Storparceller Vintervej

Transkript

1 Storparceller Vintervej Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade Aarhus C. Tlf

2 Vintervej, storpcl. A, B og F Indledning Oversigtsplan Parcelkort Matrikulære forhold Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Geoteknisk rapport Brev fra Aarhus Vand Beregningsskema for regnvand Deklaration Arkæologi Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade Aarhus C. Tlf grundsalg@mtm.aarhus.dk

3

4 Salgsvilkår Betaling for grunden Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Mindsteprisen for de enkelte grunde fremgår af vedlagte skema. Købesummen betales kontant, når De underskriver skødet. Købesummen forrentes med nationalbankens diskonto +2% fra overtagelsesdagen. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne, mens De betaler omkostninger ved tinglysning samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Sikkerhedsstillelse Før der gives byggetilladelse, skal køber stille bank- eller forsikringsgaranti for udgifterne til den interne byggemodning incl. moms. Garantiens størrelse fastsættes efter det godkendte projekt og kan nedskrives, når den overstiger udgiften til resterende arbejde. Såfremt der ikke stilles garanti for byggemodningen er kommunen berettiget til at hæve handelen. Sådan må De bygge Byrådet har på sit møde den 20. december 2006 vedtaget, at storparcel A, storparcel B og storparcel F alene må anvendes til bebyggelse med familieboliger. Lokalplan angiver byggeriets omfang og placering m.m. Lokalplan angiver byggeriets bestemmelser. Lokalplan stk. 8 angiver hvordan området skal beplantes efter træplantningsplan. Servitutter m.v. Grunden overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Det bliver tinglyst at storparcel A, B og F skal anvendes til familieboliger. Der er hverken byggepligt eller forbud mod videresalg. Salgsvilkår

5 Bebyggelsesplan Køber udarbejder for egen regning en supplerende bebyggelsesplan med tilhørende deklaration, som kommunen forbeholder sig ret til at stille alle sædvanlige krav til. Køber betaler deklarationens tinglysning. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Bygningsinspektoratet Kalkværksvej Aarhus C Tlf Grundejerforening Ifølge deklaration til lokalplan nr. 680 og 763, skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget vej-, og stiarealer til vedligeholdelse. Vej-, stianlæg og grønne områder Vej og stianlæg uden for grunden bliver delvis anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Veje indenfor lokalplanområdet er private fællesveje. Dette er ikke med i prisen Al intern byggemodning på grunden herunder anlæg af interne veje, stier, parkeringsarealer og fælles opholdsarealer samt beplantning. Færdiggørelse af fællesvejene, herunder belysning m.v. mellem storparcellerne A og B. Udgiften fordeles mellem ejerne i forhold til det maksimalt tilladte etageareal. Sælger afleverer vejene mellem storparcel A og B samt F og G asfaltbelagte (med GAB). Færdiggørelse af vejsiden mod nord ud for storparcel F. Udgiften afholdes af ejeren af storparcel F. Kommunen færdiggør vejsiden mod storparcel G. Udgifter til telefon og eventuel TV-forsyning. Se i øvrigt afsnittet om forsyningsselskaber. Generelt Der bliver udarbejdet en salgsmappe med oplysninger om gruden. Salgsvilkår

6 Forsyningsselskaber Elforsyning NRGI Dusager Aarhus N Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag, der indeholder etablering af stikledning. Køber betaler ledninger på egen parcel. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til parcellen. Køber betaler tilslutningsbidrag og ledninger på egen parcel. Se i øvrigt brev fra Vand og Spildevand (Senere Aarhus Vand A/S). Vandforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning Køber betaler ledninger på egen parcel. Fjernvarmeforsyning Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning. Køber betaler ledninger på egen parcel. Forsyningsselskaber

7 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign.) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller andre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformations egenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvaret for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Jordbundsforhold

8 Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulvkote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Aarhus Kommune er ikke bekendt med, at jorden er forurenet. Der er foretaget forureningsundersøgelse af lokalplanområdet. Jorden er vurderet og analyseret. Analysen viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Natur og Miljø og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Natur og Miljø Grøndalsvej Viby J Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Jordbundsforhold

9 Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af grunden. Rapporten fra museet giver en beskrivelse af disse forhold. Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

10

11 Beregningsskema for regnvand Sag: Adresse: Matr.nr.: Bebyggelse: Tilslutningstilladelse (se dimensionering for kloak): Dimensionsgivende regnintensitet (i): Dato 140 (l/s/ha i 10 min.) Der skal benyttes nedenstående afløbskoefficienter til regnvandsafledningen Overfladeart Afløbskoefficient Befæstede områder (asfalt, beton o. lign.) 0,90 Tagflader 0,90 Flisebelægning 0,70 Grusmacadam (komprimeret SG o. lign.) 0,50 Græsarmering 0,40 Grusarealer 0,30 Grønne områder 0,10 Hydrologisk reduktionsfaktor = 1,0 Regnvandsafledning: Overfladeart Samlet areal (A): 0 0 Samlet afløb (Q): 0,0 Beregnet middel afløbskoefficient (φm): Max. tilladelig afledning l/s 0,0 Eventuelt regnvandsbassin Volumen - Sikkerhed for overbelastning T = 2 Volumen - Sikkerhed for overbelastning T = 5 Volumen - Sikkerhed for overbelastning T = 10 0,0 m3 0,0 m3 0,0 m3 Tegnings nr.: Afløbskoefficient Areal Reduceret Regnvand i areal alt φ m² m² l/s Bassinudformning Risici ved overbelastning

12

13

14

15

16

17

18 LP 763 Boligområde ved Vintervej og Sommervej i Hasle (tidligere LP 680) Rapport vedrørende arkæologiske undersøgelser på lokalplansområde 763 Moesgård Museum har i oktober 2004 foretaget en større arkæologisk forundersøgelse af lokalplansområdet. Formålet var at lokalisere spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt, jævnfør Museumslovens 27 stk. 1. Undersøgelsen viste, at der har været spredt bebyggelse i ældre førromersk jernalder ( f. kr.), dels i området mod vest og dels i det sydøstlige hjørne. Tillige blev der fundet flere gruber med fund fra både bronzealder og jernalder. Det er ikke skønnet nødvendigt, at foretage yderligere undersøgelser på det berørte område end de allerede foretagne. Skulle der alligevel, i forbindelse med de kommende anlægsarbejder, dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes. Museet vil straks vurdere fundet, og en evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til disse undersøgelser er uden omkostninger for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske fund samt anmeldelse af nye fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård Allé 20, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård den 5. september 2007 Niels H. Andersen overinspektør, dr.phil. Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold