FREDERIKSSUND KOMMUNE. LOKALPLAN nr.69

Transkript

1 FREDERIKSSUND KOMMUNE LOKALPLAN nr.69

2 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Første del, REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 69 INDLEDNING FORHOLDET TIL ANDEN PLANUEGNING Frederikssund Kommuneplan Lokalplan nr. 48 Vej- og stiplanlægning Forsynings- og ledningsanlæg Kystloven og kystnærhedscirkulæret LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLANEN Anden del, LOKALPLAN NR a LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ- OG STIFORHOLD FORSYNINGS- OG LEDNINGSANUEG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER VEDTAGELSESPL~TEGNING KORT 1 MATRIKELKORT KORT 2 BYGGEFELTER Side

3 ~~ Første del, REDEGØRELSE 3 INDLEDNING Lokalplanens område ligger syd for Frederikssund Havn, og afgrænses af Stenværksvej mod nord og vest, Vænget mod øst og mod syd Restaurant Kalvøen, der er indeholdt i lokalplan nr. 48. Gennem området går Kalvavej, den gamle adgangsvej til hele Kalvøen. Lokalplanområdets samlede størrelse er ca ha. Lokalplanens afgrænsning Formålet med denne lokalplan er, at fastlægge rammer for færdigudbygning af lokalplanens område som boligområde. Rammerne skal sikre, at ny bebyggelse indpasses i området, og at ændringer af de eksisterende huse styrker områdets karakter i en samlet helhed. Området er udlagt til fritidsformål i komrnuneplanen, og anvendelsen ændres til boligformål ved kommuneplantillæg nr. 7, der er indarbejdet i denne lokalplan. Lokalplanområdet udgjorde den nordlige spids af den oprindelige 0 - Kalvøen, der i 1870 blev forbundet med fastlandet ved en dæmning. Aktieselskabet Kalvøen købte øen i 1896 til rekreative og filantropiske formål, og for at skaffe penge til anlæg og beplantning blev byggegrunde på øens nordspids solgt til boligformål. Husene blev opført i slutningen af 1890erne, og nogle af dem ligger der i dag. -3 o Kalvø-bebyggelsen I efteråret 1899 Foto: Johannes Hansenmuseet Færgegirden

4 4 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Frederikssund Kommuneplan Lokalplanens område er indeholdt i kommuneplanens rammebestemmelser for delområde F 1.1 for hele Kalvøen, der anvendelsesmæssigt fastlægges til offentligt tilgængeligt natur- og fritidsområde, Området skal friholdes for anlæg og bebyggelse, der ikke er nødvendig for områdets anvendelse til fritidsformål. I randområderne kan opføres klubhuse m.v. til brug for områdets rekreative udnyttelse. For at give mulighed for byggeri inden for lokalplanens område, er der med denne lokalplan udarbejdet et tillæg nr. 7 til kommuneplanen. Lokal plan Lokalplan nr. 48 for et fritidsområde og hotel på Kalvøen grænser op til denne lokalplans sydlige grænse. Vej- og stiplanlægning Vejadgangen til området sker ad Kalvøvej og Stenværksvej. Kalvøvej udgør, med sin smukke alle beplantning, den gamle adgangsvejkti til Kalvøen. Kalvøvej er en del af den akse, der indgik i det anlæg som gartner N. Jensen tegnede og anlagde i Aksen fortsættes mod syd i et elegant anlæg foran den flotte Kalvøpavil- Ion. Kalvøvej fungerer stadig som adgangsvej til Restaurant Kalvøen. I den vestlige del af lokalplanområdet fører en trappe op til et smukt udsigtspunkt, der ligger uden for lokalplanområdet. Dette anlæg blev etableret i 1892 af et forskønnelsesselsskab, så byens borgere kunne nyde udsigten over fjorden. Trappen skal bevares. Haveanlægget foran Restaurant Kalveen Forsynings- og ledningsanlæg Lokal planens område er i delplanlægning for Frederikssund kommunes varmeforsyning udlagt som naturgasområde.

5 Lokalplanens område er kloakeret, og tilslutning kan ske til eksisterende ledningsnet. 5 Kystloven og kystnærhedscirkulæret Det planlagte byggeri ligger i byzone og medfører ikke nogen visuel påvirkning af kystlandskabet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af bygninger, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 6 FREDERIKSSUND KOMMUNEPLAN TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLANENS RAMMER FOR LO- KALPLANEGNING Dette tillæg har til formål at udlægge en del af fritidsområdet F 1.1 til boligområde B 1.3. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25, og bebyggelse må ikke opføres i mere end 1% etage og ikke højere end 7 m. Areal der udlægges til boligområde B 1.3 En lokalplan, der træffer bestemmelser for rammeområde B 1.3 skal sikre: - at anvendelsen i området fastlægges til boligformål, - at bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme ikke må være større end 25, - at etagehøjden ikke må være større end 1% etage, og bebyggelsens højde ikke må overstige 7 m, - at ny bebyggelse udformes, så den indpasses i området, - at ændringer af de eksisterende huse styrker områdets karakter i en samlet helhed.

