet overetage Bolig 1A og 2A er en stor 3-værelses lejlighed på 134 m 2. Lejligheden indeholder entre, bryggers, køkkenalrum, spisestue, værelse, soveværelse og et badeværelse. Fra lejlighedens entre med garderobeplads er der adgang til boligens bryggers og køkkenalrum. Køkkenalrummet giver direkte adgang til en stor 26 m 2 terrasse/taghave med skønt kig til Lillesø mod nord/vest, Gudenåen mod syd og skovbrynet og faunapassagen mod syd/vest. Terrassen vil have sol fra syd og giver mulighed for lange sommeraftener med skoven og naturen som nabo. Fra opholdsarealet er der endvidere udgang til en mindre terrasse, hvorfra Gudenåen eller Ry Mølles smukke grønne områder kan nydes. En fordelingsgang giver adgang til et værelse, et soveværelse og et rummeligt badeværelse. Badeværelset er indrettet med bruser, og badekar kan etableres. I denne lejlighed er det muligt at etablere en 2. sal eller hems, da loftrummet er forberedt til det. Badeværelset er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme, glaserede vægfliser ved bruser. Toilettet udføres som væghængt, og håndvasken er integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i det dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. Herfra vil man kunne nyde solen det meste af dagen, og de lange sommeraftener bliver her endnu længere. 18

19 BOLIG 1A BOLIG 2A 19

20 BOLIG 3 og 4 - udnyttet overetage Bolig 3 og 4 er en rummelig 4-værelses lejlighed på 153,5 m 2 fordelt på 2 plan. Man ankommer til lejligheden på 1. sal, hvor der findes entre, gæstetoilet, bryggers, køkkenalrum, badeværelse og to værelser. På 2. sal findes boligens store stue. Lejlighedens entre rummer garderobeplads og har nem adgang til bryggerset. Fra entreen er der adgang til det store køkkenalrum med plads til både spisebord og afslapningsområde. Herfra er der direkte adgang gennem en dobbeltdør til boligens store terrasse på 26 m 2 med flot udsyn til skov og sø. Over spiseafdelingen er rummet dobbelthøjt, og sammen med store ovenlysvinduer giver det rummet smukt lys og luft. Fra køkkenalrummet er der adgang til et fordelingsrum, der giver adgang til trapperummet, badeværelset og boligens to rummelige værelser. Trapperummets flotte dobbeltløbstrappe leder op til boligens 2. sal, hvor stuen er placeret. Herfra er der stor kontakt til køkkenalrummet gennem det dobbelthøje parti. Fra 2. Sal har man en flot udsigt mod syd til Ry Mølle, Gudenåen og til Lillesø mod nord. Badeværelserne er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toiletterne udføres som væghængte, og i det største badeværelse er håndvasken integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. Herfra vil man kunne nyde eftermiddags- og aftensolen. De lange sommeraftener bliver her endnu længere. 20

21 BOLIG 3-1. sal BOLIG 4-1. sal BOLIG 3 - Overetage/ 2. sal BOLIG 4 - Overetage/ 2.sal 21

22 BOLIG 3A og 4A - uudnyttet overetage Bolig 3A og 4A er en rummelig 3-værelses lejlighed på 105 m 2 beliggende på l. sal. Lejligheden indeholder entre med garderobe, bryggers, køkkenalrum, stue, værelse, badeværelse og soveværelse med walk-in closet. Fra lejlighedens entre, går man ind i det centrale køkkenalrum med nem adgang til bryggerset. Fra spisepladsen kan man åbne en dobbeltdør mod lejlighedens store 26 m 2 terrasse, hvorfra man kan nyde Ry Mølles charme med naturen som nærmeste nabo. Fra lejlighedens stue er der adgang til en lille fordelingsgang, som betjener et badeværelse, et værelse og det store soveværelse med walk-in closet. I denne lejlighed er det muligt at etablere en 2. sal eller hems, da loftrummet er forberedt til det. Badeværelserne er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toilettet udføres som væghængt, og håndvasken er integreret i bordpladenmed underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrassen er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. terrassen giver mulighed for lange sommeraftener midt i Rys flotte natur. 22

