BOV KOMMUNE. Lokalplan 5/87. Vindmøller i Hokkerup 1998

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 5/87 Vindmøller i Hokkerup 1998

2 BOV KOMMUNE v^^ /^> V_S Lokalplan 5/87 Vindmølleområde ved Hokkerup

3 Juni 1998 Bov Kommune, Teknik- og Planafdelingen Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsen kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD

4 Lokalplan for et vindmølleområde ved Hokkerup. Indhold Kort beskrivelse af lokalplanens indhold* Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vejforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Udskiftning af eksisterende vindmøller 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 12. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1: Oversigtskort Kortbilag 2: Områdets afgrænsning

5

6 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Baggrund og formål Landets kommuner er blevet pålagt at udarbejde en planlægning for vindmøller, for at regeringens energiplan kan opfyldes. I Temaplan for vindmøller, tillæg nr. 7 til kommuneplanen, februar 1997 er der blevet udpeget 3 vindmølleområder i kommunen. Områderne er udpeget, fordi de ligger hensigtsmæssigt i forhold til vind, landskab og støjgener. Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er konkrete ansøgninger om opstilling af vindmøller i området. Det skønnes, at området kan bære en opstilling af 4 vindmøller, og i henhold til Temaplan for vindmøller, tillæg nr. 7 skal der udarbejdes lokalplan ved opstilling af mere end 3 vindmøller. Sønderborgvej.****, 1:25000 Lokalplanens formål er at sikre, at de 4 vindmøllers placering er i overensstemmelse med kommuneplanens intentioner. Ved placeringen af vindmøllerne er der, udover de rent lovmæssige krav, taget hensyn til den landskabsmæssige oplevelse af vindmøllerne. De er opstillet i en linje ved nogle af de levende hegn, der er i området. Derved opnåes det, at vindmøllerne følger de markante træk, der er i landskabet. Vindmøllerne vil dermed blive opfattet som en klar enhed. I lokalplanen er der ligeledes bestemmelser om vindmøllernes udseende.

7 Ved placering af møller, transformerhuse og vejanlæg vil der blive taget størst muligt hensyn til den fortsatte landbrugsdrift inden for området. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger øst for Hokkerup i et område, hvis særpræg er det kuperede terræn med landbrugsjord. De levende hegn, der er i området, er meget markante og medvirker til at understrege landskabets form. I området er der udover den omkringliggende bebyggelse en naturgasledning og to naturbeskyttede vandhuller at tage hensyn til. Opstillingsområdet omfatter følgende matr.nr. 10, 12, 26, 122, 172 og 250 Hokkerup, Holbøl. Adgang til området skal ske ad eksisterende offentlige og nyanlagte private fællesveje. Lokalplanområdet gennemskæres af en radiokædetracé mellem Felsted og Flensborg. Det betyder, at området skal friholdes for vindmøller i en afstand på 200 m på hver side af radiokædens hovedstråle. Det er planlagt, at der i 1998 etableres et kabel mellem Flensborg og Bov, som skal overtage fremføring af trafik fra radiokædeforbindelsen. Strækningen forventes klar , hvorefter radiokæden kan nedlægges. Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Regionplanen,"T* Æ- ^ Regionplanen indeholder et kort, der udpeger områder for regionale vindmølleparker. Lokalplanområdet er beliggende i vindmøllezone 3, som er tiltænkt mindre vindmøller. Sønderjyllands Amt angiver desuden en række retningslinjer for opstilling af vindmøller. Disse er indarbejdet i denne plan. Kommuneplanen for Bov Kommune Konsekvenszoner Der er vedtaget et tillæg til kommuneplanen februar 1997 om vindmøller. Planens formål er at sikre, at vindenergien i kommunen kan udnyttes bedst muligt samtidig med, at der tages hensyn til landskab, nabobebyggelse og andre interesser i det åbne land. Kommuneplanens rammedel er indarbejdet i lokalplanen. Det omhandler bl.a opstilling,

