2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Mønsvej 126, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG Dato: Beskrivelse: God, billig og fritliggende 4-længet landejendom med ca. 1 ha stor grund. En ejendom der rummer masser af muligheder, bl.a. for hestehold, håndværkeren eller familien der ønsker god plads m.m. Der er masser af muligheder for den rette køber her og der er evt. mulighed for at tilkøbe op til 1 ha ekstra jord! Der er egen privat vej til ejendommen. Huset der på hele 251 kvm i 2 plan indeholder: Baggang, med adgang til ældre badeværelse og bryggers. Tillige adgang til lyst køkken med spiseplads. Der er yderligere god og rummelig entre med trappe til 1. salen og adgang til værelse mod gårdspladsen. Endvidere god stor stue med udgang til havestue, og spisestue med god plads. 1. salen indeholder: Repos, stort østvendt værelse, stue med kvistvindue og vandkig, samt flot udsigt over markerne. Ydermere gang, med adgang til stort vestvendt værelse og toilet med brus og vinylgulv. Der må påregnes udgift til modernisering og renovering af huset. Det er dog hulmursisoleret, har solceller og er forsynet med bølgeeternittag. På ejendommen er der septictank og vandværksvand, der skal dog påregnes fremtidig udgift til selvrensningsanlæg. Opvarmes med centralvarme med pillefyr. Der er andre bygninger på 785 kvm. iflg BBR, dette er dog nok lidt mindre arealet iflg. sælger. De mange kvm. indeholder bl.a.: Fyrrum, garage, værksted, stor gl. stald, endnu en stor stald og stor lade. Der er en skøn og god lukket gårdsplads på ejendommen, som ligger tilbagetrukket fra selve Mønsvej, men dog har jorden liggende tæt op til Sydmotorvejen. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

2 Adresse: Mønsvej 126, 4760 Vordingborg Kontantpris: Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

3 Adresse: Mønsvej 126, 4760 Vordingborg Kontantpris: Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG Ejerudgift/md.: Dato: COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidslandbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 3a Bakkebølle, Vordingborg Jorder Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat vej Kloak:Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1913 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: m 2 - heraf vej: 23 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 161 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 90 m 2 Boligareal i alt: 251 m 2 Andre bygninger i alt: 785 m 2 - Erhvervs areal heraf m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Som beset på ejendommen Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:anslået udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: DA EJENDOMMEN ER UNDER UDSTYKNING ER DEN OFFENTLIGE VURDERING ALENE ANSLÅET! Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået, sælger Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Foreligger fra tidligere Elinstallationsrapport: Foreligger fra tidligere Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat Ejendomsskat Husforsikring, anslået Antenne anslået Renovation, anslået Rottebekæmpelse, anslået 50 Ejerudgift i alt 1. år: Kontantpris/udbetaling: / Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt kr / evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift: md./ år. Netto ekskl. ejerudgift: md./ år v/ % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 6

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Der er fra kommunen krav om at der på sigt skal laves et selvrensningsanlæg på ejendommen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 7