23 BOLIG 3A BOLIG 4A 23

24 BOLIG 5 - udnyttet overetage Bolig 5 er en stor 4-værelses lejlighed på 153,5 m 2 fordelt på 2 plan. Lejligheden entreres fra 1. sal, hvor der findes entre, bryggers, åbent køkkenalrum, badeværelse og to værelser. På 2. sal findes en stor repos samt en stue. Fra lejlighedens entre, hvor der findes garderobeplads, er der direkte adgang til bryggers og gæstetoilet samt det store og åbne køkkenalrum. Ved køkkenalrummet er der mulighed for et læseområde med direkte adgang til en stor 26 m 2 terrasse gennem dobbeltdør. Fra terrassen er der frit udsyn til skov og sø. Spiseafdelingens dobbelthøje rum har store ovenlys, der giver spisestuen masser af lys og luft. Fra spise- og opholdsrummet findes en mindre gang, der fungerer som fordeling til værelset, soveværelset og badeværelse. Fra det rummelige soveværelse er der direkte adgang til et stort walk-in closet. Værelset er forsynet med indbyggede skabe. En let ståltrappe i spisestuen leder op til boligens 2. sal, hvor lejlighedens stue er placeret. Herfra har man stor kontakt til boligens andre opholdsrum gennem det dobbelthøje parti. Den store repos vil være velegnet til f.eks. en kontorplads. Fra 2. sal er der en flot udsigt mod Ry Mølle og Gudenåen mod syd. Mod nord får man et flot kik til søen mod nord. Badeværelserne er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toiletterne udføres som væghængte, og i det største badeværelse er håndvasken integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem lakeret ask eller eg. Terrassen er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. Herfra vil man kunne nyde eftermiddags- og aftensolen. De lange sommeraftener bliver her endnu længere. 24

25 BOLIG 5-1. sal BOLIG 5 - Overetage/2. sal 25

26 BOLIG 5A - uudnyttet overetage Bolig 5A er en rummelig 3-værelses lejlighed på 105 m 2 beliggende på l. sal. Lejligheden indeholder entre, bryggers, køkkenalrum, stue, værelse, badeværelse og soveværelse med walk-in closet. Fra lejlighedens entre med garderobeplads går man ind i det centrale køkkenalrum med nem adgang til bryggerset. Fra spisepladsen kan man åbne en dobbeltdør mod lejlighedens store 26 m 2 terrasse, hvorfra man kan nyde Ry Mølles charme med naturen som nærmeste nabo. Fra lejlighedens stue er der adgang til en lille fordelingsgang, som betjener et badeværelse, et værelse og det rummelige soveværelse med walk-in closet. I denne lejlighed er det muligt at etablere en 2. sal eller hems, da loftrummet er forberedt til det. Badeværelset er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toilettet udføres som væghængt, og håndvasken er integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. Herfra vil man kunne nyde eftermiddags- og aftensolen. De lange sommeraftener bliver her endnu længere. 26