8 støjforhold, udseende, udskiftning af eksisterende vindmøller, driftsophør og konsekvenszoner. I konsekvenszonen, der er udlagt 350 m om hvert opstillingsområde, må der ikke etableres boliger, sommerhuse eller anden bebyggelse med støjfølsom anvendelse. Bebyggelse, der er nødvendig for landbrugserhverv, kan uanset ovenstående etableres i konsekvenszonen. Planlovens 35 (Landzone-tilladelse) Området er beliggende i landzone. Med den endelige vedtagelse overgår kompetencen omkring landzonebestemmelserne for lokalplanområdet til kommunen. Naturbeskyttelsesloven I de tilstødende arealer omkring lokalplanområdet er der 2 vandhuller, der er beskyttet af 3. Det betyder, at der ikke må ændres på vandhullernes tilstand. Miljøbeskyttelsesloven Før opstilling af vindmøller tillades, skal det påvises, at den samlede opstilling, jf. opstillingsplanen, overholder miljøbeskyttelseslovens støjkrav. Dvs. ingen enkelt beboelse må påføres et støjniveau fra vindmøller på over 45 db (A). For at sikre, at de opstillede vindmøller overholder gældende lovgivning om støj fra vindmøller, skal de inden opstilling anmeldes til amtet. Byggeloven Er den vindmølle, som ønskes opstillet, typegodkendt, kræves der ikke byggetilladelse. Opsætning af en typegodkendt vindmølle skal anmeldes til kommunen. Anmeldelsen skal indeholde dokumentation for, at vindmøllen overholder miljølovens støjkrav. Der skal tages hensyn til den samlede støjbelastning fra alle vindmøller, som er mulige i opstillingsområdet. Desuden skal anmeldelsen indeholde en redegørelse for, at vindmølleplanens og lokalplanens bestemmelser overholdes. Anmeldelsen skal ledsages af tegningsmateriale i fast mål, som viser vindmøllens navhøjde og rotordiameter samt vindmøllens/vindmøllenies placering på grunden med

9 angivelse af afstand til skel og evt. anden bebyggelse. Ved vedtagelse af denne lokalplan gives der samtidig dispensation fra det skrå højdegrænseplan med hensyn til afstand fra vej, skel og sti. I de tilfælde, hvor der placeres en vindmølle i naboskel eller så tæt på, at vindmøllens vingefang rækker ind over naboejendommen, kræver det, at der indgås en frivillig aftale mellem vindmølleejeren og ejeren af naboejendommen. Denne aftale skal tinglyses på naboejendommen og fremsendes til Bov Kommune til påtegning, jf Planlovens 42. Er der opnået landzonetilladelse, kan byggeriet igangsættes to uger efter, at anmeldelsen er indsendt, hvis kommunen ikke inden da har reageret på anmeldelsen. Lov om udnyttelse af vedvarende energi Loven med tilhørende bekendtgørelser stiller en række krav, før vindmøllerne kan tilsluttes el-nettet bl.a: Mølleejere skal bo i samme kommune eller i nabokommune til der, hvor vindmøllen står. Landbrugsloven Loven fastlægger bl.a: Opstilling af vindmøller som optager mere end 25 m 2 på en landbrugsejendom, kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen, jf. reglerne i 7,7a og 12 i Landbrugsloven. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Møllernes opstilling skal ifølge Miljøbeskyttelsesloven anmeldes til Amtet. Matr.nr 10, 12, 26, 122, 172 og 250 Hokkerup, Holbøl er omfattet af landbrugspligt. Ændret anvendelse eller udstykning på landbrugsarealer kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionenen i henhold til Landbrugsloven. Hvis opstilling af vindmøller optager mere end 25 m 2 på en landbrugsejendom, kræver det ifølge Landbrugsloven tilladelse fra Jordbrugskommisionen. Hvis der opstilles flere end 5 vindmøller (hver med et grundareal på indtil 25 m 2 ) kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen. Inden vindmøller kan opstilles i området skal Tele Danmark nedlægge radiokæden mellem Felsted og Flensborg.

10 Lokalplan for et vindmølleområde ved Hokkerup. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål - at sikre muligheden for etablering af en vindmøllepark med plads til maks. 4 vindmøller. - at indpasse de 4 vindmøller til de landskabelige træk og de landbrugsmæssige interesser i området. - at sikre, at de 4 vindmøller fremstår ensartet i form, udseende, materialevalg og farver. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter dele af matriklerne nr. 10, 12, 26, 122, 172, 250 Hokkerup, Holbøl. 2.2 Lokalplanens område forbliver i landzone. Ved offentliggørelse af den endelige plan overgår zonekompetencen til kommunen. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til vindmøllepark for indtil 4 vindmøller med en min. effekt på 300 kw, og de dertil hørende bygninger, transformatorer m.v. 3.2 Arealerne indenfor lokalplanområdet må fortsat benyttes til landbrugsmæssig drift. 4. Udstykninger 4.1 Arealer indenfor lokalplanområdet må ikke frastykkes eller udstykkes uden særskilt godkendelse fra Bov Kommune. Der kan dog fortsat foretages udstykninger/arealoverførsler, der sker som led i landbrugets strukturudvikling m.v., såfremt det ligger inden for landbrugslovens