7 7 Anden del, LOKALPLAN nr. 69 I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 746 af den 16. august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 9 2 nævnte områder : 8 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er : - at fastlægge rammer for færdigudbygning af området som boligområde, - at sikre, at ændringer/ombygninger af eksisterende huse og opførelse af ny bebyggelse styrker områdets karakter i en samlet helhed, så der skabes en attraktiv indgang til Kalvøen. 5 2 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 168f, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180 og 181 Frederikssund bygrunde og del af umatrikuleret vej Kalvøvej, samt alle parceller, der efter den 24. oktober 1995 udstykkes fra nævnte ejendomme. Lokalplanens område er byzone. 8 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Der kan i forbindelse med den enkelte bolig tillades liberalt erhverv, når boligen beboes af virksomhedens ejer, og det ikke medfører gener og ændrer områdets karakter af boligområde. 5 4 UDSTYKNING Udstykning må ikke finde sted uden byrådets særlige tilladelse. 5 5 VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 3 Ny bebyggelse får vejadgang fra Kalvøvej. Vej-, sti- og parkeringsforhold indrettes og udlægges efter principper, som er vist på kort 2. Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1,5 parkeringsplads pr. bolig, heraf skal der ved byggeriets ibrugtagning anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, og resten skal anlægges, når byrådet kræver det.

8 8 8 6 FORSYNINGS- OG LEDNINGSANLÆG Forsyningsledninger må ikke udføres som luftledninger, men må alene udføres nedgravede. Der må ikke etableres nogen form for synlige antenneanlæg uden byrådets godkendelse. Ved antenneanlæg forstås enhver form for antenneudstyr til radio, telefon og TV, herunder parabol- og piskantenner. Parabolantenner må ikke være synlige fra offentlige veje, stier og offentligt tilgængelige friarealer. Stk. 3 Stk BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Ny bebyggelse inden for området skal placeres inden for de på kort 2 angivne byggefelter. * Bebyggelsesprocenten for ejendommene må ikke være større end 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1% etage, og bebyggelsens højde må ikke overstige 7 m. I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 10 % af det samlede etageareal. 8 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse i området skal ved sin udformning og sit udseende indpasses i området. Tage skal udføres som symmetrisk sadeltag med tagmaterialer i vingetegl, natur- eller eternitskiffer. Tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 55O. Bebyggelse skal opføres som muret byggeri. Ydervæggene skal fremtræde som blank mur, vandskurede eller pudsede. Anden overfladebehandling kan godkendes af byrådet. Ændringer/ombygninger af eksisterende huse skal udformes og udføres i de originale materialer og farver, så de medvirker til at styrke områdets karakter i en samlet helhed. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 9 UBEBYGGEDE AREALER Hegn skal udføres som levende hegn. Anden form for hegn kan udføres med byrådets særlige tilladelse. * Byggefeltet ophæver ikke byggelovens bestemmelser om afstandskrav til naboskel.

9 9 Stk. 3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. De på kort 2 registrerede træer og viste trappe rnå ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Q 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING Ejendommene skal tilsluttes det eksisterende naturgasnet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i 5 5 nævnte parkeringspladser være udført. $j 11 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lokalplanbestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges bevaret ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 927 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Frederikssund byråd, den 12. marts 1996 P.b.v. Knud B. Christoffersen borgmester / Bodil Hare kons. teknisk direktør Foranstående lokalplan, der er offentlig bekendtgjort første gang den 27. april 1996 begæres tinglyst i henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af den 16. august 1994) på de i 92.1 nævnte ejendomme af Frederikssund Bygrunde. Frederikssund byråd, den 24. maj 1996 P.b.v. Knud B. Christoffersen borgmester / Bodil Hare kons. teknisk direktør Indført i dagbogen for retten den 9. maj 1996 Afvist for så vidt angår matr. nr. 176 Frederikssund Bygrunde, da den er opdelt i ejerlejligheder. Indført i dagbogen for retten den 13. juni 1996 for så vidt angår matr. nr. 176 Frederikssund Bygrunde - ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, og 4.

10

11