27 BOLIG 5A 27

28 BOLIG 6 - udnyttet overetage Bolig 6 er en rummelig 3-værelses lejlighed på 153,5 m 2 fordelt på to etager. Boligen entreres fra bygningens 1. sal, hvor der findes entre, bryggers/gæstetoilet, køkkenalrum, stor stue samt et værelse. På 2. sal findes en stor repos samt boligens soveværelse. Man ankommer til boligen i en rummelig entre med garderobeplads. Herfra er der adgang til et kombineret gæstetoilet og bryggers, samt boligens åbne køkken og opholdsrum. Fra køkken og opholdsrum er der udgang gennem en dobbeltdør ud til en stor 26 m 2 terrasse, hvorfra man kan nyde Ry Mølles charme med naturen som nærmeste nabo. Fra terrassen er der uhindret kig mod søen. Fra opholdsrummet er der store ovenlysvinduer og endnu en udgang til en lille østvendt morgenterrasse, direkte orienteret mod søen. Fra stuen er der ligeledes kig over Ry Mølles hyggelige gårdspladsmiljø mod syd. Lejlighedens værelse er placeret med adgang fra stuen og er indrettet med indbyggede skabe og direkte adgang til et rummeligt badeværelse med stor bruseniche. Fra spiseafdelingens dobbelthøje rum fører en let ståltrappe op til boligens 2. sal, hvor der oven for trappen er mulighed for etablering af eksempelvis kontormiljø. Herfra er der nær kontakt med boligens opholdsrum gennem det dobbelthøje parti. I forlængelse af kontorområdet findes endnu et toilet og lejlighedens største værelse, igen med rummelige indbyggede skabe. Fra overetagen er der flotte kig til både gårdspladsens intime miljø, søen og lystbådehavnen. Badeværelserne er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toiletterne udføres som væghængte, og i det største badeværelse er håndvasken integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. De lange sommeraftener bliver her endnu længere. 28

29 BOLIG 6-1. sal BOLIG 6 - Overetage/2. sal 29

30 BOLIG 6A - uudnyttet overetage Bolig 6A er en rummelig 3-værelses lejlighed på 105 m 2 beliggende på l. sal. Lejligheden indeholder entre, bryggers, køkkenalrum, stue, værelse, badeværelse og det store soveværelse med walk-in closet. Fra lejlighedens entre med garderobeplads går man ind i det centrale køkkenalrum med nem adgang til bryggerset. Fra spisepladsen kan man åbne en dobbeltdør mod lejlighedens store 26 m 2 terrasse, hvorfra man kan nyde Ry Mølles charme med naturen som nærmeste nabo. Fra lejlighedens stue er der adgang til en lille fordelingsgang, som betjener et badeværelse, et værelse og det store soveværelse med walk-in closet. I denne lejlighed er det muligt at etablere en 2. sal eller hems, da loftrummet er forberedt til det. Badeværelset er indrettet med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser ved bruser. Toilettet udføres som væghængt, og håndvasken er integreret i bordpladen med underskabe. Køkkenet er et åbent moderne Lifa køkken bestående af bagvæg med køleskab, komfur, ovn og skjult emhætte i overskab. En fritstående køkkenø indeholder vask, opvaskemaskine og skuffer. Overflader og farver er købers eget valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er lamelparket. Der kan vælges mellem matlakeret ask eller eg. Terrasserne er belagt med hårdtræsplanker. Gelænderet er af stål og glas og afsluttes med en håndliste i teak. Der er mulighed for at etablere bænk, terrassehave eller udekøkken i den dertil indrettede afskærmning i træ, der også fungerer som værn mod trappen og adskillelse til naboen. De lange sommeraftener bliver her endnu længere. 30

31 BOLIG 6A 31

32 32

33 Priser Bolig 1 Terrasse udnyttet overetage 197 m 2 26 og 2,1 m 2 kr Bolig 1A uudnytter overetage 134 m 2 26 og 2,1 m 2 kr Bolig 2 udnyttet overetage 197 m 2 26 og 2,1 m 2 kr Bolig 2A uudnyttet overetage 134 m 2 26 og 2,1 m 2 kr Bolig 3 udnyttet overetage 153,5 m 2 26 m 2 kr Bolig 3A uudnyttet overetage 105 m 2 26 m 2 kr Bolig 4 udnyttet overetage 153,5 m 2 26 m 2 kr Bolig 4A uudnyttet overetage 105 m 2 26 m 2 kr Bolig 5 udnyttet overetage 153,5 m 2 26 m 2 kr Bolig 5A uudnyttet overetage 105 m 2 26 m 2 kr Bolig 6 udnyttet overetage 153,5 m 2 26 og 2,1 m 2 kr Bolig 6A uudnyttet overetage 105 m 2 26 og 2,1 m 2 kr