11 rammer. Udstykning kræver ligeledes tilladelse fra Jordbrugskommissionen. 5. Vejforhold 5.1 Adgang til vindmølleområdet skal foregå fra eksisterende offentlige veje, private fællesveje og nyudlagte private fællesveje, der skal godkendes af Bov Kommune. Der skal indgåes en aftale mellem de lodsejere, der er berørt, som giver ret til såvel gående som kørende færdsel på vejen. Aftalen skal tinglyses på de berørte ejendomme. 6. Ledningsanlæg. 6.1 Alle ledningsanlæg vedrørende vindmølleparken skal udføres som jordkabler. 1. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Ingen vindmølle må opføres med en større navhøjde end 46 m over terræn, og rotordiameteren må ikke overstige 50 m. 7.2 Fundamenter til vindmøllerne skal tildækkes således, at højst 50 cm af et fundament er synligt over terræn. 3 Princip for opstilling af møller 7.3 Bebyggelse til transformatorer samt måle- og styringsudstyr må ikke opføres med større højde end 3 m over terræn og skal placeres ved vindmøllens fod. 7.4 Vindmøllerne må kun opstilles inden for de på kortbilag 2 udlagte felter. I princippet skal vindmøllerne stå på linje med en indbyrdes afstand på 200 m. Afstanden mellem hver vindmølle skal være lige stor. 7.5 Opstilling af vindmøller, som vist på kortbilag 2, hvor en del af vindmøllen herunder vingefang rækker indover eller står i skel, forudsætter, at der indgås en særskilt aftale mellem de berørte lodsejere. Aftalen skal tinglyses på de berørte ejendomme. 7.6 Ved endelig godkendelse af denne lokalplan er der for vindmøller placeret som vist på kortbilag 2 givet dispensation fra Byggelovens bestemmelser om det skrå højdegrænseplan med hensyn til afstand fra vej, skel og sti. 8

12 Bov kommune Lokalplan Ifølge Miljøbeskyttelsesloven må ingen enkeltbeboelse påføres et støjniveau fra vindmøller på over 45 db (A) målt ved boligen. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Mølletårne i området skal udføres som koniske rørtårne. Alle vindmøller i opstillingsområdet skal have et ensartet udseende og have samme omløbsretning (med uret) og ens omdrejningshastighed. 8.2 Vindmøllernes tårne, kabine og vinger skal fremtræde inden for farveskalaen hvid eller lysegrå. Alle vindmøller indenfor området skal have samme farve og ikke have et glanstal, der er større end Vindmøllerne skal være renholdte og vedligeholdte. 9. Ubebyggede arealer, beplantning og hegn. 9.1 Der må ikke finde oplagring af materialer sted og de ubebyggede arealer skal holdes ryddelige. 10. Udskiftning af eksisterende vindmøller Vindmøller kan kun genopføres efter bestemmelserne i denne lokalplan Ved driftsophør skal arealerne tilbagegå til oprindeligt formål. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Vindmøllerne må ikke tages i brug før, der er tinglyst en deklaration om, at vindmøller, der har været ude af drift i mere end et år, skal fjernes uden udgifter for det offentlige og uden erstatning til ejeren Interne private fællesveje skal være anlagt. 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort

13 må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og Lov om planlægning. 10

14 Vedtagelsespåtegning Således vedtages forslag til lokalplan 5/87 Bov, den sign.: Allan Niebuhr borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Bov Byråd den sign.: Allan Niebuhr /Bent Sørensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanens endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort den Tinglysning Lokalplan 5/87 begæres tinglyst på matr. nr. 10, 12, 26, 122, 172 og 250 Hokkerup, Holbøl med Bov Kommune som påtaleberettiget. Bov Byråd, den sign.: Allan Niebuhr /Bent Sørensen borgmester kommunaldirektør Tinglyst under nr Retten i Gråsten den sign.: Tanja Valentin Petersen

15 Bov kommune Lokalplan :10000 Kortbilag 1 til Lokalplan 5/87 I I I Naturgasledning O m - - -Konsekvenszone for naturgasledning o Vindmølle 5 3 fredet vandhul

16 Bov kommune Lokalplan imå1 1: 4000 Kortbiiag 2 tii Lokalplan 5/87 Naturgasledning Matrikehummer - - -Konsekvenszone Vindmølle med vingediameter for naturgasledning O 1 O0 200 m o *-*o- Områdets afgrænsning.