34 Fællesudgifter for Ejerforeningen Pakhuset Det ligger i juraen bag en ejerboligløsning, at man har friheden til at vælge den finansiering, som man måtte ønske. Boligens pris er baseret på en kontant købesum. I ejendomsmæglerens salgsopstilling vil der være flere forskellige forslag til finansiering. Køber opfordres dog til at indhente uvildig rådgivning herom. I ejerforeningen vil der være en række udgiftsposter såsom: Bygningsforsikring Vedligeholdelse Renovation Renholdelse Fælles belysning Evt. revision 34

35 35

36 Boligerne udvendigt Den gamle lade er en fredet ejendom og renoveringen vil ske i respekt herfor. Af hensyn til udsigten er alle boligerne placeret på 1. sal og entreres via en trappe placeret mellem lejlighedernes terrasser. Terrasserne fungerer samtidig som overdækning for områdets cykelparkering og adgangen til parkeringshuset. Fra lejlighedernes ankomstområde er der også adgang til lejlighedernes tagterrasse gennem låge. Indgangen til lejlighederne er trukket tilbage, og udhænget skaber ly for vind og vejr. 36

37 37

38 38

39 Driftsbudget for ejerforeningen Pakhuset Pr. 7. december 2007 Vedr. 6 boliger Forsikring, anslået kr ,20 Renovation kr ,42 Genbrugsafgift kr ,26 Miljøbidrag kr ,00 Fælles el kr ,00 Revision kr ,00 Vicevært kr ,00 Vedligeholdelse udvendigt og p-pladser kr ,00 Udvendig renholdelse kr ,60 Energimærke, gældende for 5 år kr ,00 Administration af ejendommen kr ,00 Diverse kr ,52 Samlede årlige fællesudgifter for 6 boliger kr ,00 Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr. 800,00 Alle priser er fra

40 Inventar Boligerne er monteret med inventar fra Lifa design Århus. Det medfølgende inventar er nærmere beskrevet i inventarbeskrivelsen på side 66. Ønsker køber flere eller ændrede elementer, kan dette aftales med leverandøren. Der ydes som en særlig aftale til CASA FUTURA køberen en rabat på eventuelt tilkøb. Køber vil blive indkaldt til møde hos Lifa design Århus, tlf , som vil præsentere sit sortiment. Hvidevarer Hvidevareleverandøren er punkt1, Nørrevænget 5, Silkeborg, tlf Projektudbyder har udvalgt de viste hvidevarer af mærket Miele, men køber kan naturligvis vælge andre hvidevarer blandt Punkt 1 s sortiment. Køber vil blive indkaldt til møde hos Punkt 1, Nørrevænget 5, Silkeborg for at vælge hvilke hvidevarer, der ønskes til den nye bolig. Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med Punkt 1, ligesom afregning af evt. merpris også sker direkte til Punkt 1. 40

41 41

42 Miele tørretumbler T 7644 C - Fuldelektronisk kondenstørretumbler - kapacitet 6 kg 111 liter - Ajourføring af programmer medup-date funktion - Elektronisk fugtighedsmåling - Reverserings-automatik - Sensitiv-tørresystem til energibesparende tørring - 5 skråt betjeningspanel - Enkeltlinie display - 2 komponentluge i topkvalitet - Emaljeret front - En-knaps programvalg - 7 tørretrin og tørring på tid - Detaljeret indikering af programforløb - Automatic-program, Cowboytøj, Finish Uld, - Skjorter, Syntetisk, Udglatning - Skånefunktion med reduceret varme - Angivelse af resttid / 24 timers tidsforvalg - Lys i tromlen - Summer Miele vaskemaskine W 1513, 5 kg - Fuldelektronisk Novotronic-styring - Up-date funktion til vaskeprogrammer - Mængdeautomatik med Fuzzy Logic til automatisk energi- og vandbesparelse - Elektronisk skumregulering - En-knaps programvalg - Detaljeret indikering af programforløb - Centrifugering omdr./min. - Mulighed for flydeslut og Ingen centrifugering - Speciel centrifugeringsovervågning - Ekstra betjeningskomfort m/stor lugeåbning - Emaljeret front - Angivelse af resttid - Automatic-program, Ekspres, Mørkt, Skjorter, Cowboytøj, Uld og Silke - Forvask, Kort, Vand Plus - Vandkontrol-system WCS - Kontrollamper for funktionerne vandtilløb/-afløb og dosering Miele opvaskemaskine G 1172 SCVi - Softtouch betjening - Panel i rustfristål - Akustisk funktion - Elektronisk indstilling af afkalkningsanlæg - Up-datefunktion - Energiklasse A, opvaskeresultat A, tørreresultat A - 13 l vand, 1,05 kwh ved spareprogram - Flowmeter med råvandsindtag - Lydniveau 48 db - 6 programmer heraf spare- og lynprogram - Aktiv Tørring - Temperaturer fra 40 til 75 - Patenteret bestikbakke - 12 kuverter - Kontrollamper for påfyldning af salt og afspændingsmiddel - Kontrollamper for vandtilløb og vandafløb - Mindst muligt saltforbrug, da afkalkningsanlægget regenereres efter behov 42

43 Miele indbygningsovn H 4100 B - Energiklasse: A - 6 programmer - Varmluft Plus, over-/undervarme - Hurtig opvarmning (6 min til 200 ) - Grill, grill med ventilation - Konventionel belysning i ovnrum - Elektromekanisk styring - Stor ovnrude - Clean Glas indvendigt på ovndør (3 lag glas) - Perfect Clean emalje i ovnrum - Nemt aftagelige ribber og grillvarmelegeme - Katalytisk ovnrens på bagplade - Emudlednings- og køleluftssystem - Kølig front 50 - Sikkerhedsafbryder - 2 bageplader med PerfectClean emalje - Bradepande med PerfectClean emalje - Combi-rist Miele glaskeramisk kogeplade KM Opvarmning med HiLight varmelegemer - Bred flad ramme i stål - Aftegninger i grå - EasyControl med sensortaster - Betjeningspanel i front - 4 automatik-kogezoner - Restvarmeindikator til hver kogezone i betjeningspanelet - Angivelse af opkogsautomatik - Digital angivelse af varmeeffekt fra Forreste venstre kogezone 180 mm Ø, 1800 watt - Forreste højre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt - Bagerste venstre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt - Bagerste højre kogezone 210 mm Ø, 2200 watt - Sikkerhedsafbryder - Lås Miele integrerbart køle-/ fryseskab KDN 9713 id - Energiklasse A (Kwh pr. år: 336) - Køl: 200 l - Frys: 62 l - Elektronisk styring - 1 kompressor - Dynamisk køling (Dynacool) - Automatisk afrimning - Glashylder: 5 (heraf 1 delbar) - Dørhylder: 5 (heraf 1 m. klap) - Fryseskuffer: 3 - NoFrost (automatisk afrimning) - Superfrost - Indfrys.kap.pr.døgn: 6 kg. - Lydniveau: 40 db* - Klimaklasse: SN-ST 43

44 44

45 Ændringer og tilkøb Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, som man som køber må bestemme sig for, herunder valg af trægulve, fliser til badeværelse, inventar og hvidevarer m.v. Med henblik på at få disse valg fastlagt er der mulighed for omkostningsfrit at benytte arkitektens ekspertise i en time. Herudover afregnes arkitektens arbejde efter medgået tid. Køberen bliver skriftligt inviteret til et individuelt møde, og på dette møde aftales ændringer og individuelle tilkøb. De praktiske ændringer og tilkøb aftales i øvrigt på møde med entreprenøren. Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren inden den endelige aftale træffes på en aftaleseddel, som parterne tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med entreprenøren. Hvis tilkøbet/ændringen nødvendiggør assistance fra arkitekt/ingeniør, må køber tillige påregne et krav derfra. Ændringer og tilkøb kan først aftales efter, at købet er endeligt. 45